Η εγκύκλιος 06/2023/TT-NHNN άνοιξε τον δρόμο για τους επενδυτές να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική «μόχλευση» και να δανειστούν κεφάλαια από άλλες τράπεζες για την αποπληρωμή χρεών. Ωστόσο, αυτή η κίνηση δεν μπόρεσε να βοηθήσει στην αλλαγή της αγοράς ακινήτων.
Τα επιτόκια δανεισμού σε χαμηλά επίπεδα
Από την 1η Σεπτεμβρίου 2023, όταν τίθεται σε ισχύ η Εγκύκλιος 06, οι κορυφαίες τράπεζες όπως οι BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank καιACB έχουν αρχίσει να εφαρμόζουν μια πολιτική δανεισμού για την πρόωρη αποπληρωμή δανείων σε άλλες τράπεζες για ιδιώτες πελάτες που δανείζονται κεφάλαια για την παραγωγή, τις επιχειρήσεις και την κάλυψη των βιοτικών τους αναγκών.
Η BIDV Bank εφαρμόζει προνομιακό επιτόκιο δανείου από μόνο 6%/έτος. Η Vietcombank εφαρμόζει 2 επιλογές επιτοκίου δανείου από 6,9%/έτος τους πρώτους 6 μήνες ή 7,5%/έτος σε 12 μήνες ή επιτόκιο 8%/έτος που εφαρμόζεται τα πρώτα 2 χρόνια. Η Techcombank εφαρμόζει αυτή τη μορφή δανείου από 7,3%/έτος...
Σύμφωνα με τις τράπεζες, επί του παρόντος, η ομάδα των ιδιωτών πελατών που δανείζονται για να αγοράσουν σπίτια με επιτόκια 10-11% είναι πολύ μεγάλη. Με τη νέα πολιτική, η δυνατότητα δανεισμού με χαμηλά επιτόκια για την αποπληρωμή παλαιών δανείων σε άλλες τράπεζες θα είναι πιο ανοιχτή. Ωστόσο, το πρόβλημα εξακολουθεί να εξαρτάται από την πηγή των υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων. Αυτό αποτελεί εμπόδιο για πολλούς ανθρώπους που θέλουν να δανειστούν κεφάλαια.
Η κα. Nguyen Thi Chi Chau (Dong Da, Hanoi ) δήλωσε: «Τον Φεβρουάριο του 2022, η οικογένειά μου δανείστηκε 1,5 δισεκατομμύρια VND από την τράπεζα BIDV με κυμαινόμενο επιτόκιο 11%. Κάθε μήνα, πρέπει να πληρώνω το κεφάλαιο και τους τόκους των 20 εκατομμυρίων VND. Μετά την έναρξη ισχύος της Εγκυκλίου 06, απευθύνθηκα σε 3 εμπορικές τράπεζες για να ζητήσω δάνειο. Σύμφωνα με τις οδηγίες του προσωπικού της τράπεζας, εξακολουθώ να πρέπει να έχω εξασφαλίσεις για αυτό το νέο δάνειο. Ενώ δεν έχω εξασφαλίσεις, δεν μπορώ να δανειστώ κεφάλαιο με το τρέχον χαμηλό επιτόκιο».
Η κα. Nguyen Thanh Tu - Υποκατάστημα Τράπεζας BIDV (Nam Trung Yen, Cau Giay) εκτίμησε ότι πρόσφατα, ορισμένοι πελάτες έλαβαν εκταμίευση για την αποπληρωμή δανείων σε άλλες τράπεζες, αλλά οι περισσότεροι από αυτούς πρέπει να πληρούν τα κριτήρια της κατοχής εξασφαλίσεων για την υποθήκη στη νέα τράπεζα. Το επιτόκιο δανεισμού είναι χαμηλότερο, στο 11-12%/έτος, αλλά όχι πολύ χαμηλό, στο 8-9%/έτος.
Μόνο στον τομέα των ακινήτων, ένας από τους λόγους για την απότομη μείωση των συναλλαγών σε ακίνητα τον τελευταίο καιρό είναι η ραγδαία αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Επί του παρόντος, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για κυμαινόμενα δάνεια κυμαίνονται από 11,5 - 14%/έτος. Ωστόσο, το γεγονός ότι οι τράπεζες δανείζουν για την αποπληρωμή τραπεζικών χρεών με προνομιακά επιτόκια όπως σήμερα έχει βοηθήσει εν μέρει τους επενδυτές ακινήτων που ήταν «φορτωμένοι με τόκους» στο παρελθόν, να βρουν μια «πύλη διαφυγής» για τον εαυτό τους.
Ο τομέας της πραγματικής στέγασης θα ανακάμψει καλά.
Οι ερευνητικές εκθέσεις από μονάδες έρευνας αγοράς δείχνουν ότι κατά τους πρώτους 8 μήνες του τρέχοντος έτους, ενώ άλλοι τομείς ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, ακόμη και αναγκασμένοι να μειώσουν τις ζημίες, τμήματα που εξυπηρετούν στεγαστικές ανάγκες, όπως διαμερίσματα και μεμονωμένες κατοικίες, εξακολουθούν να διακινούνται. Αυτά είναι όλα στεγαστικά προϊόντα που εξυπηρετούν άτομα με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες ή προς ενοικίαση για τη δημιουργία ταμειακών ροών.
Η κίνηση για την κατάργηση της πηγής δανεισμού από την Κρατική Τράπεζα θα δημιουργήσει ευκαιρίες για πραγματικούς αγοραστές κατοικιών. Η κα Nguyen Hoai An - Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικής Έρευνας και Ανάπτυξης της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε: «Τα επιτόκια καταθέσεων καθώς και τα επιτόκια δανείων στις τράπεζες προσαρμόζονται προς τη σταθεροποίηση. Πολλές τράπεζες έχουν προσφέρει επιτόκια για νέα στεγαστικά δάνεια μόνο στο 6-8%/έτος. Μαζί με τις προτιμησιακές πολιτικές από τους επενδυτές, έχει ενεργοποιήσει ξανά τον τομέα των διαμερισμάτων για να κάνει συναλλαγές. Οι επενδυτές και όσοι έχουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες μπορούν να έχουν πιο εύκολη πρόσβαση σε τραπεζικά δάνεια».
Ορισμένοι ειδικοί λένε ότι μετά από μια περίοδο εξυγίανσης, η τρέχουσα προσφορά έργων προέρχεται κυρίως από αξιόπιστους επενδυτές, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα, εστιάζοντας στις πραγματικές ανάγκες στέγασης. Αυτή είναι μια σημαντική βάση για την αγορά ακινήτων να ανακτήσει την εμπιστοσύνη και να ανακάμψει.
Πρόσφατα, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων έχουν αναδιαρθρώσει προληπτικά τα προϊόντα και τις στρατηγικές ανάπτυξής τους για να προσαρμοστούν στη νέα κατάσταση της αγοράς. Συγκεκριμένα, οι επενδυτές έχουν μειώσει προληπτικά τις τιμές των προϊόντων κατά 10-15%. Για παράδειγμα, το έργο διαμερισμάτων Binh Minh (Long Bien) προσφέρθηκε προς πώληση σε τιμή άνω των 40 εκατομμυρίων VND/m2, τώρα στα 35-37 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο γης Kim Chung Di Trach (Hoai Duc) είχε τιμή 55-60 εκατομμύρια VND/m2, μείωση 5-7 εκατομμυρίων VND/m2 σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο...
Ο κ. Nguyen Anh Que - Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ εκτίμησε ότι επί του παρόντος, τα επιτόκια κινητοποίησης και δανεισμού έχουν μειωθεί, το επενδυτικό κλίμα είναι καλύτερο και η αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να δέχεται συναλλαγές. Το πακέτο δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND πρόκειται να «χυθεί» στην αγορά ακινήτων. Ο νομικός διάδρομος για τα ακίνητα προχωρά επίσης προς την ολοκλήρωσή του, ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί τη νέα χρονιά.
Για μια πιο ξεκάθαρη ανάκαμψη, η αγορά ακινήτων χρειάζεται περισσότερα πραγματικά προϊόντα στέγασης. Επιπλέον, υπάρχει επίσης το επίπεδο οικονομικής ανάκαμψης, η αύξηση του οικονομικού δυναμικού των αγοραστών, η επιστροφή μεγάλων επενδυτών στην αγορά, η επανεκκίνηση ημιτελών έργων ή η εφαρμογή επερχόμενων πολιτικών όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί ακινήτων και ιδιαίτερα το επίπεδο ανάκαμψης της εμπιστοσύνης των επενδυτών.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)