Οι επιχειρήσεις ανησυχούν για το αυξανόμενο κόστος δημιουργίας γης και τα τέλη χρήσης γης

Ο πρόσφατα προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη επηρεάσει άμεσα τα έργα, αλλά στο μέλλον θα επηρεάσει την αγορά, επειδή αυξάνει το κόστος δημιουργίας ταμείων γης, το κόστος πληρωμής τελών χρήσης γης κ.λπ. για τις επιχειρήσεις.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Οι επιχειρήσεις ανησυχούν για το αυξημένο κόστος δημιουργίας ταμείου γης και τα τέλη χρήσης γης

Ο πρόσφατα προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη επηρεάσει άμεσα τα έργα, αλλά στο μέλλον θα επηρεάσει την αγορά, επειδή αυξάνει το κόστος δημιουργίας ταμείων γης, το κόστος πληρωμής τελών χρήσης γης κ.λπ. για τις επιχειρήσεις.

Το προφίλ μετατροπών αυξάνεται σημαντικά

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζει επίσημα τον νέο τιμοκατάλογο γης από τις 31 Οκτωβρίου 2024, σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 79/2024/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Προηγουμένως, γνωρίζοντας ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε έναν τιμοκατάλογο γης με αύξηση 4-38 φορές (χωρίς να υπολογίζεται ο συντελεστής Κ) σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, πολλοί άνθρωποι που ήθελαν να αλλάξουν τους σκοπούς χρήσης γης και να δημιουργήσουν «κόκκινα βιβλία» πήγαιναν στα υποκαταστήματα του γραφείου κτηματολογίου για να κάνουν τις σχετικές διαδικασίες πριν από την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Στα τέλη Οκτωβρίου, όταν ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Dau Tu ήταν παρών στο Γραφείο Κτηματολογίου της περιοχής Go Vap, ο κ. Tran Van Trung, υπάλληλος μιας εταιρείας παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών ακινήτων, περίμενε να υποβάλει 6 σύνολα εγγράφων. Ο κ. Trung ανέφερε ότι τον Οκτώβριο (πριν από την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης), είχε συμπληρώσει και υποβάλει 15 σύνολα εγγράφων για πελάτες στο Go Vap, την Περιοχή 12 και την Hoc Mon. Αυτά τα έγγραφα αφορούσαν κυρίως την αλλαγή του σκοπού χρήσης, την έκδοση κόκκινων βιβλίων, ακόμη και τη μεταβίβαση γης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτός ο νέος τιμοκατάλογος γης θα έχει ισχυρό αντίκτυπο σε άτομα που πρέπει να υποβάλουν αίτηση για αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης οικιστικής γης, αλλαγή σκοπών χρήσης γης ή ξεχωριστά οικιστικά οικόπεδα...

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε: «Ο νέος τιμοκατάλογος γης βραχυπρόθεσμα θα έχει ανάμεικτο ψυχολογικό αντίκτυπο, τόσο θετικό όσο και αρνητικό. Όσοι θέλουν να μετατρέψουν την γη τους σε κατοικημένη θα πρέπει να πληρώσουν πολλαπλάσιους φόρους (τουλάχιστον 10 φορές), ειδικά στις απομακρυσμένες περιοχές, επειδή η γεωργική γη συγκεντρώνεται κυρίως σε αυτήν την περιοχή και το ποσό του φόρου που πρέπει να καταβληθεί είναι ακόμη υψηλότερο από την τιμή της προηγουμένως αγορασμένης γεωργικής γης».

Ανησυχούν επίσης και οι επιχειρήσεις.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, οι περισσότερες επιχειρήσεις ακινήτων δήλωσαν ότι, βραχυπρόθεσμα, ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν επηρεάζει άμεσα τα έργα στον τομέα των ακινήτων, αλλά στο μέλλον θα αυξήσει έμμεσα το κόστος δημιουργίας ταμείων γης και το κόστος πληρωμής τελών χρήσης γης.

Ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh, ανέφερε ότι το ζήτημα που απασχολεί ιδιαίτερα τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις είναι το κατά πόσον οι αρχές θα επιτρέψουν φορολογικό χρέος κατά τη μετατροπή για σκοπούς χρήσης γης. Προηγουμένως, το φορολογικό χρέος δεν επιτρεπόταν κατά τη μετατροπή, αλλά τώρα, σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για την εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης, ο Νόμος περί Γης επιτρέπει στους χρήστες γης να καταγράφουν τα τέλη χρήσης γης ως χρέη και μόνο κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και τη δημιουργία εισοδήματος πρέπει να πληρώνουν.

«Όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές των ακινήτων σίγουρα θα αυξηθούν στο εγγύς μέλλον. Διότι, σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς, όταν το κόστος των εισροών αυξάνεται, δεν υπάρχει λόγος οι τιμές των εκροών να μειωθούν ή να παραμείνουν οι ίδιες», τόνισε ο κ. Thien.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Tran Quang Trung, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, δήλωσε ότι πολλοί άνθρωποι στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να περιμένουν τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων, αλλά αυτό δεν είναι εφικτό. Ο λόγος είναι ότι όλοι οι παράγοντες εισόδου των επιχειρήσεων ανάπτυξης έργων, όπως το κόστος του φόρου γης σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο, το κόστος κατασκευής, το κόστος επένδυσης στο σχεδιασμό προϊόντων... έχουν αυξηθεί πολύ.

Σύμφωνα με τον κ. Τρουνγκ, στο πλαίσιο της ολοένα και πιο περιορισμένης γαιοκτησίας, για να αποκτήσουν μια όμορφη τοποθεσία, ειδικά στην κεντρική περιοχή, οι επιχειρήσεις πρέπει να ξοδέψουν τεράστια χρηματικά ποσά. Όταν οι τιμές της γης είναι υψηλές, οι επενδυτές δημιουργούν ένα δημοφιλές προϊόν, τότε σίγουρα θα χάσουν χρήματα. Με όμορφες τοποθεσίες, οι κατασκευαστές έργων θα πρέπει επίσης να κατασκευάσουν προϊόντα αντάξια αυτής της τοποθεσίας, επομένως δεν θα υπάρχουν φθηνές τιμές.

Από την οπτική γωνία της αγοράς, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, σχολίασε ότι ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης δεν έχει ακόμη άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, επειδή τα έργα τιμολογούνται κυρίως με τη μέθοδο του πλεονάσματος. Ωστόσο, η νέα τιμή γης θα επηρεάσει την αγορά στη «φάση 2», όταν οι επιχειρήσεις ακινήτων λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων και αυτή τη στιγμή, οι άνθρωποι έχουν τη νοοτροπία ότι θέλουν να πουλήσουν γη σε υψηλότερη τιμή από πριν, με αποτέλεσμα να ασκούνται πιέσεις στις τιμές των κατοικιών για αύξηση.

Συνεπώς, το Κράτος χρειάζεται να έχει αποτελεσματικά μέτρα για τον έλεγχο των δραστηριοτήτων των κερδοσκόπων και των μεσιτών γης κ.λπ., ώστε να αποφεύγεται η εκμετάλλευση του νέου τιμοκαταλόγου γης για να «φουσκώνει τις τιμές», διαταράσσοντας την αγορά με σκοπό την παράνομη κερδοσκοπία.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html