Οι εταιρείες ακινήτων ξεκινούν νέα έργα.

Μετά από χρόνια στασιμότητας, πολλά έργα έχουν «ξεκλειδωθεί» και οι επενδυτές αρχίζουν να επαναλαμβάνουν την υλοποίηση με πιο ευνοϊκές προοπτικές.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ γίνεται το επίκεντρο της αγοράς ακινήτων, καθώς πολλά έργα επανεκκινούνται, ολοκληρώνοντας την πώληση των τελευταίων εναπομεινάντων μονάδων και επιταχύνοντας τον ρυθμό των νέων έργων μετά από μια μακρά περίοδο αδράνειας.

Κάθε μέρα κάνει όλο και μεγαλύτερη ζέστη.

Έχει περάσει αρκετός καιρός από τότε που η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε δει τόσα πολλά νέα και υπάρχοντα έργα ακινήτων να λανσάρονται συνεχώς στην αγορά από κατασκευαστές όπως συμβαίνει τώρα.

Πολυάριθμα άλλα έργα επισπεύδονται επίσης από τους επενδυτές για την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών, συμπεριλαμβανομένων έργων που έχουν λάβει άδειες κατασκευής και αναμένουν την υλοποίησή τους, καθώς και έργων που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης και έγκριση σχεδιασμού κλίμακας 1/500... Οι επενδυτές είναι ενθουσιασμένοι που τα έργα τους επιτέλους «απελευθερώνονται» μετά από μακρά περίοδο στασιμότητας.

Ένας εκπρόσωπος του επενδυτή ενός έργου διαμερισμάτων στην πρώην Περιοχή 9 (νυν Thu Duc City) δήλωσε ότι το έργο της εταιρείας του μόλις ολοκλήρωσε την έγκριση του σχεδιασμού κλίμακας 1/500 και αναμένει άδεια κατασκευής. Το έργο έχει ήδη ολοκληρώσει τον σχεδιασμό με περίπου 400 πολυτελή διαμερίσματα. «Περιμέναμε 5-7 χρόνια για να επιλυθούν όλα τα εμπόδια. Ωστόσο, με την τρέχουσα πρόοδο στην επίλυση νομικών ζητημάτων και την υποστήριξη των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ, είμαστε πραγματικά βέβαιοι ότι το έργο θα ξεκινήσει το τρίτο ή τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους», δήλωσε ο επικεφαλής της εταιρείας.

Ένα έργο ακινήτων επανέλαβε την κατασκευή του μετά από μακρά περίοδο αναστολής.

Στην οδό Nguyen Huu Tho (περιοχή Nha Be), ο επενδυτής, Kien A Joint Stock Company, προετοιμάζεται να υλοποιήσει τη φάση 3 του έργου αστικής περιοχής Lavila, με κλίμακα 800 διαμερισμάτων. Το έργο έχει λάβει έγκριση επένδυσης και προετοιμάζεται να προχωρήσει στα επόμενα στάδια.

Επιπλέον, στην οδό Dong Van Cong (κοντά στο λιμάνι Cat Lai, στην πόλη Thu Duc), ο κατασκευαστής μόλις ξεκίνησε την κατασκευή της τελευταίας παρτίδας με πάνω από 200 διαμερίσματα στο πλαίσιο του έργου Citi. Το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή μέχρι τον 12ο όροφο, με ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στην τιμή των περίπου 2,8 δισεκατομμυρίων VND. Σύμφωνα με τον κατασκευαστή, η τιμή για αυτή τη μεταγενέστερη φάση έχει αυξηθεί κατά περίπου 15% - 20% σε σύγκριση με την προηγούμενη έναρξη.

Πρόσφατα, η Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) ανακοίνωσε επίσης την έναρξη δύο νέων έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τον Μάρτιο και τον Ιούνιο του 2025, συμπεριλαμβανομένων των Park Avenue (Περιοχή 11) και Palm City (Πόλη Thu Duc). Επιπλέον, ο όμιλος σχεδιάζει να παραδώσει χιλιάδες κατοικίες σε έργα όπως τα NovaWorld Phan Thiet, Aqua City και NovaWorld Ho Tram... Η Novaland είναι σίγουρη για τον στόχο της να επιτύχει καθαρά έσοδα από παραδόσεις ακινήτων ύψους περίπου 21.000 δισεκατομμυρίων VND το 2025, αύξηση 153% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, και κέρδη μετά φόρων ύψους 1.400 δισεκατομμυρίων VND.

Περισσότερο κίνητρο

Παράλληλα με την επανεκκίνηση και την πώληση πολυάριθμων παλαιών έργων, οι ηγέτες της πόλης Thu Duc ανακοίνωσαν πρόσφατα μια λίστα με έργα ακινήτων που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης στην περιοχή. Τουλάχιστον έξι έργα είναι έτοιμα για υλοποίηση, ενώ δεκάδες άλλα αναζητούν επενδύσεις, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές. Σε σύγκριση με άλλες περιοχές και κομητείες, η πόλη Thu Duc θεωρείται ότι έχει ευνοϊκότερες διαδικασίες για την υλοποίηση έργων.

Επιπλέον, οι ειδικοί πιστεύουν ότι η προετοιμασία της πόλης Χο Τσι Μινχ για τη δημοπρασία τριών οικόπεδων στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem το δεύτερο τρίμηνο του 2025, με τιμή εκκίνησης άνω των 5.000 δισεκατομμυρίων VND, θα κάνει το ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ ακόμη πιο ζωντανό.

Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Έρευνας της Savills στο Βιετνάμ, από τώρα έως το 2027, η μελλοντική προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ξεπεράσει τις 40.000 μονάδες, με το Thu Duc City να αντιπροσωπεύει το ήμισυ αυτού. Στον τομέα των μεζονετών/βιλών, η αναμενόμενη προσφορά είναι περίπου 4.000 μονάδες από 19 έργα, με το Thu Duc City να αντιπροσωπεύει το 30%. «Τα τελευταία χρόνια, οι επενδύσεις σε υποδομές της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν επικεντρωθεί έντονα στην Ανατολή. Ως εκ τούτου, το ενδιαφέρον για την αγορά της πόλης Thu Duc υπάρχει όχι μόνο από τον νέο σχεδιασμό, αλλά υπάρχει και εδώ και πολύ καιρό», δήλωσε η κα Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager του Τμήματος Έρευνας της Savills στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με την κα Huong, αρκετοί παράγοντες καθιστούν το ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ πρωταρχικό στόχο για επενδυτές και αγοραστές. Εκτός από τη στρατηγική του θέση και τα καθαρά οικόπεδα, οι ανοιχτές και διαφανείς διαδικασίες δημοπρασιών έχουν προσελκύσει πολλούς εγχώριους και ξένους επενδυτές. «Είναι σημαντικό ότι τα μακροχρόνια νομικά εμπόδια σταδιακά εξαλείφονται, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την ανάπτυξη αυτής της περιοχής», σχολίασε η κα Huong.

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), κ. Le Hoang Chau, δήλωσε ότι ήταν ικανοποιημένος που βλέπει πολλά έργα να προχωρούν ομαλά παρά τις δυσκολίες που απομένουν. Θεωρεί το 2025 ως ένα κρίσιμο έτος για τη μετάβαση της αγοράς ακινήτων σε μια πιο υγιή και βιώσιμη φάση ανάπτυξης από το 2026 και μετά. «Επί του παρόντος, εκατοντάδες έργα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια ή παρεμποδίζονται από την έλλειψη ικανότητας των κατασκευαστών. Εάν αυτά τα ζητήματα δεν επιλυθούν σύντομα, οι χερσαίοι πόροι θα σπαταληθούν, τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού θα χαθούν, οι επιχειρήσεις θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες και η προσφορά κατοικιών θα συνεχίσει να είναι σπάνια, καθιστώντας δύσκολη την πτώση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα», τόνισε ο κ. Chau.

Οι τιμές της γης αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την πραγματικότητα.

Σύμφωνα με την κα Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., από το Δικηγορικό Γραφείο SENLAW, η εφαρμογή νέων νόμων, όπως ο Νόμος περί Γης του 2024, ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 και ο Νόμος περί Στέγασης του 2023, από τα μέσα του 2024 έως σήμερα, έχει δημιουργήσει σημαντικές αλλαγές, βοηθώντας την αγορά ακινήτων να λειτουργεί με μεγαλύτερη διαφάνεια και ελαχιστοποιώντας τους νομικούς κινδύνους. Μία από τις αξιοσημείωτες καινοτομίες είναι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης, το οποίο αντικαταστάθηκε από έναν ετησίως ενημερωμένο πίνακα τιμών γης, ο οποίος βοηθά τις τιμές γης να αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την πραγματική τους αξία και περιορίζει την απόκλιση μεταξύ των τιμών συναλλαγών και των κρατικά ρυθμιζόμενων τιμών.

Επιπλέον, οι νέοι κανονισμοί αυστηροποιούν τις προϋποθέσεις για την άντληση κεφαλαίων από τους κατασκευαστές, απαιτώντας από αυτούς να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις πριν από την έναρξη ενός έργου, προστατεύοντας τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών και ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους της αγοράς. Ταυτόχρονα, απλοποιούνται οι διοικητικές διαδικασίες, μειώνοντας τον χρόνο αδειοδότησης και επιταχύνοντας την υλοποίηση του έργου.

Πηγή: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm