Είναι οι κοινωνικές κατοικίες φθηνότερες και χαμηλότερης ποιότητας από τις εμπορικές κατοικίες;

[διαφήμιση_1]

Απαιτούνται νέες πολιτικές για την κινητοποίηση πόρων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , μέχρι το τέλος του 2022, ολόκληρη η χώρα είχε ολοκληρώσει 307 έργα κοινωνικής στέγασης σε αστικές περιοχές με περίπου 157.100 μονάδες, φτάνοντας μόνο το 41,7% του σχεδίου στην Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών. Επί του παρόντος, ολόκληρη η χώρα υλοποιεί 418 ακόμη έργα με περίπου 432.400 μονάδες.

Είναι οι κοινωνικές κατοικίες φθηνότερες και χαμηλότερης ποιότητας από τις εμπορικές κατοικίες; Εικόνα 1 — Ο αριθμός των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης μειώνεται σταθερά με την πάροδο των ετών. (Φωτογραφία: TD)

Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τέθηκαν σε χρήση 23 έργα κοινωνικής στέγασης με 18.085 διαμερίσματα την περίοδο 2015-2020, φτάνοντας το 75% του σχεδίου, και αναμένεται να επενδυθούν στην κατασκευή 25 έργων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2025 με συνολικά 30.610 διαμερίσματα.

Ωστόσο, ο αριθμός των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης μειώνεται σταθερά με την πάροδο των ετών. Για παράδειγμα, το 2020 ολοκληρώθηκαν μόνο 8 έργα με 1.677 διαμερίσματα, το 2021 ολοκληρώθηκαν μόνο 5 έργα με 1.694 διαμερίσματα και το 2022 ολοκληρώθηκαν μόνο 6 έργα με 1.300 διαμερίσματα.

Σχολιάζοντας αυτά τα στοιχεία, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών δεν έχουν ανταποκριθεί στο καθορισμένο σχέδιο και δεν έχουν καλύψει τις τεράστιες στεγαστικές ανάγκες των αξιωματούχων, των δημοσίων υπαλλήλων, των κρατικών υπαλλήλων, των αξιωματικών των ενόπλων δυνάμεων, των εργαζομένων, των αστικών περιοχών με χαμηλό εισόδημα και των μεταναστών.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός ενέκρινε το Έργο για την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030. Ωστόσο, αυτός ο στόχος αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

«Εάν υπολογιστεί από το 2021 έως τα μέσα Μαΐου 2023, ολόκληρη η χώρα έχει επιτύχει μόνο το 4,55% του σχεδίου για την περίοδο 2021-2025, ποσοστό που είναι χαμηλό. Ο στόχος των 428.000 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης μέχρι το τέλος του 2025 θα αποτελέσει μεγάλη πρόκληση», σχολίασε ο κ. Chau.

Σε αυτή τη βάση, ο κ. Chau δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να επικεντρωθούν οι προσπάθειες στην οικοδόμηση και την τελειοποίηση της πολιτικής κοινωνικής στέγασης του Σχεδίου Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) για την άρση των εμποδίων και των δυσκολιών στους μηχανισμούς και τις πολιτικές, τη δημιουργία ταμείων γης και τη δημιουργία προτιμησιακών πηγών κεφαλαίου για την πίστωση κοινωνικής στέγασης, με σκοπό την υποστήριξη των αγοραστών και ενοικιαστών κοινωνικής στέγασης.

«Ταυτόχρονα, απαιτούνται νέες πολιτικές για την κινητοποίηση περισσότερων κοινωνικοποιημένων πόρων από τον ιδιωτικό τομέα ώστε να συμμετάσχουν σε επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για τις μεγάλες εταιρείες και επιχειρήσεις ακινήτων να εκπληρώσουν τη δέσμευσή τους να επενδύσουν στην ανάπτυξη περίπου 1,5 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας έως το 2030», δήλωσε ο κ. Chau.

Ανάγκη εξάλειψης του στερεότυπου ότι η κοινωνική στέγαση είναι φθηνή κατοικία

Μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις της κοινωνικής στέγασης σήμερα είναι οι προκαταλήψεις των ανθρώπων. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η κοινωνική στέγαση είναι φθηνή στέγαση, φθηνή στέγαση χαμηλής ποιότητας, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να έχουν λανθασμένες πληροφορίες και να μην ενδιαφέρονται για αυτή τη σειρά προϊόντων.

Είναι οι κοινωνικές κατοικίες φθηνότερες και χαμηλότερης ποιότητας από τις εμπορικές κατοικίες; Εικόνα 2 — Μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις της κοινωνικής στέγασης σήμερα είναι οι προκαταλήψεις των ανθρώπων. (Φωτογραφία: MD)

Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, έχουν υπάρξει αρκετά έργα κοινωνικής στέγασης με κακή ποιότητα κατασκευής, διαρροές, ταχεία φθορά ή έλλειψη υπηρεσιών και υπηρεσιών επί τόπου, καθώς και έλλειψη αστικών υπηρεσιών στη γύρω περιοχή, και καμία άνετη συγκοινωνιακή σύνδεση, με αποτέλεσμα να έχουν διαφημιστεί προς πώληση έργα κοινωνικής στέγασης δεκάδες φορές, αλλά ακόμα δεν υπάρχουν αγοραστές.

Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης έχουν λάβει παράπονα από πελάτες, γεγονός που οδηγεί σε λανθασμένες αντιλήψεις σχετικά με την ποιότητα της κοινωνικής στέγασης ή στην θεώρηση της κοινωνικής στέγασης ως φθηνής στέγασης.

Ο κ. Chau ανέφερε ότι ίσως λόγω της λανθασμένης αντίληψης για την κοινωνική στέγαση και του μόνο στόχου για την εύρεση τρόπων μείωσης του κόστους της κοινωνικής στέγασης ή της θεώρησης της κοινωνικής στέγασης ως φθηνής στέγασης, έχουν υπάρξει ορισμένες νομικές ρυθμίσεις για την κοινωνική στέγαση που δεν έχουν προσανατολιστεί στη διασφάλιση της ποιότητας της κοινωνικής στέγασης ισοδύναμης με αυτήν των εμπορικών κατοικιών του ίδιου τύπου.

Για παράδειγμα, η υποχρεωτική ρύθμιση της χρήσης άκαυστων τούβλων για έργα κοινωνικής στέγασης είναι παράλογη, ή ορισμένοι άλλοι κανονισμοί που σχετίζονται με τον δείκτη επενδυτικού κεφαλαίου...

«Επομένως, στον αναθεωρημένο Νόμο περί Στέγασης, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί ότι η κοινωνική στέγαση είναι στέγαση της ίδιας ποιότητας με τις εμπορικές κατοικίες του ίδιου τύπου», δήλωσε ο Πρόεδρος της HoREA.

[διαφήμιση_2]
Πηγή