Τα τμήματα κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ ακολουθούν δύο αντίθετα άκρα

DNVN - Σύμφωνα με την Έκθεση Επενδύσεων Ασίας- Ειρηνικού της Savills για το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο δείκτης τιμών ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο, ο τομέας των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, ακολούθησε δύο αντίθετα άκρα.

Η Έκθεση Επενδύσεων της Savills Asia Pacific για το Α' Τρίμηνο του 2024 ανέφερε ότι στο Ανόι, ο δείκτης κατοικιών αυξήθηκε κατά 8 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, στις 142,5 μονάδες. Αυτός ο δείκτης έχει αυξηθεί κατά 37% από το χαμηλότερο σημείο του στις 104,1 το τρίτο τρίμηνο του 2019. Η μέση τιμή κατοικίας ήταν 44 εκατομμύρια VND/m2 οικοδομήσιμης επιφάνειας (NSA), αυξημένη κατά 8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Το Ανόι δίνει προτεραιότητα στην ανάπτυξη υποδομών, δημιουργώντας άμεση ζήτηση για ακίνητα και θεμέλια για βιώσιμη ανάπτυξη. Βασικά έργα θα αποτελέσουν την κινητήρια δύναμη για έργα προσιτής στέγασης.

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 41%, σημειώνοντας αύξηση 15 ποσοστιαίων μονάδων σε τριμηνιαία βάση και 27 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση. Η εμπιστοσύνη και η σταθερότητα επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων εν μέσω χαμηλών επιτοκίων τραπεζικών καταθέσεων και νέων ολοκληρωμένων κανονιστικών μεταρρυθμίσεων, συμπεριλαμβανομένων των νόμων περί ακινήτων και στέγασης, καθώς και υποστηρικτικών δημοσιονομικών μέτρων από την κυβέρνηση.

Ο δείκτης κατοικιών στο Ανόι το πρώτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 8 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Όσον αφορά τον δείκτη γραφείων, στο Ανόι, ο δείκτης κατέγραψε 69 μονάδες, σταθερός σε τριμηνιαία και ετήσια βάση. Το ποσοστό πληρότητας της κατηγορίας Α ήταν 88%, αυξημένο κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και 8 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το ποσοστό πληρότητας της κατηγορίας Β ήταν 85%, σταθερό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και μειωμένο κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε ετήσια βάση. Εν τω μεταξύ, η κατηγορία Κατηγορίας Γ είχε ποσοστό πληρότητας 91%, μειωμένο κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία και ετήσια βάση.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο δείκτης κατοικιών μειώθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες από το προηγούμενο τρίμηνο στις 123 μονάδες, μετά την αναστολή πολλών έργων. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης κατέγραψαν επίσης μείωση 3% από το προηγούμενο τρίμηνο στα 67 εκατομμύρια VND/m2.

Εν μέσω επιβράδυνσης των πωλήσεων και χαμηλής εμπιστοσύνης των αγοραστών κατοικιών, οι κατασκευαστές δείχνουν προσοχή διατηρώντας σταθερές τις τιμές πώλησης και αυξάνοντας τις εκπτώσεις. Ορισμένοι επενδυτές έχουν αναστείλει έργα για να προσαρμόσουν τις πολιτικές πωλήσεων.

Το ποσοστό απορρόφησης μειώθηκε κατά 18 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, στο 23%. Ωστόσο, η νέα προμήθεια πέτυχε ποσοστό απορρόφησης 70%, ενώ το απόθεμα πέτυχε ποσοστό απορρόφησης μόνο 16%.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο δείκτης γραφείων αυξήθηκε κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας τις 98. Ο δείκτης στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD) αυξήθηκε κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά μειώθηκε κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας τις 107.

Η πληρότητα μειώθηκε κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία βάση και 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, στο 90% λόγω του νέου έργου The Nexus, με χαμηλό ποσοστό πληρότητας 55%. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3% σε τριμηνιαία βάση και 7% σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 1 εκατομμύριο VND/m2/μήνα.

Επίσης, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο δείκτης εκτός της CBD παρέμεινε σταθερός σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αυξήθηκε κατά 6 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, στις 114 μονάδες. Τα ενοίκια γραφείων βελτιώθηκαν και στις 15 περιοχές, σημειώνοντας αύξηση 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 11% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, στα 595.000 VND/m2/μήνα. Το ποσοστό πληρότητας έφτασε το 89%, σημειώνοντας αύξηση 1 ποσοστιαίας μονάδας σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά μείωση 1 ποσοστιαίας μονάδας σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ο δείκτης τιμών ακινήτων του πρώτου τριμήνου δείχνει ότι ο τομέας των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κινείται σε δύο αντίθετα άκρα.

Χόαι Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835