Δεν υπάρχουν τραπεζικά δάνεια κατά την αγορά μελλοντικής κατοικίας

Η εγκύκλιος 22/2023 της Κρατικής Τράπεζας, η οποία τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2024, ορίζει ότι οι εμπορικές τράπεζες και τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών επιτρέπεται να δανείζουν σε ιδιώτες μόνο για την αγορά ολοκληρωμένων κατοικιών προς παράδοση, δηλαδή διαθέσιμων κατοικιών.

Σε περίπτωση που ένα άτομο δανειστεί πίστωση για την αγορά επαγγελματικής κατοικίας με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας, η οποία είναι η ίδια η επαγγελματική κατοικία, το πιστωτικό ίδρυμα επιτρέπεται να δανείσει μόνο στην περίπτωση επαγγελματικής κατοικίας που έχει ολοκληρωθεί για παράδοση (διαθέσιμες επαγγελματικές κατοικίες).

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - δήλωσε ότι ο παραπάνω κανονισμός δεν επιτρέπει στις εμπορικές τράπεζες και τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών να δανείζουν σε άτομα για την αγορά ημιτελών εμπορικών κατοικιών προς παράδοση (δηλαδή εμπορικών κατοικιών που θα δημιουργηθούν στο μέλλον) με εξασφάλιση (υποθήκη) από το ίδιο το σπίτι.

Επομένως, τα άτομα που επιθυμούν να δανειστούν πίστωση για να αγοράσουν μελλοντικές επαγγελματικές κατοικίες πρέπει να λάβουν άλλα μέτρα ασφαλείας ή να ασφαλίσουν με άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς της Κρατικής Τράπεζας, οι μελλοντικές κατοικίες δεν μπορούν να δανειστούν από τράπεζες (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Hai Long).

Ο κ. Chau ανέφερε ότι εάν οι παραπάνω λεπτομέρειες δεν τροποποιηθούν αμέσως πριν από την έναρξη ισχύος της Εγκυκλίου, η εν λόγω ρύθμιση θα μπορούσε να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες, προκαλώντας δυσκολίες και παρεμποδίζοντας την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας αρνητικά τη διαδικασία ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Επειδή η απαγόρευση χορήγησης πιστώσεων σε πιστωτικά ιδρύματα για την αγορά μελλοντικών επαγγελματικών κατοικιών που εξασφαλίζονται με την υποθήκη αυτού του σπιτιού είναι ακατάλληλη, ασυνεπής και δεν συνάδει με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα του 2015, καθώς και με τους ισχύοντες και τους πρόσφατα ψηφισμένους νόμους.

Ανέλυσε ότι η αγορά μιας μελλοντικής εμπορικής κατοικίας από ένα άτομο και η λήψη μέτρων για την εξασφάλιση της εκτέλεσης των υποχρεώσεών του μέσω της υποθήκευσης της μελλοντικής εμπορικής κατοικίας αποτελεί νομική αστική συναλλαγή που ρυθμίζεται στον Αστικό Κώδικα του 2015.

Το μέτρο για την εξασφάλιση ενός δανείου βάσει αυτού του κανονισμού είναι η υποθήκευση των εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων, τα οποία μπορεί να είναι υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία ή περιουσιακά στοιχεία που θα σχηματιστούν στο μέλλον, έτσι ώστε οι εμπορικές κατοικίες που θα σχηματιστούν στο μέλλον να μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία.

Η πράξη της αγοράς μελλοντικής εμπορικής κατοικίας από ένα φυσικό πρόσωπο και η λήψη μέτρων για την εξασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων μέσω της υποθήκευσης του ακινήτου ως μελλοντικής εμπορικής κατοικίας αποτελεί επίσης νομική συναλλαγή, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου του 2014, του περί Στέγασης Νόμου του 2023, του περί Ακινήτων Νόμου του 2023, του περί Επενδύσεων Νόμου του 2020, του περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου του 2024...

Ως εκ τούτου, η HoREA συνιστά την προσθήκη κανονισμού που θα επιτρέπει στα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν σε ιδιώτες για την αγορά μελλοντικών επαγγελματικών κατοικιών με εξασφάλιση (υποθήκη) από το ίδιο το σπίτι. Ο κανονισμός αυτός ισχύει τόσο για την αγορά επαγγελματικών κατοικιών όσο και για την αγορά κοινωνικών κατοικιών, με διαθέσιμες κατοικίες ή μελλοντικές κατοικίες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-duoc-vay-ngan-hang-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20240130105310054.htm