Η φούσκα των ακινήτων τροφοδοτείται από κατεστημένα συμφέροντα.
Το πρωί της 28ης Οκτωβρίου, κατά τη διάρκεια της συζήτησης στην αίθουσα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την Έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και το σχέδιο Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας με θέμα «την εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023», ο εκπρόσωπος Ta Van Ha (Αντιπροσωπεία Quang Nam ) επεσήμανε ότι η πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων που βιώνει ξαφνικές και απότομες αυξήσεις τιμών, εκτός από τα θεσμικά και πολιτικά εμπόδια, δείχνει σημάδια χειραγώγησης, πληθωρισμού τιμών και δημιουργίας φούσκας ακινήτων από μια ομάδα εμπλεκομένων συμφερόντων.
Ένας εκπρόσωπος από την επαρχία Κουάνγκ Ναμ δήλωσε: «Είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί με ακρίβεια και ακρίβεια το ζήτημα και, στη συνέχεια, να εντοπιστούν συγκεκριμένες και θεμελιώδεις λύσεις. Το σχέδιο ψηφίσματος έχει αξιολογήσει τους περιορισμούς, αλλά αυτοί είναι κυρίως περιορισμοί στις πολιτικές και τους νόμους. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ασυνήθιστοι παράγοντες, όπως οι ξαφνικές αυξήσεις τιμών κατά 2-3 φορές, οι οποίοι δεν συνάδουν με τη γενική κατάσταση και τις ανάγκες του λαού».
Σύμφωνα με τον κ. Χα, μια λύση για τη μείωση των τιμών στην αγορά ακινήτων είναι τα ομόλογα ακινήτων. Ωστόσο, επί του παρόντος, τα ομόλογα ακινήτων εκδίδονται με επιτόκια 12-15%, συν περίπου 3% τέλη έκδοσης. Επομένως, ο στόχος της έκδοσης ομολόγων ακινήτων και το ανεξόφλητο χρέος σε αυτόν τον τομέα που βρίσκεται στη λήξη του βρίσκονται υπό τεράστια πίεση. Εάν δεν ελεγχθεί αυστηρά για την ανάκαμψη και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, η έκδοση ομολόγων θα είναι αναποτελεσματική. Η πληρωμή τόσο υψηλών επιτοκίων για περίπου τρία χρόνια δημιουργεί εύκολα βάρος για το Κράτος και τον λαό. Θα μπορούσε ακόμη και να οδηγήσει σε αύξηση των επισφαλών χρεών και ενδεχομένως σε αθέτηση πληρωμών.
«Επομένως, η αγορά ακινήτων είναι απίθανο να ηρεμήσει στο εγγύς μέλλον και οι άνθρωποι δεν θα έχουν την ευκαιρία να έχουν πρόσβαση στην αγορά. Επομένως, είναι απαραίτητο να μελετηθούν λύσεις και να διεξαχθούν διεξοδικοί έλεγχοι και αξιολογήσεις για την ουσιαστική αποκατάσταση και ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε μια υγιή και σωστή κατεύθυνση», πρότεινε ο εκπρόσωπος Ta Van Ha.
Εκτιμώντας ιδιαίτερα την έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας σχετικά με την «εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023», ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (Αντιπροσωπεία του Ανόι) πρότεινε επίσης τη δημιουργία ενός επαγγελματικού μηχανισμού διαχείρισης συναλλαγών ακινήτων.
Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Hoang Van Cuong, οι ασυνήθιστα υψηλές τιμές των ακινήτων οφείλονται στον αυξημένο αριθμό ανθρώπων που αγοράζουν ακίνητα για συσσώρευση, με αποτέλεσμα μια μεγάλη ροή χρημάτων να κατευθύνεται στα ακίνητα αντί για τις επιχειρήσεις και την παραγωγή. Η προσφορά ακινήτων γίνεται ολοένα και πιο σπάνια. Επιπλέον, οι δυνάμεις της αγοράς, όπως οι μεσίτες και οι δημοπράτες, ανεβάζουν σκόπιμα τις τιμές για να αποκομίσουν κέρδη.
«Το πιο σημαντικό ζήτημα είναι ότι οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις είναι πολύ υψηλές και αυξάνονται συνεχώς, ξεπερνώντας την οικονομική προσιτότητα της συντριπτικής πλειοψηφίας των ανθρώπων που έχουν ανάγκη στέγασης, ενώ το εισόδημα από τα ακίνητα είναι χαμηλό σε σύγκριση με το αρχικό κόστος επένδυσης», σχολίασε ο κ. Cuong.
Άρση των θεσμικών «σημείων συμφόρησης»
Αφού εξέτασε την Έκθεση Παρακολούθησης, ο εκπρόσωπος Dang Bich Ngoc (αντιπροσωπεία Hoa Binh) τόνισε ότι, προκειμένου να αρθούν άμεσα τα θεσμικά εμπόδια και να επιλυθούν οριστικά τα νομικά ζητήματα με τα έργα, έχουν εκδοθεί πολλές πολιτικές και νόμοι που διαχειρίζονται την αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας στη δημιουργία ενός νομικού πλαισίου για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης.
Ο εκπρόσωπος Dang Bich Ngoc δήλωσε ότι η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι η χρηματοδότηση από τον κρατικό προϋπολογισμό για τα προγράμματα κοινωνικής στέγασης με προτιμησιακή πίστωση εξακολουθεί να είναι χαμηλή, η διαδικασία δανεισμού και οι διαδικασίες μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής εξακολουθούν να είναι πολύπλοκες και αλληλεπικαλυπτόμενες· το μέγιστο ποσό δανείου για τους δικαιούχους κοινωνικής πολιτικής είναι χαμηλό και δεν συνάδει με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες...
Δεδομένων αυτών των ελλείψεων, ο βουλευτής Dang Bich Ngoc υποστήριξε ότι η ανώτατη εποπτεία της Εθνοσυνέλευσης στην εφαρμογή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι εξαιρετικά απαραίτητη και επίκαιρη, ιδίως για τον εντοπισμό θεσμικών «σημείων συμφόρησης» που πρέπει να αντιμετωπιστούν στο μέλλον.
Ως εκ τούτου, οι αντιπρόσωποι πρότειναν στην κυβέρνηση να συνεχίσει να επανεξετάζει διεξοδικά τις ελλείψεις και τους περιορισμούς των πολιτικών και των νόμων στη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.
«Εκτός από τα 22 εναπομείναντα ζητήματα πολιτικής και νομικά ζητήματα και ελλείψεις μετά την ψήφιση του Νόμου για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, του Νόμου για τη Στέγαση του 2023 και του Νόμου για τη Γη του 2024, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η αναθεώρηση και η έρευνα για την άμεση και ολοκληρωμένη πρόταση λύσεων για την ταχεία άρση των θεσμικών εμποδίων, την κατάλληλη επίλυση και οριστική αντιμετώπιση των έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά εμπόδια και στασιμότητα λόγω παρατεταμένων διαδικασιών εφαρμογής και αλλαγών στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου, ικανοποιώντας τις απαιτήσεις για βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης», πρότεινε η κα Ngoc.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την αντιπροσωπεία του Hoa Binh, οι θεσμικές ανεπάρκειες και οι επικαλύψεις που επισημαίνονται στην έκθεση παρακολούθησης αποτελούν εξαιρετικά σημαντικούς λόγους για τους συντακτικούς φορείς να ενημερώσουν, να ερευνήσουν και να τροποποιήσουν τα νομοσχέδια από αυτήν τη σύνοδο, ιδίως τους νόμους για τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και τον Νόμο για τις Δημόσιες Επενδύσεις. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι κανονισμοί που αποσκοπούν στην προώθηση της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών στις τοπικές αρχές, με σκοπό την ενίσχυση του ρόλου, της πρωτοβουλίας και της ευθύνης των τοπικών αυτοδιοικήσεων σύμφωνα με τις δυνατότητές τους και σε συνδυασμό με την κατανομή των πόρων.
Μοιράζοντας τις απόψεις του σχετικά με τη συνέχιση της αποτελεσματικής εφαρμογής θεσμικών λύσεων, ο εκπρόσωπος Duong Khac Mai (αντιπροσωπεία Dak Nong) υποστήριξε ότι οι πολιτικές και οι νόμοι για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών δεν έχουν συμβαδίσει με την ταχεία ανάπτυξη της αγοράς. Ορισμένοι κανονισμοί στερούνται συνέπειας και ομοιομορφίας μεταξύ των νόμων περί επιχειρήσεων ακινήτων και των σχετικών κανονισμών, όπως οι νόμοι περί γης και στέγασης...
Επιπλέον, η ευθύνη του κράτους για τη διαχείριση των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων είναι ελλιπής και ασαφής, επηρεάζοντας την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης. Η πρακτική της δήλωσης τιμών μεταβίβασης γης χαμηλότερων από την πραγματική αξία για την αποφυγή φόρων παραμένει συνηθισμένη. Οι κανονισμοί σχετικά με την επιλεξιμότητα για πολιτικές κοινωνικής στέγασης και τη διαδικασία επενδύσεων σε γη για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να παρουσιάζουν ελλείψεις...
Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, οι λόγοι για αυτές τις ελλείψεις και τους περιορισμούς οφείλονται στην έλλειψη ολοκληρωμένης πρόβλεψης των συνθηκών της αγοράς και στην αδυναμία του συμβουλευτικού προσωπικού να αξιολογήσει και να αναλύσει τους νομικούς κανονισμούς. Η δομή των ακινήτων είναι ακατάλληλη και δεν υπάρχουν ενιαίοι κανονισμοί σχετικά με το ποσοστό γης που διατίθεται για κοινωνικές κατοικίες και πολυτελή διαμερίσματα. Η εφαρμογή της παρακολούθησης και της δήλωσης των τιμών κατά την επικύρωση και των τιμών των πραγματικών συναλλαγών ακινήτων είναι πολύ δύσκολη.
Με βάση την παραπάνω κατάσταση, ο εκπρόσωπος Duong Khac Mai πρότεινε: «Είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή της ομάδας θεσμικών λύσεων στο μέλλον. Να συνεχιστεί η αναθεώρηση, η τροποποίηση και η τελειοποίηση σχετικών νόμων, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων... Να δημιουργηθεί ένα διαφανές και εύκολα προσβάσιμο σύστημα πληροφοριών για την αγορά ακινήτων, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να κατανοούν με σαφήνεια τις τιμές της γης, προκειμένου να περιοριστεί η κερδοσκοπία και ο πληθωρισμός. Παράλληλα, ο εκπρόσωπος πρότεινε να ανατεθεί στο Υπουργείο Κατασκευών η παροχή συμβουλών σχετικά με την έκδοση μηχανισμών και πολιτικών για την αυστηρή διαχείριση των επενδυτών έργων κοινωνικής στέγασης και ταυτόχρονα να συντονιστεί η αξιολόγηση και η αναθεώρηση των δυσκολιών και των εμποδίων στις προτιμησιακές πιστωτικές πολιτικές για την κοινωνική στέγαση».
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Σχόλιο (0)