Οι επιχειρήσεις ανησυχούν για το αυξημένο κόστος απόκτησης γης και τα τέλη χρήσης γης.

Ο πρόσφατα προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει επηρεάσει άμεσα τα έργα, αλλά θα επηρεάσει την αγορά στο μέλλον, καθώς αυξάνει το κόστος απόκτησης γης και τα τέλη χρήσης γης για τις επιχειρήσεις.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Οι επιχειρήσεις ανησυχούν για το αυξημένο κόστος απόκτησης γης και τα τέλη χρήσης γης.

Ο πρόσφατα προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει επηρεάσει άμεσα τα έργα, αλλά θα επηρεάσει την αγορά στο μέλλον, καθώς αυξάνει το κόστος απόκτησης γης και τα τέλη χρήσης γης για τις επιχειρήσεις.

Οι αιτήσεις μετατροπής έχουν αυξηθεί απότομα.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εφάρμοσε επίσημα τον νέο τιμοκατάλογο γης από τις 31 Οκτωβρίου 2024, σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 79/2024/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Προηγουμένως, αφού πληροφορήθηκαν ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε ανακοινώσει τιμοκαταλόγους γης με αυξήσεις που κυμαίνονταν από 4 έως 38 φορές (πριν από την εφαρμογή του συντελεστή Κ) σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, πολλά άτομα που χρειάζονταν να αλλάξουν σκοπούς χρήσης γης ή να αποκτήσουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης («κόκκινα βιβλία») απευθύνθηκαν στα υποκαταστήματα των γραφείων κτηματολογίου για να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες διαδικασίες πριν από την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Στα τέλη Οκτωβρίου, όταν ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Investment Newspaper επισκέφθηκε το υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου της περιοχής Go Vap, ο κ. Tran Van Trung, υπάλληλος μιας εταιρείας συμβούλων ακινήτων, περίμενε να υποβάλει έξι σύνολα εγγράφων. Ο κ. Trung ανέφερε ότι τον Οκτώβριο (πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος τιμοκατάλογος γης), είχε συμπληρώσει και υποβάλει 15 σύνολα εγγράφων για πελάτες στο Go Vap, την Περιοχή 12 και την Hoc Mon. Αυτά τα έγγραφα αφορούσαν κυρίως την αλλαγή σκοπών χρήσης γης, την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης και τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας γης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτός ο νέος τιμοκατάλογος γης θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στα άτομα που πρέπει να υποβάλουν αίτηση για αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλαγή σκοπού χρήσης γης ή υποδιαίρεση οικιστικής γης...

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε: «Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα έχει ανάμεικτο αντίκτυπο στην ψυχολογία των ανθρώπων βραχυπρόθεσμα, με θετικές και αρνητικές επιπτώσεις. Τα άτομα που χρειάζεται να μετατρέψουν άλλα είδη γης σε οικιστική γη θα πρέπει να πληρώσουν πολύ υψηλότερους φόρους (τουλάχιστον 10 φορές υψηλότερους), ειδικά στις προαστιακές περιοχές, επειδή η γεωργική γη συγκεντρώνεται κυρίως σε αυτές τις περιοχές. Στην πραγματικότητα, το ποσό του φόρου που καταβάλλεται μπορεί να είναι ακόμη και υψηλότερο από την τιμή της γεωργικής γης που αγόρασαν προηγουμένως».

Οι επιχειρήσεις έχουν επίσης περισσότερες ανησυχίες.

Σε συζητήσεις με δημοσιογράφους της Investment Newspaper, οι περισσότερες επιχειρήσεις ακινήτων δήλωσαν ότι, βραχυπρόθεσμα, ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν θα επηρεάσει άμεσα τα έργα ακινήτων, αλλά στο μέλλον θα αυξήσει έμμεσα το κόστος απόκτησης γης και τα τέλη χρήσης γης.

Ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh, ανέφερε ότι μια σημαντική ανησυχία για τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις είναι το κατά πόσον οι αρχές επιτρέπουν την αναβολή φόρου κατά τη μετατροπή για σκοπούς χρήσης γης. Προηγουμένως, η αναβολή φόρου δεν επιτρεπόταν κατά τη μετατροπή, αλλά τώρα, σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης αδυνατούν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σχετικά με τη γη, ο Νόμος περί Γης τους επιτρέπει να αναβάλλουν την πληρωμή των τελών χρήσης γης. Η πληρωμή απαιτείται μόνο όταν μεταβιβάζονται τα δικαιώματα χρήσης γης και δημιουργείται εισόδημα.

«Όσον αφορά τις τιμές, είναι βέβαιο ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν στο εγγύς μέλλον. Διότι σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς, όταν το κόστος των εισροών αυξάνεται, δεν υπάρχει λόγος οι τιμές των εκροών να μειωθούν ή να παραμείνουν αμετάβλητες», τόνισε ο κ. Thien.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Tran Quang Trung, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, πιστεύει ότι πολλοί άνθρωποι στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να περιμένουν την πτώση των τιμών των διαμερισμάτων, αλλά αυτό δεν είναι εφικτό. Ο λόγος είναι ότι όλοι οι παράγοντες που επηρεάζουν τους κατασκευαστές έργων, όπως το κόστος του φόρου γης σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο, το κόστος κατασκευής, το κόστος επένδυσης στο σχεδιασμό προϊόντων κ.λπ., έχουν αυξηθεί σημαντικά.

Σύμφωνα με τον κ. Trung, στο πλαίσιο της ολοένα και πιο σπάνιας γης, η απόκτηση μιας προνομιακής τοποθεσίας, ειδικά στο κέντρο της πόλης, απαιτεί από τις επιχειρήσεις να δαπανήσουν τεράστια χρηματικά ποσά. Όταν οι τιμές της γης είναι υψηλές, εάν ο κατασκευαστής δημιουργήσει ένα προϊόν σε χαμηλή τιμή, σίγουρα θα υποστεί ζημίες. Για τις προνομιακές τοποθεσίες, ο κατασκευαστής του έργου θα πρέπει επίσης να κατασκευάσει προϊόντα που να ταιριάζουν με την ποιότητα της τοποθεσίας, επομένως, δεν θα υπάρχουν φθηνές τιμές.

Από την οπτική γωνία της αγοράς, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης δεν έχει επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων, καθώς η αποτίμηση της γης για έργα βασίζεται κυρίως στη μέθοδο του πλεονάσματος. Ωστόσο, οι νέες τιμές γης θα επηρεάσουν την αγορά στη «φάση 2», όταν οι επιχειρήσεις ακινήτων αποκτήσουν δικαιώματα χρήσης γης για την υλοποίηση έργων, και σε αυτό το σημείο, οι άνθρωποι θα έχουν την επιθυμία να πουλήσουν γη σε υψηλότερες τιμές από πριν, οδηγώντας σε ανοδική πίεση στις τιμές των κατοικιών.

Συνεπώς, το Κράτος πρέπει να λάβει αποτελεσματικά μέτρα για τον έλεγχο των δραστηριοτήτων των κερδοσκόπων και των μεσιτών γης, εμποδίζοντάς τους να εκμεταλλευτούν τον νέο τιμοκατάλογο γης για να διογκώσουν τις τιμές και να διαταράξουν την αγορά για παράνομο κέρδος.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html