Δείτε μια σειρά από έργα στα ανατολικά του Ανόι που θα «λανσαριστούν» στο τέλος του έτους, τα διαμερίσματα κυριαρχούν στην αγορά Binh Duong

Πρόταση για την εφαρμογή πακέτου κινήτρων για κοινωνική στέγαση από ομολογιακό κεφάλαιο, σειρά έργων που ξεκίνησαν στο τέλος του έτους, πολυκατοικίες που συνεχίζουν να κυριαρχούν στην αγορά Binh Duong ... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία νέα για τα ακίνητα: Τους τελευταίους μήνες του 2024, η Ανατολή κυριαρχεί έναντι της Δύσης της πρωτεύουσας όσον αφορά την προσφορά νέων διαμερισμάτων. (Πηγή: DN&TT)

Πρόταση για την εφαρμογή πακέτου κινήτρων κοινωνικής στέγασης από ομολογιακό κεφάλαιο

Στο σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με το προτιμησιακό κεφάλαιο για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το οποίο βρίσκεται υπό διαβούλευση με υπουργεία και κλάδους πριν υποβληθεί στην κυβέρνηση για ψήφιση, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την εφαρμογή ενός προτιμησιακού πακέτου ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης από ομολογιακό κεφάλαιο, με ισχύ 5 ετών. Αυτή είναι η πρώτη φορά που το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την εφαρμογή ενός προτιμησιακού πακέτου για κοινωνικές κατοικίες με την έκδοση ομολόγων.

Σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος, το επιτόκιο για το πακέτο προτιμησιακής πίστωσης ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND για την αγορά κοινωνικής κατοικίας ισούται με το επιτόκιο για τα φτωχά νοικοκυριά, όπως αποφασίζεται από τον Πρωθυπουργό σε κάθε περίοδο. Η περίοδος εκταμίευσης του πακέτου προτιμησιακής πίστωσης των 100.000 δισεκατομμυρίων VND θα είναι μέχρι την πλήρη εκταμίευση αυτού του πακέτου πίστωσης, αλλά όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2030.

Η κατανομή και η εκταμίευση των προτιμησιακών πακέτων πίστωσης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αναμένεται να υλοποιηθεί ως εξής: Από το 2025 έως το 2029, θα διατίθενται περίπου 16.500 δισεκατομμύρια VND ετησίως· το 2030, θα διατεθούν περίπου 17.500 δισεκατομμύρια VND.

Για την εφαρμογή του πακέτου προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να αναθέσει στο Υπουργείο Οικονομικών την εξέταση και την προσεκτική και συγκεκριμένη αξιολόγηση της δυνατότητας έκδοσης κρατικών ομολόγων για την παροχή κεφαλαίων στην Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής, ώστε να δανείζει για την αγορά, την αγορά με δόσεις, την κατασκευή, την ανακαίνιση και την επισκευή κατοικιών.

Το προσχέδιο προτείνει στο Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων να συντονιστεί με το Υπουργείο Οικονομικών και τα αρμόδια υπουργεία και κλάδους για την κατανομή κεφαλαίου κρατικών ομολόγων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Κατά τη διαδικασία αξιολόγησης των επενδυτικών πολιτικών για έργα υποδομών βιομηχανικών πάρκων, είναι απαραίτητο να εκτιμηθεί η κατανομή γης για την ανάπτυξη εργατικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου.

Παράλληλα, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να αναθέσει στην Κρατική Τράπεζα τον συντονισμό με την Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ για την αναθεώρηση και την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για την αποτελεσματική εφαρμογή του προγράμματος δανείων στήριξης κοινωνικής στέγασης.

Η Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ αναπτύσσει ένα έργο για την έκδοση κρατικών εγγυημένων ομολόγων, αποστέλλει αίτημα εγγύησης στο Υπουργείο Οικονομικών για υποβολή στον Πρωθυπουργό προς έγκριση, χορηγεί κυβερνητικές εγγυήσεις στην Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ για την οργάνωση της έκδοσης κρατικών ομολόγων και διαχειρίζεται τις κεφαλαιακές πηγές σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ταυτόχρονα, οι τοπικές αρχές πρέπει να διαθέτουν συγκεκριμένους μηχανισμούς και λύσεις για τη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών για την κατάρτιση, την έγκριση, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την εκκαθάριση του χώρου, τις διαδικασίες επενδύσεων σε κατασκευές κ.λπ., ώστε να υποστηρίζουν και να ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να επενδύουν σε κατασκευαστικά έργα, να δημιουργούν προσφορά για την αγορά και να επωφελούνται από προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το ψήφισμα στοχεύει στην εξασφάλιση κεφαλαίων για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030. Με αυτόν τον τρόπο, δημιουργούνται οι προϋποθέσεις ώστε όλοι να έχουν ένα μέρος να ζήσουν, παρέχεται στεγαστική στήριξη σε δικαιούχους κοινωνικής πολιτικής, άτομα με χαμηλό εισόδημα και φτωχούς που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στέγασης, συμβάλλοντας στην πολιτική σταθερότητα και διασφαλίζοντας την κοινωνική ασφάλεια.

Σειρά έργων διαμερισμάτων που ξεκίνησαν στο τέλος του έτους

Τους τελευταίους μήνες του 2024, η Ανατολή κυριαρχεί έναντι της Δύσης της πρωτεύουσας όσον αφορά την προσφορά νέων διαμερισμάτων, με πολλά έργα να έχουν εισαχθεί ή λανσαριστεί επίσημα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Πιο πρόσφατα, ο όμιλος ανάπτυξης ακινήτων MIK παρουσίασε στην αγορά το έργο Imperia Signature Co Loa στη μητρόπολη Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). Το πρώτο τμήμα, The Continental, της σειράς προϊόντων Imperia Signature, θα παρουσιαστεί στο εγγύς μέλλον με δύο πύργους 45 ορόφων, που αναμένεται να εφοδιάσουν την αγορά με περισσότερα από 1.700 διαμερίσματα. Η αναμενόμενη τιμή πώλησης είναι από 79 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και έξοδα συντήρησης).

Στα μέσα Νοεμβρίου, η περιοχή Ανατολικά του Ανόι συνέχισε να υποδέχεται ένα νέο έργο, την παριζιάνικη υποδιαίρεση του Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Στις αρχές Νοεμβρίου, δύο πολυκατοικίες S2.10 (523 διαμερίσματα) και S2.17 (497 διαμερίσματα) στην περιοχή Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1, άνοιξαν επίσης επίσημα προς πώληση.

Για πάνω από μια δεκαετία, η Δύση ήταν πάντα η περιοχή που κυριαρχούσε στην προσφορά ακινήτων στο Ανόι, συμπεριλαμβανομένης της κυριαρχίας των διαμερισμάτων. Η Δύση είναι επίσης το μέρος όπου καταγράφονται πολλοί πυρετοί ακινήτων της κεφαλαιαγοράς, από γη, χαμηλά ακίνητα έως διαμερίσματα.

Ωστόσο, τα τελευταία 3 χρόνια, η ισορροπία της αγοράς μοιράζεται μεταξύ της ανατολικής περιοχής της πόλης, ενώ η δυτική δεν κυριαρχεί πλέον. Η έκθεση αγοράς της Savills για το 3ο τρίμηνο του 2024 ανέφερε ότι κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, το Ανόι κατέγραψε περισσότερα από 12.000 νεοσύστατα διαμερίσματα, κυρίως συγκεντρωμένα στη δυτική και ανατολική περιοχή της πρωτεύουσας. Επίσης, σύμφωνα με την Savills, αναμένεται ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, το Ανόι θα λάβει επιπλέον 9.700 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων το 88% θα προέρχεται από τις επόμενες φάσεις μεγάλων έργων, κυρίως συγκεντρωμένα στις μητροπολιτικές περιοχές στη δυτική και ανατολική περιοχή της πόλης. Έτσι, η δυτική και ανατολική περιοχή του Ανόι μοιράζονται το «μερίδιο αγοράς» στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας, σε μια ισορροπία δυνάμεων και αντιστάθμισης.

Ο Hai Duong θεσπίζει κανονισμούς σχετικά με τους μηχανισμούς υποστήριξης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Στην τακτική συνεδρίαση της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χάι Ντουόνγκ που πραγματοποιήθηκε το πρωί της 2ας Δεκεμβρίου, ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χάι Ντουόνγκ, Λε Νγκοκ Τσάου, συμφώνησε να καταρτίσει κανονισμούς σχετικά με μηχανισμούς υποστήριξης για την εφαρμογή επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία Χάι Ντουόνγκ έως το 2030.

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Hai Duong, ο Κανονισμός σχετικά με τον μηχανισμό στήριξης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία Hai Duong έως το 2030 ορίζει τον μηχανισμό στήριξης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία Hai Duong έως το 2030, τα οποία θα επενδύονται από κεφάλαια εκτός κρατικού προϋπολογισμού και από πηγές χρηματοδότησης συνδικάτων.

Ο παρών κανονισμός προτείνει η επαρχία Hai Duong να υποστηρίξει όλα τα έξοδα αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου στο πλαίσιο των επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών (δεν ισχύει για τις περιπτώσεις που ορίζονται στο άρθρο 84, παράγραφος 4, σημείο γ) του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15)· να υποστηρίξει τα επενδυτικά έξοδα για την κατασκευή στοιχείων ισοπέδωσης του χώρου σύμφωνα με λεπτομερή σχεδιασμό που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές στο πλαίσιο των επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών. Τα ποσά στήριξης δεν περιλαμβάνονται στο κόστος για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης, της τιμής ενοικίασης και της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών.

Τα έργα με επενδυτικές φάσεις θα ληφθούν υπόψη για υποστήριξη σύμφωνα με τις επενδυτικές φάσεις του έργου. Σε περίπτωση επένδυσης σε κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε οικόπεδο για ανεξάρτητη ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την προκαταβολή κεφαλαίων για την πραγματοποίηση αποζημιώσεων, την εκκαθάριση του χώρου και τις επενδύσεις στην κατασκευή στοιχείων ισοπέδωσης του χώρου.

Ταυτόχρονα, προτείνεται η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να υποστηρίξει το κόστος αποζημίωσης, την εκκαθάριση του χώρου και το κόστος επένδυσης στην κατασκευή για τα στοιχεία ισοπέδωσης του χώρου, αφού ο επενδυτής ολοκληρώσει την κατασκευή των τεχνικών έργων υποδομής του έργου σύμφωνα με λεπτομερή σχεδιασμό, τα σχέδια που έχουν αξιολογηθεί και εγκριθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς και έχουν επιθεωρηθεί και επιβεβαιωθεί από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες για την αξία υλοποίησης.

Στην περίπτωση επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές για την επενδυτική πολιτική και βρίσκονται στη διαδικασία υλοποίησης του έργου κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος κανονισμού, αλλά οι αποζημιώσεις του έργου και το κόστος εκκαθάρισης του χώρου δεν έχουν αφαιρεθεί από τα τέλη χρήσης γης ή δεν έχουν κατανεμηθεί στην τιμή πώλησης, την τιμή ενοικίασης ή την τιμή χρηματοδότησης-αγοράς κοινωνικών κατοικιών ή δεν έχουν αποζημιωθεί με άλλες μορφές σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, δικαιούνται πλήρη στήριξη για το κόστος εκκαθάρισης του χώρου.

Τα επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που έχουν εγκριθεί κατ' αρχήν από τις αρμόδιες αρχές πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του ψηφίσματος, αλλά δεν τους έχει ακόμη διατεθεί γη από τις αρμόδιες αρχές για την υλοποίηση του έργου, δικαιούνται στήριξη για το κόστος των επενδυτικών δαπανών κατασκευής για θέματα εκκαθάρισης του χώρου σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές στο πλαίσιο του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χάι Ντουόνγκ, Λε Νγκοκ Τσάου, συμφώνησε με το περιεχόμενο της έκθεσης του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Χάι Ντουόνγκ. Ταυτόχρονα, επιβεβαίωσε την ανάγκη θέσπισης πολιτικών για την υποστήριξη της υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης. Πρόκειται για μια πολιτική που συνάδει με τις κατευθυντήριες γραμμές και τις πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους, σύμφωνα με τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης της επαρχίας, με στόχο τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χάι Ντουόνγκ ζήτησε από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Χάι Ντουόνγκ να λάβει υπόψη τις απόψεις της συνεδρίασης και να επανεξετάσει τις πολιτικές για να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς και τις τοπικές συνθήκες. Το περιεχόμενο θα πρέπει να ορίζει με σαφήνεια τα δικαιώματα και τις ευθύνες των επενδυτών και τις ευθύνες των κρατικών φορέων. Το Τμήμα Κατασκευών θα πρέπει να μελετήσει και να προτείνει σχεδιασμό κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένου του ελάχιστου και μέγιστου αριθμού ορόφων. Τα έργα κοινωνικής στέγασης που δεν έχουν επενδυτές πρέπει να συμμορφώνονται με τους νέους νομικούς κανονισμούς.

Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να «κυριαρχούν» στην αγορά Binh Duong

Τα διαμερίσματα στην κατηγορία τιμών «προσιτής στέγασης» εξακολουθούν να κυριαρχούν στην αγορά ακινήτων Binh Duong τους τελευταίους μήνες του έτους.

Τα στοιχεία για την αγορά ακινήτων του Οκτωβρίου του Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι τα διαμερίσματα αποτελούν έναν τομέα με ισχυρή αύξηση τόσο στο ενδιαφέρον όσο και στον αριθμό των καταχωρίσεων. Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στην αγορά αγοράς και πώλησης αυξήθηκε κατά 5% σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο, και ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε επίσης απότομα, φτάνοντας το 12% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η δυναμική ανάπτυξης συνεχίζει τον ρυθμό ανάπτυξης των προηγούμενων μηνών.

Συνεπώς, σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς από το Batdongsan.com.vn, κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, τόσο στην αγορά αγοράς και πώλησης όσο και στην αγορά ενοικίασης του Binh Duong, τα διαμερίσματα πάντα προηγούνται όσον αφορά το ενδιαφέρον. Συγκεκριμένα, στην αγορά αγοράς και πώλησης, τα διαμερίσματα προηγούνται όσον αφορά το ενδιαφέρον με ρυθμό ανάπτυξης 6% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Στην αγορά ενοικίασης, τα διαμερίσματα ξεπερνούν κατά πολύ όλα τα άλλα τμήματα όσον αφορά το ενδιαφέρον, σημειώνοντας αύξηση 33% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται μόνο σε διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Ντι Αν και το Θουάν Αν. Αυτές είναι επίσης οι δύο περιοχές με το υψηλότερο ενδιαφέρον για διαμερίσματα στην αγορά Μπιν Ντουόνγκ, με ποσοστά ανάπτυξης σε σύγκριση με την αρχή του έτους 20% και 7% αντίστοιχα.

Σχετικά με την παραπάνω πραγματικότητα, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι τα διαμερίσματα Binh Duong προσελκύουν την προσοχή των καταναλωτών επειδή η πραγματική ζήτηση για στέγαση σε αυτήν την αγορά είναι πολύ μεγάλη. Το Binh Duong είναι η βιομηχανική πρωτεύουσα του Νότου, επομένως η ζήτηση για διαβίωση είναι μεγάλη, το ποσοστό μετανάστευσης και η αύξηση του πληθυσμού είναι υψηλά.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, η πυκνότητα πληθυσμού και το ποσοστό μετανάστευσης της Μπιν Ντουόνγκ είναι 26,4%, τα υψηλότερα στη χώρα. Σε σύγκριση με μια σειρά από άλλες δορυφορικές αγορές, η Μπιν Ντουόνγκ είναι μια επαρχία κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ με θέση εμπορικής πύλης.

Η μέση τιμή των διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι επίσης χαμηλότερη από αυτή στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όταν η μέση τιμή των διαμερισμάτων στα τρία δημοφιλή σημεία Di An, Thuan An και Thu Dau Mot κυμαίνεται μόνο μεταξύ 28-33 εκατομμυρίων VND/m2. Με το πλεονέκτημα της διαβίωσης, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα στο Binh Duong προέρχεται κυρίως από τις ανάγκες των ντόπιων και των γειτονικών κατοίκων.

Τα δεδομένα του Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι, γεωγραφικά, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα στο Binh Duong προέρχεται από δύο κύριες ομάδες πελατών: το Binh Duong και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Εκ των οποίων, οι πελάτες από την πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύουν το 49% και οι πελάτες από το Binh Duong το 33%.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html