Οι περισσότεροι τομείς ακινήτων στο Ντα Νανγκ έχουν σημαντικά μειωμένη προσφορά.

Εκτός από τα διαμερίσματα, όλα τα άλλα τμήματα παρουσιάζουν φθίνουσα πορεία.

Στις 17 Ιανουαρίου, ο Όμιλος Υπηρεσιών Ακινήτων DKRA (DKRA Group) μόλις ανακοίνωσε την «Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων Κατοικίας στο Ντα Νανγκ και την γύρω περιοχή το 2023», παρουσιάζοντας αξιοσημείωτες εξελίξεις στην αγορά και κάνοντας ορισμένες προβλέψεις για το 2024.

Συνεπώς, το 2023, η αγορά ακινήτων στην πόλη Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα λάβει θετικά μηνύματα όσον αφορά την προσφορά και τη ζήτηση στον τομέα των διαμερισμάτων. Τα περισσότερα από τα υπόλοιπα τμήματα θα συνεχίσουν να μειώνονται από το 2022.

Εκτός από τα διαμερίσματα, άλλα τμήματα ακινήτων στην πόλη Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα μειωθούν το 2023. Εικόνα από το διαδίκτυο.

Μπαίνοντας στο 2024, με θετικές κινήσεις για την άρση εμποδίων στις νομικές διαδικασίες για τα έργα στον τομέα των ακινήτων, τη μείωση των επιτοκίων δανεισμού, καθώς και τη «διαπερατότητα» των κρατικών πολιτικών... αναμένεται να επιταχυνθεί η ανάκαμψη της αγοράς.

Εκτός από τον τομέα των διαμερισμάτων, ο οποίος έλαβε πιο θετικά μηνύματα από ό,τι το 2022, οι περισσότεροι από τους υπόλοιπους τομείς παρουσίασαν σημαντική μείωση στην προσφορά και τη συνολική ζήτηση της αγοράς.

Συγκεκριμένα, στον τομέα της γης το 2023 στην αγορά της πόλης Ντα Νανγκ και των γύρω περιοχών κατέγραψε 8 έργα που άνοιξαν προς πώληση με νέα προσφορά περίπου 696 οικοπέδων, σημειώνοντας σημαντική μείωση 74% σε σύγκριση με το 2022.

Το ποσοστό απορρόφησης της νέας προσφοράς έφτασε το 31% (περίπου 218 οικόπεδα), μόλις 15% σε σύγκριση με πέρυσι.

Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, με επίκεντρο προϊόντα αξίας 44,5 - 59,5 εκατομμυρίων VND/m2 στην πόλη Ντα Νανγκ και 10,6 έως 11,3 εκατομμυρίων VND/m2 στην επαρχία Κουάνγκ Ναμ .

Το πρωτογενές επίπεδο τιμών κατέγραψε μέση μείωση 7% έως 9% σε σύγκριση με την προηγούμενη κυκλοφορία. Οι επενδυτές εφάρμοσαν πολιτικές εκπτώσεων, δεσμεύσεις κερδών, τραπεζική στήριξη... για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς.

Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μέση μείωση 8% - 10% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, τοπικά σε ομάδες προϊόντων με νομικά προβλήματα, καθυστερημένη εφαρμογή, αργή παράδοση βιβλίων στους πελάτες κ.λπ.

Η αγορά διαμερισμάτων κατέγραψε 14 έργα προς πώληση κατά τη διάρκεια του έτους, με την κύρια προσφορά ολόκληρης της αγοράς να μειώνεται σε περίπου 1.731 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 29% σε σύγκριση με το 2022, κυρίως στην πόλη Ντα Νανγκ.

Το ποσοστό απορρόφησης της πρωτογενούς προσφοράς έφτασε περίπου το 42%, που αντιστοιχεί σε 734 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 66% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η συνολική ζήτηση ολόκληρης της αγοράς κατέγραψε αύξηση 9 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το 2022, αλλά το μεγαλύτερο μέρος της προήλθε από ένα μόνο νέο έργο που ξεκίνησε στην περιοχή Ngu Hanh Son, στην πόλη Da Nang.

Οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα μεσαίας κατηγορίας, με τιμή από 50 έως 60 εκατομμύρια VND/m2, με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, οι οποίες έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές με ισχυρό οικονομικό δυναμικό.

Οι τιμές πώλησης πρωτογενών τίτλων κατέγραψαν μια μικρή αύξηση 3% έως 5% στις επόμενες φάσεις του έργου, αλλά υποστηρίχθηκαν από πολλές πολιτικές όπως εκπτώσεις ταχείας πληρωμής, περιόδους χάριτος κεφαλαίου και τόκων κ.λπ. από τον επενδυτή.

Η ρευστότητα στον τομέα των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στο μέλλον.

Εν τω μεταξύ, στη δευτερογενή αγορά, οι περισσότεροι πωλητές μείωσαν προληπτικά τις τιμές κατά 2% έως 6% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, ελπίζοντας να αυξήσουν τη ρευστότητα.

Ο τομέας των μεζονετών και των βιλών στην αγορά της πόλης Ντα Νανγκ και των γύρω περιοχών κατέγραψε πρωτογενή προσφορά από 15 έργα, περίπου 882 μονάδες, μειωμένος κατά 46% σε σύγκριση με το 2022.

Μια σειρά έργων έχουν σταματήσει λόγω νομικών προβλημάτων, έλλειψης κεφαλαίων στις επιχειρήσεις και λόγω γενικών δυσκολιών στην αγορά, κ.λπ.

Αυτό επηρεάζει αρνητικά το επενδυτικό κλίμα, με αποτέλεσμα η ρευστότητα της αγοράς να μειώνεται συνεχώς από τα μέσα προς τα τέλη του δεύτερου τριμήνου του 2022 μέχρι σήμερα.

Η συνολική ζήτηση είναι χαμηλή, η κατανάλωση ισοδυναμεί μόνο με 16% σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως στην ομάδα των μεζονετών με μέση τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης παρέμειναν αμετάβλητες, ενώ η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μέση μείωση τιμών 5% - 7% την ίδια περίοδο, η οποία επικεντρώνεται σε έργα που έχουν υλοποιηθεί εδώ και μεγάλο χρονικό διάστημα, έχουν καθυστερήσει και δεν έχουν ολοκληρώσει τις νόμιμες διαδικασίες.

Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα το 2023 συνεχίζει να καταγράφει πτωτική τάση στην προσφορά και την κατανάλωση σε όλα τα τμήματα. Το μεγαλύτερο μέρος της τρέχουσας προσφοράς της αγοράς προέρχεται από αποθέματα προηγουμένως ανοιχτών έργων.

Στον τομέα των βιλών θέρετρου, η πρωτογενής προσφορά παρέμεινε χαμηλή, στο 62% κατά την ίδια περίοδο, κυρίως συγκεντρωμένη στις περιοχές Quang Nam και Thua Thien Hue , αντιπροσωπεύοντας περίπου το 86% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά.

Η συνολική ζήτηση της αγοράς μειώθηκε σημαντικά, καταγράφοντας το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών και ίση με 7% σε σύγκριση με το 2022.

Η ρευστότητα στον τομέα των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στο επόμενο διάστημα και δεν υπάρχουν ενδείξεις ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα. Ενδεικτική φωτογραφία

Οι συναλλαγές μειώθηκαν στα περισσότερα έργα, η κατανάλωση επικεντρώθηκε κυρίως σε έργα που είχαν παραδοθεί και λειτουργήσει από αξιόπιστες μάρκες στην αγορά. Οι πρωτογενείς τιμές δεν παρουσίασαν διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και παρέμειναν σε υψηλό επίπεδο. Οι πολιτικές σχετικά με την κατανομή των κερδών, τα έσοδα, την περίοδο χάριτος του κεφαλαίου, την υποστήριξη των επιτοκίων κ.λπ. συνέχισαν να εφαρμόζονται ευρέως για την αύξηση της ρευστότητας.

Στον τομέα των μεζονετών και των θερέτρων με καταστήματα, η πρωτογενής προσφορά συνέχισε να μειώνεται, που αντιστοιχεί σε μόλις 16% την ίδια περίοδο, προερχόμενη κυρίως από πρωτογενή έργα που άνοιξαν προς πώληση πέρυσι, αλλά δεν καταγράφηκαν συναλλαγές.

Το επίπεδο της πρωτογενούς τιμής πώλησης δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το 2022, η τρέχουσα τιμή ζήτησης κυμαίνεται από 7,1 έως 16,3 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα. Μόνο η δευτερογενής αγορά δεν έχει καταγράψει καμία συναλλαγή.

Στο πλαίσιο μιας υποτονικής γενικής αγοράς, μιας οικονομίας με πολλές προκλήσεις, ανεπίλυτα νομικά ζητήματα και δύσκολη πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο, η ρευστότητα αναμένεται να συνεχίσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στο επόμενο διάστημα και δεν υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα.

Ο τομέας των condotel το 2023 κατέγραψε σημαντική μείωση στην πρωτογενή προσφορά, μόνο 61% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυρίως λόγω του αποθέματος παλαιών έργων που είχαν ανοιχτεί προς πώληση στο παρελθόν. Η συνολική ζήτηση της αγοράς είναι χαμηλή, η κατανάλωση είναι μόνο 3% σε σύγκριση με το 2022, οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε ομάδες προϊόντων με τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 3,0 - 4,0 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Το επίπεδο των πρωτογενών τιμών δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, η αγορά κατέγραψε ορισμένες δευτερογενείς καταχωρίσεις με τιμές 10% - 15% χαμηλότερες από την συμβατική τιμή από ομάδες πελατών που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση.

Δύσκολο να δημιουργηθεί μια σημαντική ανακάλυψη το 2024

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ομίλου DKRA, η προσφορά οικοπέδων το 2024 ενδέχεται να μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το 2023, κυμαινόμενη γύρω στα 450 - 550 οικόπεδα, κυρίως συγκεντρωμένα στην πόλη Da Nang και στο Quang Nam. Η περιοχή Thua Thien Hue συνεχίζει να παρουσιάζει έλλειψη νέας προσφοράς. Τα επίπεδα των πρωτογενών τιμών συνεχίζουν να παρουσιάζουν πλευρική τάση σε σύγκριση με το 2023.

Η ρευστότητα και οι δευτερογενείς τιμές θα συνεχίσουν να μειώνονται το 2023, ειδικά σε έργα που δεν έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες και σε πελάτες που χρησιμοποιούν δανειακά κεφάλαια.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά το 2024 μπορεί να κυμανθεί από 800 έως 1.000 μονάδες, κυρίως στην πόλη Ντα Νανγκ.

Το ποσοστό της προσφοράς διαμερισμάτων Κατηγορίας Α αναμένεται να αυξηθεί, κυρίως στην περιοχή Ngu Hanh Son.

Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών τίτλων δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις ή αυξήθηκαν ελαφρώς λόγω της πίεσης από το κόστος των εισροών. Συνεχίζουν να προωθούνται πολιτικές για εκπτώσεις ταχείας πληρωμής, στήριξη για αναβολές κεφαλαίου και τόκων τραπεζικών δανείων κ.λπ., με σκοπό την τόνωση της ζήτησης στην αγορά.

Οι πολιτικές στήριξης των επιτοκίων και οι πολιτικές παράτασης πληρωμών εξακολουθούν να εφαρμόζονται από πολλούς επενδυτές στο τρέχον υποτονικό πλαίσιο της αγοράς.

Η νέα προσφορά και ζήτηση για τον τομέα των μεζονετών και των βιλών το 2024 θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη και παρόμοια με το 2023, κυμαινόμενη γύρω στις 200-250 μονάδες, οι οποίες θα προέρχονται κυρίως από την επόμενη φάση προηγούμενων έργων.

Η συνολική ζήτηση ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρώς, αλλά είναι απίθανο να υπάρξει ξαφνική αλλαγή βραχυπρόθεσμα και θα επικεντρωθεί κυρίως σε έργα με πλήρεις νομικές διαδικασίες. Το κύριο επίπεδο τιμών εξακολουθεί να παραμένει σταθερό, ενώ οι προτιμησιακές πολιτικές και οι εκπτώσεις ταχείας πληρωμής εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως.

Όσον αφορά τα ακίνητα σε θέρετρα, αναμένεται ότι η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα συνεχίσει να παραμένει χαμηλή. Η ρευστότητα της αγοράς αναμένεται να αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες και θα υπάρξουν λίγες σημαντικές βελτιώσεις βραχυπρόθεσμα. Το κύριο επίπεδο τιμών πώλησης θα παραμείνει σταθερό.

Πολιτικές στήριξης επιτοκίων, περίοδος χάριτος κεφαλαίου, παράταση του χρονοδιαγράμματος πληρωμών κ.λπ. εξακολουθούν να εφαρμόζονται από πολλούς επενδυτές στο τρέχον υποτονικό πλαίσιο της αγοράς.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html