Τι προβλέπουν και τι περιμένουν οι επιχειρήσεις ακινήτων για το 2025;

Καθώς το 2024 πλησίαζε στο τέλος του με την αγορά να αρχίζει να ανακάμπτει, οι επιχειρήσεις ακινήτων εισήλθαν στο 2025 με ανανεωμένες προσδοκίες για ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς, οδηγώντας σε πολυάριθμες κυκλοφορίες νέων προϊόντων.

Το 2025 θα είναι η χρονιά έναρξης ενός νέου κύκλου ανάπτυξης.

Κα Luu Thi Thanh Mau, Γενική Διευθύντρια της Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Η κα Luu Thi Thanh Mau, Γενική Διευθύντρια της Phuc Khang Corp.

Το 2024 είναι μια κομβική χρονιά που σηματοδοτεί τη μετάβαση μεταξύ της παλιάς και της νέας φάσης, με το 2025 να θεωρείται η αρχή ενός νέου κύκλου ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει την τάση ανάκαμψής της, διατηρώντας την ανάπτυξη στις μεγάλες πόλεις. Μαζί με τρεις σημαντικούς νόμους που σχετίζονται με τη γη και θα τεθούν σε ισχύ την 1η Αυγούστου 2024, αυτό θα δημιουργήσει ένα ευνοϊκό νομικό πλαίσιο και βάση για την επόμενη φάση της αγοράς. Ως εκ τούτου, το 2025 θεωρείται το πρώτο έτος αυτού του νέου κύκλου ανάπτυξης.

Η αγορά ακινήτων το 2025 αναμένεται να αναπτυχθεί με πιο σταθερό και βιώσιμο τρόπο χάρη σε υποστηρικτικούς παράγοντες όπως ένα σαφές νομικό πλαίσιο και η εμπειρία των επενδυτών από προηγούμενους κύκλους. Ωστόσο, για να επιστρέψει στην δυναμική, «χρυσή εποχή» του 2018-2019, η αγορά θα χρειαστεί ακόμη μερικά χρόνια. Η πράσινη αγορά ακινήτων στο Βιετνάμ το 2025 έχει τη δυνατότητα να σημειώσει θετική πρόοδο, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένες προκλήσεις.

Ο αριθμός των πράσινων κτιρίων θα μπορούσε να διπλασιαστεί σε σύγκριση με το τρέχον επίπεδο χάρη στο αυξανόμενο ενδιαφέρον από την κυβέρνηση, τους επενδυτές και το κοινό. Αυτός ο ρυθμός προβλέπεται να οδηγήσει σε επιπλέον 150-200 νέα έργα πράσινων κτιρίων που θα λάβουν πιστοποιήσεις LOTUS, LEED, EDGE ή ισοδύναμα πρότυπα. Η ανάπτυξη αναμένεται να συγκεντρωθεί κυρίως σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ανόι , το Ντα Νανγκ και οι γειτονικές αστικές περιοχές τους.

Τα πράσινα γραφεία θα γίνουν ένας ταχέως αναπτυσσόμενος τομέας, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση από ξένους επενδυτές για κτίρια γραφείων με πιστοποίηση πράσινης τεχνολογίας, ώστε να πληρούν τα περιβαλλοντικά, κοινωνικά και διακυβερνητικά (ESG) πρότυπα.

Τα πράσινα ακίνητα στο Βιετνάμ αναμένεται να εισέλθουν σε μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης το 2025, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και στον τομέα των γραφείων. Ωστόσο, για να αξιοποιήσει πλήρως τις δυνατότητές του, το Βιετνάμ χρειάζεται ισχυρές μεταρρυθμίσεις πολιτικής, βελτιωμένη επικοινωνία και οικονομική υποστήριξη για τους κατασκευαστές. Η αγορά θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει ένα σημαντικό κενό που πρέπει να γεφυρωθεί για την επίτευξη των στόχων βιωσιμότητας έως το 2050.

Το 2025, ο Phuc Khang θα επικεντρωθεί επίσης στην ολοκλήρωση, εντός χρονοδιαγράμματος, των σχεδίων για έργα που βρίσκονται σε πολλά υποσχόμενες τοποθεσίες, επωφελούμενος από τις ολοένα και βελτιωμένες υποδομές.

Ένα έτος μετασχηματισμού στη ρευστότητα.

κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Ανώνυμης Εταιρείας του Ομίλου DKRA

κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA.

Το 2025 αναμένεται να είναι μια πολλά υποσχόμενη χρονιά για την αγορά, ειδικά δεδομένης της ανάκαμψης της αγοράς από τα τέλη του 2024. Αυτά τα θετικά μηνύματα καθοδηγούνται από παράγοντες πολιτικής, την προσφορά, τις υποδομές και τις επενδυτικές τάσεις, υπόσχοντας να δημιουργήσουν έναν νέο κύκλο ανάπτυξης για την αγορά.

Ένα από τα φωτεινά σημεία που αναμένονται στην αγορά το 2025 είναι η άρση των σημείων συμφόρησης στην προσφορά, ειδικά για έργα που πληρούν όλες τις νομικές απαιτήσεις. Η προσφορά προβλέπεται να αυξηθεί σημαντικά στα περισσότερα τμήματα σε σύγκριση με το 2024, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει ένα σημαντικό κενό σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το 2019.

Στη Νότια αγορά, ο τομέας των διαμερισμάτων προβλέπεται να βελτιωθεί σε σύγκριση με το 2024. Εκτός από τη βελτίωση της προσφοράς, η ρευστότητα της αγοράς θα δει επίσης θετικές αλλαγές το 2025, καθώς τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν χαμηλά, η εμπιστοσύνη των επενδυτών βελτιώνεται σταδιακά χάρη στην ανάκαμψη της αγοράς τα τελευταία χρόνια και ιδιαίτερα καθώς οι ροές κεφαλαίων αρχίζουν να μετατοπίζονται προς τον Νότο, καθώς επενδυτές από τον Βορρά αρχίζουν να αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες στις νότιες επαρχίες. Σε αυτό το πλαίσιο, τα έργα που αναπτύσσονται από αξιόπιστους κατασκευαστές με εγγυημένη πρόοδο κατασκευής, σαφές νομικό καθεστώς και ολοκληρωμένες υποδομές και παροχές θα αποτελέσουν την κορυφαία προτεραιότητα για τους επενδυτές την επόμενη περίοδο.

Συνολικά, η αγορά διαμερισμάτων ειδικότερα και η αγορά ακινήτων γενικότερα αναμένεται να σημειώσουν θετική αλλαγή το 2025 και ενδέχεται να εισέλθουν σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, υποστηριζόμενοι από τους ακόλουθους παράγοντες:

Πρώτον, όσον αφορά την πολιτική, οι πολιτικές για τη διαχείριση γης, τη στέγαση και τις επιχειρήσεις ακινήτων έχουν αναθεωρηθεί και συμπληρωθεί, προσφέροντας διαφάνεια και σαφήνεια στις νομικές διαδικασίες. Αυτοί οι κανονισμοί διευκολύνουν τους επενδυτές να διεκπεραιώνουν τις νομικές διαδικασίες, επιταχύνοντας έτσι την υλοποίηση των έργων. Επιπλέον, έχουν επίσης προσαρμοστεί οι μηχανισμοί που υποστηρίζουν την απόκτηση γης, την αποζημίωση, την αποτίμηση γης και τα τέλη, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την υλοποίηση πολλών νέων έργων και για την επανέναρξη έργων που είχαν ανασταλεί προηγουμένως το 2025 και τα επόμενα έτη.

Εκτός από τα θετικά νέα πολιτικής, οι εξελίξεις στις υποδομές δίνουν επίσης ώθηση στην αγορά. Η κυβέρνηση ενισχύει δυναμικά τις δημόσιες επενδύσεις, εστιάζοντας σε στρατηγικά έργα υποδομών όπως οι Περιφερειακοί Οδοί 3 και 4, το μετρό και οι διαπεριφερειακοί αυτοκινητόδρομοι που συνδέουν βασικά οικονομικά κέντρα. Αυτά τα έργα όχι μόνο βελτιώνουν τη διαπεριφερειακή συνδεσιμότητα, αλλά ανοίγουν επίσης ευκαιρίες και δημιουργούν δυναμική για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων την επόμενη περίοδο.

Τρίτον, τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων παρέμειναν σταθερά, μαζί με τον καλά ελεγχόμενο πληθωρισμό. Αυτό όχι μόνο υποστηρίζει τις επιχειρήσεις ακινήτων στην πρόσβαση σε κεφάλαια, αλλά διευκολύνει και τους αγοραστές κατοικιών στην πρόσβαση σε πακέτα δανείων. Η χρηματοπιστωτική σταθερότητα συμβάλλει επίσης στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών και των πραγματικών αγοραστών, δύο βασικών ομάδων που δημιουργούν βιώσιμη ζήτηση για την αγορά.

Τέταρτον, το κλίμα των αγοραστών βελτιώνεται σταδιακά. Μετά από μια περίοδο στασιμότητας, τόσο οι επενδυτές όσο και οι τελικοί αγοραστές έχουν επιστρέψει σταδιακά στην αγορά. Οι θετικές πληροφορίες σχετικά με τις πολιτικές, τις υποδομές και τη χρηματοδότηση έχουν συμβάλει στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης, καθιστώντας τους αγοραστές έτοιμους να λάβουν αποφάσεις. Συγκεκριμένα, τα τμήματα κατοικιών και διαμερισμάτων παραμένουν ελκυστικά λόγω της σταθερότητάς τους και του μακροπρόθεσμου δυναμικού ανατίμησης της αξίας τους. Αυτά παραμένουν οι προτιμώμενες επιλογές για πολλούς επενδυτές, ειδικά καθώς η αγορά εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάκαμψης και ανάπτυξης.

Έτοιμοι για μια μεταμορφωτική νοοτροπία

Ο κ. Tran Duc Vinh, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh

Ο κ. Tran Duc Vinh, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh.

Στο τέλος του 2014, ο Όμιλος Tran Anh δεν είχε επιτύχει πλήρως τους επιχειρηματικούς και αναπτυξιακούς του στόχους. Ωστόσο, εξακολουθούσε να θεωρείται μια αρκετά σταθερή χρονιά για την εταιρεία, καθώς είχε αρχίσει να διαμορφώνεται μια ανάκαμψη της ανάπτυξης.

Μετά από αυτήν την ανάκαμψη, ο Όμιλος Tran Anh έχει προετοιμαστεί για έναν νέο μετασχηματισμό το 2025. Αυτό περιλαμβάνει την έναρξη ενός νέου έργου στην περιοχή Duc Hoa, στην επαρχία Long An , το δεύτερο τρίμηνο, και ταυτόχρονα την επιτάχυνση της διαδικασίας σχεδιασμού και υποβολής αιτήσεων για δύο έργα προσιτής στέγασης για εργαζόμενους στο Long An.

Για τον Όμιλο Tran Anh, το 2025 θα είναι μια χρονιά γεμάτη δραστηριότητες στην υλοποίηση επιχειρηματικών σχεδίων που η εταιρεία αναγκάστηκε να αναστείλει τα τελευταία δύο χρόνια. Αυτή η απόδοση αναμένεται να αποτελέσει σημείο καμπής για την ανάκαμψη και την ανάπτυξη της εταιρείας.

Επιπλέον, το 2025 αναμένεται να είναι μια πολλά υποσχόμενη χρονιά, καθώς οι τρεις νέοι νόμοι - ο Νόμος περί Ακινήτων, ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Στέγασης - έχουν επίσημα περάσει την αρχική φάση εφαρμογής και τίθενται σε ισχύ. Αυτό συμβαίνει επειδή κάθε νόμος, κατά την ψήφισή του, έχει πάντα μια χρονική καθυστέρηση για να επιτρέψει στους νεοθεσπισμένους νόμους και τους δευτερεύοντες κανονισμούς να τεθούν σε ισχύ και να αντιμετωπίσουν τις ελλείψεις και τις ανεπάρκειες στην επιβολή του νόμου από ορισμένους κρατικούς αξιωματούχους και δημόσιους υπαλλήλους.

Και με τους νόμους σε ισχύ, οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι οι νομικές διαδικασίες του έργου θα εφαρμόζονται ταχύτερα, δημιουργώντας ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις ακινήτων να ολοκληρώσουν τις νομικές διαδικασίες νωρίτερα, επιταχύνοντας τη διαδικασία αδειοδότησης σε 12 έως 20 μήνες αντί για 36 μήνες ή περισσότερο όπως ισχύει σήμερα.

Το 2025 δεν θα φέρει μόνο ευκαιρίες, αλλά θα παρουσιάσει και πολλές προκλήσεις.

κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής της Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Ο κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Phu Dong.

Το 2024 ήταν μια πολύ επιτυχημένη χρονιά για την Phu Dong, σηματοδοτώντας ένα ακόμη ορόσημο στην αγορά ακινήτων, καθώς, τις τελευταίες ημέρες του έτους, η εταιρεία παρέδωσε τα πρώτα σπίτια στους πελάτες, παρέχοντάς τους ένα νέο σπίτι για να υποδεχτούν τη νέα χρονιά. Φέτος, η Phu Dong ξεκίνησε επίσης ένα ακόμη έργο σε μεσαία τιμή, καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των πελατών στο Νότο.

Ενόψει του 2025, ο Όμιλος Phu Dong αναμένει μια χρονιά γεμάτη προσδοκίες για εντελώς νέα σχέδια. Αυτά περιλαμβάνουν την έναρξη νέων έργων, τη συνέχιση της οριστικοποίησης των παραδόσεων των έργων στους πελάτες και την ολοκλήρωση της κατασκευής και της ανακαίνισης ενός υπάρχοντος έργου διαμερισμάτων.

Ωστόσο, εν μέσω αυτών των θετικών προοπτικών, η εταιρεία μας αναγνωρίζει ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων θα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις στην αγορά. Αυτές περιλαμβάνουν τον αυξημένο ανταγωνισμό στις πωλήσεις, καθώς προβλέπεται ότι ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων θα τεθεί σε κυκλοφορία από τους κατασκευαστές το 2025, ασκώντας σημαντική πίεση σε αυτούς να πουλήσουν τα ακίνητά τους.

Μια άλλη δυσκολία είναι ότι οι επαρχίες και οι πόλεις εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν μονάδες αποτίμησης γης για να εκπληρώσουν οι επιχειρήσεις τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σχετικά με τα τέλη χρήσης γης προς το κράτος. Αυτό θα αποτελέσει εμπόδιο για τις επιχειρήσεις να ολοκληρώσουν τις νομικές διαδικασίες για τα έργα τους και να μπορέσουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους...

Συνολικά, η αγορά ακινήτων το 2025 παραμένει ένα απρόβλεπτο άγνωστο, ωστόσο, πιστεύω ότι θα συνεχίσει την ανάκαμψη του 2024. Αν και μια σημαντική πρόοδος είναι απίθανη κατά το πρώτο ή δύο τρίμηνα, αναμένονται σαφέστερες βελτιώσεις από το δεύτερο εξάμηνο περίπου του έτους.

Επιπλέον, εξακολουθεί να υπάρχει διαφοροποίηση μεταξύ τμημάτων και περιοχών, κυρίως στον τομέα των οικιστικών ακινήτων που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης, με τη ζήτηση να παραμένει σταθερά υψηλή. Συγκεκριμένα, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Νότο κυριαρχείται από την πόλη Χο Τσι Μινχ και την Μπιν Ντουόνγκ. Στο Βορρά, η εστίαση είναι στο Ανόι, το Χάι Φονγκ και το Χουνγκ Γιεν. Στην κεντρική περιοχή, η Ντα Νανγκ αναμένεται να συνεχίσει να αποτελεί το επίκεντρο της αγοράς, ειδικά για έργα με καλές τοποθεσίες, πλήρεις παροχές και λογικές τιμές.

Μια χρονιά γεμάτη προκλήσεις για τη χρηματοδότηση εταιρειών στον τομέα των ακινήτων.

Κος Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA)

Κος Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το 2025 θα είναι μια οικονομικά δύσκολη χρονιά για τις επιχειρήσεις ακινήτων, καθώς κατά την περίοδο από τον Αύγουστο έως το τέλος του 2025 θα λήξουν τα ιδιωτικά εταιρικά ομόλογα μετά από μια διετή παράταση βάσει του Διατάγματος 08/2023/ND-CP, συνολικού ύψους περίπου 180.000 δισεκατομμυρίων VND, το υψηλότερο ποσό της τριετίας 2023-2025. Ως εκ τούτου, για να εξασφαλίσουν τους οικονομικούς πόρους για την αποπληρωμή αυτών των ληξιπρόθεσμων ομολόγων, οι επιχειρήσεις θα εργαστούν ακούραστα για να αναπτύξουν τις δραστηριότητές τους, να ξεκινήσουν νέα έργα, να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις και να δημιουργήσουν ταμειακές ροές για να αποκαταστήσουν τη χρηματοοικονομική τους σταθερότητα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html