Τι προβλέπουν και τι περιμένουν οι επιχειρήσεις ακινήτων το 2025;

Το 2024 πέρασε με την αγορά να αρχίζει να ανακάμπτει, και καθώς μπαίνουν στο 2025, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν περισσότερες προσδοκίες για μια ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς με πολλά σχέδια κυκλοφορίας νέων προϊόντων.

Το 2025 θα είναι η χρονιά έναρξης ενός νέου κύκλου ανάπτυξης.

Κα Luu Thi Thanh Mau, Γενική Διευθύντρια της Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Η κα Luu Thi Thanh Mau, Γενική Διευθύντρια της Phuc Khang Corp.

Το 2024 είναι το κομβικό έτος μετάβασης μεταξύ του παλιού και του νέου σταδίου, και στη συνέχεια η είσοδος στο 2025 θεωρείται η αρχή ενός νέου κύκλου ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει και να διατηρεί την ανάπτυξη στις μεγάλες πόλεις. Μαζί με 3 σημαντικούς νόμους που σχετίζονται με τη γη, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, θα δημιουργήσουν έναν νομικό διάδρομο και ευνοϊκές συνθήκες για το επόμενο στάδιο της αγοράς. Ως εκ τούτου, το 2025 θεωρείται το πρώτο έτος του νέου κύκλου ανάπτυξης.

Η αγορά ακινήτων το 2025 αναμένεται να αναπτυχθεί πιο σταθερά και βιώσιμα χάρη σε υποστηρικτικούς παράγοντες όπως ένας σαφής νομικός διάδρομος και οι επενδυτές που έχουν αποκτήσει μεγάλη εμπειρία μέσω προηγούμενων κύκλων. Εάν η αγορά θέλει να επιστρέψει στην έντονη, «χρυσή» περίοδο του 2018 - 2019, θα χρειαστεί ακόμα μερικά χρόνια. Συγκεκριμένα, η πράσινη αγορά ακινήτων στο Βιετνάμ το 2025 είναι πιθανό να σημειώσει θετική πρόοδο, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μια σειρά από προκλήσεις.

Ο αριθμός των πράσινων κτιρίων θα μπορούσε να διπλασιαστεί σε σύγκριση με τον σημερινό, χάρη στο αυξανόμενο ενδιαφέρον από την κυβέρνηση, τους επενδυτές και τους πολίτες. Αυτός ο ρυθμός αναμένεται να οδηγήσει σε 150-200 νέα έργα πράσινων κτιρίων που έχουν πιστοποιηθεί με τα πρότυπα LOTUS, LEED, EDGE ή ισοδύναμα. Η πρόβλεψη ανάπτυξης επικεντρώνεται κυρίως σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ανόι , το Ντα Νανγκ και οι περιφερειακές αστικές περιοχές.

Τα πράσινα γραφεία αναμένεται να εξελιχθούν σε έναν ταχέως αναπτυσσόμενο τομέα, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, καθώς οι ξένοι επενδυτές απαιτούν ολοένα και περισσότερο κτίρια γραφείων με πιστοποίηση πράσινης τεχνολογίας, ώστε να πληρούν τα περιβαλλοντικά, κοινωνικά και διακυβερνητικά (ESG) πρότυπα.

Τα πράσινα ακίνητα στο Βιετνάμ θα εισέλθουν σε μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης έως το 2025, ιδίως στις μεγάλες αστικές περιοχές και στον τομέα των γραφείων. Ωστόσο, για να αξιοποιήσει πλήρως τις δυνατότητές του, το Βιετνάμ χρειάζεται ισχυρές πολιτικές μεταρρυθμίσεις, αυξημένη επικοινωνία και οικονομική υποστήριξη για τους κατασκευαστές. Η αγορά θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει σημαντικό κενό για την επίτευξη του βιώσιμου στόχου έως το 2050.

Το 2025, ο Phuc Khang θα επικεντρωθεί επίσης στην ολοκλήρωση, εντός χρονοδιαγράμματος, έργων που βρίσκονται σε πιθανές τοποθεσίες, αξιοποιώντας τις ολοένα και πιο ολοκληρωμένες υποδομές.

Ένα έτος αλλαγής στη ρευστότητα

κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Ανώνυμης Εταιρείας του Ομίλου DKRA

κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA.

Το 2025 αναμένεται να είναι μια λαμπρή χρονιά για την αγορά, ειδικά στο πλαίσιο ότι η αγορά βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης από τα τέλη του 2024. Αυτά τα θετικά μηνύματα καθοδηγούνται από παράγοντες πολιτικής, προσφοράς, υποδομών και επενδυτικών τάσεων, υπόσχοντας να δημιουργήσουν έναν νέο κύκλο ανάπτυξης για την αγορά.

Ένα από τα θετικά σημεία της αγοράς το 2025 αναμένεται να είναι η άρση των σημείων συμφόρησης στην προσφορά, ιδίως σε έργα που πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος. Η προσφορά προβλέπεται να αυξηθεί σημαντικά στα περισσότερα τμήματα σε σύγκριση με το 2024, αλλά απέχει ακόμη αρκετά από την περίοδο του 2019 και νωρίτερα.

Στη Νότια αγορά, ο τομέας των διαμερισμάτων αναμένεται να βελτιωθεί σε σύγκριση με το 2024. Εκτός από τη βελτίωση της προσφοράς, η ρευστότητα της αγοράς θα έχει επίσης θετικές αλλαγές το 2025, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμείνουν χαμηλά, η εμπιστοσύνη των επενδυτών βελτιώνεται σταδιακά χάρη στην πρόσφατη ανάκαμψη της αγοράς και ιδιαίτερα η ταμειακή ροή αρχίζει να δείχνει σημάδια μετατόπισης προς τον Νότο, καθώς οι επενδυτές στη Βόρεια περιοχή τείνουν να αρχίζουν να αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες στις Νότιες επαρχίες. Σε αυτό το πλαίσιο, τα έργα που υλοποιούνται από αξιόπιστους επενδυτές, με εγγυημένη πρόοδο κατασκευής, σαφές νομικό καθεστώς και σύγχρονες υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας θα αποτελέσουν την κορυφαία επιλογή των επενδυτών στο μέλλον.

Συνολικά, η αγορά διαμερισμάτων ειδικότερα και η αγορά ακινήτων γενικότερα το 2025 αναμένεται να σημειώσουν θετική αλλαγή και να εισέλθουν σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης χάρη στην υποστήριξη των ακόλουθων παραγόντων:

Πρώτον, όσον αφορά την πολιτική, οι πολιτικές για τη διαχείριση γης, τη στέγαση και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έχουν τροποποιηθεί και συμπληρωθεί για να προσδώσουν διαφάνεια και σαφήνεια στις νομικές διαδικασίες. Αυτοί οι κανονισμοί διευκολύνουν τους επενδυτές να διεκπεραιώνουν τις νομικές διαδικασίες, προωθώντας έτσι την πρόοδο της υλοποίησης των έργων. Επιπλέον, έχουν επίσης προσαρμοστεί οι μηχανισμοί που υποστηρίζουν την απόκτηση γης, τις αποζημιώσεις, την αποτίμηση γης και τα τέλη, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την υλοποίηση πολλών νέων έργων και τη συνέχιση έργων που είχαν ανασταλεί προηγουμένως το 2025 και τα επόμενα έτη.

Εκτός από τις θετικές πληροφορίες από τις πολιτικές, η ιστορία των υποδομών προσθέτει επίσης δυναμική στην αγορά. Η κυβέρνηση προωθεί δυναμικά τις δημόσιες επενδύσεις, εστιάζοντας σε στρατηγικά έργα υποδομών όπως οι Περιφερειακοί Οδοί 3 και 4, τα συστήματα μετρό και οι διαπεριφερειακοί αυτοκινητόδρομοι που συνδέουν βασικά οικονομικά κέντρα. Αυτά τα έργα όχι μόνο βελτιώνουν τη διαπεριφερειακή συνδεσιμότητα, αλλά ανοίγουν επίσης ευκαιρίες και δημιουργούν δυναμική για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στο μέλλον.

Τρίτον, τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων παραμένουν σταθερά, μαζί με τον καλά ελεγχόμενο πληθωρισμό. Αυτό όχι μόνο υποστηρίζει τις επιχειρήσεις ακινήτων στην πρόσβαση σε κεφάλαια, αλλά δημιουργεί επίσης συνθήκες για τους αγοραστές κατοικιών ώστε να έχουν εύκολη πρόσβαση σε πακέτα δανείων. Η χρηματοπιστωτική σταθερότητα συμβάλλει επίσης στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών και των πραγματικών αγοραστών, δύο σημαντικών ομάδων που δημιουργούν βιώσιμη ζήτηση για την αγορά.

Τέταρτον, το κλίμα των αγοραστών έχει βελτιωθεί σταδιακά. Μετά από μια περίοδο στασιμότητας, τόσο οι επενδυτές όσο και οι πραγματικοί αγοραστές έχουν επιστρέψει σταδιακά στην αγορά. Οι θετικές πληροφορίες από τις πολιτικές, τις υποδομές και τα χρηματοοικονομικά έχουν συμβάλει στη δημιουργία εμπιστοσύνης, καθιστώντας τους αγοραστές έτοιμους να λάβουν αποφάσεις. Συγκεκριμένα, ο τομέας των μεζονετών και των διαμερισμάτων διατηρεί την ελκυστικότητά του χάρη στη σταθερότητα και την ικανότητά του να αυξάνεται σε αξία μακροπρόθεσμα. Αυτή εξακολουθεί να αποτελεί την προτεραιότητα πολλών επενδυτών, ειδικά στο πλαίσιο της εισόδου της αγοράς σε ένα νέο στάδιο ανάκαμψης και ανάπτυξης.

Έτοιμοι για αλλαγή νοοτροπίας

Ο κ. Tran Duc Vinh, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh

Ο κ. Tran Duc Vinh, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh.

Το τέλος του 2014, για τον Όμιλο Tran Anh, ήταν μια χρονιά που δεν εκπλήρωσε πραγματικά τους στόχους που είχαν τεθεί για τις επιχειρήσεις και την ανάπτυξη. Ωστόσο, θεωρείται επίσης μια αρκετά σταθερή χρονιά για την επιχείρηση, επειδή η ανάκαμψη της ανάπτυξης έχει αρχίσει να διαμορφώνεται.

Αντιμέτωπος με αυτήν την ανάκαμψη, ο Όμιλος Tran Anh έχει προετοιμαστεί με μια νέα νοοτροπία για να μεταμορφωθεί το 2025. Δηλαδή, θα ξεκινήσει ένα νέο έργο στην περιοχή Duc Hoa, στην επαρχία Long An , το δεύτερο τρίμηνο. Επιπλέον, η επιχείρηση επιταχύνει επίσης τον σχεδιασμό και την απόκτηση νόμιμων αδειών για δύο έργα χαμηλού κόστους διαμερισμάτων για εργαζόμενους στο Long An.

Για τον Όμιλο Tran Anh, το 2025 θα είναι μια χρονιά γεμάτη με την υλοποίηση επιχειρηματικών σχεδίων που η εταιρεία έπρεπε να βάλει στην άκρη τα τελευταία 2 χρόνια. Αυτή η απόδοση αναμένεται να αποτελέσει σημείο καμπής για την ανάκαμψη και την ανάπτυξη της εταιρείας.

Επιπλέον, το 2025 θα είναι μια αναμενόμενη χρονιά, επειδή οι τρεις νέοι νόμοι, ο Νόμος περί Ακινήτων, ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Στέγασης, έχουν επίσημα περάσει το στάδιο της έναρξης και έχουν τεθεί σε εφαρμογή. Επειδή σε κάθε νόμο που ψηφίζεται, υπάρχει πάντα μια καθυστέρηση στην εφαρμογή των νεοεκδοθέντων νόμων και των υποκείμενων νόμων και των σχετικών εγγράφων και στην υπέρβαση των ελλείψεων και της στασιμότητας στο έργο επιβολής του νόμου από ορισμένους κρατικούς αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους και δημόσιους υπαλλήλους.

Επίσης, από την έναρξη ισχύος των νόμων, οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι οι νομικές διαδικασίες του έργου θα εφαρμοστούν γρήγορα, δημιουργώντας έτσι το περιθώριο για τις επιχειρήσεις ακινήτων να ολοκληρώσουν σύντομα τις νομικές διαδικασίες, επιταχύνοντας τη διαδικασία αδειοδότησης σε 12 έως 20 μήνες αντί για 36 μήνες ή περισσότερο όπως συμβαίνει σήμερα.

Το 2025 δεν θα είναι μόνο ευνοϊκό, αλλά θα έχει και πολλές δυσκολίες

κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής της Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Ο κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Phu Dong.

Το 2024 είναι μια χρονιά πολλών επιτυχιών για την Phu Dong, αλλά και μια χρονιά που αφήνει το στίγμα της στην αγορά ακινήτων, καθώς τις τελευταίες ημέρες του έτους, η εταιρεία παρέδωσε τα πρώτα σπίτια στους πελάτες, ώστε οι πελάτες να έχουν ένα νέο σπίτι για να υποδεχτούν τη νέα χρονιά. Αυτή είναι επίσης η χρονιά που σηματοδοτεί ένα ακόμη έργο που η Phu Dong φέρνει στην αγορά σε μεσαία τιμή, καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των πελατών στο Νότο.

Μπαίνοντας στο 2025, για τον Όμιλο Phu Dong, θα είναι μια χρονιά γεμάτη προσδοκίες για εντελώς νέα σχέδια. Δηλαδή, την έναρξη νέων έργων, τη συνέχιση της ολοκλήρωσης των παραδόσεων έργων στους πελάτες και την ολοκλήρωση της κατασκευής, ολοκληρώνοντας ένα έργο διαμερισμάτων.

Ωστόσο, μέσα σε αυτή τη χαρά, η επιχείρησή μας συνειδητοποιεί ότι θα υπάρχουν ακόμα πολλές δυσκολίες στην αγορά που θα αντιμετωπίσουν οι επιχειρήσεις ακινήτων. Δηλαδή, ο ανταγωνισμός στις πωλήσεις θα είναι υψηλότερος, επειδή το 2025, η ποσότητα των προϊόντων προς πώληση των επιχειρήσεων προβλέπεται να είναι αρκετά μεγάλη, ο ανταγωνισμός από εδώ και πέρα ​​θα ασκήσει μεγάλη πίεση στις πωλήσεις των επενδυτών.

Μια άλλη δυσκολία είναι ότι οι επαρχίες και οι πόλεις εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν μονάδες αποτίμησης γης για να μπορέσουν οι επιχειρήσεις να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις για τέλη χρήσης γης προς το κράτος. Αυτό θα αποτελέσει εμπόδιο για τις επιχειρήσεις στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών για την πώληση έργων...

Γενικά, η αγορά ακινήτων το 2025 εξακολουθεί να είναι ένας απρόβλεπτος άγνωστος, αλλά πιστεύω ότι η αγορά θα συνεχίσει να διατηρεί τη δυναμική ανάκαμψης του 2024. Αν και θα είναι δύσκολο να σημειωθεί σημαντική πρόοδος στα πρώτα 1 έως 2 τρίμηνα του έτους, αναμένεται να υπάρξουν σαφέστερες βελτιώσεις από το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Επιπλέον, εξακολουθεί να υπάρχει διαφοροποίηση μεταξύ τμημάτων και περιοχών, κυρίως στον τύπο οικιστικών ακινήτων που εξυπηρετούν τις ανάγκες ακινήτων, με τη ζήτηση να βρίσκεται πάντα σε υψηλό επίπεδο. Συγκεκριμένα, ο τομέας των διαμερισμάτων στη Νότια περιοχή έχει δύο σημαντικούς εκπροσώπους, την πόλη Χο Τσι Μινχ και την Μπιν Ντουόνγκ. Στη Βόρεια περιοχή, με επίκεντρο τις δύο πόλεις Ανόι, Χάι Φονγκ και Χουνγκ Γιεν, για την κεντρική αγορά, η Ντα Νανγκ αναμένεται να συνεχίσει να αποτελεί το κέντρο της αγοράς, ειδικά έργα με καλές τοποθεσίες, πλήρεις παροχές και λογικές τιμές.

Μια δύσκολη χρονιά για τα οικονομικά των επιχειρήσεων ακινήτων

Κος Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA)

Κος Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το 2025 θα αποτελέσει οικονομική δυσκολία για τις επιχειρήσεις ακινήτων, επειδή από τον Αύγουστο περίπου έως το τέλος του 2025 είναι η κατάλληλη στιγμή για να επικεντρωθούν στη λήξη εταιρικών ομολόγων που εκδίδονται μεμονωμένα μετά από 2 χρόνια παράτασης σύμφωνα με το Διάταγμα 08/2023/ND-CP, με συνολική αξία έως και περίπου 180.000 δισεκατομμύρια VND, η υψηλότερη σε 3 χρόνια 2023-2025. Επομένως, για να έχουν χρηματοοικονομική ροή για την πληρωμή της λήξης αυτών των ομολόγων, οι επιχειρήσεις θα εργαστούν σκληρά για την ανάπτυξη επιχειρήσεων, την κυκλοφορία προϊόντων, την ολοκλήρωση έργων για την παράδοση και την είσπραξη ταμειακών ροών για την αποκατάσταση της χρηματοοικονομικής σταθερότητας για την επιχείρηση.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html