Ανησυχείτε για το ενδεχόμενο τα έργα στον τομέα των ακινήτων να «παγώσουν» εάν αυξηθούν τα επισφαλή χρέη;

Αυτή είναι η ανησυχία του κ. Le Hoang Chau - Προέδρου του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, στο σεμινάριο με τίτλο «Χειρισμός επισφαλών χρεών: Ποια είναι η αρμονική λύση;», που διοργάνωσε η εφημερίδα Tien Phong, στις 27 Μαΐου.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι μέχρι τον Μάιο, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα στο Βιετνάμ έφτασαν σε πάνω από 1,56 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση περίπου 260.000 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους, που ισοδυναμεί με αύξηση 20%. Εάν η πιστωτική ανάπτυξη ολόκληρου του συστήματος επιτύχει τον στόχο του 16% φέτος, το συνολικό ανεξόφλητο χρέος στον τομέα των ακινήτων θα μπορούσε να φτάσει τα 3,8-3,9 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, τα δάνεια εξακολουθούν να ρέουν κυρίως προς τις επιχειρήσεις ακινήτων, ενώ οι άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται να δανειστούν για την αγορά κατοικιών λόγω των υψηλών τιμών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων αυξάνεται ραγδαία. Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι το συνολικό επισφαλές χρέος 27 εισηγμένων τραπεζών έχει ξεπεράσει τα 265.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 18,5% την ίδια περίοδο.

«Οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν μια κατάσταση «μισοχαρούμενη, μισοανήσυχη». Τα επιτόκια δανείων έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το τέλος του 2023, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους κεφαλαίου. Η γέννηση ενός πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες και πολιτικές στήριξης πιστώσεων από την Κρατική Τράπεζα. Ωστόσο, πολλές δυσκολίες εξακολουθούν να επιβαρύνουν τις επιχειρήσεις, με τους όρους δανεισμού να είναι ολοένα και πιο αυστηροί, ειδικά στο πλαίσιο των οικονομικών εκθέσεων πολλών εταιρειών που δείχνουν αδυναμία» - δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang.

Lo dự bán bất động sản — Στο πλαίσιο της αύξησης των επισφαλών απαιτήσεων, σύμφωνα με τις επιχειρήσεις, πολλές τράπεζες είναι ολοένα και πιο επιφυλακτικές, δέχονται μόνο ακίνητα ως εγγύηση και δεν είναι ευέλικτες με άλλα περιουσιακά στοιχεία, όπως μετοχές ή δικαιώματα ιδιοκτησίας...

Ο κ. Le Hoang Chau αναγνώρισε ότι η κατάσταση με τα επισφαλή χρέη στον τομέα των ακινήτων γίνεται ολοένα και πιο περίπλοκη, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό τη σταθερότητα της χρηματοπιστωτικής αγοράς και την υγεία των επιχειρήσεων. Χωρίς μια ολοκληρωμένη και πρωτοποριακή λύση, μια σειρά από ημιτελή έργα θα συνεχίσουν να «παγώνουν», οδηγώντας σε μια αλυσιδωτή αντίδραση συνεπειών για τις τράπεζες, τους επενδυτές και τους εργαζόμενους.

«Η αντιμετώπιση των επισφαλών χρεών δεν αφορά μόνο την είσπραξη χρεών, αλλά και μια ευκαιρία για την ανάκαμψη της αγοράς. Συνιστάται στην κυβέρνηση να εξετάσει το ενδεχόμενο θέσπισης ενός ειδικού μηχανισμού για την αντιμετώπιση των επισφαλών χρεών με δραστικό και σύγχρονο τρόπο. Πολλά έργα μεγάλης αξίας έχουν κολλήσει σε έναν κύκλο διαδικασιών και νομικών διαφορών, καθιστώντας αδύνατη την κατάσχεση από τις τράπεζες και την αναδιάρθρωση από τις επιχειρήσεις. Είναι απαραίτητο να τελειοποιηθεί το νομικό πλαίσιο για τη διαχείριση των εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων με διαφανή τρόπο, συντομεύοντας τη διαδικασία κατάσχεσης, μεταξύ άλλων μέσω δημόσιων πλειστηριασμών ή μεταβιβάσεων έργων» - δήλωσε ο κ. Le Hoang Chau.

Σύμφωνα με τους ειδικούς του Fulbright, κατά την ολοκλήρωση του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων, πρέπει να επιτευχθεί ισορροπία μεταξύ του δικαιώματος της τράπεζας να κατάσχει περιουσιακά στοιχεία και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του δανειολήπτη.

Αυτή η ισορροπία πρέπει να βασίζεται σε αρχές όπως: η αύξηση της κάλυψης κινδύνου για τις τράπεζες, η μείωση του κόστους κεφαλαίου για τους δανειολήπτες και η βελτίωση της πρόσβασης της οικονομίας σε πιστώσεις.

Ο Δρ. Do Thien Anh Tuan - Σχολή Δημόσιας Πολιτικής και Διοίκησης Fulbright, σχολίασε ότι αυτό το κακό χρέος, γνωστό και ως «θρόμβος αίματος», διαρκεί από χρόνο σε χρόνο, προκαλώντας ζημιές σε τράπεζες και άτομα με υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία.

Τα περιουσιακά στοιχεία που είναι δεσμευμένα, κατασχεμένα, σφραγισμένα και σαφώς δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οποιονδήποτε σκοπό, δεν μπορούν να αποφέρουν κέρδος, προκαλώντας σπατάλη. Κατά την περίοδο 2017-2023, η Απόφαση 42/2017/QH14 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή της διευθέτησης επισφαλών απαιτήσεων από πιστωτικά ιδρύματα άνοιξε έναν ειδικό μηχανισμό για να βοηθήσει τα πιστωτικά ιδρύματα να διαχειρίζονται περιουσιακά στοιχεία πιο γρήγορα και αποτελεσματικά.

«Ωστόσο, όταν λήξει η απόφαση στα τέλη του 2023, το νομικό σύστημα θα περιέλθει αμέσως σε κατάσταση έλλειψης αποτελεσματικού μηχανισμού χειρισμού. Είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθούν οι επιτυχίες της απόφασης 42 για να διασφαλιστεί το δικαίωμα της τράπεζας να κατάσχει νόμιμα περιουσιακά στοιχεία και επίσης να διασφαλιστεί ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του δανειολήπτη πρέπει να προστατεύονται», δήλωσε ο κ. Do Thien Anh Tuan.

Πηγή: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm