Με την έναρξη των έργων στο Ανατολικό Ανόι στο τέλος του έτους, οι πολυκατοικίες κυριαρχούν στην αγορά Binh Duong.

Οι προτάσεις για την εφαρμογή προνομιακών πακέτων κοινωνικής στέγασης που χρηματοδοτούνται από ομόλογα, μια σειρά έργων που ξεκινούν στο τέλος του έτους και οι πολυκατοικίες που συνεχίζουν να κυριαρχούν στην αγορά Binh Duong ... είναι τα τελευταία νέα στον τομέα των ακινήτων.

Τελευταία νέα για τα ακίνητα: Τους τελευταίους μήνες του 2024, η Ανατολή κατακλύζει τη Δύση της πρωτεύουσας όσον αφορά την προσφορά νέων διαμερισμάτων. (Πηγή: Επιχειρήσεις & Πληροφορίες)

Πρόταση για την εφαρμογή ενός πακέτου κινήτρων για κοινωνική στέγαση που χρηματοδοτείται από ομόλογα.

Στο σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με τις προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το οποίο εξετάζεται επί του παρόντος από υπουργεία και οργανισμούς πριν υποβληθεί στην κυβέρνηση για δημοσίευση, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει την εφαρμογή ενός πακέτου προτιμησιακών δανείων ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες από ομολογιακό κεφάλαιο, με ισχύ 5 ετών. Αυτή είναι η πρώτη φορά που το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει την εφαρμογή ενός πακέτου προτιμησιακών κοινωνικών κατοικιών μέσω έκδοσης ομολόγων.

Σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος, το επιτόκιο του πακέτου προτιμησιακής πίστωσης ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND για την αγορά κοινωνικής κατοικίας θα είναι το ίδιο με το επιτόκιο για δάνεια σε φτωχά νοικοκυριά, όπως αποφασίζεται από τον Πρωθυπουργό σε κάθε περίοδο. Η περίοδος εκταμίευσης για το πακέτο προτιμησιακής πίστωσης ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND θα συνεχιστεί μέχρι την εκταμίευση ολόκληρου του πακέτου, αλλά όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2030.

Η κατανομή των προτιμησιακών πακέτων πίστωσης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αναμένεται να έχει ως εξής: Περίπου 16.500 δισεκατομμύρια VND θα διατίθενται ετησίως από το 2025 έως το 2029 και περίπου 17.500 δισεκατομμύρια VND θα διατεθούν το 2030.

Για την εφαρμογή του πακέτου προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 100 τρισεκατομμυρίων VND, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να αναθέσει στο Υπουργείο Οικονομικών την ενδελεχή εξέταση και αξιολόγηση της σκοπιμότητας έκδοσης κρατικών ομολόγων για την παροχή κεφαλαίου στην Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής για δανεισμό για αγορά, μίσθωση-αγορά, κατασκευή, ανακαίνιση και επισκευή κατοικιών.

Το σχέδιο πρότασης προτείνει στο Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, σε συντονισμό με το Υπουργείο Οικονομικών και άλλα αρμόδια υπουργεία και φορείς, να διαθέσει κεφάλαια από κρατικά ομόλογα για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Κατά την αξιολόγηση των επενδυτικών πολιτικών για έργα υποδομών βιομηχανικών πάρκων, πρέπει επίσης να αξιολογηθεί η κατανομή γης για την ανάπτυξη εργατικών κατοικιών, όπως ορίζεται στον περί Στέγασης Νόμο.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να αναθέσει στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ τον συντονισμό με την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής για την εξέταση και την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων, προκειμένου να εφαρμοστεί αποτελεσματικά το πρόγραμμα δανειοδότησης για την υποστήριξη της κοινωνικής στέγασης.

Η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής καταρτίζει σχέδιο για την έκδοση κρατικών εγγυημένων ομολόγων, υποβάλλει την αίτηση για εγγύηση στο Υπουργείο Οικονομικών για υποβολή στον Πρωθυπουργό προς έγκριση και χορηγεί την κρατική εγγύηση στην Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής για την οργάνωση της έκδοσης κρατικών ομολόγων και τη διαχείριση του κεφαλαίου σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ταυτόχρονα, οι τοπικές αρχές πρέπει να διαθέτουν συγκεκριμένους μηχανισμούς και λύσεις για τη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών για τον σχεδιασμό και την έγκριση έργων, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την εκκαθάριση γης και τις διαδικασίες επενδύσεων σε κατασκευές... για να υποστηρίζουν και να ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να υλοποιούν επενδυτικά και κατασκευαστικά έργα, να δημιουργούν προσφορά για την αγορά και να αξιοποιούν τα προτιμησιακά κεφάλαια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το ψήφισμα στοχεύει στην εξασφάλιση χρηματοδότησης για την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες κατά την περίοδο 2021-2030. Αυτό θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις ώστε όλοι να έχουν ένα μέρος να ζήσουν, θα παράσχει στεγαστική υποστήριξη στους δικαιούχους κοινωνικής πολιτικής, στα άτομα με χαμηλό εισόδημα και στους φτωχούς που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στέγασης, συμβάλλοντας στην πολιτική σταθερότητα και διασφαλίζοντας την κοινωνική ασφάλεια.

Μια σειρά από έργα διαμερισμάτων θα ξεκινήσουν στο τέλος του έτους.

Τους τελευταίους μήνες του 2024, η Ανατολή κυριαρχεί έναντι της Δύσης της πρωτεύουσας όσον αφορά την προσφορά νέων διαμερισμάτων, με πολλά έργα να έχουν ξεκινήσει ή να έχουν κυκλοφορήσει επίσημα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Πιο πρόσφατα, ο όμιλος ανάπτυξης ακινήτων MIK παρουσίασε στην αγορά το έργο Imperia Signature Co Loa, μέρος της μεγαλούπολης Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). Η πρώτη φάση, The Continental, της σειράς προϊόντων Imperia Signature θα κυκλοφορήσει σύντομα, η οποία θα περιλαμβάνει δύο πύργους 45 ορόφων και αναμένεται να προμηθεύσει την αγορά με περισσότερα από 1.700 διαμερίσματα. Η αναμενόμενη τιμή πώλησης είναι από 79 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης).

Στα μέσα Νοεμβρίου, το ανατολικό τμήμα του Ανόι καλωσόρισε ένα ακόμη νέο έργο: την περιοχή του Παρισιού εντός του Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Στις αρχές Νοεμβρίου, δύο πολυκατοικίες, η S2.10 (523 διαμερίσματα) και η S2.17 (497 διαμερίσματα), στην περιοχή Sapphire του κτιρίου Vinhomes Ocean Park 1, τέθηκαν επίσης επίσημα προς πώληση.

Για πάνω από μια δεκαετία, η Δύση κυριαρχεί σταθερά στην προσφορά ακινήτων στο Ανόι, ιδίως στις πολυκατοικίες. Η Δύση έχει επίσης δει πολυάριθμες εκρήξεις ακινήτων στην αγορά της πρωτεύουσας, που κυμαίνονται από οικόπεδα και χαμηλά ακίνητα έως συγκροτήματα διαμερισμάτων.

Ωστόσο, τα τελευταία τρία χρόνια, η ισορροπία της αγοράς έχει μετατοπιστεί, με το ανατολικό τμήμα της πόλης να μην κατέχει πλέον κυρίαρχη θέση, ενώ το δυτικό τμήμα δεν κυριαρχεί πλέον. Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς της Savills για το τρίτο τρίμηνο του 2024, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, το Ανόι είδε την κυκλοφορία πάνω από 12.000 νέων διαμερισμάτων, κυρίως συγκεντρωμένα στα δυτικά και ανατολικά τμήματα της πρωτεύουσας. Η Savills προβλέπει επίσης ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, το Ανόι θα λάβει επιπλέον 9.700 νέα διαμερίσματα, το 88% των οποίων θα προέρχεται από επόμενες φάσεις μεγάλων έργων, κυρίως συγκεντρωμένα σε μεγάλες αστικές περιοχές στα δυτικά και ανατολικά τμήματα της πόλης. Έτσι, τα δυτικά και ανατολικά τμήματα του Ανόι μοιράζονται πλέον το «μερίδιο αγοράς» στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας, σε μια ισορροπημένη και αντισταθμιστική σχέση.

Η επαρχία Χάι Ντουόνγκ καταρτίζει κανονισμούς σχετικά με μηχανισμούς για την υποστήριξη της υλοποίησης επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Στην τακτική συνεδρίαση της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χάι Ντουόνγκ που πραγματοποιήθηκε το πρωί της 2ας Δεκεμβρίου, ο πρόεδρος Λε Νγκοκ Τσάου συμφώνησε να καταρτίσει κανονισμούς σχετικά με τον μηχανισμό υποστήριξης της υλοποίησης επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία Χάι Ντουόνγκ έως το 2030.

Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Hai Duong, οι Κανονισμοί σχετικά με τον μηχανισμό υποστήριξης της υλοποίησης επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία Hai Duong έως το 2030 ορίζουν ότι ο μηχανισμός υποστήριξης της υλοποίησης επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία Hai Duong έως το 2030 χρηματοδοτείται από μη κρατικούς προϋπολογισμούς και από χρηματοδότηση συνδικάτων.

Ο παρών κανονισμός προτείνει στην επαρχία Hai Duong να υποστηρίξει πλήρως το κόστος αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης στο πλαίσιο των επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών (εξαιρουμένων των περιπτώσεων που ορίζονται στο σημείο γ, παράγραφος 4, άρθρο 84 του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15) και να υποστηρίξει το κόστος κατασκευής ισοπέδωσης γης σύμφωνα με το λεπτομερές σχέδιο που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή στο πλαίσιο των επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών. Αυτές οι πληρωμές στήριξης δεν θα περιλαμβάνονται στο κόστος που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης, της τιμής ενοικίασης ή της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών.

Τα έργα με σταδιακές επενδυτικές φάσεις θα ληφθούν υπόψη για υποστήριξη σύμφωνα με αυτές τις φάσεις. Στην περίπτωση επένδυσης στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε γη που προορίζεται για ανεξάρτητη ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την προκαταβολή κεφαλαίων για την πραγματοποίηση αποζημιώσεων, την εκκαθάριση γης και τις επενδύσεις στην ισοπέδωση του εδάφους.

Ταυτόχρονα, προτείνεται η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να παράσχει υποστήριξη για το κόστος αποζημίωσης, το κόστος εκκαθάρισης γης και το επενδυτικό κόστος για την ισοπέδωση του εδάφους, αφού ο επενδυτής ολοκληρώσει την κατασκευή των τεχνικών έργων υποδομής του έργου σύμφωνα με το λεπτομερές σχέδιο και τον σχεδιασμό που έχουν αξιολογηθεί και εγκριθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς και έχουν επιθεωρηθεί και επιβεβαιωθεί από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης από τις αρμόδιες αρχές και βρίσκονται σε εφαρμογή κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος κανονισμού, εάν οι αποζημιώσεις και το κόστος εκκαθάρισης του έργου δεν έχουν αφαιρεθεί από τα τέλη χρήσης γης ή δεν έχουν κατανεμηθεί στην τιμή πώλησης, την τιμή ενοικίασης ή την τιμή μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών ή δεν έχουν αποζημιωθεί με άλλες μορφές όπως ορίζεται από το νόμο, τότε δικαιούνται πλήρη στήριξη για το κόστος εκκαθάρισης.

Τα επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης από τις αρμόδιες αρχές πριν από την έναρξη ισχύος της απόφασης, αλλά δεν τους έχει ακόμη διατεθεί γη από τις αρμόδιες αρχές για την υλοποίηση του έργου, δικαιούνται στήριξη για το κόστος επένδυσης σε κατασκευές για ισοπέδωση εδάφους σύμφωνα με το λεπτομερές σχέδιο που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές στο πλαίσιο του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χάι Ντουόνγκ, Λε Νγκοκ Τσάου, συμφώνησε με το περιεχόμενο της έκθεσης του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Χάι Ντουόνγκ. Επιβεβαίωσε επίσης την ανάγκη θέσπισης πολιτικής για την υποστήριξη της υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης. Αυτή η πολιτική είναι συνεπής με τις κατευθυντήριες γραμμές και τις πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους, ευθυγραμμίζεται με τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης της επαρχίας και στοχεύει στους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Hai Duong ζήτησε από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Hai Duong να ενσωματώσει τις απόψεις που εκφράστηκαν στη συνάντηση, να επανεξετάσει τις πολιτικές για να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με τον νόμο και την καταλληλότητά τους για την τοπική κατάσταση. Το περιεχόμενο θα πρέπει να ορίζει με σαφήνεια τα δικαιώματα και τις ευθύνες των επενδυτών και τις ευθύνες των κρατικών φορέων. Το Τμήμα Κατασκευών θα πρέπει να διερευνήσει και να προτείνει ένα σχέδιο για την κοινωνική στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των ελάχιστων και μέγιστων υψών ορόφων. Τα έργα κοινωνικής στέγασης χωρίς επενδυτές θα πρέπει να υλοποιηθούν σύμφωνα με τους νέους νομικούς κανονισμούς.

Οι πολυκατοικίες εξακολουθούν να κυριαρχούν στην αγορά Binh Duong.

Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα συνεχίζουν να κυριαρχούν στην αγορά ακινήτων Binh Duong τους τελευταίους μήνες του έτους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων από το Batdongsan.com.vn για τον Οκτώβριο, τα διαμερίσματα είναι το τμήμα που παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη τόσο στο ενδιαφέρον όσο και στις καταχωρίσεις. Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στην αγορά αγοράς και πώλησης αυξήθηκε κατά 5% σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο, και ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε επίσης απότομα, φτάνοντας το 12% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Αξιοσημείωτο είναι ότι αυτή η τάση ανάπτυξης συνεχίζει τον ρυθμό ανάπτυξης των προηγούμενων μηνών.

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς από το Batdongsan.com.vn, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, τα διαμερίσματα ηγήθηκαν σταθερά σε ενδιαφέρον τόσο στην αγορά αγοράς όσο και στην αγορά ενοικίασης του Binh Duong. Συγκεκριμένα, στην αγορά αγοράς, τα διαμερίσματα ηγήθηκαν σε ενδιαφέρον με ρυθμό ανάπτυξης 6% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Στην αγορά ενοικίασης, τα διαμερίσματα ξεπέρασαν κατά πολύ όλα τα άλλα τμήματα όσον αφορά το ενδιαφέρον, σημειώνοντας αύξηση 33% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, και συγκεκριμένα στις περιοχές Ντι Αν και Τουάν Αν. Αυτές είναι επίσης οι δύο περιοχές με τα υψηλότερα επίπεδα ενδιαφέροντος για διαμερίσματα στην αγορά Μπιν Ντουόνγκ, με ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης 20% και 7% αντίστοιχα.

Σχετικά με αυτή την πραγματικότητα, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι τα διαμερίσματα στο Binh Duong προσελκύουν το ενδιαφέρον των καταναλωτών λόγω της τεράστιας ζήτησης για στέγαση σε αυτήν την αγορά. Το Binh Duong είναι το βιομηχανικό κέντρο του Νότου, επομένως υπάρχει μεγάλη ζήτηση για χώρους διαβίωσης, με υψηλό ποσοστό μετανάστευσης και αύξησης του πληθυσμού.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, η πυκνότητα πληθυσμού και το ποσοστό μετανάστευσης της Μπιν Ντουόνγκ είναι 26,4%, κατατάσσοντάς την πρώτη στη χώρα. Σε σύγκριση με πολλές άλλες δορυφορικές αγορές, η Μπιν Ντουόνγκ είναι μια επαρχία κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, που χρησιμεύει ως πύλη για το εμπόριο.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι επίσης χαμηλότερες από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με τις μέσες τιμές διαμερισμάτων στα τρία δημοφιλή σημεία Ντι Αν, Θουάν Αν και Θου Ντάου Μοτ να κυμαίνονται από μόλις 28-33 εκατομμύρια VND/τ.μ. Με τα πλεονεκτήματά του ως τόπος διαμονής, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Binh Duong προέρχεται κυρίως από τους κατοίκους της περιοχής και όσους ζουν κοντά.

Τα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν σαφώς ότι, γεωγραφικά, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Binh Duong προέρχεται από δύο κύριες ομάδες πελατών: το Binh Duong και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι πελάτες από την πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύουν το 49%, ενώ εκείνοι από το Binh Duong αντιπροσωπεύουν το 33%.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cu-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html