Οι συναλλαγές ακινήτων μέσω τραπεζών πρόκειται να εξαντλήσουν τις ευκαιρίες «καθορισμού τιμών» για φοροδιαφυγή.

[διαφήμιση_1]

Ο αναθεωρημένος νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων, που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση , θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Το ζήτημα που απασχολεί το κοινό είναι η ρύθμιση ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να διενεργούν συναλλαγές μέσω τραπεζών.

Συγκεκριμένα, το άρθρο 48 του εν λόγω νόμου ορίζει ότι η πληρωμή σε συναλλαγές ακινήτων και σε έργα ακινήτων συμφωνείται από τα μέρη της σύμβασης και συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου.

Οι επενδυτές έργων και οι επιχειρήσεις ακινήτων λαμβάνουν πληρωμές βάσει συμβάσεων επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων από πελάτες μέσω λογαριασμών που έχουν ανοιχτεί σε εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα ή σε υποκαταστήματα ξένων τραπεζών που λειτουργούν νόμιμα στο Βιετνάμ.

Οι επενδυτές έργων, οι επιχειρήσεις ακινήτων και οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ακινήτων λαμβάνουν πληρωμές βάσει συμβάσεων επιχειρήσεων ακινήτων και συμβάσεων επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών ακινήτων από πελάτες μέσω λογαριασμών που έχουν ανοιχτεί σε εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα ή σε υποκαταστήματα ξένων τραπεζών που λειτουργούν νόμιμα στο Βιετνάμ.

Στην περίπτωση ατόμων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων μικρής κλίμακας, οργανισμών και ατόμων που πωλούν κατοικίες, κατασκευαστικά έργα, επιφάνεια δαπέδου σε κατασκευαστικά έργα που δεν προορίζονται για επαγγελματικούς σκοπούς... δεν υπάρχει υποχρεωτική ρύθμιση για την πληρωμή μέσω τράπεζας.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να διενεργούν συναλλαγές μέσω τραπεζών όταν τεθεί σε ισχύ ο αναθεωρημένος νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων το 2025 (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Tien Tuan)

Προηγουμένως, η κατάσταση των συναλλαγών ακινήτων με την τιμή που δηλώνεται στη σύμβαση χαμηλότερη από την πραγματική τιμή μεταβίβασης (δύο τιμές) ήταν συνηθισμένη. Οι αρχές έχουν επίσης χειριστεί πολλές περιπτώσεις ψευδούς δήλωσης τιμών μεταβίβασης ακινήτων με σκοπό την αποφυγή φόρων, αλλά φαίνεται ότι η κατάσταση αυτή δεν έχει αποτραπεί πλήρως.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο της Dan Tri σχετικά με αυτήν την κατάσταση, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - σχολίασε ότι η αγορά και πώληση με επιπλέον χρήματα εκτός σύμβασης, δηλώνοντας δύο τιμές κατά την πώληση, αποτελεί παραβίαση της φορολογικής νομοθεσίας από τις επιχειρήσεις. Ωστόσο, οι αγοραστές κατοικιών αποδέχονται αυτό για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου για το ποσό εκτός σύμβασης και έτσι βοηθούν τους επενδυτές να φοροδιαφεύγουν.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, οι πελάτες αποδέχονται παρόλο που γνωρίζουν ότι παραβιάζουν τον νόμο, εν μέρει επειδή ο νομικός μηχανισμός δεν είναι πραγματικά αυστηρός. Επί του παρόντος, υπάρχει μόνο μία μέθοδος υπολογισμού του φόρου, η οποία είναι η επιβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων 2% επί της συμβατικής αξίας για δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων. Όταν οι επιχειρήσεις αναφέρουν την τιμή πώλησης στη σύμβαση χαμηλότερη από την πραγματική τιμή, αυτό θα προκαλέσει μείωση των εσόδων του Κράτους.

Ο κ. Chau τόνισε ότι τόσο οι πελάτες όσο και οι επιχειρήσεις βλέπουν άμεσα οφέλη χωρίς να βλέπουν μακροπρόθεσμη ζημιά, επειδή αυτή η κατάσταση συμβάλλει στην έλλειψη διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Ένα κτηματομεσιτικό έργο στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Πρόσφατα, για την καταπολέμηση των φορολογικών απωλειών στις επιχειρήσεις ακινήτων, ο Υπουργός Οικονομικών Ho Duc Phoc υπέγραψε επίσημη επιστολή ζητώντας από το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας να δώσει εντολή στην τοπική αστυνομία να συντονιστεί με τις φορολογικές υπηρεσίες για τον αυστηρό χειρισμό των συναλλαγών που παρουσιάζουν σημάδια φοροδιαφυγής.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από το Υπουργείο Δικαιοσύνης και τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων να δώσουν εντολή στα Υπουργεία Δικαιοσύνης να συνεργαστούν στενά με τις φορολογικές υπηρεσίες, ζητώντας από τους συμβολαιογράφους να καθοδηγούν τους πολίτες, τους επενδυτές σε έργα ακινήτων και τις επιχειρήσεις ακινήτων να δηλώνουν σε συμβολαιογραφικά επικυρωμένα συμβόλαια σύμφωνα με την πραγματική τιμή αγοράς και πώλησης, ως βάση για τον υπολογισμό των φόρων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

[διαφήμιση_2]
Πηγή