Η πόλη Χο Τσι Μινχ εκδίδει διαδικασία πληρωμής του ταμείου γης, αίροντας τα εμπόδια για τα έργα της BT

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε διαδικασίες πληρωμής για έργα BT (κατασκευή-μεταφορά) σύμφωνα με τους μηχανισμούς και τις πολιτικές του Ψηφίσματος 98.

Το έργο Περιφερειακής Οδού 2,7 χιλιομέτρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σταματήσει από το 2020. Πρόσφατα, επενδυτές ζήτησαν από την πόλη να καταβάλει το ταμείο γης το συντομότερο δυνατό, σύμφωνα με τη σύμβαση, ώστε να διαθέτει πόρους για την υλοποίησή του - Φωτογραφία: CHAU TUAN

Σύμφωνα με τη διαδικασία, ο χρόνος κατανομής γης και μίσθωσης γης για την πληρωμή βασίζεται στον ολοκληρωμένο όγκο κατασκευής των έργων BT, τα οποία έχουν γίνει δεκτά από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου και έχουν ελεγχθεί.

Κατά τη στιγμή της διεξαγωγής των διαδικασιών κατανομής γης και μίσθωσης γης, πρέπει να υπολογίζονται οι οικονομικές υποχρεώσεις του επενδυτή. Ταυτόχρονα, η τιμή για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης πρέπει να καθορίζεται κατά τη στιγμή της λήψης απόφασης για την κατανομή και τη μίσθωση γης.

Η διαδικασία υλοποίησης αποτελείται από 4 βήματα.

Το βήμα 1 είναι η κατάρτιση, η αξιολόγηση και η έγκριση του λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 ή του γενικού σχεδίου της γης για την πληρωμή. Ο φορέας υλοποίησης είναι η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας και οι αρμόδιοι λειτουργικοί φορείς. Η περίοδος υλοποίησης περιλαμβάνει 20 ημέρες αξιολόγησης και 15 ημέρες έγκρισης.

Το βήμα 2 είναι η κατανομή και η μίσθωση γης που πραγματοποιείται από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ εντός 30 ημερών.

Το βήμα 3 είναι ο καθορισμός της τιμής της γης από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ. Η περίοδος εφαρμογής είναι 180 ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης για την κατανομή γης και τη μίσθωση σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 155 του νόμου περί γης του 2024 (η συγκεκριμένη περίοδος καθορισμού της τιμής της γης δεν περιλαμβάνεται στον χρόνο εκτέλεσης των διαδικασιών για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη).

Το βήμα 4 είναι η έκδοση πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ο χρόνος υλοποίησης είναι εντός 3 ημερών από την ημερομηνία που ο επενδυτής επιβεβαιώνεται από την φορολογική αρχή ότι έχει ολοκληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Έτσι, μετά από περισσότερο από ένα χρόνο εφαρμογής του Ψηφίσματος 98, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδωσε μια διαδικασία για την πληρωμή του ταμείου γης βάσει συμβάσεων BT. Αυτά είναι πραγματικά καλά νέα για πολλούς επενδυτές και επίσης μια διέξοδος για έργα που υλοποιούνται υπό τη μορφή BT, όπως το έργο του τμήματος 3 του περιφερειακού δρόμου 2 της πόλης Χο Τσι Μινχ, μήκους 2,7 χλμ. που διασχίζει την πόλη Thu Duc.

Η πρόωρη πληρωμή στους επενδυτές σε έργα της BT θα μειώσει τις χρεώσεις τόκων.

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ένας επικεφαλής της Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (της επιχείρησης που υλοποιεί το έργο του τμήματος 3 του περιφερειακού δρόμου 2 της πόλης Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι το έργο ξεκίνησε το 2017, αλλά ανεστάλη προσωρινά στα μέσα του 2020, όταν έφτασε στο 43,7% της προόδου. Για την υλοποίηση του έργου, η επιχείρηση δαπάνησε χιλιάδες δισεκατομμύρια VND, αλλά δεν έχει λάβει ακόμη καμία πληρωμή.

«Η πρόωρη καταβολή του χρηματικού ποσού γης σύμφωνα με τη σύμβαση όχι μόνο βοηθά στη μείωση του επιτοκίου, το οποίο αυξάνεται στα 15 δισεκατομμύρια VND/μήνα, αλλά βοηθά επίσης την επιχείρηση να έχει τους πόρους για να επανεκκινήσει το έργο. Επί του παρόντος, η επιχείρηση περιμένει επίσης την ολοκλήρωση των διαδικασιών προσαρμογής του έργου για να συνεχίσει την κατασκευή. Αναμένεται ότι η επιχείρηση θα χρειαστεί μόνο ένα χρόνο για να ολοκληρώσει αυτό το έργο», δήλωσε ο επικεφαλής της Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Πηγή: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm