Οι μεγιστάνες των ακινήτων ανταγωνίζονται για να αναζητήσουν καθαρά έργα με μεγάλο δυναμικό

Οι περισσότεροι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή έργων που διαθέτουν επαρκή νομικά έγγραφα ή βρίσκονται μόνο στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης.

Πολλά θετικά μηνύματα από τις πολιτικές, η ισχυρή συμμετοχή τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών και οι εισροές ξένων κεφαλαίων έχουν καταστήσει τις δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) ακινήτων στο επίκεντρο της αγοράς.

Μια σειρά από συμφωνίες τρισεκατομμυρίων δολαρίων

Σύμφωνα με στοιχεία της Grant Thornton, μόνο τον Ιούλιο, η χώρα κατέγραψε 34 ολοκληρωμένες συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών σε πολλούς τομείς, συνολικής αξίας σχεδόν 786 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Εκ των οποίων, ο τομέας των ακινήτων συνέχισε να διαδραματίζει πρωταγωνιστικό ρόλο με 7 συναλλαγές, συνολικής αξίας έως και 483 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί στο 62% ολόκληρης της αγοράς. Αυτή η ανάκαμψη, σύμφωνα με την ερευνητική μονάδα, προέρχεται από σημαντικές νομικές μεταρρυθμίσεις, όπως ο νόμος περί γης του 2024 και ο νόμος για την ψηφιακή τεχνολογία που εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2025, καθώς και από την καλύτερη ικανότητα απορρόφησης κεφαλαίων της αγοράς.

Η έκθεση της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας ( Υπουργείο Οικονομικών ) δείχνει επίσης ότι κατά τους πρώτους 7 μήνες του 2025, το συνολικό εγγεγραμμένο ξένο επενδυτικό κεφάλαιο (ΑΞΕ) - συμπεριλαμβανομένων των νέων κεφαλαίων και των συγχωνεύσεων και εξαγορών - έφτασε τα 24,09 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 27,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Κατά την οποία, το μεγαλύτερο αποκορύφωμα εξακολουθούν να είναι οι συμφωνίες που σχετίζονται με ακίνητα.

Μια γωνία του έργου Paragon Dai Phuoc (επαρχία Dong Nai ) πουλήθηκε πρόσφατα από την Nam Long στον σιδηρόδρομο Nishi Nippon.

Αξιοσημείωτη μεταξύ των πρόσφατων συμφωνιών είναι η πώληση του 70% των μετοχών του στην Vinaconex ITC (επενδυτής του αστικού τουριστικού έργου Cat Ba Amatina, έκτασης 172 εκταρίων, στο Hai Phong) από τον όμιλο Vinaconex σε τρεις εγχώριους επενδυτές, με εκτιμώμενη συνολική αξία 250-300 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Η Gateway Thu Thiem Company, μέλος της Huong Viet Holdings, δαπάνησε περισσότερα από 2.600 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσει πίσω το 42% των μετοχών της Nam Rach Chiec Joint Stock Company από την Kepple Land Group (Σιγκαπούρη), αναλαμβάνοντας έτσι τον έλεγχο του έργου Palm City - ενός αστικού συγκροτήματος 30 εκταρίων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Μια άλλη αξιοσημείωτη συμφωνία προέρχεται από την UOA Group, μια μεγάλη μαλαισιανή εταιρεία ακινήτων. Μέσω της θυγατρικής της UOA Vietnam, η εταιρεία δαπάνησε 68 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (περίπου 1.700 δισεκατομμύρια VND) για να αγοράσει όλες τις μετοχές της VIAS Hong Ngoc Bao Company.

Η συμφωνία αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο και θα βοηθήσει το UOA να αποκτήσει το δικαίωμα ανάπτυξης μιας προνομιακής έκτασης άνω των 2.000 τ.μ. στην οδό Vo Thi Sau, απέναντι από το πάρκο Le Van Tam. Πρόκειται για μια σπάνια προνομιακή τοποθεσία που παραμένει στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, με ένα 22όροφο κτίριο που έχει εγκριθεί για κατασκευή. Το UOA σχεδιάζει να αναπτύξει ένα έργο γραφείων κατηγορίας Α εδώ, προσθέτοντας προϊόντα υψηλής ποιότητας στην αγορά γραφείων που στερείται ποιοτικής προσφοράς.

Όχι μόνο ξένες εταιρείες, αλλά και εγχώριες επιχειρήσεις δραστηριοποιούνται ενεργά στο κύμα συγχωνεύσεων και εξαγορών, όπως: Ο όμιλος Hoa Sen αποκτά συνεχώς γη κοντά στο αεροδρόμιο Long Thanh (επαρχία Dong Nai). Η Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) ολοκλήρωσε τη μεταβίβαση κεφαλαίου στο πολυτελές οικιστικό έργο Long Hoa - Can Gio στην GELEX Infrastructure Joint Stock Company.

Εν τω μεταξύ, οι επικεφαλής του ομίλου KIDO δήλωσαν ότι ζητούν επενδυτική συνεργασία και συγχωνεύσεις και εξαγορές με αξιόπιστους εγχώριους και ξένους εταίρους για την υλοποίηση έργων μεγάλης κλίμακας. Επί του παρόντος, ο όμιλος κατέχει ένα σημαντικό κεφάλαιο καθαρής γης, συμπεριλαμβανομένης μιας έκτασης άνω των 15 εκταρίων κοντά στο Mui Den Do (παλιά Περιοχή 7), με συνολική εκτιμώμενη εμπορική αξία προϊόντος έως και 3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ορισμένοι εταίροι έχουν αρχικά προσεγγίσει και περιμένουν ένα κατάλληλο σχέδιο για να συμμετάσχουν επίσημα.

Ο Όμιλος Dat Xanh δεν κρύβει επίσης τη φιλοδοξία του να επεκτείνει το χερσαίο του κεφάλαιο μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών, λέγοντας ότι αναζητά ενεργά έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, μεγάλη κλίμακα και δυνατότητα άμεσης υλοποίησης, προκειμένου να μειωθεί ο χρόνος κυκλοφορίας των προϊόντων στην αγορά.

Υπάρχει ακόμα χώρος

Σύμφωνα με την κα Giang Huynh, Διευθύντρια Υπηρεσιών Έρευνας & S22M, της Savills HCMC, η συγχώνευση διοικητικών μονάδων με στόχο τη μείωση σε 34 επαρχίες και πόλεις από την 1η Ιουλίου 2025 έχει ανοίξει νέο χώρο ανάπτυξης, προωθώντας παράλληλα τις ροές επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών.

Εν τω μεταξύ, η κα Nguyen Le Dung, επικεφαλής των συμβουλευτικών υπηρεσιών επενδύσεων στην Savills Hanoi, δήλωσε ότι οι εγχώριοι επενδυτές έχουν κυριαρχήσει πρόσφατα στον αριθμό των συναλλαγών συγχωνεύσεων και εξαγορών χάρη στην ικανότητά τους να λαμβάνουν γρήγορες αποφάσεις και στην κατανόηση της αγοράς. Ωστόσο, σε συμφωνίες μεγάλης κλίμακας, ειδικά στους τομείς των κατοικιών υψηλής ποιότητας, των αστικών περιοχών και των βιομηχανικών ακινήτων, οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να διαδραματίζουν ηγετικό ρόλο.

Συνήθως, η Capitaland (Σιγκαπούρη) απέκτησε ένα έργο στην πρώην επαρχία Binh Duong από την Becamex IDC έναντι 553 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Η κοινοπραξία Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi και NTT Urban Development συνεργάστηκε με τον όμιλο Kim Oanh για την ανάπτυξη του έργου The One World (πρώην επαρχία Binh Duong). Ή η Nishi Nippon Railroad αγόρασε το 25% των μετοχών του έργου Paragon Dai Phuoc (επαρχία Dong Nai) από την Nam Long.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Ομίλου DKRA, οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών είναι αξιοσημείωτα ενεργές από την αρχή του έτους. Στατιστικά στοιχεία από εισηγμένες εταιρείες δείχνουν ότι ο αριθμός των δημόσιων έργων συγχωνεύσεων και εξαγορών έχει αυξηθεί κατά περίπου 20%-30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και ο πραγματικός αριθμός μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερος λόγω πολλών απροειδοποίητων συμφωνιών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι επενδυτές δίνουν πλέον προτεραιότητα σε έργα που είναι νομικά ολοκληρωμένα ή έχουν μόνο τα τελευταία βήματα για να ολοκληρωθούν, στα οποία πολλά παλιά έργα έχουν εγκριθεί και επανεκκινηθεί. «Το σημαντικό είναι ότι τα νομικά ολοκληρωμένα έργα συχνά έχουν αρκετά υψηλές τιμές μεταβίβασης. Για να προσεγγίσουν και να κλείσουν συμφωνίες, οι νέες εταιρείες πρέπει να έχουν ισχυρή οικονομική ικανότητα, εμπειρία ανάπτυξης και εμπορικά σήματα για να δημιουργήσουν αξία συνέργειας μετά από συγχωνεύσεις και εξαγορές» - τόνισε.

Η κα Nguyen Le Dung πιστεύει ότι από τώρα μέχρι το τέλος του 2025, οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών θα έχουν πολλές ευκαιρίες να ξεπεράσουν τα όρια χάρη σε παράγοντες όπως η νομική μεταρρύθμιση, οι προληπτικές στρατηγικές οικονομικής διπλωματίας και οι ροές κεφαλαίων που αναζητούν βιώσιμες αξίες. Σημείωσε ότι πολλά επενδυτικά κεφάλαια θέτουν πλέον ως προϋποθέσεις τα κριτήρια ESG (περιβάλλον, κοινωνία, διακυβέρνηση) και τη μακροπρόθεσμη αποτελεσματικότητα, προωθώντας έτσι τη μετατόπιση των ροών κεφαλαίων σε πράσινα έργα, βιομηχανικά πάρκα και κατοικίες για ειδικούς.

Ο κ. Vo Hong Thang πρόσθεσε ότι τα σχέδια τροποποιήσεων του Νόμου περί Γης και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 αποτελούν μεγάλη κινητήρια δύναμη για την αγορά. Οι νέοι κανονισμοί θα συμβάλουν στην απλοποίηση των διαδικασιών απόκτησης γης, στη βελτίωση της πρόσβασης σε «καθαρά» κεφάλαια γης και στη μείωση των νομικών κινδύνων για τους επενδυτές, ιδίως τους ξένους επενδυτές. Εκτίμησε ότι ο ενθουσιασμός των συγχωνεύσεων και εξαγορών όχι μόνο βοηθά στην αναδιάρθρωση της αγοράς, αλλά συμβάλλει και στην επίλυση του προβλήματος της έλλειψης κεφαλαίων και του αποθέματος έργων.

Πίεση στις τιμές των ακινήτων

Ωστόσο, πολλοί ειδικοί προειδοποιούν ότι η ραγδαία αύξηση των συμφωνιών μεγάλης αξίας θα μπορούσε να ασκήσει πίεση στις τιμές των ακινήτων. Διότι, η δυναμική αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών μπορεί να προκαλέσει αύξηση των τιμών των ακινήτων, δημιουργώντας εμπόδια στην πρόσβαση για τους αγοραστές και αυξάνοντας τον κίνδυνο φούσκας εάν δεν ελεγχθεί.

Για να μην αναφέρουμε ότι, όταν ολοκληρωθεί η νομική υπόσταση του έργου, η τιμή πώλησης είναι συχνά τόσο υψηλή που ξεπερνά τις δυνατότητες πολλών επενδυτών. Επομένως, μόνο τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια ή οι εγχώριοι κατασκευαστές με ισχυρό δυναμικό έχουν το πλεονέκτημα να «κλείσουν με επιτυχία τη συμφωνία». «Για αυτόν τον λόγο, οι περισσότερες από τις επερχόμενες συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών θα επικεντρωθούν στον τομέα των ακινήτων υψηλής ποιότητας, ιδίως στα κεφάλαια γης σε αστικά κέντρα» - δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang.

Πηγή: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm