Η ταμειακή ροή είναι πολύ ισχυρή στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών έχει κάνει νέα κίνηση

TPO - Ο ρυθμός πιστωτικής ανάπτυξης πολλών τραπεζών στον τομέα των ακινήτων είναι έως και 20-30%, 3 φορές υψηλότερος από τον γενικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης ολόκληρου του συστήματος. Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι η Κρατική Τράπεζα θα πρέπει να δημιουργήσει ένα πακέτο πιστώσεων για οικονομικά προσιτή στέγαση για την προώθηση της πιστωτικής ανάπτυξης.

Báo Tiền Phong•07/08/2025

Ισχυρές ροές κεφαλαίων προς τα ακίνητα

Οι οικονομικές εκθέσεις του δεύτερου τριμήνου πολλών τραπεζών δείχνουν ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο δανεισμός σε ακίνητα συνέβαλε σημαντικά στην πιστωτική επέκταση πολλών τραπεζών.

Συγκεκριμένα, στην Techcombank , κατά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων και των ομολόγων) αντιπροσώπευαν το 59% του συνολικού ανεξόφλητου υπολοίπου δανείων. Συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτών πελατών, το ποσοστό των δανείων ακινήτων σε αυτήν την τράπεζα έφτασε σε ποσοστό άνω του 64% του συνολικού ανεξόφλητου υπολοίπου δανείων ολόκληρης της τράπεζας.
Η ενοποιημένη αύξηση των πιστώσεων για επιχειρήσεις ακινήτων της Techcombank (μόνο πιστώσεις) έφτασε το 21,5% σε σύγκριση με το τέλος του 2024 (σχεδόν διπλάσια από την αύξηση των δανείων της τράπεζας κατά 11,6%).

Σε πολλές άλλες εμπορικές τράπεζες, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους κατέγραψαν επίσης πολύ ισχυρή αύξηση. Συγκεκριμένα, στην HDBank, τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 83.125 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 22% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και αντιπροσωπεύοντας το 16,4%. ΣτηνSHB , τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 163.754 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά σχεδόν 28,4% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Στην MB Bank, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 85.834 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά σχεδόν 34% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Τα εκκρεμή επιχειρηματικά δάνεια για ακίνητα στο τέλος Ιουνίου 2025 στην TPBank αυξήθηκαν κατά 32%, στην PGBank αυξήθηκαν κατά 30%, στην VietBank αυξήθηκαν κατά 19%, στην MSB αυξήθηκαν κατά 15%...

Στις 30 Ιουνίου, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα ήταν περίπου 3.180 τρισεκατομμύρια VND, 2,4 φορές υψηλότερα από ό,τι στο τέλος του 2024 και αντιπροσωπεύοντας το 18,5% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους ολόκληρου του συστήματος.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com.vn - εκτίμησε ότι φέτος υπάρχει ένας μηχανισμός για την αύξηση της πίστωσης στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, η ροή πίστωσης για την εξυπηρέτηση των πραγματικών στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, καθώς δεν υπάρχει σαφής μηχανισμός.

Ο εκπρόσωπος της Batdongsan.com προβλέπει ότι στο επόμενο διάστημα, η πίστωση θα εξακολουθεί να έχει προτεραιότητα για έργα υποδομών και σημαντικά έργα στον τομέα των ακινήτων. Η προσφορά ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους αναμένεται να βελτιωθεί σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο. Συγκεκριμένα, για τις μεγάλες αγορές με προτεραιότητα στις ροές κεφαλαίων, η αύξηση θα είναι ταχύτερη. Ωστόσο, σημειώστε ότι θα υπάρχουν κίνδυνοι εάν οι πιστωτικές ροές εισρεύσουν σε περιοχές που αναπτύσσονται πολύ έντονα.

Πολλοί ειδικοί ανησυχούν ότι τομείς προτεραιότητας, όπως η βιομηχανική παραγωγή, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε κεφάλαια, ενώ οι πηγές πίστωσης συγκεντρώνονται υπερβολικά σε κερδοσκοπικά κανάλια, όπως οι επιχειρήσεις ακινήτων. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει στον κίνδυνο πληθωρισμού των τιμών των περιουσιακών στοιχείων. Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες οικονομικές κρίσεις προέρχονται από τις χρηματοπιστωτικές αγορές και τις αγορές ακινήτων.

Πρόταση για πακέτο πιστώσεων με σταθερό επιτόκιο

Στο πλαίσιο της ισχυρής ροής πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα να μελετήσει ένα μεσοπρόθεσμο πακέτο πίστωσης με σταθερά επιτόκια, επιπρόσθετα στην εστίαση στην καθοδήγηση και την παρότρυνση των τραπεζών να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Επιπλέον, η Κρατική Τράπεζα έδωσε επίσης εντολή στις εμπορικές τράπεζες να επικεντρωθούν στη χορήγηση δανείων και την εκταμίευση δανείων για εμπορικά έργα στέγασης με κατάλληλες τιμές, προωθώντας την πιστωτική ανάπτυξη. Παράλληλα, είναι απαραίτητο να μειωθούν οι διαδικασίες και οι όροι για να διευκολυνθεί η πρόσβαση των ατόμων και των επιχειρήσεων σε πιστωτικό κεφάλαιο με αυστηρό έλεγχο, ώστε να αποφευχθεί η διαφθορά και η αρνητικότητα.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε χρηματοοικονομικά και τραπεζικά θέματα Nguyen Tri Hieu, θα πρέπει να υπάρχει ένα πακέτο δανείων για την ανάπτυξη κατοικιών με κατάλληλη τιμή και διάρκεια δανείου έως 30 έτη, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να πληρώνουν λιγότερα χρήματα στην τράπεζα κάθε μήνα. Η Κρατική Τράπεζα θα πρέπει επίσης να προωθήσει την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας για τους ανθρώπους, ώστε οι άνθρωποι με υψηλή βαθμολογία να μπορούν εύκολα να δανείζονται με χαμηλά επιτόκια. Το επιτόκιο θα πρέπει να είναι 4,7%/έτος ανάλογα με τη βαθμολογία. Εάν η βαθμολογία είναι χαμηλή, πρέπει να υπάρχει ένα συγκεκριμένο περιθώριο.