Ο Δρ. Τραν Ντου Λιχ επισημαίνει την «ασθένεια που πρέπει να αντιμετωπιστεί» της αγοράς ακινήτων.

[διαφήμιση_1]

Στο σεμινάριο με θέμα τις Προοπτικές της Αγοράς Ακινήτων που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), ο κ. Tran Hoang Quan - Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της Πόλης Χο Τσι Μινχ - παρουσίασε πολλά αξιοσημείωτα στοιχεία.

Τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει 15 εμπορικά έργα κατοικιών που έχουν επιβεβαιωθεί ότι είναι επιλέξιμα για πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών προϊόντων στέγασης, με 15.020 μονάδες να διατίθενται στην αγορά, σημειώνοντας αύξηση 17,6% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, τα προϊόντα αφορούν κυρίως τα τμήματα υψηλής (70%) και μεσαίας κατηγορίας, χωρίς οικονομικά προσιτή στέγαση.

Επίσης, κατά τους πρώτους εννέα μήνες, ο κλάδος ακινήτων της πόλης αυξήθηκε κατά 8,71% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Προηγουμένως, το πρώτο εξάμηνο του έτους είχε αυξηθεί κατά 11,58% και το πρώτο τρίμηνο κατά 16,2%.

Παράλληλα, τα έσοδα από τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων τους πρώτους 9 μήνες μειώθηκαν κατά 4,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Προηγουμένως, οι πρώτοι 6 μήνες μειώθηκαν κατά 8,3% και οι πρώτοι 4 μήνες κατά 14,6%.

Ο κ. Quan σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, αλλά έχει σταδιακά ανακάμψει, με την ανάπτυξη στο επόμενο τρίμηνο να είναι λιγότερο αρνητική από ό,τι στο προηγούμενο τρίμηνο και να συμβάλλει στην ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου.

Η προσφορά επαγγελματικών κατοικιών είναι υψηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, τα εγχώρια και ξένα επενδυτικά κεφάλαια που διοχετεύονται στον τομέα των ακινήτων εξακολουθούν να είναι περιορισμένα, ενώ η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης δεν έχει προϊόντα στην αγορά.

Ο κ. Tran Du Lich - Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής Πολιτικής, Πρόεδρος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου για την Εφαρμογή του Ψηφίσματος 98 - συμφώνησε με την αξιολόγηση του κ. Tran Hoang Quan, δηλώνοντας ότι η αγορά ακινήτων έχει αυξηθεί από αρνητική σε ελαφρώς αρνητική, όχι ακόμη θετική, και ανακάμπτει αργά.

Συνολικά, η οικονομία του Βιετνάμ εξακολουθεί να βελτιώνεται μήνα με το μήνα και τρίμηνο με το τρίμηνο, αλλά φέτος είναι δύσκολο να υπάρξει υψηλή ανάπτυξη. Για να επιτευχθεί το 5% του ΑΕΠ, το τέταρτο τρίμηνο πρέπει να είναι πάνω από 7%. Σε αυτό το πλαίσιο, ο κλάδος των ακινήτων είναι ακόμη πιο δύσκολος επειδή σχετίζεται με τις χρηματοπιστωτικές και πιστωτικές αγορές.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Ο κ. Tran Du Lich επεσήμανε ότι η αγορά ακινήτων παρουσιάζει ανισορροπία στην προσφορά (Φωτογραφία: Κεντρικά Γραφεία).

Ο κ. Lich επεσήμανε δύο σημεία συμφόρησης στον τομέα των ακινήτων: τους θεσμούς και την απορρόφηση κεφαλαίων, όπου το σημείο συμφόρησης στην απορρόφηση κεφαλαίων είναι σημαντικό. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, ο τομέας των ακινήτων αντιμετωπίζει δυσκολίες με τις πηγές χρήματος και τα υψηλά επιτόκια. Κατά το περασμένο έτος, η Κρατική Τράπεζα έχει δώσει προτεραιότητα στον έλεγχο του πληθωρισμού, στη διατήρηση της αξίας του ντονγκ και στη μείωση των επιτοκίων. Η τάση των επιτοκίων θα είναι θετική από τώρα έως το επόμενο έτος, σε συνδυασμό με τη σταθεροποίηση του πιστωτικού συστήματος.

Ο κ. Lich πιστεύει ότι το 2024, η οικονομία δεν αναμένεται να ανακάμψει έντονα, αλλά σίγουρα θα είναι καλύτερη από ό,τι το 2023. Η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να καταρρεύσει, αλλά δεν μπορεί να είναι τόσο ευνοϊκή όσο πριν από το 2019. Η αγορά μπορεί να αλλάξει από λίγο αρνητική σε λίγο θετική στο τέταρτο τρίμηνο και να βελτιωθεί από το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Η αγορά ακινήτων πρέπει επίσης να αντιμετωπίσει το ζήτημα της προσφοράς και της ζήτησης, επειδή κυριαρχούν τα κερδοσκοπικά προϊόντα (που εξυπηρετούν την ανώτερη τάξη), ενώ τα προϊόντα για άτομα με πραγματικές ανάγκες είναι πολύ λίγα. «Αυτή είναι μια ασθένεια που πρέπει να αντιμετωπιστεί. Δεν είναι τυχαίο ότι η κυβέρνηση αναπτύσσει δυναμικά την κοινωνική στέγαση, αλλά για να φέρει κοντά την προσφορά και τη ζήτηση, σύμφωνα με τις ανάγκες των καταναλωτών», δήλωσε ο κ. Lich.

Επίσης, σχετικά με την ανισορροπία προϊόντων στην αγορά (κυριαρχούν τα πολυτελή και μεσαία είδη, ενώ οι κοινωνικές κατοικίες είναι ανύπαρκτες), ο κ. Tran Hoang Quan ανέφερε ότι η HCMC διαθέτει επί του παρόντος 33 έργα με 20% ταμείο γης για κοινωνικές κατοικίες. Εάν αναπτυχθεί αυτό το ταμείο γης, η HCMC θα διαθέτει πάνω από 70.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας.

Ωστόσο, σε αυτά τα 33 έργα, το 50% δεν έχει ακόμη εγκριθεί, ορισμένα έργα αντιμετώπισαν δυσκολίες στον υπολογισμό του κόστους υποδομών, δυσκολίες στην επιβεβαίωση των επιλέξιμων υποκειμένων για την αγορά κοινωνικής κατοικίας...

Στο πρόγραμμα του 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης που έθεσε η κυβέρνηση, στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανατέθηκαν 69.000 μονάδες, αλλά τέθηκε ως στόχος οι 92.000 μονάδες έως το 2030. Επί του παρόντος, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει 88 ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης ή διαπλεκόμενα με εμπορικά έργα.

Στο μέλλον, εάν ψηφιστούν ο αναθεωρημένος νόμος περί στέγασης και ο αναθεωρημένος νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και υπάρξουν κατευθυντήριες γραμμές για την άρση των εμποδίων, η πόλη θα είναι σε θέση να εξισορροπήσει τα τρία τμήματα της υψηλής, της μεσαίας και της χαμηλής κατηγορίας, δήλωσε ο κ. Quan.

[διαφήμιση_2]
Πηγή