Ξεκινά η κατασκευή της Περιφερειακής Οδού 4, θα προκαλέσει κύμα τα ακίνητα στο Ανόι;

[διαφήμιση_1]

Με συνολική επένδυση άνω των 85,813 δισεκατομμυρίων VND, μήκους 112,8 χιλιομέτρων, που διέρχεται από 3 επαρχίες και πόλεις: Ανόι , Χουνγκ Γεν, Μπακ Νιν, Περιφερειακή Οδός 4 της πρωτεύουσας, η κατασκευή ξεκίνησε στις 25 Ιουνίου.

Σχεδόν αμέσως, η αγορά ακινήτων στην περιοχή γνώρισε άνθηση.

Ο κ. Tran Van An, μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Me Linh, δήλωσε ότι από τα τέλη Ιουνίου, ο αριθμός των πελατών που ενδιαφέρονται για έργα στο Me Linh έχει αυξηθεί ξανά. Κάθε μέρα, ο κ. An λαμβάνει τηλεφωνήματα που ζητούν τιμές και πελάτες που εγγράφονται για να επισκεφθούν το έργο. Ωστόσο, οι πελάτες ενδιαφέρονται μόνο για έργα με καλή νομική υπόσταση, λογικές τιμές και υψηλές εκπτώσεις.

« Το περασμένο Σαββατοκύριακο, πούλησα επίσης δύο γειτονικά οικόπεδα στο Me Linh σε δύο επενδυτές. Από την αρχή του έτους, η αγορά έχει σχεδόν παγώσει, αλλά από τότε που ξεκίνησε η κατασκευή του Ring Road 4, η αγορά έχει αρχίσει να έχει συναλλαγές. Αν και όχι τόσο ζωντανή όσο πριν, έχει αναθερμανθεί σημαντικά », ενημέρωσε ο κ. An.

Σύμφωνα με τον κ. Hai, υπάλληλο της εταιρείας Dat Xanh Mien Bac, η εταιρεία του διανέμει αυτήν τη στιγμή έργα στο Me Linh. Προηγουμένως, μπορούσαν να πουλήσουν μόνο 1 ή 2 οικόπεδα ανά μήνα, αλλά μέσα σε μια εβδομάδα από την έναρξη της κατασκευής του Ring Road 4, η εταιρεία πούλησε 7-8 οικόπεδα την εβδομάδα.

Άποψη της διασταύρωσης μεταξύ της Περιφερειακής Οδού 4 και των ακτινικών αξόνων. (Φωτογραφία: Διοικητικό Συμβούλιο).

Εκτός από τον παράγοντα της Περιφερειακής Οδού 4, ο κ. Hai ανέφερε ότι πρόκειται για ένα έργο με κόκκινο βιβλίο, ολοκληρωμένες υποδομές, η τρέχουσα τιμή δεν έχει αυξηθεί πολύ, στα 30 - 40 εκατομμύρια VND/m2, με την έκπτωση να φτάνει έως και 19%/έτος για τους πελάτες που πληρώνουν νωρίς, καταβάλλουν το 10% της αξίας του προϊόντος και υπογράφουν αμέσως τη σύμβαση.

Σε ομάδες και φόρουμ ακινήτων στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, εμφανίζονται συνεχώς πληροφορίες σχετικά με την πώληση γης κοντά στην 4η περιφερειακή οδό. Για παράδειγμα, ένας μεσίτης έγραψε: « Η χρυσή στιγμή για να διπλασιάσετε ή να πενταπλασιάσετε τη ρευστότητα είναι πραγματική. Το έργο της 4ης περιφερειακής οδού έχει ξεκινήσει επίσημα. Η γη Song Phuong - Hoai Duc βρίσκεται κοντά στην 4η περιφερειακή οδό, 2 χλμ. από τη λεωφόρο Thang Long, με τιμή από μόλις 2 εκατομμύρια VND/m2. Γη 50 ετών σε κήπο περιμένει μετατροπή για χρήση γης. Το κόκκινο βιβλίο μεταφέρθηκε στο όνομα του ιδιοκτήτη. Επικοινωνήστε μαζί μου αμέσως ...».

Ή: « Λίγο πάνω από 5 εκατομμύρια VND, κοντά στην Περιφερειακή Οδό 4, 3 αυτοκίνητα μπορούν να προσπεράσουν άνετα το ένα το άλλο. Κόκκινο βιβλίο στο όνομα του ιδιοκτήτη». Ή: «Χρειάζομαι χρήματα, οπότε πουλάω ένα πολύ ωραίο οικόπεδο δίπλα στο έργο της Περιφερειακής Οδού 4 που μόλις ξεκίνησε η κατασκευή, τετραγωνικό μέγεθος, έκταση που επεκτείνεται στο πίσω μέρος, δυνατότητα για κατοικία ή επιχείρηση »...

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, πολλοί μεσίτες και επενδυτές δήλωσαν ότι σε σύγκριση με τις κερδοσκοπικές αγορές γης σε πολλά δημοφιλή σημεία σε όλη τη χώρα, οι οποίες έχουν μειωθεί κατά 20-40%, οι τιμές γης στην περιοχή κοντά στον 4ο περιφερειακό δρόμο στην πρωτεύουσα παρουσιάζουν τη χαμηλότερη μείωση, από 10-15% σε σύγκριση με την περίοδο του πυρετού της γης.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, μέχρι τον Ιούνιο του 2023, στην περιοχή Me Linh και σε ορισμένες αστικές περιοχές όπως η Ha Phong, η Cienco 5... οι τιμές γης σε προνομιακές τοποθεσίες τείνουν να μειώνονται κατά περίπου 15% σε σύγκριση με την κορύφωση, κυμαινόμενες συνήθως μεταξύ 45-55 εκατομμυρίων VND/m2. Στο Ha Dong, οι τοποθεσίες που επωφελούνται από το έργο του Περιφερειακού Δρόμου 4 του Ανόι, όπως η γη Yen Nghia, έχουν επίσης μειωθεί σε τιμή από περίπου 63-70 εκατομμύρια VND/m2 σε ένα μέσο επίπεδο 58-63 εκατομμυρίων VND/m2.

Εν τω μεταξύ, στην περιοχή Cu Khe (Thanh Oai) κοντά στη διασταύρωση κυκλοφορίας μεταξύ των δύο περιφερειακών οδών Cienco 5 και περιφερειακής οδού 4, οι τιμές γης εξακολουθούν να διατηρούνται στα 55-60 εκατομμύρια VND/m2, μειωμένες κατά περίπου 10-12% σε σύγκριση με το τέλος του 2022. Εν τω μεταξύ, η γη στο Binh Minh προσφέρεται προς πώληση στα 40 εκατομμύρια VND/m2, μειωμένη κατά περίπου 5-10 φορές σε σύγκριση με την περίοδο του πυρετού γης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρόλο που η τιμή της γης στο Dan Phuong εξακολουθεί να κυμαίνεται στα 48-55 εκατομμύρια VND/m2 για την τοποθεσία στην οδό Tan Lap, η τιμή αυτή έχει μειωθεί 3-6 φορές σε σύγκριση με τα μέσα του περασμένου έτους, ενώ στην οδό Tan Hoi έχει επίσης μειωθεί περίπου 5 φορές, στα 50 εκατομμύρια VND/m2.

Δύσκολο να «ανεβάσω πυρετό» ξανά

Σύμφωνα με τους ειδικούς, παρόλο που η Περιφερειακή Οδός 4 έχει ξεκινήσει την κατασκευή της, τα ακίνητα γύρω από αυτήν την περιοχή δύσκολα θα «ζεσταθούν» ξανά ή θα έχουν νέο κύμα.

Απαντώντας στο VTC News , ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company (Dat Xanh Mien Bac), δήλωσε ότι ο περιφερειακός δρόμος έχει υψηλή συνδεσιμότητα όχι μόνο με το Ανόι αλλά και με διαεπαρχιακές περιοχές, όπως η σύνδεση με το Bac Ninh, το Bac Giang , το Hung Yen...

Τα έργα γύρω από την Περιφερειακή Οδό 3 είναι σχεδόν πλήρη, ενώ ο πληθυσμός αυξάνεται ραγδαία, ο αριθμός των μεταναστών στο Ανόι είναι επίσης αρκετά μεγάλος, επομένως η προοπτική ανάπτυξης των ακινήτων γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 είναι πολύ μεγάλη, αλλά είναι πολύ δύσκολο οι τιμές να αυξηθούν απότομα, εξαρτάται από την ανάπτυξη των υποδομών.

« Το τρέχον πλαίσιο της αγοράς είναι αρκετά ήρεμο, οι τιμές των ακινήτων στην Περιφερειακή Οδό 4 έχουν αυξηθεί απότομα το τελευταίο διάστημα, η τρέχουσα ψυχολογία των επενδυτών είναι να αναζητούν ασφαλή προϊόντα, επομένως είναι δύσκολο για την αγορά να έχει κύματα αυτή τη στιγμή. Στα επόμενα 2-3 χρόνια, όταν ολοκληρωθεί η Περιφερειακή Οδός 4, τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή μπορούν να αυξηθούν και να σταθεροποιηθούν», προέβλεψε ο κ. Quyet.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρο του Hanoi Real Estate Club, αυτή είναι μια ευκαιρία για επενδυτές και μεγάλες επιχειρήσεις ακινήτων. Παρά τη δύσκολη αγορά ακινήτων, για ορισμένες μεγάλες επιχειρήσεις με στρατηγικό όραμα και σταθερό κεφάλαιο, τώρα είναι η ιδανική στιγμή για την ανάπτυξη έργων γύρω από την περιοχή του Ring Road 4.

« Όταν μερικές επιχειρήσεις ενταχθούν στον «αγώνα», οι υποδομές αυτής της περιοχής θα αναπτυχθούν, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Παράλληλα, θα «ακολουθήσουν» και άλλες επιχειρήσεις, ωθώντας τις περιοχές με όμορφες τοποθεσίες γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 να γίνουν «καυτά σημεία» ακινήτων στο Ανόι και τις επαρχίες από όπου διέρχονται τα έργα », σχολίασε ο κ. Diep.

Ο κ. Diep προέβλεψε επίσης ότι η αγορά εξακολουθεί να έχει τεράστια ζήτηση για κατοικίες και επενδύσεις, επομένως η ανάκαμψη είναι μόνο θέμα χρόνου, ειδικά όταν οι υποδομές σε αυτήν την περιοχή αναπτύσσονται ταυτόχρονα. Συγκεκριμένα, ο τροποποιημένος νόμος περί γης, ο μηχανισμός πολιτικής, έχει πολλά ευνοϊκά σημεία που θα βοηθήσουν τις τιμές των ακινήτων κατά μήκος της 4ης περιφερειακής οδού να αυξηθούν ξανά. Είναι ακόμη δυνατό να καθοριστεί ένα νέο επίπεδο τιμών στις ανατολικές και δυτικές περιοχές της πόλης.

Από μια πιο προσεκτική οπτική γωνία, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ειλικρινά ότι για να «δημιουργήσουν κύματα» στην αγορά, οι «κινητήρες» συχνά βασίζονται σε καλές πληροφορίες για να αυξήσουν τις τιμές και να δημιουργήσουν «πυρετό» γης. Συνεπώς, οι επενδυτές πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί, να «διαβάσουν τον παλμό» της αγοράς προσεκτικά, να κατανοήσουν τον σχεδιασμό και τη ρευστότητα για να αποφύγουν τον κίνδυνο θάψιμο κεφαλαίου και ταυτόχρονα να κατανοήσουν τα δύο πιο βασικά ζητήματα. Το πρώτο είναι το περιθώριο αύξησης των τιμών και το δεύτερο είναι η πρόοδος της υλοποίησης των υποδομών.

« Πριν αποφασίσουν να «ανοίξουν τα πορτοφόλια τους», οι επενδυτές πρέπει να αξιολογήσουν την εύλογη αξία της τρέχουσας τιμής. Συγκεκριμένα, δύο παράγοντες που πρέπει να λάβουν υπόψη είναι η τιμή συναλλαγής του έργου τα τελευταία 1-2 χρόνια και οι συνθήκες ανάπτυξης των υποδομών. Στη συνέχεια, μπορούν να συγκρίνουν αυτόν τον δείκτη με τον μέσο ρυθμό διακύμανσης των τιμών ολόκληρης της αγοράς για να κάνουν αντικειμενικές αξιολογήσεις της εύλογης αξίας της τρέχουσας τιμής », δήλωσε ο κ. Dinh.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή