Οι επιχειρήσεις ακινήτων θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο πώλησης περιουσιακών στοιχείων για την αποπληρωμή του χρέους.

Το 2022, οι εταιρείες ακινήτων επαναγοράσαν ομόλογα αξίας περίπου 219.000 δισεκατομμυρίων VND. Τους πρώτους 10 μήνες του τρέχοντος έτους, επαναγοράσαν περίπου 153.800 δισεκατομμύρια VND, ενώ η συνολική αξία των ομολόγων που λήγουν στον τομέα των ακινήτων τους δύο τελευταίους μήνες του 2023 και το 2024 έφτασε τα 15.600 δισεκατομμύρια VND και 121.100 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα.

Ο κατάλογος των εταιρειών που αθετούν τις πληρωμές ομολόγων αυξάνεται καθημερινά, ειδικά στον τομέα των ακινήτων. Σύμφωνα με το Χρηματιστήριο του Ανόι (HNX), στις 3 Οκτωβρίου, περίπου 69 εταιρείες βρίσκονταν στον κατάλογο εκείνων που αθετούσαν τις πληρωμές τόκων ή κεφαλαίου ομολόγων, με συνολικό ανεξόφλητο χρέος περίπου 176.100 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί περίπου στο 17,8% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους ομολόγων στην αγορά.

Αντιμέτωποι με την πίεση της λήξης των ομολόγων και την ανάγκη για χρόνο αναδιάρθρωσης της ταμειακής ροής και βελτίωσης της ικανότητας αποπληρωμής του χρέους, η διαπραγμάτευση μιας παράτασης είναι η κορυφαία επιλογή για τις επιχειρήσεις ακινήτων εν μέσω δυσκολιών πρόσβασης σε πιστώσεις και μιας αγοράς ακινήτων που δεν έχει ανακάμψει πλήρως. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις. Η παράταση της περιόδου αποπληρωμής δίνει στις επιχειρήσεις μόνο χρόνο για να σταθεροποιήσουν την παραγωγή και τις λειτουργίες τους και να αναδιαρθρώσουν το χρέος τους για ανάκαμψη. Ουσιαστικά, πρόκειται απλώς για μεταφορά χρέους από τη μία χρονική στιγμή στην άλλη.

Συνεπώς, για να αποφευχθεί ο κίνδυνος αθέτησης υποχρεώσεων, η VARS προτείνει στις επιχειρήσεις να εκμεταλλευτούν αυτήν την περίοδο για να αναδιαρθρώσουν τα χρέη τους. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο πώλησης περιουσιακών στοιχείων, ακόμη και αποδοχής του νεκρού σημείου ή των ζημιών, για να δημιουργήσουν ταμειακές ροές για την αποπληρωμή χρεών και την ολοκλήρωση έργων που μπορούν να ρευστοποιηθούν αμέσως μετά την έναρξη της αγοράς. Αυτή η «ανάπαυλα» δίνει επίσης στους επενδυτές χρόνο να σταματήσουν, να αξιολογήσουν τις συνθήκες και τελικά να λάβουν πιο βιώσιμες και αποτελεσματικές αποφάσεις σχετικά με τη συμμετοχή τους.

Πηγή: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm