Η σκηνή της «απογευματινής αγοράς» έχει τελειώσει, με τους εγχώριους και ξένους μεγιστάνες να συρρέουν για να «κυνηγήσουν» νόμιμα έργα στον τομέα των ακινήτων.

(NLĐO) - Η συνολική αξία των συγχωνεύσεων και εξαγορών που ανακοινώθηκαν τους τελευταίους 11 μήνες έφτασε τα 2,4 δισεκατομμύρια δολάρια, με τα οικιστικά ακίνητα να αντιπροσωπεύουν το 70%.

Η τελευταία έκθεση της JLL Vietnam δείχνει ότι η εικόνα της αγοράς το 2025 έχει αντιστραφεί δραματικά. Δεν υπάρχει πλέον η ζοφερή εικόνα της «απογευματινής αγοράς» όπως την προηγούμενη περίοδο, οι ροές κεφαλαίων ρέουν ξανά δυναμικά χάρη στη σταδιακή άρση των διοικητικών σημείων συμφόρησης και στον ολοένα και πιο σαφή σχεδιασμό.

Η φυλή των «μεγάλων»

Η έντονη ατμόσφαιρα εντάθηκε με την επιστροφή μιας σειράς μεγάλων ονομάτων. Στον εγχώριο όμιλο, οι Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long ή MIK Group έκαναν συνεχώς νέες κινήσεις. Εν τω μεταξύ, οι ξένοι επενδυτές δεν έμειναν εκτός παιχνιδιού με την μαζική παρουσία των CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

Η κα Le Thi Huyen Trang, Γενική Διευθύντρια της JLL Βιετνάμ, επικαλέστηκε στοιχεία από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία και το Υπουργείο Οικονομικών, τα οποία δείχνουν ότι μόλις τους τελευταίους 10 μήνες, ο τομέας των ακινήτων έχει προσελκύσει έως και 2,75 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ), που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 20% του συνολικού κεφαλαίου ΑΞΕ στη χώρα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το πραγματικό ποσό που εκταμιεύτηκε έφτασε τα 1,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αποδεικνύοντας ότι οι επενδυτές δεν «εγγράφονται απλώς για πλάκα», αλλά επενδύουν χρήματα στο έργο.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της JLL, η συνολική αξία των ανακοινωθέντων συμφωνιών συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) τους πρώτους 11 μήνες του 2025 έφτασε περίπου τα 2,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ωστόσο, το πραγματικό ποσό «κάτω από το παγόβουνο» είναι πολύ μεγαλύτερο λόγω συναλλαγών που δεν έχουν ανακοινωθεί επίσημα.

Πού πηγαίνουν τα χρήματα;

Τα δεδομένα δείχνουν ότι ο τομέας των κατοικιών είναι απολύτως συντριπτικός, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 70% της συνολικής αξίας συναλλαγών. Η μεγαλύτερη ώθηση για αυτήν την άνθηση προέρχεται από την πολιτική που τέθηκε σε ισχύ από τον Απρίλιο του 2025, η οποία επιτρέπει συμφωνίες σχετικά με το δικαίωμα χρήσης μη οικιστικής γης (όπως γεωργική γη, βιομηχανική γη...) για εμπορικές κατοικίες. Αυτός ο μηχανισμός έχει «απελευθερώσει» μια σειρά από έργα, προωθώντας τις γρήγορες συναλλαγές μεταβίβασης.

Μετά τις κατοικίες ακολουθούν τα εμπορικά ακίνητα (που αντιπροσωπεύουν το 17,7%) και τα ακίνητα σε θέρετρα (5,3%). Αξίζει να σημειωθεί ότι ένας «νεοφερμένος» τομέας αναδύεται στον τομέα των κέντρων δεδομένων, αντιπροσωπεύοντας το 3,3% του όγκου συναλλαγών. Αυτή θεωρείται μια πιθανή εξειδικευμένη αγορά στην ψηφιακή εποχή.

Οι προτιμήσεις των ξένων επενδυτών: «Καθαρές» και «Πράσινες»

Παρά το γεγονός ότι διαθέτουν χρήματα, οι διεθνείς επενδυτές (ειδικά από την Κορέα, τη Σιγκαπούρη, την Ιαπωνία και τις ΗΠΑ) είναι ολοένα και πιο απαιτητικοί. Η κα Trang είπε ότι το τρέχον «γούστο» των ξένων επενδυτών μπορεί να συνοψιστεί σε δύο λέξεις-κλειδιά: διαφάνεια και βιωσιμότητα.

Καταρχάς, δίνουν απόλυτη προτεραιότητα σε έργα με «καθαρό» νομικό καθεστώς, γη με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό και σαφή οδικό χάρτη κατασκευής για άμεση υλοποίηση. Η εποχή της αγοράς «χάρτινων» έργων για κερδοσκοπία έχει τελειώσει.

Δεύτερον, οι πράσινοι παράγοντες (ESG) έχουν καταστεί υποχρεωτικά πρότυπα. Τα επενδυτικά κεφάλαια από την Ευρώπη και τη Βόρεια Αμερική τηρούν αυστηρά τα περιβαλλοντικά πρότυπα, αναγκάζοντας τα έργα στο Βιετνάμ να στραφούν προς την αειφόρο ανάπτυξη εάν θέλουν να πουλήσουν σε καλή τιμή.

Πηγή: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm