Σύμφωνα με έρευνα του VTC News , πρόσφατα, πολλές παλιές μεζονέτες στο Ανόι προσφέρονται προς πώληση σε ιστότοπους συναλλαγών ακινήτων, με τιμές που κυμαίνονται από αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2 στη χαμηλότερη τιμή έως δισεκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την τοποθεσία. Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες τιμές έχουν φτάσει έως και τα 2,1 δισεκατομμύρια VND/m2, σοκάροντας πολλούς.
Πρόκειται για ένα σπίτι στην οδό Cau Go, κοντά στην περιοχή "Shark's Mouth", με άμεση θέα στη λίμνη Hoan Kiem. Έχει εμβαδόν 40τ.μ. και 5 ορόφους και προσφέρεται προς πώληση στα 84 δισεκατομμύρια VND.
Μια παλιά μεζονέτα προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 2,1 δισεκατομμυρίων dong ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για παράδειγμα, ένα σπίτι με επιφάνεια 65τ.μ. και πρόσοψη 6μ. στην οδό Dinh Tien Hoang διαφημίζεται προς πώληση στην τιμή των 70 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ.
Ένα άλλο σπίτι στην οδό Tong Dan, με εμβαδόν 45τ.μ. και 3 ορόφους, προσφέρεται επίσης προς πώληση στην τιμή των 40,5 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περίπου 900 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Στην οδό Hang Ga, μια πενταόροφη μεζονέτα 65 τ.μ. προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 50 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν 800 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μια τετραώροφη κατοικία στην οδό Hang Be, με έκταση 32 τετραγωνικών μέτρων, προσφέρεται επίσης προς πώληση στην τιμή των 25 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περίπου πάνω από 781 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με τις τιμές να φτάνουν τα δισεκατομμύρια ντονγκ ανά τετραγωνικό μέτρο, πολλοί άνθρωποι εκτιμούν ότι, με μέσο εισόδημα 20 εκατομμυρίων ντονγκ ανά μήνα, θα ήταν δύσκολο να αγοράσει κανείς έστω και ένα τετραγωνικό μέτρο σπιτιού στην παλιά συνοικία του Ανόι, ακόμη και μετά από 20 χρόνια αποταμίευσης.
Συνεπώς, με εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND, τα έξοδα διαβίωσης της οικογένειας είναι περίπου 10 εκατομμύρια VND, αφήνοντας 10 εκατομμύρια VND για αποταμίευση. Σε ένα χρόνο, μπορούν να εξοικονομήσουν 120 εκατομμύρια VND, και σε 20 χρόνια, αυτό αντιστοιχεί σε 2,4 δισεκατομμύρια VND.
Ωστόσο, μετά από 20 χρόνια, η τιμή των σπιτιών και της γης στην παλιά πόλη θα αυξηθεί επίσης με την πάροδο του χρόνου, επομένως με 2,4 δισεκατομμύρια VND, θα ήταν δύσκολο να αγοράσει κανείς έστω και 1 τετραγωνικό μέτρο σπιτιού στην παλιά πόλη.
Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, οι μέσες τιμές κατοικιών σε ορισμένους δρόμους της Παλιάς Συνοικίας του Ανόι κατά τη διάρκεια του Μαρτίου, Απριλίου και Μαΐου 2023 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών έχουν ως εξής: Η τιμή ζήτησης για ένα σπίτι στην οδό Lo Su το 2023 ήταν 1,058 δισεκατομμύρια VND/m2, ενώ το 2019 ήταν 972 εκατομμύρια VND/m2. Ομοίως, η τιμή ζήτησης για ένα σπίτι στην οδό Hang Buom το 2023 ήταν 924 εκατομμύρια VND/m2, σε σύγκριση με 706 εκατομμύρια VND/m2 το 2019...
Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών μπροστά στον δρόμο στην παλιά συνοικία του Ανόι είναι περίπου 597 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 8% σε σύγκριση με το 2019.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η Παλιά Συνοικία του Ανόι χαρακτηρίζεται ως «γη που αξίζει το βάρος της σε χρυσό», μια περιοχή που «αποφέρει κέρδη» χάρη στην προνομιακή της τοποθεσία και την ιδιότητά της ως τουριστικού προορισμού, προσελκύοντας πολλούς επισκέπτες και καθιστώντας την πολύ ευνοϊκή για τις επιχειρήσεις. Ως εκ τούτου, τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή κατατάσσονται σταθερά από τα πιο ακριβά, με τιμές συγκρίσιμες με τα ακίνητα υψηλής ποιότητας στο Παρίσι, το Χονγκ Κονγκ και άλλες προνομιακές τοποθεσίες.
Σύμφωνα με τον κ. Tran Thanh Tung, έναν έμπειρο μεσίτη ακινήτων που ειδικεύεται στην Παλιά Συνοικία, πριν από δύο με τρία χρόνια, πριν από την πανδημία COVID-19, τα ακίνητα στην Παλιά Συνοικία σπάνια έβγαιναν προς πώληση. Υπήρχε μια εποχή που οι αγοραστές έκαναν ουρές για να αγοράσουν επειδή, εκτός από τους υπερπλούσιους του Ανόι, μεγιστάνες ακινήτων από επαρχίες όπως η Thanh Hoa, η Ha Tinh και η Nghe An ήθελαν επίσης να τα αγοράσουν για να διατηρήσουν το κεφάλαιό τους και να επενδύσουν σε ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Από το 2020, με το ξέσπασμα της COVID-19 και τις επακόλουθες υποτονικές επιχειρηματικές συνθήκες, ο αριθμός των αγγελιών για ενοικίαση και πώληση κατοικιών στην Παλιά Συνοικία σε ιστότοπους αγγελιών έχει αυξηθεί καθημερινά.
Σύμφωνα με τον κ. Tung, αν και η τιμή των κατοικιών στην παλιά πόλη είναι υψηλή, στην πραγματικότητα έχει μειωθεί κατά περίπου 10% φέτος σε σύγκριση με το 2022 και αυτή η τάση μπορεί να συνεχιστεί μέχρι το τέλος του 2023.
« Μακροπρόθεσμα, οι παλιές μεζονέτες αποτελούν πάντα μια πολλά υποσχόμενη επενδυτική ευκαιρία για τους επενδυτές, καθώς όχι μόνο διατηρούν καλά το κεφάλαιο αλλά και αποφέρουν υψηλό εισόδημα από ενοίκια. Επομένως, αυτή είναι μια καλή στιγμή για επενδυτές που έχουν χρήματα για αγορά», δήλωσε ο κ. Tung.
Νγκοκ Βυ
Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)