Επίλυση των ταμειακών ροών στον τομέα των ακινήτων νωρίς

Στο πλαίσιο της δύσκολης αγοράς ακινήτων, οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση σε πηγές πίστωσης, να εκδώσουν ομόλογα και να κινητοποιήσουν κεφάλαια από πελάτες, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να μην έχουν κεφάλαια και να αναγκάζονται να καθυστερήσουν ή να αναστείλουν προσωρινά την υλοποίηση έργων.

Απογραφή εκατοντάδων χιλιάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ

Ελλιπή στατιστικά στοιχεία από τις ετήσιες οικονομικές εκθέσεις των εταιρειών ακινήτων που είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο δείχνουν ότι μέχρι το τέλος του 2022, η αξία των αποθεμάτων των οικοπέδων και των ημιτελών κατασκευαστικών έργων ανήλθε σε εκατοντάδες χιλιάδες δισεκατομμύρια VND, μια απότομη αύξηση σε σύγκριση με πριν. Αυτό σημαίνει ότι ένα τεράστιο ποσό κεφαλαίου βρίσκεται σε γη, αλλά η επιχείρηση δεν μπορεί να διαθέσει τα χρήματα για να συνεχίσει την υλοποίησή της. Για παράδειγμα, η No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) έχει σχεδόν 134.500 δισεκατομμύρια VND σε αποθέματα, σημειώνοντας αύξηση 22,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο και αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 50% των περιουσιακών στοιχείων της Novaland. Επί του παρόντος, αυτό το απόθεμα αφορά κυρίως σε 3 μεγάλα έργα: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, καθώς και από τη μεταφορά νέων έργων.

Η Nam Long Investment Joint Stock Company διαθέτει επίσης μεγάλο όγκο αποθεμάτων, αν και έχει μειωθεί ελαφρώς κατά 7,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2021, εξακολουθεί να έχει αποθέματα σχεδόν 15.000 δισεκατομμυρίων VND. Τα ημιτελή έργα αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος της Nam Long, κυρίως στο έργο Izumi, στο έργο Southgate, στο έργο Paragon Dai Phuoc, στο έργο Vam Co Dong (Waterpoint), στο έργο Hoang Nam (Akari)... Εν τω μεταξύ, το απόθεμα της Dat Xanh Group Joint Stock Company ξεπέρασε επίσης τα 14.200 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 20% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ένα από τα τρέχοντα έργα της Novaland διαθέτει μεγάλο απόθεμα.

Ορισμένες επιχειρήσεις ακινήτων δήλωσαν ότι δεν έχουν ακόμη λανσάρει τα προϊόντα τους, αλλά τα έργα τους έχουν κολλήσει λόγω νομικών ζητημάτων. Οι περισσότερες από αυτές είναι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Επομένως, τα νομικά ζητήματα πρέπει να επιλυθούν σύντομα για να βοηθηθούν οι επιχειρήσεις να ξεκινήσουν τα έργα τους. Στη συνέχεια, οι τράπεζες πρέπει να ανοίξουν τα πορτοφόλια τους για να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να υποθηκεύσουν τα έργα τους για να δανειστούν κεφάλαια και στη συνέχεια να πουλήσουν τα προϊόντα τους. Εκείνη την εποχή, οι πελάτες πρέπει να υποστηρίζονται με επιτόκια και ευέλικτες πολιτικές και όρους δανεισμού...

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι ο σύνδεσμος έχει κάνει πολλές συστάσεις σχετικά με τα τρέχοντα προβλήματα των έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Επί του παρόντος, υπάρχουν περισσότερα από 60 έργα που αντιμετωπίζουν επιθεώρηση, ζητήματα δημόσιας γης και περισσότερα από 140 έργα που αντιμετωπίζουν νομικά ζητήματα. Ορισμένα έργα άλλων επιχειρήσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί και αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα.

Ανάπτυξη επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα

Όσον αφορά το ζήτημα της διάσωσης της αγοράς και της επίλυσης του προβλήματος των ακινήτων, σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, εξακολουθεί να είναι θέμα ταμειακών ροών. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση πρέπει να δώσει εντολή στην Κρατική Τράπεζα να άρει τις πιστωτικές πολιτικές για την αγορά ακινήτων. Το Υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να διαθέτει ένα «χώρο διαπραγμάτευσης ομολόγων» υπό την εποπτεία του Υπουργείου και ταυτόχρονα να προωθήσει την ανάπτυξη επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα, αντί να βασίζεται σε ένα μόνο κανάλι πίστωσης.

Ο Δρ. Dinh The Hien, οικονομικός εμπειρογνώμονας, πιστεύει ότι εκτός από τις πολιτικές που η κυβέρνηση, τα υπουργεία και οι κλάδοι είναι αποφασισμένοι να επιλύσουν, το εσωτερικό πρόβλημα είναι αυτό των επιχειρήσεων. Επί του παρόντος, πολλές εταιρείες ακινήτων είναι χρεωμένες με ομόλογα, αλλά τα προϊόντα τους δεν μπορούν να πωληθούν και έχουν κολλήσει, επομένως δεν έχουν τα χρήματα για να αποπληρώσουν χρέη και άλλα έξοδα για τη λειτουργία της εταιρείας. Ο καλύτερος τρόπος για να λυθεί αυτό είναι να τις βοηθήσουμε να πουλήσουν τα προϊόντα τους, όπως: Αύξηση της πιστωτικής στήριξης για την προσέλκυση αγοραστών για τη δημιουργία ρευστότητας, αποδέσμευση ταμειακών ροών για επιχειρήσεις με προϊόντα ή παροχή πιστωτικής στήριξης για επιχειρήσεις για την αναδιάρθρωση των οικονομικών τους...

Ο καλύτερος τρόπος είναι να πουληθούν τα απούλητα έργα. Ενώ ορισμένες επιχειρήσεις έχουν μειώσει την τιμή των προϊόντων τους κατά 30%-40%, δεν υπάρχουν αγοραστές. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να μειώσουν περαιτέρω τις τιμές για να προσελκύσουν αγοραστές. «Προφανώς, τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές πρέπει να είναι ειλικρινείς μεταξύ τους, αλλά η τρέχουσα διάσωση είναι λίγο δύσκολη», δήλωσε ο κ. Dinh The Hien.

Ο κ. Hien ανέλυσε περαιτέρω ότι εάν η αγορά και οι εταιρείες ακινήτων παγώσουν ή χρεοκοπήσουν, αυτό θα επηρεάσει μια σειρά από άλλα ζητήματα, συμπεριλαμβανομένου του πιστωτικού συστήματος. Ενώ πολλές εταιρείες αντιμετωπίζουν επί του παρόντος δυσκολίες, εξακολουθούν να έχουν δυνατότητες, ειδικά έργα που έχουν κολλήσει σε νομικά ζητήματα σε γειτονικές επαρχίες, επειδή θα αποτελέσουν την κινητήρια δύναμη για οικονομική ανάπτυξη και επενδύσεις σε υποδομές τα επόμενα χρόνια, επομένως τα πιστωτικά ιδρύματα πρέπει να βρουν τρόπους να τα στηρίξουν για να ξεπεράσουν τις δυσκολίες και να σταθεροποιηθούν σύντομα. Συγκεκριμένα, οι εμπορικές τράπεζες συνιστούν στην κυβέρνηση και την κρατική τράπεζα να έχουν μια ειδική πολιτική για την παράταση της λήξης του χρέους κατά περίπου 3 χρόνια, ώστε να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να αγοράσουν ξανά ομόλογα ή να επεκτείνουν το χρέος τους υπό τον έλεγχο της κρατικής τράπεζας, βοηθώντας έτσι τις εταιρείες ακινήτων και τις τράπεζες να αποφύγουν τη δημιουργία ενός μεγάλου «θρόμβου αίματος» που φράζει την αγορά...

Ο κ. Pham Lam, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, επεσήμανε δύο επείγοντα ζητήματα της τρέχουσας αγοράς ακινήτων. Το πρώτο είναι η επίλυση του αποθέματος των επιχειρήσεων ακινήτων, ιδίως του ζητήματος της ρευστότητας. Το μεγαλύτερο πρόβλημα ρευστότητας είναι το χρήμα, στο οποίο τα επιτόκια διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να τονωθεί η αγορά με την επανενεργοποίηση ενός πακέτου στήριξης παρόμοιου με το προηγούμενο πακέτο των 30.000 δισεκατομμυρίων VND, ώστε οι αγοραστές να έχουν πρόσβαση σε αυτό. Δεύτερον, μακροπρόθεσμα, η κυβέρνηση πρέπει να επιταχύνει αποφασιστικά τις πολιτικές για την άρση των εμποδίων, ιδίως των σημείων συμφόρησης που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης και τις διοικητικές διαδικασίες.

Απελευθέρωση της αγοράς από την επιδημία

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, με την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να εφαρμόσει διατάγματα που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, όπως οι διαδικασίες γης, η διαχείριση κατασκευών... Συγκεκριμένα, αυτά τα διατάγματα βρίσκονται εντός του πλαισίου του νόμου υπό την εξουσία του Πρωθυπουργού, χωρίς την ανάγκη νόμων. «Το Κράτος διαθέτει μηχανισμούς, πρόκειται να εκδοθούν ψηφίσματα, επομένως το ζήτημα που απομένει είναι η βούληση των ηγετών των επαρχιών και των πόλεων να κατευθύνουν αποφασιστικά τις υπηρεσίες και τα παραρτήματα για την προληπτική επίλυση διαδικαστικών προβλημάτων νωρίς, ώστε να απελευθερωθεί η αγορά από την επιδημία», δήλωσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm