Η προσαρμογή των τιμών της γης δεν έχει επηρεάσει ακόμη τις επιχειρήσεις της Ba Ria.

Η προσαρμογή των τιμών της γης δεν έχει επηρεάσει τις επιχειρήσεις Ba Ria - Vung Tau βραχυπρόθεσμα.

Παρόλο που οι τιμές της γης στην επαρχία Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου μόλις προσαρμόστηκαν ώστε να αυξηθούν, οι κορυφαίες τοπικές επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να δείχνουν θετικά σημάδια, καθώς αυτό δεν έχει ακόμη επηρεάσει το κόστος αποζημιώσεων βραχυπρόθεσμα.

Η επαρχία Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου είναι μία από τις κορυφαίες τοποθεσίες που ανακοίνωσαν τον νέο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024. Συγκεκριμένα, στις 17 Σεπτεμβρίου, λιγότερο από 2 μήνες μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε την απόφαση αριθ. 26/2024/QD-UBND σχετικά με την προσαρμογή και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων της προηγούμενης απόφασης σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης.

Σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 26, το θέμα της προσαρμογής της τιμής της γης δεν χρησιμοποιείται για την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου, αλλά εφαρμόζεται κυρίως για την υποστήριξη αναφοράς, ενώ η αποζημίωση και η εκκαθάριση του χώρου εξακολουθούν να διεξάγουν συγκεκριμένες έρευνες τιμών για κάθε περιοχή.

Στην πραγματικότητα, η προσαρμογή της τιμής της γης δεν έχει επηρεάσει τους επενδυτές προς το παρόν. Μιλώντας για το θέμα της ανακοίνωσης του νέου τιμοκαταλόγου γης με δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, ο κ. Nguyen Quang Tin, Γενικός Διευθυντής της Ανώνυμης Εταιρείας Επενδύσεων για την Ανάπτυξη Κατασκευών (DIC Corp), δήλωσε: «Ο τιμοκατάλογος γης προσαρμόζεται σταδιακά ώστε να καλύψει τις τιμές της αγοράς. Εν τω μεταξύ, η αποζημίωση των επιχειρήσεων ακολουθεί τις τιμές της αγοράς, επομένως βραχυπρόθεσμα δεν θα επηρεάσει τις επιχειρήσεις, αλλά θα επηρεάσει άμεσα τα φορολογικά έσοδα και τα έργα δημοσίων επενδύσεων».

Ομοίως, ο κ. Le Viet Lien, Γενικός Διευθυντής της Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), δήλωσε επίσης ότι η προσαρμογή των τιμών της γης θα αυξηθεί κατά 20-30% λόγω της κατάργησης του συντελεστή, επομένως ουσιαστικά δεν έχει υπάρξει καμία σημαντική αλλαγή. Επί του παρόντος, οι επιχειρήσεις έχουν εφαρμόσει τις τιμές αποζημίωσης και εκκαθάρισης ως τιμές αγοράς, επομένως βραχυπρόθεσμα, αυτό δεν έχει επηρεάσει το κόστος αποζημίωσης και το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο των επιχειρήσεων σε κάθε έργο.

Η DIC Corp και η Hodeco είναι δύο μεγάλες επιχειρήσεις ακινήτων στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau. Η DIC Corp βρίσκεται στη διαδικασία αποζημίωσης για έργα: Νέα Αστική Περιοχή Βόρειου Vung Tau (13,02/90,5 εκτάρια έχουν αποζημιωθεί· Κεντρική Περιοχή Chi Linh (72,4/99,73 εκτάρια έχουν αποζημιωθεί)...

Τα τελευταία χρόνια, η DIC Corp έχει σχεδιάσει να αυξήσει τις εκταμιεύσεις, αλλά το πραγματικό ποσοστό εκταμίευσης είναι συχνά χαμηλότερο από το προγραμματισμένο. Για παράδειγμα, το 2021, το σχέδιο εκταμίευσης ήταν 9.436,3 δισεκατομμύρια VND, αλλά η πραγματική εκταμίευση ήταν 3.026,44 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας σε ποσοστό 32,1%. Το 2022, το σχέδιο εκταμίευσης ήταν 11.739,8 δισεκατομμύρια VND, αλλά η πραγματική εκταμίευση ήταν 3.473,5 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας σε ποσοστό 29,6%. Το 2023, το σχέδιο εκταμίευσης ήταν 4.138 δισεκατομμύρια VND, αλλά η πραγματική εκταμίευση ήταν μόνο 1.124,3 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας σε ποσοστό 27,2%.

Ο λόγος που η DIC Corp επικαλέστηκε για την μη συμμόρφωση της εκταμίευσης με το σχέδιο επί πολλά χρόνια ήταν οι δυσκολίες στην αποζημίωση και την εκκαθάριση των χώρων σε βασικά έργα, με αποτέλεσμα το ποσοστό εκταμίευσης να είναι χαμηλότερο από το προγραμματισμένο.

Για την Hodeco, εκτός από την υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau, η Εταιρεία επεκτείνει τις επενδύσεις της σε άλλες επαρχίες και πόλεις, συνεισφέροντας κεφάλαια στην Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Hodeco δήλωσε ότι, στο πλαίσιο της προετοιμασίας για τα έργα, η Εταιρεία έχει εφαρμόσει μια μακροπρόθεσμη διαδικασία κατανομής κονδυλίων γης, επομένως είναι πάντα προνοητική στην υλοποίηση των έργων και δεν επηρεάζεται ιδιαίτερα βραχυπρόθεσμα.

Ωστόσο, η προσαρμογή των τιμών της γης σίγουρα θα αυξήσει το κόστος κεφαλαίου για την προετοιμασία μελλοντικών έργων, καθιστώντας την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες πιο δύσκολες, απαιτώντας από τις επιχειρήσεις να είναι πιο προσεκτικές, ώστε να διασφαλίσουν μια λογική δομή βραχυπρόθεσμων, μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων έργων, διασφαλίζοντας σταθερή και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

«Ουσιαστικά, η αύξηση των τιμών της γης θα επιβαρύνει τους καταναλωτές, επειδή αναγκάζει τις επιχειρήσεις ακινήτων να προσαρμόσουν τις τιμές πώλησής τους για να καλύψουν το κόστος κατά την υλοποίηση του έργου. Επομένως, το πρόβλημα της μείωσης των τιμών των ακινήτων για τους τελικούς καταναλωτές είναι πολύ δύσκολο. Αυτό αποτελεί επίσης πλεονέκτημα για επιχειρήσεις με σταθερή παραγωγή και επιχειρηματικές δραστηριότητες, μια μακροπρόθεσμη διαδικασία κατανομής κεφαλαίων γης και ένα εμπορικό σήμα και φήμη στην αγορά ακινήτων», τόνισε ο κ. Lien.

Ο Pham Thai Thanh Truc, Διευθυντής Ανάλυσης Ακινήτων στηνACB Securities Company (ACBS), σχολίασε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης, ο οποίος είναι κοντά στην τιμή της αγοράς, θα αυξήσει το κόστος ανάπτυξης των έργων. Αυτό επηρεάζει την αποδοτικότητα των επενδύσεων, ασκεί πίεση στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να υπολογίσουν εκ νέου κάθε έργο και πιθανότατα αυξάνει τις τιμές πώλησης για να διατηρήσουν τα κέρδη. Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα ωφελήσει επενδυτές με ισχυρό οικονομικό δυναμικό που θέλουν να επιταχύνουν τη διαδικασία αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς, αλλά ταυτόχρονα αποτελεί και μεγάλη πρόκληση για επενδυτές με κακή οικονομική κατάσταση.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html