(Εφημερίδα Dan Tri) - Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι αγοραστές μπορούν να αναζητήσουν ακίνητα σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης. Αυτό απαιτεί ευελιξία στις μετακινήσεις, αλλά αποτελεί βιώσιμη λύση για όσους έχουν περιορισμένο προϋπολογισμό.
Η προσφορά διαμερισμάτων έχει βελτιωθεί, αλλά οι τιμές παραμένουν υψηλές.
Σύμφωνα με έκθεση μιας εταιρείας ακινήτων, η προσφορά έχει βελτιωθεί σημαντικά σε σύγκριση με πριν από πέντε χρόνια, με τη συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων το 2024 να φτάνει τις 24.996 μονάδες, η υψηλότερη από το 2020.
Ωστόσο, οι τιμές των διαμερισμάτων προς πώληση εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές. Οι πρωτογενείς τιμές ζήτησης (τιμές που πωλούνται απευθείας από τον κατασκευαστή) έφτασαν τα 75 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 9% σε τριμηνιαία βάση και 29% σε ετήσια βάση.
Το 2024, τα διαμερίσματα με τιμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 59% των συνολικών πωλήσεων, σημειώνοντας σημαντική αύξηση από το 2% του 2020. Τα διαμερίσματα με τιμή μεταξύ 2 δισεκατομμυρίων και 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 40%, ενώ μόνο το 1% είχαν τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND.
Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων, Ντο Θου Χανγκ, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά του Ανόι εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές. Ακόμη και η κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων, που προηγουμένως θεωρούνταν χαμηλού κόστους εμπορικές κατοικίες με μέσες τιμές που κυμαίνονταν από 30-40 εκατομμύρια VND/τ.μ., έχει πλέον φτάσει περίπου τα 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. Διαμερίσματα με τιμές χαμηλότερες από αυτή είναι πολύ σπάνια.
Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).
Η κα Χανγκ σημείωσε ότι το τρέχον πρόβλημα της αγοράς είναι η έλλειψη οικονομικά προσιτών και μεσαίας κατηγορίας διαμερισμάτων, αλλά η υψηλή ζήτηση για διαμερίσματα υψηλότερης τιμής δεν μπορεί να αμφισβητηθεί. Καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, οι αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε στέγαση που να ταιριάζει στις οικονομικές τους δυνατότητες.
Η αγορά αντιμετωπίζει επί του παρόντος μια ανισορροπία στην προσφορά, αλλά με τις προσαρμογές από τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Ακινήτων και τον Νόμο περί Στέγασης, θα δοθεί μεγαλύτερη προσοχή σε περιοχές κατάλληλες για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών στο μέλλον. Ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης δείχνει ότι όταν υπάρχει ζήτηση, η προσφορά αναπόφευκτα θα ικανοποιηθεί.
Τι πρέπει να κάνουν οι αγοραστές κατοικιών;
Οι αγοραστές εξακολουθούν να έχουν άλλες επιλογές για να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι. Διότι, αν και αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μικρό ποσοστό, δεν μπορεί να ειπωθεί ότι η προσφορά διαμερισμάτων κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND έχει εξαφανιστεί εντελώς. Αντίθετα, ο αριθμός που είναι διαθέσιμος σήμερα στην πρωτογενή αγορά γίνεται ολοένα και πιο σπάνιος.
Στη δευτερογενή αγορά, αυτά τα διαμερίσματα εξακολουθούν να υπάρχουν, αν και τα περισσότερα βρίσκονται σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης και είναι μικρά σε μέγεθος. Επιπλέον, όσον αφορά τον σχεδιασμό, πολλά έργα βρίσκονται ακόμη στο στάδιο του σχεδιασμού. Επομένως, το τμήμα των διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND είναι πιθανό να συνεχίσει να συμπληρώνεται στο εγγύς μέλλον. Εάν αυτή η προσφορά δεν προέρχεται από την εμπορική αγορά, τότε η κοινωνική στέγαση θα αποτελέσει μια εναλλακτική λύση.
Εναλλακτικά, μια άλλη στρατηγική είναι να αναζητήσετε ακίνητα σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης, όπου οι τιμές είναι πιο λογικές. Αυτό μπορεί να απαιτεί ευελιξία στις μετακινήσεις, αλλά αποτελεί μια βιώσιμη λύση για όσους έχουν περιορισμένο προϋπολογισμό.
Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - πιστεύει επίσης ότι η προσιτή τιμή της στέγασης για άτομα μεσαίου εισοδήματος καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, με τα πρόσφατα έργα διαμερισμάτων να έχουν τιμές πώλησης 60 εκατομμύρια VND/m2 ή και περισσότερο.
Ωστόσο, με τις τρέχουσες υψηλές τιμές κατοικιών στο Ανόι, ο ρυθμός αύξησης των τιμών είναι απίθανο να διατηρηθεί όπως και σε προηγούμενες περιόδους. Η πραγματικότητα είναι ότι τα τραπεζικά επιτόκια δεν είναι σταθερά. Σε ορισμένες περιόδους, οι προσαρμογές των επιτοκίων καθιστούν τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά, δυσχεραίνοντας ενδεχομένως την πληρωμή των δόσεων για πολλούς αγοραστές κατοικιών.
«Οι αγοραστές πρέπει να αποδεχτούν τη μετακόμιση σε περιοχές με χαμηλότερες τιμές, όπως περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης ή γειτονικές πόλεις γύρω από το Ανόι», είπε.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm
Σχόλιο (0)