Η ενοικίαση σπιτιού γίνεται μια δημοφιλής λέξη-κλειδί, μήπως η αγορά ακινήτων «αλλάζει»;

Σύμφωνα με τους ειδικούς στο σεμινάριο «Δυνατότητες των διαμερισμάτων Lease Home», η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων Lease Home είναι δυναμική και θα συνεχίσει να αναπτύσσεται χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση πελατών με εξειδίκευση στις άμεσες ξένες επενδύσεις, ανθρώπινου δυναμικού υψηλής τεχνολογίας, επιτυχημένων νέων επιχειρηματιών κ.λπ.

Η λέξη-κλειδί «ενοικίαση σπιτιού» γίνεται δημοφιλής

Σύμφωνα με τον Δρ. Vo Tri Thanh, Διευθυντή του Ινστιτούτου Στρατηγικής Μάρκας και Έρευνας Ανταγωνιστικότητας, η ενοικίαση κατοικίας έχει γίνει μια «καυτή» λέξη-κλειδί τόσο για τους ενοικιαστές - την πλευρά της ζήτησης - όσο και για τους επενδυτές - την πλευρά της προσφοράς. Συγκεκριμένα, η ανάγκη για ενοικίαση κατοικίας διαμορφώνεται από 4 κύριες ομάδες, συμπεριλαμβανομένων των εμπειρογνωμόνων για άμεσες ξένες επενδύσεις και του ανθρώπινου δυναμικού υψηλής τεχνολογίας· των Βιετναμέζων που χρειάζονται να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν που να ταιριάζει στις ανάγκες διαβίωσης, εργασίας και σπουδών τους· της νέας γενιάς - της Γενιάς Ζ με έναν μεταβαλλόμενο τρόπο ζωής, που δίνει έμφαση στην ευελιξία και την ποιότητα ζωής και των ατόμων με χαμηλό εισόδημα.

Ο οικονομολόγος , Δρ. Nguyen Minh Phong, πιστεύει ότι η ομάδα των ξένων ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένων των ειδικών και του ανθρώπινου δυναμικού υψηλής τεχνολογίας, θα είναι η ομάδα που θα έχει τον ισχυρότερο αντίκτυπο στην τάση της αγοράς ενοικίασης διαμερισμάτων Lease Home.

Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων θα συνεχίσουν να «κατακλύζουν» μεγάλες επαρχίες και πόλεις όπως η Bac Ninh, η Bac Giang , η Hai Phong, το Hanoi, η Ho Chi Minh City, η Binh Duong... Το Βιετνάμ σταδιακά γίνεται κέντρο παραγωγής, μέρος της περιφερειακής και παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού πολλών κορυφαίων τεχνολογικών εταιρειών στον κόσμο, όπως η Samsung, η LG, η Intel, η Apple, η GE, η Foxconn... Η Google θα ανοίξει γραφείο στο Βιετνάμ τον Απρίλιο του 2025 και η Nvidia θα ανοίξει κέντρο Έρευνας και Ανάπτυξης για την ανάπτυξη εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης...

Όλα αυτά θα προσελκύσουν μεγάλο αριθμό ειδικών και προσωπικού υψηλής ποιότητας για να ζήσουν και να εργαστούν στο Βιετνάμ. Από εκεί και πέρα, η ζήτηση για στέγαση, ιδίως για πολυτελείς κατοικίες σε κεντρικές περιοχές, θα αυξηθεί απότομα.

Ο Δρ. Μιν Φονγκ πιστεύει επίσης ότι η ομάδα ανθρώπων που χρειάζεται να νοικιάσουν τα σπίτια τους και να νοικιάσουν άλλα μέρη για να ζήσουν ανάλογα με την εργασία, τις σπουδές τους κ.λπ. αποτελεί μια αναδυόμενη τάση και θα συνεχίσει να ενισχύεται στο Βιετνάμ στο μέλλον.

Οι ειδικοί έχουν εκφράσει αντικρουόμενες απόψεις σχετικά με τον πιθανό αντίκτυπο της Γενιάς Ζ στην αγορά, αλλά συμφωνούν σε ένα πράγμα: η ραγδαία αύξηση της μεσαίας και ανώτερης τάξης του Βιετνάμ, συμπεριλαμβανομένης της νέας γενιάς, συμβάλλει επίσης στην αύξηση της δυναμικής του τομέα της μίσθωσης κατοικιών.

Η μακροχρόνια μίσθωση στην κεντρική περιοχή «κυριαρχεί στα ραδιοφωνικά κύματα»

Στο εργαστήριο, οι ειδικοί επιβεβαίωσαν επίσης: υπάρχουν 3 λόγοι για τους οποίους η τάση της μακροχρόνιας μίσθωσης στην κεντρική περιοχή θα «κυριαρχήσει» στο μέλλον, ειδικά στην πρωτεύουσα Ανόι .

Καταρχάς, η ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας από έναν μεγάλο αριθμό διεθνών εμπειρογνωμόνων που εργάζονται στο Βιετνάμ και από ένα τμήμα του πληθυσμού αποτελεί την κινητήρια δύναμη για τον τομέα των μακροχρόνιας ενοικίασης διαμερισμάτων με υπηρεσίες. Η πρωτεύουσα Ανόι βρίσκεται πάντα στην κορυφή της προσέλκυσης κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ), προσελκύοντας περίπου 10.000 ξένους εργαζόμενους κάθε χρόνο, κυρίως ειδικούς και διευθυντές.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, το 2024, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι θα αυξηθεί σημαντικά με 19.000 προϊόντα, αλλά η προσφορά διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή θα εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένη. Στην κεντρική περιοχή καταγράφηκαν μόνο περίπου 400 προϊόντα προς πώληση, αντιπροσωπεύοντας το 1% της συνολικής προσφοράς στην αγορά. Επομένως, η μέση τιμή διαμερισμάτων στις 4 κεντρικές περιοχές έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με τις αρχές του 2019, 30% υψηλότερη από τη μέση αύξηση σε ολόκληρο το Ανόι.

Αυτό οδηγεί στον τρίτο λόγο για το εκπληκτικό ποσοστό πληρότητας και κερδοφορίας των διαμερισμάτων προς ενοικίαση στην κεντρική περιοχή της πρωτεύουσας.

Η κα Dinh Thi Nga, Διευθύντρια Λειτουργιών Ξενοδοχείων - T&T Hospitality, δήλωσε: Μετά την πανδημία Covid-19, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό πληρότητας των διαμερισμάτων με υπηρεσίες διατηρήθηκε πάντα στο 80-89%, ενώ το ποσοστό πληρότητας των δωματίων ξενοδοχείων είναι μόνο περίπου 68-70%.

Μιλώντας για το ποσοστό απόδοσης, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε: Τα διαμερίσματα με υπηρεσίες είναι αυτή τη στιγμή το προϊόν που προσφέρει την υψηλότερη επενδυτική απόδοση στον τομέα της ενοικίασης. Επειδή η τιμή ενοικίασης των διαμερισμάτων με υπηρεσίες είναι 35-70% χαμηλότερη από τα διαμερίσματα με μακροχρόνια νόμιμη άδεια, αλλά η τιμή ενοικίασης είναι 25-50% υψηλότερη.

Πίνακας σύγκρισης δείκτη κερδοφορίας που παρουσίασε ο κ. Le Dinh Chung στο εργαστήριο.

Αναφέροντας το παράδειγμα ενός έργου κατασκευής διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην κεντρική περιοχή του Ανόι, ο κ. Chung δήλωσε ότι το The Ninety Complex είναι ένας υποψήφιος για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα που μπορεί να αποφέρει ελκυστικές ταμειακές ροές στο παρόν και τα επόμενα χρόνια.

Αυτό το έργο έχει ένα εξαιρετικό πλεονέκτημα καθώς βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της περιοχής Dong Da, το κεντρικό σημείο που συνδέει τα βιομηχανικά πάρκα γύρω από το Ανόι. Επιπλέον, με πλούσιες γειτονικές εγκαταστάσεις και εσωτερικές εγκαταστάσεις 5 αστέρων σε επίπεδο ξενοδοχείου, το The Ninety Complex διαθέτει όλα τα στοιχεία για να γίνει η κορυφαία επιλογή διαμερισμάτων σε επίπεδο ξενοδοχείου για επιχειρηματίες και ξένους ειδικούς όταν έρχονται στο Βιετνάμ.

Το συγκρότημα Ninety προσελκύει πελάτες χάρη στην κεντρική του τοποθεσία και τις εγκαταστάσεις υψηλής ποιότητας.

Οι ειδικοί λένε ότι για τη βελτιστοποίηση της κερδοφορίας των διαμερισμάτων Lease Home, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή στις ανάγκες της ομάδας-στόχου πελατών. Οι πιο σημαντικές από τις οποίες είναι η τοποθεσία του έργου, οι αξίες που αξίζουν τα χρήματα που ξοδεύουν οι ενοικιαστές και οι εγκαταστάσεις που φροντίζουν τη ζωή τους, από υλικές έως πνευματικές. Η φήμη του επενδυτή και της λειτουργικής μονάδας είναι επίσης ένα πλεονέκτημα για τη διασφάλιση της εμπορικής αξίας αυτής της σειράς προϊόντων.

Το 2025 και τα επόμενα χρόνια, προβλέπεται ότι τα πολυτελή ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θα έχουν ισχυρή ανάπτυξη για να καλύψουν τις μακροπρόθεσμες στεγαστικές ανάγκες διεθνών εμπειρογνωμόνων, Βιετναμέζων μεσαίας και ανώτερης τάξης. Η επένδυση σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θα αποφέρει στους πελάτες διπλά κέρδη από την τακτική ταμειακή ροή ενοικίων και βιώσιμη προστιθέμενη αξία με την πάροδο του χρόνου.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html