Παρόλο που η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει δει πρόσφατα την έναρξη πολλών νέων διαμερισμάτων, οι τιμές πώλησης σε πολλά δευτερεύοντα έργα (διαμερίσματα που έχουν αλλάξει ιδιοκτησία μία ή περισσότερες φορές) στο κέντρο της πόλης και τα προάστια εξακολουθούν να αυξάνονται απότομα, ξεπερνώντας μάλιστα τα προηγούμενα επίπεδα ρεκόρ.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν εκτοξευθεί στα ύψη.
Μια έρευνα που διεξήχθη από δημοσιογράφους της εφημερίδας Nguoi Lao Dong δείχνει ότι στο Vinhomes Central Park στην περιοχή My Thanh Tay της πόλης Χο Τσι Μινχ, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με επιφάνεια 80 τ.μ. έχει σήμερα τιμή 8-9 δισεκατομμύρια VND/μονάδα (αύξηση 800 εκατομμυρίων σε 1 δισεκατομμύριο VND σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν). Ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. στην περιοχή Landmark έχει φτάσει σχεδόν τα 12 δισεκατομμύρια VND, περίπου 15% υψηλότερη από ό,τι το 2024.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στο έργο The Sun Avenue έχουν αυξηθεί απότομα τους τελευταίους μήνες, μετά την είδηση ότι έχουν επιλυθεί ζητήματα που σχετίζονται με τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.
Στην πρώην Περιοχή 7, το έργο της Quoc Cuong Gia Lai ξεκίνησε στις αρχές του έτους με τιμές που κυμαίνονταν από 54-55 εκατομμύρια VND/m² (περίπου 3,6-3,7 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με επιφάνεια 73 τ.μ.). Ωστόσο, οι τρέχουσες τιμές της αγοράς έχουν αυξηθεί σε πάνω από 64 εκατομμύρια VND/m², που ισοδυναμεί με 4,3 δισεκατομμύρια VND ανά διαμέρισμα (χωρίς ΦΠΑ). Συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, η τιμή θα μπορούσε να φτάσει τα 4,8 δισεκατομμύρια VND. Ορισμένα διαμερίσματα πωλούνται περίπου 60-62 εκατομμύρια VND/m².
Η περιοχή Ben Van Don (πρώην Περιοχή 4) ακολουθεί επίσης αυτήν την τάση. Το έργο Tresor της Novaland , το οποίο περιελάμβανε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (50 τ.μ.) στην τιμή των 3,2-3,3 δισεκατομμυρίων VND νωρίτερα φέτος, έχει πλέον εκτοξευθεί στα 4-4,2 δισεκατομμύρια VND. Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (58 τ.μ.) προσφέρονται στην τιμή των 5,4-5,5 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση περίπου 30% σε σύγκριση με πέρυσι. Εν τω μεταξύ, το έργο Icon 56, επίσης από την Novaland αλλά με υπάρχοντα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, έχει ακόμη υψηλότερες τιμές: τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (50 τ.μ.) έχουν τιμή 5,2 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 22% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Η πιο σημαντική αύξηση τιμών παρατηρήθηκε στην Λεωφόρο Sun (περιοχή Binh Trung). Ο κ. Pham Minh Nguyen, κάτοικος εκεί, δήλωσε ότι πέρυσι κάποιος προσέφερε 4,3-4,4 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων (67 τ.μ.), αλλά δεν το πούλησε. Επί του παρόντος, η τιμή έχει αυξηθεί στα 6,5-6,7 δισεκατομμύρια VND (περίπου 82 εκατομμύρια VND/τ.μ.), σημειώνοντας αύξηση άνω του 50% σε μόλις ένα χρόνο. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen, ο κύριος λόγος είναι η είδηση ότι το έργο πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του και σύντομα θα λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας του.
Αρκετά άλλα έργα με χαμηλότερες τιμές εκκίνησης αλλά πρόσφατα ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες έχουν επίσης δει σημαντικές αυξήσεις τιμών, όπως: το Saigon Gateway (οδός Vo Nguyen Giap, περιοχή Tang Nhon Phu), το οποίο αυξήθηκε από 30-35 εκατομμύρια VND/m² πέρυσι σε 38-42 εκατομμύρια VND· το TDH Riverview (περιοχή Tam Binh) αυξήθηκε επίσης από 30 σε 35-36 εκατομμύρια VND/m²· το έργο Capella (οδός Luong Dinh Cua, περιοχή An Khanh) κατέγραψε αύξηση 22% τον τελευταίο χρόνο, με μέση τιμή 6 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων 87 τ.μ.
Ο κ. Phan Quoc Danh, μεσίτης ακινήτων σε εταιρεία ακινήτων, δήλωσε ότι οι τιμές των δευτερευόντων διαμερισμάτων στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί πιο απότομα από ό,τι σε άλλες περιοχές πρόσφατα, επειδή τα περισσότερα νεοσύστατα έργα έχουν πολύ υψηλές τιμές εκκίνησης. Για παράδειγμα, ακριβώς δίπλα στη λεωφόρο The Sun, το έργο The Prive της Dat Xanh πωλείται στα 120 εκατομμύρια VND/m², και το Eton Park που βρίσκεται κοντά έχει παρόμοια τιμή, ενώ το Global City έχει πλέον φτάσει τα 140 εκατομμύρια VND/m². Αυτό έχει επηρεάσει το κλίμα της αγοράς, ωθώντας τις δευτερεύουσες τιμές προς τα πάνω απότομα.
Δεν είναι δύσκολο να κατανοήσει κανείς την υψηλή τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Ο κ. Ta Trung Kien, Διευθυντής της Wowhome Real Estate Company, πιστεύει ότι η αύξηση των τιμών σε πολλά ολοκληρωμένα έργα διαμερισμάτων με επιλυμένα νομικά ζητήματα είναι κατανοητή. Συγκεκριμένα για την The Sun Avenue, η πρόσφατη απότομη αύξηση δεν οφείλεται μόνο σε νομικούς παράγοντες αλλά και στις επιπτώσεις των γύρω έργων.
Σύμφωνα με τον κ. Kien, πολλά γειτονικά έργα άλλων κατασκευαστών έχουν πωληθεί για πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m² τον τελευταίο χρόνο. «Αυτό το μεγάλο χάσμα τιμών έχει οδηγήσει τόσο τους πωλητές όσο και τους αγοραστές ολοκληρωμένων έργων να τείνουν να «ανεβάζουν» τις τιμές προς τα πάνω, ώστε να πλησιάζουν το νέο επίπεδο της αγοράς. Επιπλέον, οι υποδομές μεταφορών της περιοχής συνδέονται καλά με το ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ και τον παλιό άξονα μεταφορών Ba Ria - Vung Tau , καλύπτοντας τις ανάγκες των αγοραστών κατοικιών που αναζητούν άνετες μετακινήσεις και εργασία μετά την αναδιοργάνωση των διοικητικών μονάδων», εξήγησε ο κ. Kien.
Ο Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών και Περιβάλλοντος στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ανέλυσε ότι ο κύριος λόγος για την αύξηση των τιμών των δευτερευόντων διαμερισμάτων, ειδικά για έργα που μόλις έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, πηγάζει από την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Για πολλά χρόνια, η προσφορά νέων διαμερισμάτων μειώνεται συνεχώς και ο αριθμός των έργων μεσαίας και προσιτής κατηγορίας έχει σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Ταυτόχρονα, μια σειρά από έργα που είχαν σταματήσει λόγω νομικών ζητημάτων έχουν επιλυθεί, επιτρέποντας στους κατασκευαστές να επιταχύνουν την πρόοδο της παράδοσης. Αυτό ενισχύει την εμπιστοσύνη και ενθαρρύνει τη ζήτηση για αγορές. Η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για έργα που είχαν προηγουμένως σταματήσει συμβάλλει επίσης στην αύξηση της αξίας των διαμερισμάτων, ιδίως εκείνων σε προνομιακές τοποθεσίες που παραδόθηκαν πριν από πολλά χρόνια.
Πέρα από τους νομικούς παράγοντες, βασικά έργα υποδομής, όπως η Γραμμή 1 του μετρό, η επέκταση των μεγάλων οδικών αρτηριών και το άνοιγμα νέων εμπορικών κέντρων, λειτουργούν ως «μαγνήτες» που προσελκύουν επενδύσεις. «Οι περιοχές που επωφελούνται από την ανάπτυξη υποδομών παρουσιάζουν σημαντική αύξηση των τιμών. Για παράδειγμα, κατά μήκος της οδού Pham Van Dong ή σε ορισμένες συνοικίες της πρώην πόλης Thu Duc, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί απότομα μετά τη βελτίωση της κυκλοφορίας».
Αυτό το πλαίσιο, σε συνδυασμό με τις ήδη πολύ υψηλές τιμές πώλησης πρωτογενών ακινήτων σε πολλά νέα έργα, έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές να στραφούν στη δευτερογενή αγορά, όπου μπορούν να βρουν διαμερίσματα σε βολικές τοποθεσίες με σαφή νομική τεκμηρίωση σε πιο προσιτές τιμές σε σύγκριση με τα νεοσύστατα έργα. Αυτή η πίεση ζήτησης συνεχίζει να ωθεί προς τα πάνω τις τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων, δημιουργώντας ένα νέο επίπεδο τιμών σε ολόκληρη την αγορά.
Η ζήτηση αναζήτησης αυξήθηκε κατά 70%
Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, μέχρι τα μέσα του 2025, η ζήτηση για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είχε αυξηθεί ξανά, με τον όγκο αναζήτησης να αυξάνεται έως και 70%. Μάλιστα, κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, πολλά έργα συνέχισαν να λανσάρουν νέα προϊόντα, αλλά τα περισσότερα ανήκαν στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας, με τιμές από 80-100 εκατομμύρια VND/m² και άνω, όπως τα The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά συνέχισαν να αυξάνονται κατά 4%-6% σε νέα έργα και 2%-4% σε παλαιότερα έργα.
Πηγή: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm
Σχόλιο (0)