Η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ καταγράφει νέα κύματα

Αυξανόμενο ενδιαφέρον για τον όγκο συναλλαγών

Τους πρώτους 6 μήνες του έτους, η οικονομία της Ντα Νανγκ διατήρησε μια σταθερή αναπτυξιακή δυναμική, με το ΑΕΠ (ακαθάριστο περιφερειακό προϊόν) στην Ντα Νανγκ τους πρώτους 6 μήνες να εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 5,00%, υψηλότερα από την αύξηση 3,48% την ίδια περίοδο το 2023 και η πόλη έθεσε στόχο αύξησης 8-8,5% για ολόκληρο το έτος 2024. Η εκταμίευση των δημόσιων επενδύσεων και του τουρισμού αναμένεται επίσης να βελτιωθεί το 2024. Αυτοί οι παράγοντες έχουν συμβάλει στην ενίσχυση της ανάκαμψης και της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Τα δεδομένα του Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι ο αριθμός των αναζητήσεων για ακίνητα προς πώληση στο Ντα Νανγκ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 44% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και ξεπέρασε την κορύφωση του 2023. Επιπλέον, το επίπεδο τιμών των ακινήτων προς πώληση στο Ντα Νανγκ έθεσε ένα νέο ορόσημο. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί από την εμφάνιση πολλών πολυτελών διαμερισμάτων τον τελευταίο καιρό, με αποτέλεσμα την αύξηση της μέσης τιμής.

Σύμφωνα με έρευνα αυτής της μονάδας σε εκατοντάδες μεσίτες στην αγορά του Ντα Νανγκ, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων σε αυτήν την πόλη έχει βελτιωθεί με μια κοινή αξία προϊόντος περίπου 2-4 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, έως και 73% των μεσιτών δήλωσαν ότι οι συναλλαγές ακινήτων ήταν σταθερές ή αυξημένες τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με το 2023.

Το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα στην αγορά του Ντα Νανγκ έχει θέσει ένα νέο ορόσημο.

Επιπλέον, τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι όλοι οι τύποι ακινήτων στο Ντα Νανγκ έχουν αυξηθεί σε πολλούς δείκτες. Ωστόσο, τα διαμερίσματα είναι ο πιο εμφανής τύπος με την πιο αξιοσημείωτη ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αγγελιών πώλησης διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 56% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, το επίπεδο ενδιαφέροντος και η τιμή ζήτησης αυξήθηκαν επίσης κατά 39% και 14% αντίστοιχα. Σύμφωνα με έρευνα με μεσίτες, το 55% δήλωσε ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ ανακάμπτει σταδιακά και το 27% δήλωσε ότι αυτός ο τύπος αναπτύσσεται έντονα.

Ο κ. Ha Nghiem - Διευθυντής του υποκαταστήματος της Batdongsan.com.vn στο Ντα Νανγκ, σχολίασε: «Η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων δίπλα στον ποταμό Χαν αποτελεί ώθηση για την αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ, με τιμές και ποιότητα διαφορετικές από προηγούμενα έργα».

Εκ των οποίων, το Filmore Da Nang είναι το κορυφαίο έργο όσον αφορά την τιμή πώλησης διαμερισμάτων με μέσο όρο 120 εκατομμύρια VND/m2. Τρία έργα του ομίλου Sun , συμπεριλαμβανομένων των Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence και Sun Cosmo Residence, έχουν τιμές που κυμαίνονται από 55 έως 70 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή βάσης ορισμένων άλλων έργων, όπως το Sang Residence ή το Peninsula Da Nang, κυμαίνεται επίσης από 50 έως 56 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά τη ζήτηση, η τάση αγοράς διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ για βραχυπρόθεσμη εμπορία έχει μειωθεί σε σύγκριση με τις επενδύσεις για διαβίωση και ενοικίαση. Συγκεκριμένα, το 64% των μεσιτών που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσαν ότι οι βραχυπρόθεσμες συναλλαγές έχουν μειωθεί σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, ενώ περισσότερο από το 50% δήλωσε ότι η ζήτηση για αγορά για διαβίωση και επένδυση αυξάνεται. Αυτή η τάση συμβαδίζει επίσης με την προσδοκία κέρδους.

Οι τάσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντα Νανγκ έχουν επίσης αλλάξει.

«Καθώς το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ δεν είναι χαμηλό, οι αγοραστές και οι επενδυτές έχουν επίσης ορισμένες προσδοκίες. Η μεγαλύτερη προσδοκία τους έγκειται στη ροή μετρητών από τα ενοίκια από την τουριστική ανάπτυξη του Ντα Νανγκ. Από το 2020-2021, λόγω των επιπτώσεων της επιδημίας Covid, το Ντα Νανγκ υποδέχτηκε μόνο 1 έως 3 εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο σε σύγκριση με σχεδόν 9 εκατομμύρια επισκέπτες το 2019. Η πόλη στοχεύει να προσελκύσει περίπου 8,4 εκατομμύρια επισκέπτες το 2024. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι ο τουρισμός θα έχει ακόμα τη δυνατότητα να ανακάμψει και να αυξηθεί ξανά, υποσχόμενος σταθερές αποδόσεις ενοικίασης διαμερισμάτων», δήλωσε ο κ. Ha Nghiem.

Οι παραπάνω προσδοκίες των επενδυτών είναι επίσης αρκετά λογικές όταν τα διαμερίσματα αποτελούν ένα είδος ακινήτου που καταγράφει υψηλή κερδοφορία, ειδικά από τη δυνατότητα ενοικίασης. Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 δείχνουν επίσης ότι η Ντα Νανγκ είναι μία από τις λίγες πόλεις με καλούς ρυθμούς αύξησης τιμών και αποδόσεις ενοικίασης διαμερισμάτων, από 4,2 - 4,5%.

Οι κάτοικοι του Ανόι επιταχύνουν την αναζήτηση διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ

Παρόλο που το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Ντα Νανγκ εξακολουθεί να προέρχεται από κατοίκους του Ντα Νανγκ, ο ισχυρότερος ρυθμός αύξησης ενδιαφέροντος προέρχεται από επενδυτές του Ανόι. Σύμφωνα με στοιχεία του Batdongsan.com.vn, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στο Ντα Νανγκ από κατοίκους του Ανόι είναι ολοένα και μεγαλύτερος και αυξήθηκε κατά 90% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σύμφωνα με έρευνα του Batdongsan.com.vn, μόνο το 28% όσων αναζητούν διαμερίσματα στο Ντα Νανγκ είναι από το Ντα Νανγκ, οι υπόλοιποι είναι από άλλες περιοχές. Εν τω μεταξύ, το ποσοστό για γη και ιδιωτικές κατοικίες κυμαίνεται από 40% έως 42%, αντανακλώντας την υψηλή ζήτηση για πραγματική στέγαση από τους ντόπιους.

Ωστόσο, οι κάτοικοι του Ντα Νανγκ έχουν γίνει επίσης πιο ανοιχτόμυαλοι απέναντι στα διαμερίσματα. Το 26% των μεσιτών που συμμετείχαν στην έρευνα αποκάλυψε ότι οι κάτοικοι του Ντα Νανγκ έχουν αλλάξει και είναι πιο προνοητικοί στην ενημέρωση σχετικά με τα διαμερίσματα, ενώ το 59% δήλωσε ότι ενδιαφέρεται περισσότερο για τα διαμερίσματα από ό,τι πριν, αλλά εξακολουθεί να δίνει προτεραιότητα στη γη ή στις ιδιωτικές κατοικίες.

Η παρουσία επενδυτών από το Ανόι στην αγορά του Ντα Νανγκ αυξάνεται έντονα.

Για τους κατοίκους του Ντα Νανγκ που ενδιαφέρονται για διαμερίσματα, ο κύριος λόγος είναι ότι αναμένουν καλό εισόδημα από ενοίκια. Επιπλέον, δίνουν επίσης προσοχή στην εμπειρία διαβίωσης, τις παροχές, την τοποθεσία και τις καλές υποδομές. Όσο για όσους δεν είναι ανοιχτοί σε διαμερίσματα, ο κύριος λόγος είναι ότι υπάρχει ακόμα πολλή γη στο Ντα Νανγκ και η τιμή είναι ακόμα αρκετά καλή σε σύγκριση με τα διαμερίσματα.

Χάρη σε αυτό, οι τύποι γης και ιδιωτικών κατοικιών στο Ντα Νανγκ έχουν επίσης θετικά σημάδια. Ο ρυθμός αύξησης του ενδιαφέροντος για γη και ιδιωτικές κατοικίες σε αυτήν την τοποθεσία βρίσκεται στην κορυφή της χώρας. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αναζητήσεων για γη και ιδιωτικές κατοικίες στο Ντα Νανγκ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 41% και 55% αντίστοιχα σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Ταυτόχρονα, οι τιμές για γη και ιδιωτικές κατοικίες στο Ντα Νανγκ έδειξαν επίσης σημάδια αύξησης.

Σύμφωνα με το Ιστορικό Τιμών του Batdongsan.com.vn, η μέση τιμή πώλησης γης στο Ντα Νανγκ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 είναι 33 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, οι ιδιωτικές κατοικίες πωλούνται με μέση τιμή 61 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 9%.

Γενικά, η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ παρουσιάζει ευκαιρίες ανάπτυξης, με τη θετική στροφή των διαμερισμάτων και τη βιώσιμη ανάπτυξη της γης και των ιδιωτικών κατοικιών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html