Η έκθεση ανέφερε επίσης ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων κατοικιών στο Ανόι έλαβε σχεδόν 1.800 νέες μονάδες. Ωστόσο, οι οικονομικά προσιτές κατοικίες συνέχισαν να απουσιάζουν από την αγορά. Διαμερίσματα αξίας περίπου 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ. ήταν διαθέσιμα μόνο από λίγα έργα σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης.
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, η μέση τιμή διαμερισμάτων στο Ανόι είναι αυτή τη στιγμή στα 53 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 2% σε τριμηνιαία βάση. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο της VARS, η ολοένα και πιο περιορισμένη προσφορά, σε συνδυασμό με το αυξανόμενο κόστος κτήσης γης, το κόστος υλικών και το κόστος πρόσβασης στη χρηματοδότηση, δυσχεραίνει τη μείωση των τιμών για τα έργα ακινήτων, διατηρώντας έτσι υψηλές τιμές πώλησης.
Ο κ. Dinh προέβλεψε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, ειδικά στα προσιτά και μεσαίας κατηγορίας τμήματα, καθώς και σε έργα που πλησιάζουν στο τέλος του κύκλου πωλήσεών τους.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται.
« Οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, ειδικά στα προσιτά και μεσαίας κατηγορίας τμήματα στις μεγάλες πόλεις. Τα θετικά σημάδια ανάκαμψης της αγοράς ενισχύουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Τα χαμηλότερα επιτόκια και μια πιο θετική οικονομική κατάσταση βελτιώνουν επίσης σημαντικά τη ζήτηση. Ωστόσο, η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης θα συνεχιστεί και οι σταθερά υψηλές τιμές αναμένεται να μειώσουν την αγοραστική δύναμη των ανθρώπων », προέβλεψε ο κ. Dinh.
Η έκθεση VARS έδειξε επίσης ότι ο τομέας των διαμερισμάτων συνέχισε να ηγείται της προσφοράς νέων κατοικιών που ξεκίνησαν στο Ανόι το τρίτο τρίμηνο του 2023. Τα πολυτελή διαμερίσματα αντιπροσώπευαν το 47%, κυρίως από έργα σε μεγάλης κλίμακας αστικές περιοχές εκτός του κέντρου της πόλης.
Μόνο πάνω από 100 χαμηλά ακίνητα ξεκίνησαν να λειτουργούν το τρίτο τρίμηνο του 2023, από την επόμενη φάση ενός έργου στο Me Linh και νέες κυκλοφορίες από ένα έργο στη δυτική περιοχή.
Στατιστικά στοιχεία από την VARS δείχνουν επίσης ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, το ποσοστό απορρόφησης του τομέα των κατοικιών στο Ανόι έφτασε το 30% των νέων προσφορών με πάνω από 530 συναλλαγές, μείωση άνω του 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, η κατάσταση των συναλλαγών των υποφάσεων και των επόμενων σταδίων των υφιστάμενων αστικών έργων μεγάλης κλίμακας είναι πολύ θετική. Αυτός ο τομέας βελτιώνεται ολοένα και περισσότερο όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής, τις νομικές πτυχές κ.λπ.
Αυτή η σειρά προϊόντων δημιουργεί επίσης συναλλαγές σε οποιοδήποτε πλαίσιο, επειδή καλύπτει τόσο την ανάγκη για στέγαση όσο και προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες με διπλές αποδόσεις από εισόδημα από ενοίκια και σταθερή ανατίμηση των τιμών με την πάροδο του χρόνου.
Σύμφωνα με την πρόβλεψη της VARS, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης που έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν στο τέλος του έτους αναμένεται να βελτιώσουν την εμπιστοσύνη του κοινού και να συμβάλουν σε μια πιο δυναμική αγορά.
Ωστόσο, ο κ. Dinh πιστεύει ότι, παρά την αυξημένη συμμετοχή ορισμένων κορυφαίων εταιρειών στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και επαγγελματικής στέγασης, η αγορά ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 είναι απίθανο να δει μια ξαφνική αλλαγή βραχυπρόθεσμα, επειδή η προσφορά δεν έχει ακόμη καταφέρει να «ξεπεράσει τα όρια». Τα έργα χρειάζονται σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα για να υλοποιηθούν και να πληρούν τις προϋποθέσεις πώλησης. Ο αριθμός των έργων κοινωνικής στέγασης που πρόκειται να ξεκινήσουν στο εγγύς μέλλον είναι ακόμη πολύ μικρός σε σύγκριση με τη ζήτηση.
Νγκοκ Βυ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)