Περιπτώσεις όπου το εκδοθέν κόκκινο βιβλίο θα ακυρωθεί σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024

Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (κοινώς γνωστό ως κόκκινο βιβλίο) είναι ένα νομικό έγγραφο για το Κράτος που επιβεβαιώνει τα νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης του λαού και την κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 152 του νόμου περί γης του 2024, το εκδοθέν πιστοποιητικό ανακαλείται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 και της παραγράφου 5 του άρθρου 152, αλλά ο χρήστης γης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου που συνδέεται με τη γη δεν υποβάλει το εκδοθέν πιστοποιητικό, η αρμόδια αρχή έκδοσης του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας ακινήτου που συνδέεται με τη γη αποφασίζει την ακύρωση του εκδοθέντος πιστοποιητικού.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 2 του άρθρου 151 ορίζει τις ακόλουθες περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος ανακαλεί τα εκδοθέντα πιστοποιητικά:

(1) Το Κράτος ανακτά ολόκληρη την έκταση γης που έχει καταγραφεί στο εκδοθέν κόκκινο βιβλίο.

(2) Έκδοση και αντικατάσταση εκδοθέντων κόκκινων βιβλίων·

(3) Οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το κτηματολόγιο αλλάζουν γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και πρέπει να τους εκδοθεί εκ νέου νέο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη·

(4) Το πιστοποιητικό εκδόθηκε χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, σε λάθος χρήστη γης, για λάθος έκταση γης, χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις έκδοσης, με λανθασμένο σκοπό χρήσης γης ή περίοδο χρήσης γης ή προέλευση χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης κατά τον χρόνο έκδοσης του πιστοποιητικού.

(5) Το εκδοθέν πιστοποιητικό κηρύσσεται άκυρο από αρμόδιο Δικαστήριο·

(6) Σε περίπτωση πλειστηριασμού ή μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης ή περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη κατόπιν αιτήματος του Δικαστηρίου ή της υπηρεσίας εκτέλεσης, το πρόσωπο που υπόκειται σε εκτέλεση δεν υποβάλλει το εκδοθέν πιστοποιητικό.

(7) Η ανάκληση κόκκινου βιβλίου που έχει εκδοθεί αλλά δεν καλύπτεται από τις ανωτέρω διατάξεις πραγματοποιείται μόνο όταν υπάρχει δικαστική απόφαση ή απόφαση του Δικαστηρίου που έχει εκτελεστεί ή γραπτό αίτημα από την υπηρεσία εκτέλεσης σχετικά με την εκτέλεση της δικαστικής απόφασης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, το οποίο περιλαμβάνει αίτημα ανάκλησης του εκδοθέντος πιστοποιητικού.

Σημείωση: Η αρμόδια αρχή για την ανάκληση του εκδοθέντος πιστοποιητικού είναι η αρχή που εξέδωσε το Πιστοποιητικό, όπως ορίζεται στο Άρθρο 136 του Νόμου περί Γης του 2024.

Σε σύγκριση με τον νόμο περί γης του 2013, ο νόμος περί γης του 2024 έχει ένα νέο σημείο, το οποίο προβλέπει την προσθήκη της περίπτωσης ανάκλησης του εκδοθέντος κόκκινου βιβλίου, εάν το δικαστήριο το κηρύξει άκυρο. Ο νόμος περί γης του 2024 έχει λάβει υπόψη τις περιπτώσεις ανάκλησης, έχει τελειοποιήσει και διευκρινίσει τις νομικές ρυθμίσεις που σχετίζονται με το κόκκινο βιβλίο. Ενίσχυση της νομιμότητας στην ανάκληση του κόκκινου βιβλίου.

Είναι η ακύρωση του κόκκινου βιβλίου διοικητική διαδικασία στην ξηρά;

Σύμφωνα με το άρθρο 223 του νόμου περί γης του 2024, ορίζεται ως εξής:

Άρθρο 223. Διοικητικές διαδικασίες επί της γης

1. Οι διοικητικές διαδικασίες επί της γης περιλαμβάνουν:

α) Διαδικασίες για την ανάκτηση γης, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, την επέκταση χρήσης γης και την προσαρμογή της διάρκειας χρήσης γης·

β) Διαδικασίες για την καταχώριση γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη·

γ) Διαδικασίες για τη χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· διαδικασίες για τη διόρθωση, την ανάκληση και την ακύρωση εκδοθέντων πιστοποιητικών·

δ) Διαδικασίες για την εφαρμογή των δικαιωμάτων των χρηστών γης·

δ) Διαδικασίες για την κατανομή και τον αναδασμό γης·

ε) Διαδικασίες για την εκτέλεση των αποφάσεων υποχρεωτικής απογραφής και την εκτέλεση των αποφάσεων ανάκτησης γης·

ζ) Διαδικασίες για τη συμφιλίωση κτηματικών διαφορών και την επίλυση κτηματικών διαφορών σε διοικητικές υπηρεσίες·

η) Διαδικασίες για την αντιμετώπιση διοικητικών παραβάσεων στον τομέα της γης·

i) Διαδικασίες για την παροχή πληροφοριών και δεδομένων γης·

κ) Άλλες διοικητικές διαδικασίες επί της γης.

2. Η Κυβέρνηση θα διευκρινίσει το παρόν Άρθρο.

Συνεπώς, στις διοικητικές διαδικασίες για τη γη, υπάρχουν διαδικασίες για τη χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, καθώς και διαδικασίες για τη διόρθωση, την ανάκληση και την ακύρωση εκδοθέντων πιστοποιητικών.

Επομένως, η ακύρωση του κόκκινου βιβλίου είναι μία από τις διοικητικές διαδικασίες στην ξηρά.

Μιν Χόα (t/h)

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html