Τα διαμερίσματα που διαφημίζονται προς πώληση με ζημία εξακολουθούν να μην πωλούνται, διορθώνοντας έργα για την άντληση κεφαλαίων όταν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Ο τομέας των θέρετρων είναι υποτονικός, η ρευστότητα ζοφερή. Η Binh Dinh πρόκειται να δημοπρατήσει 110 οικόπεδα, η Can Tho «σφυρίζει» για 2 μη επιλέξιμα έργα... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Οι τιμές των ακινήτων σε θέρετρα συνεχίζουν να μειώνονται το δεύτερο τρίμηνο του 2023. (Εικονογράφηση φωτογραφίας - Πηγή: Novaworld)

Οι τιμές των ακινήτων στα θέρετρα τείνουν να μειώνονται

Η πρόσφατη έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για την αγορά ακινήτων δείχνει ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η νέα προσφορά ξενοδοχείων και θέρετρων σε εθνικό επίπεδο συμπληρώθηκε σχεδόν μόνο από μια σειρά έργων που έχουν ανοίξει και τεθεί σε λειτουργία, όπως: το θέρετρο Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), το 5 αστέρων θέρετρο The Anam Mui Ne (Phan Thiet), το 4 αστέρων ξενοδοχείο Grand Mercure (Ανόι), το 4 αστέρων ξενοδοχείο The Tray Do Son (Hai Phong)...

Επίσης, κατά το δεύτερο τρίμηνο, πραγματοποιήθηκε ένα πρόσφατα αδειοδοτημένο έργο τουριστικού θέρετρου, η Θεματική Τουριστική Περιοχή και Θέρετρο στην κορυφή του όρους Μπα Ντεν, η εθνική τουριστική περιοχή του όρους Μπα Ντεν στην επαρχία Τάι Νιν.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων σε θέρετρα συνέχισαν να μειώνονται κατά το δεύτερο τρίμηνο. Ωστόσο, η μείωση δεν ήταν τόσο μεγάλη όσο στο τέλος του περασμένου έτους, επειδή το κόστος κεφαλαίου εξακολουθεί να είναι υψηλό, αλλά η ρευστότητα της αγοράς είναι ήρεμη, χωρίς σχεδόν καθόλου συναλλαγές να καταγράφονται.

Για την κατηγορία των μεζονετών και των καταστημάτων, η κύρια τιμή πώλησης αυτού του τμήματος δεν έχει παρουσιάσει διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και την ίδια περίοδο πέρυσι. Προς το παρόν, εξακολουθεί να κυμαίνεται μεταξύ 6,1 και 16,3 δισεκατομμυρίων VND/μεζονέτα και καταστηματάκι, ανάλογα με την έκταση κάθε κατοικίας και κάθε περιοχής.

Συγκεκριμένα, το έργο Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) έχει τιμή πώλησης περίπου 96 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) έχει τιμή πώλησης περίπου 69 εκατομμύρια VND/m2...

Ο τομέας των κατοικιών με διαμερίσματα αντιμετωπίζει επίσης στάσιμη ρευστότητα. Τα περισσότερα έργα δεν έχουν συναλλαγές και μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου υπήρχαν περίπου 700 μονάδες σε απόθεμα.

Η κύρια τιμή των condotel τείνει να μειώνεται κατά 3-6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα που έχουν παραδοθεί και έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, με τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 1,5-5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, ανάλογα με την έκταση κάθε μονάδας και κάθε περιοχής.

Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε ορισμένα έργα, όπως: Το Sang Residence (Da Nang) έχει τιμή πώλησης περίπου 49 εκατομμύρια VND/m2, το Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) έχει τιμή πώλησης περίπου 30 εκατομμύρια VND/m2, το Flamingo Hai Tien Sea project (Thanh Hoa) έχει τιμή πώλησης περίπου 47 εκατομμύρια VND/m2...

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της DKRA για την αγορά ακινήτων, η προσφορά νέων βιλών σε θέρετρα συνεχίζει να μειώνεται από το τέλος του δεύτερου τριμήνου μέχρι σήμερα. Πολλά έργα έχουν συνεχώς αναβάλει τον χρόνο υλοποίησης των πωλήσεων λόγω του ότι ο αριθμός των παραγγελιών δεν ήταν ο αναμενόμενος. Τον περασμένο Ιούλιο, άνοιξε προς πώληση μόνο 1 νέο έργο, που αντιστοιχεί σε 40 μονάδες, μειωμένο κατά 88% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Επιπλέον, η ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλή, με μόνο 1 βίλα να έχει διαπραγματευτεί με επιτυχία, σημειώνοντας μείωση 99% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στην πρωτογενή αγορά, οι τιμές πώλησης δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Συνεχίζοντας τις προηγούμενες εκστρατείες, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να εφαρμόζουν προγράμματα στήριξης επιτοκίων, κίνητρα γρήγορης έκπτωσης έως και 40-50% για να τονώσουν τους αγοραστές.

Οι ειδικοί της DKRA εκτιμούν ότι, στο δύσκολο πλαίσιο της αγοράς, η σχετικά υψηλή τιμή προσφοράς σε συνδυασμό με την επιφυλακτική ψυχολογία των επενδυτών καθιστούν τη ρευστότητα αθόρυβη. Επιπλέον, νομικοί παράγοντες, τα επιτόκια και η αργή ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας είναι επίσης οι λόγοι για τους οποίους η αγορά των θέρετρων συνεχίζει να είναι ζοφερή.

Η Binh Dinh πρόκειται να βγάλει σε πλειστηριασμό 110 οικόπεδα.

Τον Σεπτέμβριο, 110 οικόπεδα στην περιοχή Phu Cat, στην πόλη Hoai Nhon και στην πόλη Quy Nhon, στην επαρχία Binh Dinh, θα δημοπρατηθούν. Η υψηλότερη τιμή εκκίνησης είναι πάνω από 6,6 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η εταιρεία δημοπρασιών Kieu Viet ανακοινώνει τη δημοπρασία του δικαιώματος χρήσης 45 οικιστικών οικοπέδων, τα οποία αποτελούν περιουσιακά στοιχεία που διαχειρίζεται το Κέντρο Ανάπτυξης Γης της Επαρχίας Binh Dinh.

Πλειστηριασμένα οικόπεδα στην περιοχή επανεγκατάστασης που εξυπηρετούν το έργο παράκτιας οδού (DT.639) από τη γέφυρα Lai Giang έως τη γέφυρα Thien Chanh, στην περιοχή Hoai Huong, στην πόλη Hoai Nhon.

Η έκταση των οικοπέδων κυμαίνεται από 102,5 έως 267,5 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης της γης σύμφωνα με την εγκεκριμένη τιμή αγοράς προσαρμόζεται από πάνω από 9,8 εκατομμύρια VND σε πάνω από 15,3 εκατομμύρια VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND έως σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η δημοπρασία πραγματοποιήθηκε στις 9:00 π.μ. στις 15 Σεπτεμβρίου, στην αίθουσα της Λαϊκής Επιτροπής του διαμερίσματος Hoai Huong, στην πόλη Hoai Nhon, στο Binh Dinh.

Εν τω μεταξύ, 45 οικόπεδα στην περιοχή Phu Cat θα δημοπρατηθούν και οι τιμές θα ανακοινωθούν από την Dong Duong Joint Stock Auction Company σε συντονισμό με το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργων Ανάπτυξης και Επενδύσεων του Ταμείου Γης της περιοχής Phu Cat το απόγευμα της 11ης Σεπτεμβρίου.

Συγκεκριμένα, 45 οικόπεδα προς πλειστηριασμό στην οικιστική περιοχή βελτίωσης του ρέματος Tho σε συνδυασμό με δρόμους κυκλοφορίας και οικιστική περιοχή της πόλης Ngo May. Τα οικόπεδα είναι αστικές οικιστικές εκτάσεις με μακροχρόνια χρήση.

Εμβαδόν οικοπέδου από 191 - 679,3 τ.μ. Τιμή εκκίνησης από πάνω από 1,1 δισεκατομμύριο VND έως πάνω από 6,6 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η δημοπρασία πραγματοποιήθηκε στην αίθουσα της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Νγκο Μάι.

Το πρωί της 11ης Σεπτεμβρίου, το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων θα διοργανώσει επίσης δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 20 οικιστικά οικόπεδα στην Οικιστική Περιοχή 7-8, στην περιοχή Nhon Phu, στην πόλη Quy Nhon.

Η έκταση των οικοπέδων κυμαίνεται από 294 έως 411 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης σύμφωνα με την εγκεκριμένη τιμή αγοράς κυμαίνεται από 11,4 εκατομμύρια VND έως πάνω από 13,6 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η τιμή εκκίνησης κάθε οικοπέδου κυμαίνεται από πάνω από 3,3 δισεκατομμύρια VND έως πάνω από 5,6 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η δημοπρασία πραγματοποιήθηκε στην αίθουσα εκδηλώσεων του Κέντρου Εξυπηρέτησης Δημοπρασιών Ακινήτων.

Και οι 110 παρτίδες οργανώνονται με τη μορφή δημοπρασίας που συνδυάζει την έμμεση και την άμεση ψηφοφορία στη δημοπρασία. Με τη μέθοδο της υποβολής προσφορών, κάθε παρτίδα δημοπρατείται ξεχωριστά.

Το Υπουργείο Κατασκευών του Can Tho "σφυρίζει" για 2 μη επιλέξιμα έργα

Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Can Tho μόλις εξέδωσε την επίσημη επιστολή αριθ. 2450/SXD-QLN σχετικά με τη διόρθωση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων και την κινητοποίηση κεφαλαίων όταν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Πρόκειται για το έργο κατοικιών Hung Thanh Ward (Παρτίδα 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company και το έργο νέας αστικής περιοχής Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Η οικιστική περιοχή Hung Thanh Ward (οικόπεδο 5C) βρίσκεται υπό κατασκευή και δεν πληροί τις προϋποθέσεις για την πώληση κατοικιών. (Πηγή: BXD)

Σύμφωνα με την Έκθεση Αρ. 18/BC.DN.2023 με ημερομηνία 20 Ιουνίου 2023 της Dai Ngan Trading and Service Company Limited σχετικά με το έργο της Νέας Αστικής Περιοχής Dai Ngan· την Έκθεση Αρ. 110/BC-HL με ημερομηνία 22 Ιουνίου 2023 της Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company σχετικά με το έργο της Κατοικημένης Περιοχής Hung Thanh Ward (παρτίδα 5C), διαπιστώνεται ότι το έργο έχει μια κατάσταση κινητοποίησης κεφαλαίων μέσω μορφών όπως: Συμβάσεις Κεφαλαίου, Συμβάσεις Μνημονίου, Ανταλλαγή Γης με Οικόπεδα Επανεγκατάστασης... και Εμπορία και Μεταβίβαση Οικόπεδων Ακινήτων που δεν πληρούν τους όρους.

Για την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, το Υπουργείο Κατασκευών του Can Tho ζητά από την Dai Ngan Trading and Service Company Limited και την Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων των επιχειρήσεων επενδύσεων και εμπορίας ακινήτων πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης του 2014 και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2014.

Στις 23 Μαΐου 2019, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε την Ειδοποίηση Αρ. 1247/TB-SXD, η οποία καθοδηγεί μια σειρά από ισχύοντες νομικούς κανονισμούς σχετικά με τις επενδύσεις και την εμπορία ακινήτων, δηλαδή γης και κατοικιών στην πόλη Can Tho. Συνεπώς, για την εμπορία ακινήτων σε τρέχοντα έργα, σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, αυτή χωρίζεται σε 2 τύπους: Ακίνητα είναι γη που πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης και ακίνητα είναι κατοικίες που πρέπει να διαθέτουν ειδοποίηση επιλεξιμότητας για πώληση μελλοντικών κατοικιών.

Να οργανωθεί αναθεώρηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων για τα παραπάνω έργα. Σε περίπτωση διενέργειας συναλλαγών χωρίς την εκπλήρωση των όρων, πρέπει να διακοπούν και να διορθωθούν οι ίδιες οι συνέπειες, διασφαλίζοντας ότι τα ακίνητα του έργου δεν θα διατεθούν προς πώληση ή κινητοποίηση κεφαλαίων χωρίς την εκπλήρωση των όρων. Εάν υπάρχουν παράνομες συναλλαγές που προκαλούν συνέπειες, ο επενδυτής πρέπει να αναλάβει πλήρως την ευθύνη σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών του Can Tho ζήτησε από τους επενδυτές να εφαρμόσουν τα παραπάνω. Στο μέλλον, εάν οι επενδυτές έχουν γραπτό αίτημα και πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, το Υπουργείο Κατασκευών θα λάβει ειδοποίηση που θα επιβεβαιώνει τους όρους πώλησης μελλοντικών κατοικιών που θα τεθούν σε λειτουργία.

[διαφήμιση_2]
Πηγή