Με μια ισχυρή εισροή κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών έχει αναλάβει νέα δράση.

TPO - Πολλές τράπεζες παρουσιάζουν ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων κατά 20-30%, τρεις φορές υψηλότερο από τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης ολόκληρου του συστήματος. Το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να αναπτύξει ένα πακέτο πιστώσεων για οικονομικά προσιτή στέγαση, με στόχο την τόνωση της πιστωτικής ανάπτυξης.

Báo Tiền Phong•07/08/2025

Τα κεφάλαια εισρέουν έντονα στον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τις οικονομικές εκθέσεις του δεύτερου τριμήνου πολλών τραπεζών, ο δανεισμός σε ακίνητα συνέβαλε σημαντικά στην πιστωτική επέκταση κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Συγκεκριμένα, στην Techcombank , κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων τόσο των πιστώσεων όσο και των ομολόγων) αντιπροσώπευαν το 59% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων. Συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτών πελατών, το ποσοστό των δανείων για ακίνητα σε αυτήν την τράπεζα έφτασε το 64% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων της τράπεζας.
Η ενοποιημένη αύξηση των πιστώσεων για επιχειρήσεις ακινήτων της Techcombank (μόνο πιστώσεις) έφτασε το 21,5% σε ετήσια βάση (σχεδόν διπλάσια από την αύξηση των δανείων της τράπεζας κατά 11,6%).

Σε πολλές άλλες εμπορικές τράπεζες, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων κατέγραψαν επίσης πολύ ισχυρή ανάπτυξη κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Συγκεκριμένα, στην HDBank, τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 83.125 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 22% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και αντιπροσωπεύοντας το 16,4% του συνόλου. ΣτηνSHB , τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 163.754 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 28,4% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Στην MB Bank, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 85.834 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 34% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Η πίστωση εισρέει έντονα στον τομέα των ακινήτων.

Τα εκκρεμή επιχειρηματικά δάνεια για ακίνητα στο τέλος Ιουνίου 2025 αυξήθηκαν κατά 32% στην TPBank , 30% στην PGBank, 19% στη VietBank και 15% στην MSB...

Στις 30 Ιουνίου, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα ανέρχονταν σε περίπου 3,18 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, 2,4 φορές υψηλότερα από ό,τι στο τέλος του 2024 και αντιπροσωπεύοντας το 18,5% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων σε ολόκληρο το σύστημα.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com.vn - εκτίμησε ότι φέτος υπάρχει ένας μηχανισμός για την αύξηση της πίστωσης στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, η ροή πιστωτικού κεφαλαίου για την εξυπηρέτηση των πραγματικών στεγαστικών αναγκών του λαού παραμένει περιορισμένη και δεν διαθέτει σαφή μηχανισμό.

Εκπρόσωποι του Batdongsan.com προβλέπουν ότι κατά την επόμενη περίοδο, η πίστωση θα συνεχίσει να δίνει προτεραιότητα σε υποδομές και σημαντικά έργα ακινήτων. Η προσφορά ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους αναμένεται να βελτιωθεί σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο. Συγκεκριμένα, οι μεγάλες αγορές που έχουν προτεραιότητα στη ροή κεφαλαίων θα παρουσιάσουν ταχύτερη ανάπτυξη. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχουν κίνδυνοι εάν οι πιστωτικές ροές κινηθούν σε περιοχές που παρουσιάζουν υπερβολικά ταχεία ανάπτυξη.

Πολλοί ειδικοί ανησυχούν ότι τομείς προτεραιότητας, όπως η βιομηχανική παραγωγή, εξακολουθούν να δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια, ενώ η πίστωση επικεντρώνεται υπερβολικά σε κερδοσκοπικά κανάλια, όπως οι επιχειρήσεις ακινήτων. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει στον κίνδυνο πληθωρισμού των τιμών των περιουσιακών στοιχείων. Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες οικονομικές κρίσεις προέρχονται από τις χρηματοπιστωτικές αγορές και τις αγορές ακινήτων.

Πρόταση για πακέτο πιστώσεων με σταθερό επιτόκιο.

Εν μέσω της ισχυρής ροής πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να μελετήσει ένα μεσοπρόθεσμο πακέτο πίστωσης με σταθερά επιτόκια, επιπρόσθετα στην εστίαση στην καθοδήγηση και την παρότρυνση των τραπεζών να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Επιπλέον, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έδωσε επίσης εντολή στις εμπορικές τράπεζες να επικεντρωθούν στη χορήγηση δανείων και την εκταμίευση κεφαλαίων για οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης, προωθώντας την πιστωτική ανάπτυξη. Ταυτόχρονα, πρέπει να μειώσουν τις διαδικασίες και τους όρους για να διευκολύνουν την πρόσβαση των ατόμων και των επιχειρήσεων σε πιστωτικό κεφάλαιο υπό αυστηρό έλεγχο για την πρόληψη της διαφθοράς και των αρνητικών πρακτικών.

Σύμφωνα με τον οικονομικό και τραπεζικό εμπειρογνώμονα Nguyen Tri Hieu, θα πρέπει να υπάρχουν προσιτά πακέτα δανείων για την ανάπτυξη κατοικιών με διάρκεια αποπληρωμής έως και 30 έτη, ώστε να μειωθούν οι μηνιαίες τραπεζικές πληρωμές για τους κατοίκους. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ θα πρέπει επίσης να ενισχύσει την πιστοληπτική αξιολόγηση για τους πολίτες, διευκολύνοντας όσους έχουν υψηλή βαθμολογία να δανείζονται με χαμηλότερα επιτόκια. Τα επιτόκια θα πρέπει να κυμαίνονται περίπου στο 4,7% ετησίως, ανάλογα με τη βαθμολογία, με ένα ορισμένο περιθώριο κέρδους για τις χαμηλότερες βαθμολογίες.