Η πόλη Χο Τσι Μινχ θεσπίζει διαδικασίες για τις πληρωμές του ταμείου γης, αίροντας τα εμπόδια για τα έργα της BT.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε μια διαδικασία πληρωμής για έργα BT (κατασκευή-μεταφορά) σύμφωνα με τους μηχανισμούς και τις πολιτικές του Ψηφίσματος 98.

Το έργο του Περιφερειακού Δρόμου 2,7 χιλιομέτρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σταματήσει από το 2020. Πρόσφατα, ο επενδυτής ζήτησε από την πόλη να επιταχύνει την πληρωμή για τη γη σύμφωνα με τη σύμβαση, ώστε να παράσχει τους πόρους για την υλοποίηση. - Φωτογραφία: CHAU TUAN

Σύμφωνα με τη διαδικασία, το χρονοδιάγραμμα της κατανομής της γης και της μίσθωσης γης για την πληρωμή βασίζεται στον όγκο των κατασκευαστικών εργασιών στο πλαίσιο του έργου BT που έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, έχουν επιθεωρηθεί και εγκριθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τον νόμο και έχουν ελεγχθεί.

Κατά τη στιγμή των διαδικασιών κατανομής ή μίσθωσης γης, πρέπει να υπολογίζονται οι οικονομικές υποχρεώσεις του επενδυτή. Ταυτόχρονα, η τιμή που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης καθορίζεται κατά τη στιγμή που λαμβάνεται η απόφαση κατανομής ή μίσθωσης της γης.

Η διαδικασία αποτελείται από τέσσερα βήματα.

Το βήμα 1 περιλαμβάνει την προετοιμασία, την αξιολόγηση και την έγκριση του λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 ή του συνολικού σχεδίου τοποθεσίας για τη γη που θα αποζημιωθεί. Ο φορέας υλοποίησης είναι η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας και οι αρμόδιοι λειτουργικοί φορείς. Ο χρόνος υλοποίησης περιλαμβάνει 20 ημέρες για την αξιολόγηση και 15 ημέρες για την έγκριση.

Το βήμα 2 περιλαμβάνει την κατανομή και μίσθωση γης, η οποία πραγματοποιείται από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ εντός 30 ημερών.

Το βήμα 3 περιλαμβάνει τον καθορισμό των τιμών γης, ο οποίος πραγματοποιείται από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ. Η περίοδος εφαρμογής είναι 180 ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης κατανομής ή μίσθωσης γης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 155 του νόμου περί γης του 2024 (ο χρόνος για τον καθορισμό των συγκεκριμένων τιμών γης δεν περιλαμβάνεται στον χρόνο για την εκτέλεση των διαδικασιών κατανομής γης, μίσθωσης γης και έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη).

Το βήμα 4 περιλαμβάνει την έκδοση του πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης και του πιστοποιητικού κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, η οποία διενεργείται από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ. Η διαδικασία αυτή διαρκεί εντός 3 ημερών από την ημερομηνία κατά την οποία ο επενδυτής λαμβάνει επιβεβαίωση από την φορολογική αρχή ότι έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Έτσι, μετά από περισσότερο από ένα χρόνο εφαρμογής του Ψηφίσματος 98, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδωσε μια διαδικασία για την πληρωμή κεφαλαίων γης στο πλαίσιο συμβάσεων της BT. Αυτά είναι πραγματικά καλά νέα για πολλούς επενδυτές και επίσης μια διέξοδος για έργα που υλοποιούνται επί του παρόντος στο πλαίσιο του μοντέλου της BT, όπως το τμήμα 3 των 2,7 χλμ. του Περιφερειακού Οδού 2 της πόλης Χο Τσι Μινχ που διέρχεται από την πόλη Thu Duc.

Η πρόωρη πληρωμή σε επενδυτές που αναλαμβάνουν έργα της BT θα μειώσει τις πληρωμές τόκων.

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ένας επικεφαλής της Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (της επιχείρησης που υλοποιεί το τμήμα 3 του έργου 2 του Περιφερειακού Δρόμου της πόλης Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι η κατασκευή ξεκίνησε το 2017, αλλά σταμάτησε προσωρινά στα μέσα του 2020, όταν έφτασε στο 43,7% της ολοκλήρωσης. Για την υλοποίηση του έργου, η εταιρεία δαπάνησε χιλιάδες δισεκατομμύρια VND, αλλά δεν έχει ακόμη λάβει καμία πληρωμή.

«Η πρόωρη πληρωμή για τη γη σύμφωνα με τη σύμβαση όχι μόνο βοηθά στη μείωση των αυξανόμενων πληρωμών τόκων ύψους 15 δισεκατομμυρίων VND ανά μήνα, αλλά παρέχει επίσης στην εταιρεία τους πόρους για την επανεκκίνηση του έργου. Επί του παρόντος, η εταιρεία περιμένει επίσης την ολοκλήρωση των διαδικασιών προσαρμογής του έργου πριν από την επανέναρξη της κατασκευής. Η εταιρεία αναμένει να ολοκληρώσει αυτό το έργο εντός ενός έτους», δήλωσε επικεφαλής της Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Πηγή: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm