Περιπτώσεις όπου τα εκδοθέντα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης θα ανακληθούν σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024.

Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (κοινώς γνωστό ως πιστοποιητικό τίτλου γης) είναι ένα νομικό έγγραφο με το οποίο το Κράτος επιβεβαιώνει τα νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης και την κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη του λαού.

Σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 152 του νόμου περί γης του 2024, εάν ένα πιστοποιητικό που εκδόθηκε βάσει των παραγράφων 2 και 5 του άρθρου 152 ανακληθεί και ο χρήστης γης ή ο ιδιοκτήτης περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη δεν υποβάλει το εκδοθέν πιστοποιητικό, η αρμόδια αρχή που εξέδωσε το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη αποφασίζει να ακυρώσει το εκδοθέν πιστοποιητικό.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 2 του άρθρου 151 ορίζει τις ακόλουθες περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος μπορεί να ανακαλέσει τα εκδοθέντα πιστοποιητικά:

(1) Το Κράτος ανακτά ολόκληρη την έκταση γης που καταγράφεται στο εκδοθέν πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας γης·

(2) Αντικατάσταση εκδοθέντος πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης·

(3) Χρήστες γης και ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το κτηματολόγιο, αλλαγές σε γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και απαιτούν την έκδοση νέου Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη·

(4) Πιστοποιητικά που εκδόθηκαν χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, σε λάθος χρήστες γης, με λανθασμένη έκταση γης, χωρίς επαρκείς προϋποθέσεις έκδοσης, με λανθασμένο σκοπό χρήσης γης ή όρο χρήσης γης ή προέλευση χρήσης γης όπως ορίζεται από το δίκαιο περί γης κατά τον χρόνο έκδοσης του πιστοποιητικού·

(5) Το εκδοθέν πιστοποιητικό κηρύσσεται άκυρο από αρμόδιο δικαστήριο·

(6) Σε περίπτωση πλειστηριασμού και μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη κατόπιν αιτήματος του Δικαστηρίου ή της εκτελεστικής αρχής, το πρόσωπο που υποχρεούται να εκτελέσει την απόφαση δεν υποβάλλει το εκδοθέν πιστοποιητικό.

(7) Η ανάκληση εκδοθέντων πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν εμπίπτουν στις προαναφερθείσες περιπτώσεις μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο όταν υπάρχει δικαστική απόφαση ή απόφαση του Δικαστηρίου που έχει εκτελεστεί ή γραπτό αίτημα από την υπηρεσία εκτέλεσης σχετικά με την εκτέλεση της δικαστικής απόφασης ή της απόφασης σύμφωνα με το νόμο, το οποίο περιλαμβάνει αίτημα ανάκλησης του εκδοθέντος πιστοποιητικού.

Σημείωση: Η αρμόδια αρχή για την ανάκληση ενός προηγουμένως εκδοθέντος πιστοποιητικού είναι η ίδια αρχή που εξέδωσε το πιστοποιητικό, όπως ορίζεται στο άρθρο 136 του νόμου περί γης του 2024.

Σε σύγκριση με τον νόμο περί γης του 2013, ο νόμος περί γης του 2024 έχει ένα νέο χαρακτηριστικό: προσθέτει μια περίπτωση ανάκλησης των εκδοθέντων πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, εάν το δικαστήριο τα κηρύξει άκυρα. Ο νόμος περί γης του 2024 έχει παρατηρήσει περιπτώσεις ανάκλησης, τελειοποίησης και διευκρίνισης των νομικών κανονισμών που σχετίζονται με τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Ενισχύει τη νομική βάση για την ανάκληση των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης.

Θεωρείται η ακύρωση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης διοικητική διαδικασία που σχετίζεται με τη γη;

Σύμφωνα με το άρθρο 223 του νόμου περί γης του 2024, ορίζονται τα ακόλουθα:

Άρθρο 223. Διοικητικές διαδικασίες που αφορούν τη γη

1. Οι διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη περιλαμβάνουν:

α) Διαδικασίες για την αποκατάσταση γης, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, τη μετατροπή χρήσης γης, την επέκταση χρήσης γης και την προσαρμογή της διάρκειας χρήσης γης·

β) Διαδικασίες για την καταχώριση γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη·

γ) Διαδικασίες έκδοσης Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη· διαδικασίες διόρθωσης, ανάκλησης και ακύρωσης εκδοθέντων πιστοποιητικών·

δ) Διαδικασίες άσκησης των δικαιωμάτων των χρηστών γης·

δ) Διαδικασίες για τη διαίρεση και τη συγχώνευση αγροτεμαχίων·

ε) Διαδικασίες για την εκτέλεση αποφάσεων σχετικά με την υποχρεωτική απογραφή και την εκτέλεση αποφάσεων σχετικά με την ανάκτηση γης·

ζ) Διαδικασίες διαμεσολάβησης σε κτηματικές διαφορές και επίλυσης κτηματικών διαφορών σε διοικητικές υπηρεσίες·

η) Διαδικασίες επιβολής διοικητικών κυρώσεων για παραβάσεις στον τομέα της γης·

i) Διαδικασίες για την παροχή πληροφοριών και δεδομένων γης·

κ) Άλλες διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη.

2. Η Κυβέρνηση θεσπίζει λεπτομερείς κανονισμούς για το παρόν Άρθρο.

Συνεπώς, οι διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη περιλαμβάνουν διαδικασίες για την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη, καθώς και διαδικασίες για τη διόρθωση, την ανάκληση και την ακύρωση εκδοθέντων πιστοποιητικών.

Συνεπώς, η ακύρωση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης είναι μία από τις διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη.

Μιν Χόα (μεταγλωττισμένο)

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html