Η ενοικίαση σπιτιού έχει γίνει μια δημοφιλής λέξη-κλειδί. Θα υπάρξει κάποια αλλαγή στην αγορά ακινήτων;
Σύμφωνα με τους ειδικούς στο σεμινάριο «Δυνατότητες ενοικίασης κατοικιών με μίσθωση», η αγορά ενοικίασης κατοικιών με μίσθωση είναι δυναμική και θα συνεχίσει να αναπτύσσεται χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση από επαγγελματίες άμεσων ξένων επενδύσεων, προσωπικό του κλάδου υψηλής τεχνολογίας, επιτυχημένους νέους επιχειρηματίες και άλλες ομάδες πελατών.
Η λέξη-κλειδί «ενοικίαση σπιτιού» έχει γίνει τάση.
Σύμφωνα με τον Δρ. Vo Tri Thanh, Διευθυντή του Ινστιτούτου Έρευνας Στρατηγικής Μάρκας και Ανταγωνισμού, η ενοικίαση έχει γίνει μια «καυτή» λέξη-κλειδί τόσο για τους ενοικιαστές (πλευρά ζήτησης) όσο και για τους επενδυτές (πλευρά προσφοράς). Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες καθοδηγείται από τέσσερις κύριες ομάδες: τους επαγγελματίες των άμεσων ξένων επενδύσεων και το προσωπικό υψηλής τεχνολογίας, τους Βιετναμέζους που αναζητούν κατάλληλους χώρους διαβίωσης για εργασία, σπουδές και καθημερινή ζωή, τη νεότερη γενιά (Γενιά Ζ) με τον μεταβαλλόμενο τρόπο ζωής της, που δίνει προτεραιότητα στην ευελιξία και την ποιότητα ζωής, και τους χαμηλού εισοδήματος.
Ο οικονομολόγος και διδάκτορας Nguyen Minh Phong πιστεύει ότι η ομάδα των ξένων ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένων των εμπειρογνωμόνων και του προσωπικού υψηλής τεχνολογίας, θα είναι η ομάδα με τον ισχυρότερο αντίκτυπο στις τάσεις της αγοράς για τα διαμερίσματα Lease Home.
Οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) θα συνεχίσουν να εισρέουν σε μεγάλες επαρχίες και πόλεις όπως το Bac Ninh, το Bac Giang , το Hai Phong, το Hanoi, η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Binh Duong. Το Βιετνάμ σταδιακά μετατρέπεται σε κόμβο παραγωγής, μέρος των περιφερειακών και παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού πολλών κορυφαίων τεχνολογικών εταιρειών όπως η Samsung, η LG, η Intel, η Apple, η GE και η Foxconn. Η Google θα ανοίξει γραφείο στο Βιετνάμ τον Απρίλιο του 2025 και η Nvidia θα ανοίξει ένα κέντρο Έρευνας και Ανάπτυξης για την ανάπτυξη εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης.
Όλοι αυτοί οι παράγοντες θα προσελκύσουν μεγάλο αριθμό ειδικών και άκρως εξειδικευμένου προσωπικού για να ζήσουν και να εργαστούν στο Βιετνάμ. Κατά συνέπεια, η ζήτηση για στέγαση, ιδίως για πολυτελείς κατοικίες σε κεντρικές περιοχές, θα αυξηθεί δραματικά.
Ο Δρ. Μιν Φονγκ πιστεύει επίσης ότι η ομάδα ανθρώπων που χρειάζεται να νοικιάσουν τα σπίτια τους και να μετακομίσουν σε άλλα μέρη για να ζήσουν που ταιριάζουν στην εργασία, τις σπουδές τους κ.λπ., είναι μια νέα τάση και θα συνεχίσει να αναπτύσσεται έντονα στο Βιετνάμ στο μέλλον.
Οι ειδικοί έχουν εκφράσει αντικρουόμενες απόψεις σχετικά με τον πιθανό αντίκτυπο της Γενιάς Ζ στην αγορά, αλλά συμφωνούν σε ένα πράγμα: η ραγδαία ανάπτυξη των μεσαίων και ανώτερων τάξεων του Βιετνάμ, συμπεριλαμβανομένης της νεότερης γενιάς, συμβάλλει στη ζωντάνια του τομέα της μίσθωσης κατοικιών.
Οι μακροχρόνιες μισθώσεις στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή «κυριαρχούν στην αγορά».
Στο σεμινάριο, οι ειδικοί επιβεβαίωσαν επίσης ότι υπάρχουν τρεις λόγοι για τους οποίους η τάση των μακροχρόνιων μισθώσεων στις κεντρικές περιοχές θα κυριαρχήσει στο εγγύς μέλλον, ειδικά στο Ανόι .
Καταρχάς, η ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας από μεγάλο αριθμό διεθνών επαγγελματιών που εργάζονται στο Βιετνάμ και από ένα τμήμα του πληθυσμού αποτελεί την κινητήρια δύναμη πίσω από τον τομέα των μακροχρόνιας ενοικίασης διαμερισμάτων με υπηρεσίες. Το Ανόι, η πρωτεύουσα, κατατάσσεται σταθερά μεταξύ των κορυφαίων προορισμών για την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων, προσελκύοντας περίπου 10.000 ξένους εργαζόμενους κάθε χρόνο, κυρίως επαγγελματίες και διευθυντές.
Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, το 2024, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε απότομα με 19.000 μονάδες, αλλά η προσφορά διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή παρέμεινε πολύ περιορισμένη. Στην κεντρική περιοχή κατέγραψαν μόνο περίπου 400 μονάδες που τέθηκαν προς πώληση, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 1% της συνολικής προσφοράς της αγοράς. Επομένως, η μέση τιμή διαμερισμάτων στις τέσσερις κεντρικές περιοχές έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με τις αρχές του 2019, 30% υψηλότερη από τη μέση αύξηση για το Ανόι στο σύνολό του.
Αυτό οδηγεί στον τρίτο λόγο για τα απίστευτα ποσοστά πληρότητας και κερδοφορίας των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στο κεντρικό κέντρο της πρωτεύουσας.
Η κα Dinh Thi Nga, Διευθύντρια Ξενοδοχειακών Λειτουργιών στην T&T Hospitality, δήλωσε: Μετά την πανδημία Covid-19, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό πληρότητας των διαμερισμάτων με υπηρεσίες παρέμεινε σταθερά στο 80-89%, ενώ το ποσοστό πληρότητας των δωματίων ξενοδοχείων είναι μόνο περίπου 68-70%.
Μοιράζοντας τις απόψεις του σχετικά με την κερδοφορία, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε: «Τα διαμερίσματα με υπηρεσίες εξυπηρέτησης αποτελούν σήμερα το πιο κερδοφόρο επενδυτικό προϊόν μεταξύ όλων των τμημάτων ενοικίασης. Αυτό συμβαίνει επειδή η τιμή ενοικίασης των διαμερισμάτων με υπηρεσίες εξυπηρέτησης είναι 35-70% χαμηλότερη από τα διαμερίσματα με μακροχρόνια ιδιοκτησία, αλλά το εισόδημα από ενοίκια είναι 25-50% υψηλότερο».
 |
| Ο κ. Le Dinh Chung παρουσίασε έναν συγκριτικό πίνακα των ποσοστών απόδοσης στο σεμινάριο. |
Αναφέροντας το παράδειγμα των έργων διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο κεντρικό τμήμα του Ανόι, ο κ. Chung πρότεινε ότι το The Ninety Complex είναι ένα πιθανό έργο ενοικίασης διαμερισμάτων που θα μπορούσε να δημιουργήσει ελκυστική ταμειακή ροή τόσο τώρα όσο και τα επόμενα χρόνια.
Αυτό το έργο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην καρδιά της περιοχής Dong Da, ενός κεντρικού κόμβου που συνδέει τις βιομηχανικές ζώνες γύρω από το Ανόι. Επιπλέον, με άφθονες κοντινές ανέσεις και εσωτερικές εγκαταστάσεις 5 αστέρων σε επίπεδο ξενοδοχείου, το The Ninety Complex διαθέτει όλα τα στοιχεία για να γίνει η κορυφαία επιλογή για διαμερίσματα σε στιλ ξενοδοχείου για επιχειρηματίες και ξένους επαγγελματίες που επισκέπτονται το Βιετνάμ.
 |
| Το συγκρότημα Ninety προσελκύει πελάτες χάρη στην κεντρική του τοποθεσία και τις υψηλής ποιότητας παροχές του. |
Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι για τη βελτιστοποίηση της κερδοφορίας των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων Lease Home, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή στις ανάγκες της στοχευμένης ομάδας πελατών τους. Οι πιο σημαντικοί παράγοντες περιλαμβάνουν την τοποθεσία του έργου, την αξία που προσφέρει για τα χρήματα που ξοδεύουν οι ενοικιαστές και τις παροχές που εξυπηρετούν τόσο την υλική όσο και την πνευματική ευημερία. Η φήμη του κατασκευαστή και της εταιρείας λειτουργίας είναι επίσης ένα πλεονέκτημα, διασφαλίζοντας την εμπορική αξία αυτής της σειράς προϊόντων.
Το 2025 και μετά, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών προβλέπεται να σημειώσουν ισχυρή ανάπτυξη για να καλύψουν τις μακροπρόθεσμες στεγαστικές ανάγκες των διεθνών επαγγελματιών και των μεσαίων και ανώτερων τάξεων του Βιετνάμ. Η επένδυση σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θα προσφέρει στους πελάτες διπλά οφέλη, από μια σταθερή ροή εισοδήματος από ενοίκια και βιώσιμη ανατίμηση της αξίας τους με την πάροδο του χρόνου.
Σχόλιο (0)