Αύξηση τιμών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Αιτίες και μελλοντικές προβλέψεις

Η αιτία της αύξησης των τιμών των δευτερευόντων διαμερισμάτων προέρχεται από την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Παρόλο που η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει δει πρόσφατα πολλά νέα έργα διαμερισμάτων να ξεκινούν, οι τιμές πώλησης πολλών δευτερευόντων έργων (διαμερισμάτων που έχουν μεταβιβαστεί στην κυριότητα μία ή περισσότερες φορές) στο κέντρο της πόλης και τα προάστια έχουν αυξηθεί απότομα, ξεπερνώντας μάλιστα το παλιό ρεκόρ.

Αύξηση ζάλης

Μια έρευνα από δημοσιογράφο της εφημερίδας Lao Dong δείχνει ότι στο Vinhomes Central Park, στην περιοχή My Thanh Tay Ward, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με επιφάνεια 80 τ.μ. έχει αυτήν τη στιγμή τιμή 8-9 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα (αύξηση 800 εκατομμυρίων VND σε 1 δισεκατομμύριο VND σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν). Ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. μόνο στην περιοχή Landmark έχει φτάσει σχεδόν τα 12 δισεκατομμύρια VND, περίπου 15% υψηλότερη από ό,τι το 2024.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο έργο The Sun Avenue έχουν αυξηθεί απότομα τους τελευταίους μήνες, μετά την είδηση ​​​​για την άρση των εμποδίων στη διαδικασία του ροζ βιβλίου.

Στην παλιά Περιοχή 7, το έργο του Quoc Cuong Gia Lai άνοιξε προς πώληση στις αρχές του έτους στην τιμή των 54-55 εκατομμυρίων VND/τ.μ. (περίπου 3,6-3,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, επιφάνειας 73 τ.μ.). Ωστόσο, η αγοραία τιμή έχει πλέον αυξηθεί σε περισσότερα από 64 εκατομμύρια VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με 4,3 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα (χωρίς ΦΠΑ). Εάν συμπεριληφθεί ο φόρος, η τιμή μπορεί να φτάσει τα 4,8 δισεκατομμύρια VND. Ορισμένα διαμερίσματα πωλούνται στην τιμή των 60-62 εκατομμυρίων VND/τ.μ. περίπου.

Η περιοχή Ben Van Don (παλιά Περιοχή 4) δεν έχει ξεφύγει από την τάση. Το έργο Tresor που επένδυσε η Novaland , κατέγραψε την τιμή ενός διαμερίσματος 1 υπνοδωματίου (50 τ.μ.) από 3,2-3,3 δισεκατομμύρια VND στις αρχές του έτους, τώρα εκτινάχθηκε στα 4-4,2 δισεκατομμύρια VND. Ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων (58 τ.μ.) προσφέρεται για 5,4-5,5 δισεκατομμύρια VND, αύξηση περίπου 30% σε σύγκριση με πέρυσι. Εν τω μεταξύ, το έργο Icon 56, στο οποίο επίσης επένδυσε η Novaland, έχει ροζ βιβλίο, επομένως η τιμή είναι υψηλότερη: ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου 50 τ.μ. κοστίζει 5,2 δισεκατομμύρια VND, αύξηση 22% σε σύγκριση με πέρυσι.

Η Λεωφόρος Sun (περιφέρεια Binh Trung) έχει δει τη μεγαλύτερη αύξηση. Ο κ. Pham Minh Nguyen, κάτοικος εδώ, δήλωσε ότι πέρυσι κάποιος προσέφερε 4,3-4,4 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων (67 τ.μ.), αλλά δεν το πούλησε. Επί του παρόντος, η τιμή έχει αυξηθεί στα 6,5-6,7 δισεκατομμύρια VND (περίπου 82 εκατομμύρια VND/τ.μ.), μια αύξηση άνω του 50% σε μόλις ένα χρόνο. Ο κύριος λόγος, σύμφωνα με τον κ. Nguyen, είναι η πληροφορία ότι το έργο πρόκειται να ολοκληρώσει την έκδοση ροζ βιβλίων.

Ορισμένα άλλα έργα με χαμηλότερες τιμές εκκίνησης, αλλά που μόλις ολοκλήρωσαν τις νομικές διαδικασίες, έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά σε τιμή, όπως: το Saigon Gateway (Vo Nguyen Giap Street, Tang Nhon Phu Ward) από 30-35 εκατομμύρια VND/m² πέρυσι σε 38-42 εκατομμύρια VND τώρα· το TDH Riverview (Tam Binh Ward) αυξήθηκε επίσης από 30 σε 35-36 εκατομμύρια VND/m²· το έργο Capella (Luong Dinh Cua Street, An Khanh Ward) κατέγραψε αύξηση τιμής 22% τον τελευταίο χρόνο, με μέση τιμή 6 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με επιφάνεια 87 τ.μ.

Ο κ. Phan Quoc Danh, μεσίτης σε εταιρεία ακινήτων, δήλωσε ότι οι τιμές των δευτερευόντων διαμερισμάτων στην ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί πιο απότομα από ό,τι σε άλλες περιοχές πρόσφατα, επειδή τα περισσότερα από τα πρόσφατα έργα που ξεκίνησαν έχουν πολύ υψηλές τιμές εκκίνησης. Για παράδειγμα, ακριβώς δίπλα στη λεωφόρο The Sun, το έργο The Prive του Dat Xanh πωλείται προς 120 εκατομμύρια VND/m² ή το Eton Park που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση έχει επίσης παρόμοια τιμή, ενώ το Global City κοστίζει τώρα έως και 140 εκατομμύρια VND/m². Αυτό έχει μειώσει το κλίμα της αγοράς, ωθώντας απότομα τις δευτερεύουσες τιμές προς τα πάνω.

Δεν είναι δύσκολο να το εξηγήσω.

Ο κ. Ta Trung Kien, Διευθυντής της Wowhome Real Estate Company, δήλωσε ότι είναι κατανοητό ότι πολλά έργα διαμερισμάτων έχουν παραδοθεί και τα νομικά προβλήματα έχουν αυξηθεί στις τιμές. Όσον αφορά την The Sun Avenue, η πρόσφατη απότομη αύξηση δεν προέρχεται μόνο από νομικούς παράγοντες αλλά και από τις δευτερογενείς επιπτώσεις από τα γύρω έργα.

Σύμφωνα με τον κ. Kien, πολλά γειτονικά έργα άλλων επενδυτών τον τελευταίο χρόνο έχουν πωληθεί σε τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m². «Αυτή η μεγάλη διαφορά τιμών κάνει τόσο τους πωλητές όσο και τους αγοραστές σε παραδοθέντα έργα να τείνουν να «ανεβάζουν» τις τιμές προς τα πάνω, ώστε να πλησιάζουν στο νέο επίπεδο. Επιπλέον, οι υποδομές κυκλοφορίας αυτής της περιοχής είναι καλά συνδεδεμένες με την ανατολική πλευρά της πόλης Χο Τσι Μινχ και τον άξονα κυκλοφορίας προς Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου (παλιό), καλύπτοντας τις ανάγκες των αγοραστών κατοικιών για άνετες μετακινήσεις και εργασία μετά την αναδιάταξη των διοικητικών μονάδων» - εξήγησε ο κ. Kien.

Ο Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ανέλυσε ότι ο κύριος λόγος για την αύξηση των τιμών των δευτερευόντων διαμερισμάτων, ιδίως των έργων που μόλις έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, προέρχεται από την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Για πολλά χρόνια, η προσφορά νέων διαμερισμάτων μειώνεται συνεχώς και ο αριθμός των έργων μεσαίας και προσιτής τιμής έχει σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση κατοικιών από τους ανθρώπους παραμένει υψηλή, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ταυτόχρονα, μια σειρά από έργα που είχαν σταματήσει λόγω νομικών ζητημάτων έχουν εγκριθεί, επιτρέποντας στους επενδυτές να επιταχύνουν τη διαδικασία παράδοσης. Αυτό έχει δημιουργήσει εμπιστοσύνη και έχει ενθαρρύνει τη ζήτηση. Η έκδοση ροζ βιβλίων για έργα που είχαν κολλήσει στο παρελθόν έχει επίσης συμβάλει στην αύξηση της αξίας των διαμερισμάτων, ιδίως των διαμερισμάτων που έχουν παραδοθεί εδώ και πολλά χρόνια αλλά βρίσκονται σε καλές τοποθεσίες.

Εκτός από τους νομικούς παράγοντες, βασικά έργα υποδομής, όπως η Γραμμή 1 του μετρό, οι επεκτεινόμενοι μεγάλοι δρόμοι ή τα νεοσύστατα εμπορικά κέντρα, λειτουργούν ως «μαγνήτες» για την προσέλκυση ταμειακών ροών. «Οποιαδήποτε περιοχή που επωφελείται από τις υποδομές έχει δει σαφή αύξηση των τιμών. Για παράδειγμα, κατά μήκος της οδού Pham Van Dong ή σε ορισμένες συνοικίες στην πόλη Thu Duc (παλιά), οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί απότομα μετά τη βελτίωση της κυκλοφορίας.»

Αυτό το πλαίσιο, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων σε πολλά νέα έργα είναι ήδη πολύ υψηλές, έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές να στραφούν στη δευτερογενή αγορά, όπου μπορούν να βρουν διαμερίσματα με βολικές τοποθεσίες, σαφές νομικό καθεστώς και τιμές που εξακολουθούν να είναι «πιο προσιτές» από εκείνες σε νεοσύστατα έργα. Αυτή η πίεση ζήτησης συνεχίζει να ωθεί προς τα πάνω τις τιμές για τα παλιά διαμερίσματα, δημιουργώντας ένα νέο επίπεδο τιμών σε ολόκληρη την αγορά.

Η ζήτηση αναζήτησης αυξήθηκε κατά 70%

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, μέχρι τα μέσα του 2025, η ζήτηση για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί ξανά, με τον αριθμό των αναζητήσεων να αυξάνεται κατά 70%. Μάλιστα, κατά το δεύτερο τρίμηνο, πολλά έργα συνέχισαν να λανσάρουν νέα προϊόντα, αλλά τα περισσότερα από αυτά ήταν στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας, με τιμές από 80-100 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο, όπως τα The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Το κύριο επίπεδο τιμών συνέχισε να αυξάνεται κατά 4%-6% στα νέα έργα και 2%-4% στα παλιά έργα.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm