Πολυάριθμα θετικά μηνύματα πολιτικής, η ισχυρή συμμετοχή τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών και η εισροή ξένων κεφαλαίων έχουν καταστήσει τις συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A) ακινήτων στο επίκεντρο της αγοράς.
Μια σειρά από συμφωνίες πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων
Σύμφωνα με στοιχεία της Grant Thornton, μόνο τον Ιούλιο, η χώρα κατέγραψε 34 ολοκληρωμένες συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών σε διάφορους τομείς, συνολικής αξίας σχεδόν 786 εκατομμυρίων δολαρίων. Από αυτές, ο τομέας των ακινήτων συνέχισε να διαδραματίζει κυρίαρχο ρόλο, με 7 συμφωνίες συνολικού ύψους 483 εκατομμυρίων δολαρίων, που αντιστοιχούν στο 62% της συνολικής αγοράς. Αυτή η ανάκαμψη, σύμφωνα με την εταιρεία ερευνών, πηγάζει από σημαντικές νομικές μεταρρυθμίσεις, όπως ο νόμος περί γης του 2024 και ο νόμος για την ψηφιακή τεχνολογία που θεσπίστηκε τον Ιούνιο του 2025, μαζί με τη βελτιωμένη ικανότητα απορρόφησης κεφαλαίων της αγοράς.
Σύμφωνα με έκθεση της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας ( Υπουργείο Οικονομικών ), κατά τους πρώτους επτά μήνες του 2025, οι συνολικές καταγεγραμμένες άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) - συμπεριλαμβανομένων των νέων κεφαλαίων και των συγχωνεύσεων και εξαγορών - έφτασαν τα 24,09 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 27,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το μεγαλύτερο αξιοσημείωτο γεγονός παραμένει οι συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα.
Ένα τμήμα του έργου Paragon Dai Phuoc (επαρχία Dong Nai ) μόλις πουλήθηκε από την Nam Long στον σιδηρόδρομο Nishi Nippon.
Μεταξύ των αξιοσημείωτων πρόσφατων συμφωνιών, ο Όμιλος Vinaconex πούλησε το 70% των μετοχών του στην Vinaconex ITC (τον επενδυτή του αστικού τουριστικού έργου Cat Ba Amatina, έκτασης 172 εκταρίων, στο Hai Phong) σε τρεις εγχώριους επενδυτές έναντι εκτιμώμενης συνολικής αξίας 250-300 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Η Gateway Thu Thiem Company, μέλος της Huong Viet Holdings, δαπάνησε πάνω από 2.600 δισεκατομμύρια VND για να αποκτήσει το 42% της Nam Rach Chiec Joint Stock Company από την Kepple Land Group (Σιγκαπούρη), αποκτώντας έτσι τον έλεγχο του έργου Palm City - ενός αστικού συγκροτήματος μικτής χρήσης 30 εκταρίων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Μια άλλη αξιοσημείωτη συμφωνία προήλθε από τον Όμιλο UOA, έναν μεγάλο όμιλο ακινήτων της Μαλαισίας. Μέσω της θυγατρικής της, UOA Vietnam, η εταιρεία δαπάνησε 68 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (περίπου 1.700 δισεκατομμύρια VND) για να αποκτήσει όλες τις μετοχές της VIAS Hong Ngoc Bao Company.
Η συμφωνία αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο, δίνοντας στο UOA το δικαίωμα να αναπτύξει ένα εξαιρετικό οικόπεδο έκτασης άνω των 2.000 τ.μ. στην οδό Vo Thi Sau, απέναντι από το πάρκο Le Van Tam. Πρόκειται για μια σπάνια εναπομένουσα εξαιρετική τοποθεσία στην καρδιά της πόλης Χο Τσι Μινχ, με εγκεκριμένα σχέδια για την κατασκευή ενός 22όροφου κτιρίου. Το UOA σχεδιάζει να αναπτύξει εκεί ένα έργο γραφείων Κατηγορίας Α, προσθέτοντας προϊόντα υψηλής ποιότητας στην αγορά γραφείων, η οποία επί του παρόντος αντιμετωπίζει έλλειψη ποιοτικής προσφοράς.
Όχι μόνο ξένες εταιρείες, αλλά και εγχώριες επιχειρήσεις συμμετέχουν ενεργά στο κύμα συγχωνεύσεων και εξαγορών, όπως: Ο Όμιλος Hoa Sen αποκτά συνεχώς γη κοντά στο αεροδρόμιο Long Thanh (επαρχία Dong Nai). Η Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) ολοκλήρωσε τη μεταβίβαση του μεριδίου της στο πολυτελές οικιστικό έργο Long Hoa - Can Gio στην GELEX Infrastructure Joint Stock Company.
Εν τω μεταξύ, η ηγεσία του ομίλου KIDO δήλωσε ότι αναζητά επενδύσεις και συνεργασία σε επίπεδο συγχωνεύσεων και εξαγορών με αξιόπιστους εγχώριους και διεθνείς εταίρους για την υλοποίηση έργων μεγάλης κλίμακας. Επί του παρόντος, ο όμιλος κατέχει σημαντική έκταση μη αξιοποιημένης γης, συμπεριλαμβανομένου ενός οικοπέδου άνω των 15 εκταρίων κοντά στο Mui Den Do (πρώην Περιοχή 7), με εκτιμώμενη συνολική εμπορική αξία έως και 3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Αρκετοί εταίροι τους έχουν αρχικά προσεγγίσει και αναμένουν ένα κατάλληλο σχέδιο πριν συμμετάσχουν επίσημα.
Ομοίως, ο Όμιλος Dat Xanh εκφράζει ανοιχτά τη φιλοδοξία του να επεκτείνει την τράπεζα γης του μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών, δηλώνοντας ότι αναζητά ενεργά έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση, μεγάλη κλίμακα και δυνατότητα άμεσης υλοποίησης, προκειμένου να μειωθεί ο χρόνος κυκλοφορίας των προϊόντων στην αγορά.
Υπάρχει ακόμα αρκετό περιθώριο βελτίωσης.
Σύμφωνα με την κα Giang Huynh, Διευθύντρια Έρευνας και Υπηρεσιών στην S22M, Savills Ho Chi Minh City, η συγχώνευση διοικητικών μονάδων για τη μείωση του αριθμού των επαρχιών και των πόλεων σε 34 από την 1η Ιουλίου 2025, άνοιξε νέες ευκαιρίες ανάπτυξης και ενίσχυσε τις επενδυτικές ροές στον τομέα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών.
Εν τω μεταξύ, η κα Nguyen Le Dung, επικεφαλής των συμβουλευτικών υπηρεσιών επενδύσεων στη Savills Hanoi, πιστεύει ότι οι εγχώριοι επενδυτές έχουν κυριαρχήσει πρόσφατα όσον αφορά τις συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών χάρη στην ικανότητα γρήγορης λήψης αποφάσεων και την κατανόηση της αγοράς. Ωστόσο, σε συμφωνίες μεγάλης κλίμακας, ειδικά στους τομείς της υψηλής ποιότητας κατοικίας, της αστικής ανάπτυξης και των βιομηχανικών ακινήτων, οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να διαδραματίζουν ηγετικό ρόλο.
Για παράδειγμα, η Capitaland (Σιγκαπούρη) απέκτησε ένα έργο στην πρώην επαρχία Binh Duong από την Becamex IDC έναντι 553 εκατομμυρίων δολαρίων. Η κοινοπραξία Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi και NTT Urban Development συνεργάστηκε με τον όμιλο Kim Oanh για την ανάπτυξη του έργου The One World (πρώην στην επαρχία Binh Duong). Και η Nishi Nippon Railroad απέκτησε μερίδιο 25% στο έργο Paragon Dai Phuoc (επαρχία Dong Nai) από την Nam Long.
Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Ομίλου DKRA, η δραστηριότητα συγχωνεύσεων και εξαγορών είναι αισθητά έντονη από την αρχή του έτους. Στατιστικά στοιχεία από εισηγμένες εταιρείες δείχνουν ότι ο αριθμός των δημοσίως ανακοινωθέντων έργων συγχωνεύσεων και εξαγορών έχει αυξηθεί κατά περίπου 20%-30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και ο πραγματικός αριθμός μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερος, καθώς πολλές συμφωνίες δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι επενδυτές δίνουν πλέον προτεραιότητα σε έργα που έχουν ολοκληρώσει όλες τις νομικές διαδικασίες ή βρίσκονται μόνο στα τελικά στάδια ολοκλήρωσης, με πολλά παλαιότερα έργα να έχουν επιλύσει τα προβλήματά τους και να έχουν επανεκκινηθεί. «Το σημαντικό είναι ότι τα έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση έχουν συνήθως αρκετά υψηλές τιμές μεταβίβασης. Για να προσεγγίσουν και να κλείσουν συμφωνίες, οι νέες εταιρείες χρειάζονται ισχυρή οικονομική ικανότητα, εμπειρία ανάπτυξης και ένα εμπορικό σήμα για να δημιουργήσουν συνεργιστική αξία μετά τις συγχωνεύσεις και εξαγορές», τόνισε.
Η κα Nguyen Le Dung πιστεύει ότι από τώρα μέχρι το τέλος του 2025, οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών θα έχουν πολλές ευκαιρίες για σημαντικές εξελίξεις χάρη σε παράγοντες όπως οι νομικές μεταρρυθμίσεις, οι προληπτικές στρατηγικές οικονομικής διπλωματίας και οι ροές κεφαλαίων που αναζητούν βιώσιμη αξία. Σημείωσε ότι πολλά επενδυτικά κεφάλαια δίνουν πλέον προτεραιότητα στα κριτήρια ESG (περιβαλλοντικά, κοινωνικά και διακυβέρνησης) και στη μακροπρόθεσμη αποδοτικότητα, προωθώντας έτσι τη μετατόπιση κεφαλαίων σε πράσινα έργα, βιομηχανικά πάρκα και κατοικίες για επαγγελματίες.
Ο κ. Vo Hong Thang πρόσθεσε ότι τα σχέδια τροποποιήσεων του Νόμου περί Γης και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 καθίστανται σημαντική κινητήρια δύναμη για την αγορά. Οι νέοι κανονισμοί θα απλοποιήσουν τις διαδικασίες απόκτησης γης, θα βελτιώσουν την πρόσβαση σε «καθαρή» γη και θα μειώσουν τους νομικούς κινδύνους για τους επενδυτές, ιδίως τους ξένους επενδυτές. Εκτίμησε ότι η δυναμική των συγχωνεύσεων και εξαγορών όχι μόνο βοηθά στην αναδιάρθρωση της αγοράς, αλλά συμβάλλει και στην επίλυση των ζητημάτων έλλειψης κεφαλαίου και αποθεμάτων έργων.
Πίεση στις τιμές των ακινήτων
Ωστόσο, πολλοί ειδικοί προειδοποιούν ότι η ραγδαία αύξηση των συναλλαγών μεγάλης αξίας θα μπορούσε να ασκήσει πίεση στις τιμές των ακινήτων. Μια δυναμική αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών θα μπορούσε να αυξήσει τις τιμές των ακινήτων, να δημιουργήσει εμπόδια στην πρόσβαση για τους αγοραστές και να αυξήσει τον κίνδυνο μιας φούσκας εάν δεν ελεγχθεί.
Επιπλέον, μόλις ολοκληρωθεί η νομική τεκμηρίωση του έργου, η τιμή ζήτησης είναι συχνά τόσο υψηλή που υπερβαίνει την εμβέλεια πολλών επενδυτών. Επομένως, μόνο τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια ή οι ισχυροί εγχώριοι κατασκευαστές έχουν το πλεονέκτημα στην επιτυχή ολοκλήρωση συμφωνιών. «Για αυτόν τον λόγο, οι περισσότερες επερχόμενες συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών θα επικεντρωθούν στον τομέα των ακινήτων υψηλής ποιότητας, ιδίως σε οικόπεδα σε αστικά κέντρα», δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang.
Πηγή: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm
Σχόλιο (0)