Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης ελπίζει ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων πωλούν σπίτια σε ανθρώπους σε λογικές τιμές.

[διαφήμιση_1]

Το πρωί της 11ης Μαρτίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση της Ομάδας Εργασίας του Πρωθυπουργού για την αναθεώρηση, την παρότρυνση και την καθοδήγηση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων ακινήτων για τοπικές κοινότητες και επιχειρήσεις μετά την ψήφιση του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου), του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων (τροποποιημένου) και του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου).

Είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις ώστε «η ζήτηση να φτάσει την προσφορά»

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα τόνισε ότι οι δυσκολίες και τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων έχουν επηρεάσει σοβαρά πολλούς κλάδους όπως τον τραπεζικό τομέα, τις κατασκευές, την παραγωγή δομικών υλικών, τα καταναλωτικά αγαθά κ.λπ.

Πρόσφατα, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν δώσει μεγάλη προσοχή, έχουν πραγματοποιήσει πολλές οδηγίες, συναντήσεις και φόρουμ για την καταγραφή σχολίων και την εξεύρεση λύσεων για την αγορά ακινήτων.

Η κυβέρνηση και η Εθνοσυνέλευση έχουν επανεξετάσει επειγόντως τους σχετικούς νόμους και ετοιμάζονται να εκδώσουν έγγραφα που θα καθοδηγούν τον νόμο. Επιπλέον, τα σημάδια «ανάκαμψης» και αισιοδοξίας της οικονομίας συμβάλλουν επίσης από τις επιχειρήσεις και τους συλλόγους ακινήτων.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα. Φωτογραφία: VGP

«Το Κράτος θα καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια, με μεγάλη αποφασιστικότητα και μεγάλη προσπάθεια, για να υλοποιήσει ό,τι εμπίπτει στην αρμοδιότητά του και στις αρμοδιότητές του. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να αναγνωρίσουν την ευθύνη τους στην υπέρβαση του «παράδοξου» της υπερβολικής προσφοράς υψηλών τιμών και της έλλειψης προϊόντων για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, επιλύοντας την κατάσταση του «φουσκώματος» και της «ώθησης των τιμών», έτσι ώστε η προσφορά και η ζήτηση να συναντηθούν...» - δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Σημείωσε επίσης ότι οι κρατικές υπηρεσίες και οι επιχειρήσεις θα πρέπει να συνεργαστούν για να έχουν μια σαφή, αμερόληπτη, αντικειμενική και μη υπεκφυγή άποψη, προκειμένου να επαναφέρουν την αγορά ακινήτων στην κανονική λειτουργία.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι το Ανόι διαθέτει επί του παρόντος 404 έργα. Μετά την εξέταση και την ταξινόμηση των δυσκολιών και των εμποδίων, 81 έργα έχουν αφαιρεθεί από τον κατάλογο των έργων με αργή εξέλιξη. 10 έργα έχουν ανακτήσει τη γη τους και οι λειτουργίες τους έχουν τερματιστεί και 67 έργα συνεχίζουν να παροτρύνουν τους επενδυτές να επιταχύνουν την πρόοδο υλοποίησης.

Το Ανόι συνεχίζει να αίρει τις δυσκολίες και τα εμπόδια για 246 έργα σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Κατασκευών και άλλων υπουργείων και τμημάτων.

Ομοίως, η πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει εφαρμόσει την απόφαση για 33/72 έργα που ζήτησε η Ομάδα Εργασίας, 44/148 έργα που προτάθηκαν από τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης και συνεχίζει να επιλύει δυσκολίες και εμπόδια για 143 έργα...

Ο Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας, Ντάο Μινχ Του, δήλωσε ότι ο τομέας των ακινήτων «πάντα συμβαδίζει» με τον τραπεζικό τομέα και σχετίζεται με μια σειρά άλλων τομέων όπως η μεταποίηση, οι προμήθειες, τα δομικά υλικά...

«Ο τραπεζικός κλάδος ελέγχει αυστηρά την πίστωση σε επικίνδυνες περιοχές, κάτι που στον κλάδο των ακινήτων συνίσταται σε κερδοσκοπία και πληθωρισμό τιμών, γεγονός που δυσχεραίνει την πώληση προϊόντων, την αδυναμία κυκλοφορίας κεφαλαίου και την είσπραξη χρέους», ανέλυσε ο Αναπληρωτής Διοικητής.

Αναφέροντας ορισμένα προβλήματα στο πακέτο κοινωνικών στεγαστικών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, ο κ. Dao Minh Tu δήλωσε ότι το βασικό ζήτημα εδώ είναι να δημιουργηθούν οι συνθήκες ώστε «η ζήτηση να φτάσει την προσφορά» και να ενισχυθεί η προσφορά. Μείωση των τιμών αντικειμενικά με βάση τη σχέση προσφοράς-ζήτησης με έργα, εταιρείες που ανεβάζουν τις τιμές, μονοπωλούν και κερδοσκοπούν στον τομέα των ακινήτων.

Ορισμένες επιχειρήσεις έχουν προτείνει τη μείωση του χρόνου αναθεώρησης των νομικών διαδικασιών και της προέλευσης της χρήσης γης για έργα κοινωνικής στέγασης, την απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών και τη χαλάρωση των όρων πρόσβασης σε πιστώσεις για επενδυτές και αγοραστές με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

Πρέπει να ανακτήσει την εμπιστοσύνη, να αποφύγει τη «φούσκα» των ακινήτων

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha τόνισε ότι η ανάπτυξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων συμβάλλει στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, δημιουργεί θέσεις εργασίας και διασφαλίζει το δικαίωμα των ανθρώπων στην πρόσβαση στη στέγαση.

Το τρέχον πρόβλημα είναι η ανάκτηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών με συστηματικό, σύγχρονο, επιστημονικό και ανταποκρινόμενο τρόπο στη διαχείριση ακινήτων, γης, πιστώσεων, κεφαλαίων κ.λπ., για τη δημιουργία μιας υγιούς αγοράς, την ενθάρρυνση των επενδύσεων και των επιχειρήσεων και την αποφυγή της «φούσκας» των ακινήτων.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να συνοψίσει τα κύρια προβλήματα που μπορούν να επιλυθούν με τους πρόσφατα ψηφισμένους νόμους για τη γη, τη στέγαση, τις επιχειρήσεις ακινήτων κ.λπ. Από εκεί, θα μελετήσει το σχέδιο για να συμβουλεύσει και να υποβάλει στην Κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση την έκδοση εγγράφων σύμφωνα με την εξουσία τους, ώστε να επιτραπεί η εφαρμογή του νόμου πριν από την έναρξη ισχύος του.

Η Ομάδα Εργασίας συγκεντρώνει στατιστικά στοιχεία σχετικά με τον αριθμό των έργων ακινήτων στα οποία έχει διατεθεί γη, αλλά αντιμετωπίζουν νομικά διαδικαστικά προβλήματα· αναπτύσσει κριτήρια για τους κατάλληλους επενδυτές ακινήτων· συνοψίζει και κωδικοποιεί το πιλοτικό έργο που επιτρέπει στις τοπικές αρχές να προσαρμόζουν τοπικά τον σχεδιασμό για τα έργα ακινήτων χωρίς να μειώνουν τα γενικά κριτήρια.

Ταυτόχρονα, να διευρυνθεί η πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα και επιχειρήσεις σε βιομηχανικές ζώνες· να παρασχεθούν πλήρεις οδηγίες στις τοπικές αρχές ώστε να συμμορφώνονται με τους υφιστάμενους μηχανισμούς και πολιτικές σχετικά με την ανάκτηση γης, την εκκαθάριση χώρων, την επανεγκατάσταση, τον καθορισμό της τιμής της γης κ.λπ.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης σημείωσε ότι η απόφαση για τις συστάσεις από επιχειρήσεις και τοπικές αρχές πρέπει να έχει συγκεκριμένη διεύθυνση και προθεσμία. Ποιο υπουργείο ή τομέας είναι υπεύθυνο και πότε θα ολοκληρωθεί; Οι τοπικές αρχές πρέπει να υπολογίσουν συγκεκριμένα τις ανάγκες των ανθρώπων και να διαθέσουν επαρκή κονδύλια γης για στεγαστικά έργα και ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων.

Όσον αφορά τα κεφάλαια για έργα κοινωνικής στέγασης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα και το Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσουν μακροπρόθεσμες δημοσιονομικές πολιτικές για τη στήριξη των επιτοκίων για τα προτιμησιακά πιστωτικά δάνεια.

Παράλληλα με αυτό, υπάρχει η σύσταση ενός επενδυτικού ταμείου κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένου του κρατικού προϋπολογισμού, των συνεισφορών από επιχειρήσεις από το 20% του κόστους κατασκευής κοινωνικών κατοικιών σε έργα εμπορικής στέγασης και άλλων νόμιμων πηγών για την υποστήριξη επιχειρήσεων που κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες και ατόμων που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες. Αυτό πρέπει να διασφαλίζει την αρμονία μεταξύ της εφαρμογής κοινωνικών πολιτικών και των μηχανισμών της αγοράς.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ελπίζει ότι οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές θα υπολογίσουν εύλογα κόστη, θα προσφέρουν προϊόντα εμπορικής και κοινωνικής στέγασης σε κατάλληλες τιμές, θα διασφαλίσουν ποιότητα, σχεδιασμό, αισθητική και εύλογα επίπεδα κέρδους, θα εναρμονίσουν τα συμφέροντα του Κράτους και του λαού και θα συμβάλουν στην υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Η Εθνοσυνέλευση ασκεί την ανώτατη εποπτεία της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης.

Η εφαρμογή των ψηφισμάτων της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με μια σειρά από σημαντικά εθνικά έργα και η διαχείριση της αγοράς ακινήτων και η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών θα υπόκεινται στην ύψιστη εποπτεία της Εθνοσυνέλευσης.