Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης ελπίζει ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων πωλούν σπίτια σε ανθρώπους σε λογικές τιμές.

[διαφήμιση_1]

Το πρωί της 11ης Μαρτίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε συνεδρίασης της Ομάδας Εργασίας του Πρωθυπουργού για την αναθεώρηση, την παρότρυνση και την καθοδήγηση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων ακινήτων για τοπικές κοινότητες και επιχειρήσεις μετά την ψήφιση του τροποποιημένου Νόμου περί Γης, του τροποποιημένου Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων και του τροποποιημένου Νόμου περί Στέγασης.

Πρέπει να δημιουργήσουμε συνθήκες για «ζήτηση για πρόσβαση στην προσφορά».

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα τόνισε ότι οι δυσκολίες και τα εμπόδια στην αγορά ακινήτων έχουν σοβαρό αντίκτυπο σε πολλούς κλάδους, όπως ο τραπεζικός τομέας, οι κατασκευές, η παραγωγή οικοδομικών υλικών και τα καταναλωτικά αγαθά.

Κατά την τελευταία περίοδο, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν δώσει ιδιαίτερη προσοχή στο ζήτημα, εκδίδοντας πολυάριθμες οδηγίες, πραγματοποιώντας συναντήσεις και διοργανώνοντας φόρουμ για τη συλλογή σχολίων και την εξεύρεση λύσεων για την αντιμετώπιση των προκλήσεων που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων.

Η κυβέρνηση και η Εθνοσυνέλευση έχουν επανεξετάσει επειγόντως τους σχετικούς νόμους και ετοιμάζονται να εκδώσουν έγγραφα που θα καθοδηγούν τον νόμο. Επιπλέον, τα σημάδια «ανάκαμψης» και αισιοδοξίας της οικονομίας συμβάλλουν επίσης από τις επιχειρήσεις και τους συλλόγους ακινήτων.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα. Φωτογραφία: VGP

«Το Κράτος θα καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια, με μεγάλη αποφασιστικότητα και μεγάλη προσπάθεια, για να εκπληρώσει τις ευθύνες και τις εξουσίες του. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να αναγνωρίσουν την ευθύνη τους στην υπέρβαση του «παράδοξου» της υπερπροσφοράς ακινήτων υψηλής ποιότητας και της έλλειψης προϊόντων για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος· και να αντιμετωπίσουν την κατάσταση της «χειραγώγησης των τιμών» για να διασφαλίσουν ότι η προσφορά και η ζήτηση θα συναντηθούν...» - δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Σημείωσε επίσης ότι οι κυβερνητικές υπηρεσίες και οι επιχειρήσεις θα πρέπει να συνεργαστούν για να υιοθετήσουν μια σαφή, δίκαιη και αντικειμενική στάση, χωρίς να αποφεύγουν κανένα πρόβλημα, προκειμένου να επαναφέρουν την αγορά ακινήτων στην κανονική λειτουργία.

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Nguyen Van Sinh, το Ανόι διαθέτει επί του παρόντος 404 έργα. Μετά την εξέταση και την ταξινόμηση των δυσκολιών και των εμποδίων, 81 έργα έχουν αφαιρεθεί από τον κατάλογο των έργων με αργή εξέλιξη. Σε 10 έργα έχει ανακτηθεί η γη τους και οι λειτουργίες έχουν τερματιστεί και οι επενδυτές παροτρύνονται να επιταχύνουν την πρόοδο υλοποίησης 67 έργων.

Το Ανόι συνεχίζει να εφαρμόζει μέτρα για την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων για 246 έργα σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Κατασκευών και άλλων υπουργείων και φορέων.

Ομοίως, η πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει επιλύσει 33 από τα 72 έργα που ζήτησε η Ομάδα Εργασίας, 44 από τα 148 έργα που συνέστησε ο Σύνδεσμος Ακινήτων της πόλης και συνεχίζει να αντιμετωπίζει δυσκολίες και εμπόδια για 143 έργα...

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Dao Minh Tu, ο τομέας των ακινήτων «πάντα συμβαδίζει» με τον τραπεζικό κλάδο και σχετίζεται με μια σειρά άλλων τομέων, όπως η μεταποίηση, οι προμήθειες και τα δομικά υλικά.

«Ο τραπεζικός τομέας ελέγχει αυστηρά την πίστωση σε επικίνδυνες περιοχές, οι οποίες στον κλάδο των ακινήτων συνίστανται στην κερδοσκοπία και τη χειραγώγηση των τιμών, γεγονός που δυσχεραίνει την πώληση προϊόντων, εμποδίζει τη ροή κεφαλαίων και δυσχεραίνει την είσπραξη χρεών», ανέλυσε ο Αναπληρωτής Διοικητής.

Αναφέροντας ορισμένα εμπόδια στο πακέτο κοινωνικών στεγαστικών δανείων ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND, ο κ. Dao Minh Tu δήλωσε ότι το βασικό ζήτημα είναι η δημιουργία συνθηκών για «πρόσβαση στην προσφορά από τη ζήτηση» και η ενίσχυση της προσφοράς. Αυτό περιλαμβάνει την αντικειμενική μείωση των τιμών με βάση τη σχέση προσφοράς-ζήτησης με έργα και εταιρείες που διογκώνουν τεχνητά τις τιμές, χειραγωγούν την αγορά και εμπλέκονται σε κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων.

Ορισμένες επιχειρήσεις έχουν προτείνει τη μείωση του χρόνου αναθεώρησης των νομικών διαδικασιών και της προέλευσης της χρήσης γης για έργα κοινωνικής στέγασης, την απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών και τη χαλάρωση των όρων πρόσβασης σε πιστώσεις για επενδυτές και αγοραστές με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

Πρέπει να αποκαταστήσουμε την εμπιστοσύνη και να αποφύγουμε μια «φούσκα» ακινήτων.

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha τόνισε ότι η ανάπτυξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων συμβάλλει στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, δημιουργεί θέσεις εργασίας και διασφαλίζει το δικαίωμα των ανθρώπων στην πρόσβαση στη στέγαση.

Η τρέχουσα πρόκληση είναι η συστηματική, ολοκληρωμένη, επιστημονική και άμεση αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών στη διαχείριση των τομέων ακινήτων, γης, πιστώσεων και κεφαλαίου, δημιουργώντας μια υγιή αγορά που ενθαρρύνει τις επενδύσεις και τις επιχειρήσεις και αποτρέποντας τις φούσκες των ακινήτων.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να συνοψίσει τα κύρια εμπόδια που μπορούν να επιλυθούν με τις πρόσφατα ψηφισθείσες τροποποιήσεις και συμπληρώσεις των νόμων περί γης, στέγασης και ακινήτων. Από εκεί, θα πρέπει να διερευνήσουν και να προτείνουν λύσεις στην Κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση για την έκδοση εγγράφων εντός των αρμοδιοτήτων τους που να επιτρέπουν την εφαρμογή αυτών των νόμων πριν τεθούν σε ισχύ.

Η Ομάδα Εργασίας θα συγκεντρώσει στατιστικά στοιχεία για έργα ακινήτων στα οποία έχει διατεθεί γη, αλλά αντιμετωπίζουν νομικά διαδικαστικά εμπόδια, θα αναπτύξει κριτήρια για ικανούς επενδυτές ακινήτων και θα συνοψίσει και θα κωδικοποιήσει το πιλοτικό πρόγραμμα που θα επιτρέπει στις τοπικές αρχές να κάνουν τοπικές προσαρμογές στον σχεδιασμό των έργων ακινήτων χωρίς να μειώσουν τους συνολικούς δείκτες.

Ταυτόχρονα, επέκταση της πρόσβασης σε κοινωνικές κατοικίες για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος και επιχειρήσεις σε βιομηχανικές ζώνες· παροχή πλήρους καθοδήγησης στις τοπικές αρχές για την εφαρμογή υφιστάμενων μηχανισμών και πολιτικών σχετικά με την απαλλοτρίωση γης, την εκκαθάριση χώρων, την επανεγκατάσταση, την αποτίμηση γης κ.λπ.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης σημείωσε ότι η αντιμετώπιση των αιτημάτων των επιχειρήσεων και των τοπικών αρχών πρέπει να έχει συγκεκριμένες διευθύνσεις και προθεσμίες. Ποια υπουργεία και υπηρεσίες είναι υπεύθυνα και πότε θα ολοκληρωθούν; Οι τοπικές αρχές θα πρέπει να αξιολογήσουν προσεκτικά τις ανάγκες των ανθρώπων και να διαθέσουν επαρκή γη για έργα στέγασης και την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών...

Όσον αφορά τη χρηματοδότηση έργων κοινωνικής στέγασης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ και το Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσουν μακροπρόθεσμες δημοσιονομικές πολιτικές για τη στήριξη των επιτοκίων των προτιμησιακών πιστωτικών δανείων.

Επιπλέον, θα πρέπει να συσταθεί ένα επενδυτικό ταμείο κοινωνικής στέγασης, το οποίο θα περιλαμβάνει κεφάλαια από τον κρατικό προϋπολογισμό, συνεισφορές από επιχειρήσεις (συμπεριλαμβανομένου του 20% του κόστους κατασκευής κοινωνικών κατοικιών σε έργα εμπορικής στέγασης) και άλλες νόμιμες πηγές για την υποστήριξη των επιχειρήσεων στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και των ατόμων στην αγορά κοινωνικής στέγασης. Αυτό πρέπει να διασφαλίζει μια ισορροπία μεταξύ της εφαρμογής κοινωνικών πολιτικών και των μηχανισμών της αγοράς.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης εξέφρασε την ελπίδα ότι οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές θα υπολογίσουν το κόστος με λογικό τρόπο, θα προσφέρουν προϊόντα εμπορικής και κοινωνικής στέγασης με κατάλληλες τιμές πώλησης, διασφαλίζοντας ποιότητα, σχεδιασμό, αισθητική και ένα λογικό περιθώριο κέρδους, εναρμονίζοντας τα συμφέροντα του Κράτους και του λαού, συμβάλλοντας στην υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Η Εθνοσυνέλευση ασκεί την ανώτατη εποπτεία της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης.

Η εφαρμογή των ψηφισμάτων της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με μια σειρά από βασικά εθνικά έργα, τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών θα υπόκειται στην ανώτατη εποπτεία της Εθνοσυνέλευσης.