Οι επιχειρήσεις ακινήτων θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο πώλησης περιουσιακών στοιχείων για την αποπληρωμή του χρέους.

Το 2022, οι επιχειρήσεις ακινήτων αγόρασαν πίσω ομόλογα αξίας περίπου 219.000 δισεκατομμυρίων VND. Τους πρώτους 10 μήνες του τρέχοντος έτους, οι επιχειρήσεις αγόρασαν πίσω περίπου 153.800 δισεκατομμύρια VND, ενώ η συνολική αξία των ομολόγων που λήγουν στον τομέα των ακινήτων τους τελευταίους 2 μήνες του 2023 και του 2024 έφτασε τα 15.600 δισεκατομμύρια VND και 121.100 δισεκατομμύρια VND, αντίστοιχα.

Ο κατάλογος των επιχειρήσεων που καθυστερούν να πληρώσουν τις ομολογιακές τους υποχρεώσεις αυξάνεται καθημερινά, ειδικά στον τομέα των ακινήτων. Σύμφωνα με το Χρηματιστήριο του Ανόι (HNX), στις 3 Οκτωβρίου, υπήρχαν περίπου 69 επιχειρήσεις στον κατάλογο των επιχειρήσεων που καθυστερούν να πληρώσουν τόκους ή κεφάλαιο ομολόγων, με συνολικό ανεξόφλητο χρέος περίπου 176.100 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε περίπου 17,8% του συνολικού ομολογιακού χρέους στην αγορά.

Αντιμέτωπες με την πίεση της λήξης των ομολόγων, προκειμένου να έχουν χρόνο για την αναδιάρθρωση των ταμειακών ροών και τη βελτίωση της ικανότητας αποπληρωμής του χρέους, η διαπραγμάτευση για την παράταση του χρόνου αποτελεί την πρώτη επιλογή των επιχειρήσεων ακινήτων στο πλαίσιο της δυσκολίας πρόσβασης σε πιστωτικό κεφάλαιο, καθώς η αγορά ακινήτων δεν έχει ανακάμψει πλήρως. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν δυσκολίες, καθώς η παράταση του χρόνου αποπληρωμής του χρέους βοηθά τις επιχειρήσεις να έχουν χρόνο για να σταθεροποιήσουν την παραγωγή, τις επιχειρήσεις και να αναδιαρθρώσουν το χρέος τους για να ανακάμψουν. Ουσιαστικά, πρόκειται απλώς για μεταφορά χρέους από τη μία χρονική στιγμή στην άλλη.

Συνεπώς, προκειμένου να αποφευχθεί ο κίνδυνος πτώχευσης, η VARS πιστεύει ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να εκμεταλλευτούν αυτόν τον χρόνο για να αναδιαρθρώσουν τα χρέη τους. Ταυτόχρονα, να εξετάσουν το ενδεχόμενο πώλησης περιουσιακών στοιχείων, ακόμη και αποδοχής νεκρού σημείου ή ζημιών, ώστε να υπάρχει ταμειακή ροή για την αποπληρωμή χρεών και την ολοκλήρωση έργων που μπορούν να ρευστοποιηθούν αμέσως μόλις τεθούν σε κυκλοφορία στην αγορά. Αυτή είναι επίσης μια «ήσυχη περίοδος» που δίνει στους επενδυτές χρόνο να σταματήσουν για να επανεξετάσουν και να εξετάσουν τις συνθήκες, έχοντας έτσι μια πιο βιώσιμη και αποτελεσματική κατεύθυνση για συμμετοχή.

Πηγή: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm