Από την 1η Αυγούστου, τα δικαιώματα χρήσης γης που λήγουν χωρίς ανανέωση θα ανακαλούνται.

Οι χρήστες γης που επιθυμούν να παρατείνουν τα δικαιώματα χρήσης γης τους πρέπει να υποβάλουν την αίτησή τους τουλάχιστον 6 μήνες πριν από την ημερομηνία λήξης· δεν θα χορηγηθούν παρατάσεις μετά την ημερομηνία αυτή.

Η μη ανανέωση των δικαιωμάτων χρήσης γης θα οδηγήσει σε αναδασμό γης.

Σύμφωνα με το άρθρο 64 του διατάγματος 102/2024 (σε ισχύ από 1η Αυγούστου), η επέκταση χρήσης γης πραγματοποιείται κατά το τελευταίο έτος της περιόδου χρήσης γης, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 1, άρθρο 172 του νόμου περί γης.

Συγκεκριμένα, το άρθρο 172, παράγραφος 1, σημείο α), του Νόμου περί Γης ορίζει ότι η προθεσμία για την κατανομή γης και την αναγνώριση του δικαιώματος χρήσης γεωργικής γης σε άτομα που ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή χρησιμοποιώντας γη για ετήσιες καλλιέργειες, υδατοκαλλιέργεια, παραγωγή αλατιού, πολυετείς καλλιέργειες και φυτεμένα παραγωγικά δάση εντός των ορίων που ορίζονται στο άρθρο 176 του παρόντος νόμου είναι 50 έτη. Μετά τη λήξη της διάρκειας χρήσης γης, η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ξανά για την καθορισμένη περίοδο χωρίς να χρειάζεται να υποβληθεί στη διαδικασία ανανέωσης.

Οι χρήστες γης που επιθυμούν να επεκτείνουν τη χρήση γης τους πρέπει να υποβάλουν την αίτησή τους το αργότερο 6 μήνες πριν από τη λήξη της περιόδου χρήσης γης. Εάν ο χρήστης γης δεν υποβάλει την αίτηση εντός της προθεσμίας, η παράταση δεν θα χορηγηθεί, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας. Σε περίπτωση που η περίοδος χρήσης γης δεν χορηγηθεί, η αρμόδια κρατική υπηρεσία ανακτά τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου (άρθρο 172, παράγραφος 3 του Νόμου περί Γης).

Εάν ο χρήστης γης δεν υποβάλει την αίτηση παράτασης μετά την προθεσμία, η παράταση δεν θα χορηγηθεί, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας. NGOC DUONG

Εντός του προβλεπόμενου χρονικού πλαισίου, οι χρήστες γης που επιθυμούν να παρατείνουν τα δικαιώματα χρήσης γης τους μετά τη λήξη της τρέχουσας περιόδου χρήσης γης πρέπει να υποβάλουν ένα σύνολο εγγράφων: στο κέντρο εξυπηρέτησης μίας στάσης, όπως ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, για την παραλαβή αιτήσεων και την επιστροφή αποτελεσμάτων διοικητικών διαδικασιών σε επίπεδο επαρχίας, περιφέρειας και κοινότητας· στο γραφείο κτηματογράφησης· ή στο υποκατάστημα του γραφείου κτηματογράφησης.

Ο φάκελος της αίτησης περιλαμβάνει αίτηση για επέκταση χρήσης γης χρησιμοποιώντας το έντυπο αριθ. 08 του Παραρτήματος που επισυνάπτεται στο παρόν Διάταγμα και ένα από τα ακόλουθα έγγραφα:

Πρώτον, πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης...

Δεύτερον, αποφάσεις κατανομής γης, αποφάσεις μίσθωσης γης και αποφάσεις που επιτρέπουν αλλαγές σκοπού χρήσης γης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης με την πάροδο του χρόνου.

Τρίτον, έγγραφο από την αρμόδια αρχή που επιτρέπει την παράταση της περιόδου λειτουργίας του επενδυτικού έργου ή που προσδιορίζει την περίοδο λειτουργίας του επενδυτικού έργου όπως ορίζεται από την επενδυτική νομοθεσία, σε περίπτωση χρήσης γης για το επενδυτικό έργο.

Οι διαδικασίες για την επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης διεξάγονται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 2, 3, 4 και 6 του άρθρου 44 του διατάγματος 102 του 2024. Το περιεχόμενο της απόφασης επέκτασης των δικαιωμάτων χρήσης γης ακολουθεί το έντυπο αριθ. 04e στο παράρτημα που εκδίδεται με το παρόν διάταγμα.

Εάν ο χρήστης γης δεν ζητήσει νέο πιστοποιητικό, το γραφείο κτηματογράφησης ή το υποκατάστημά του θα επιβεβαιώσει την αλλαγή στη διάρκεια χρήσης γης στο ήδη εκδοθέν πιστοποιητικό.

Ακολουθία και διαδικασίες για την επιβεβαίωση της συνεχιζόμενης χρήσης γεωργικής γης.

Σύμφωνα με το άρθρο 65 του διατάγματος 102, οι χρήστες γεωργικής γης, όπως ορίζονται στο σημείο α, παράγραφος 1, του άρθρου 172 και στην παράγραφο 1, του άρθρου 174 του νόμου περί γης, οι οποίοι πρέπει να επιβεβαιώσουν εκ νέου την περίοδο χρήσης γης στο εκδοθέν πιστοποιητικό χρήσης γης τους, ακολουθούν τις ακόλουθες διαδικασίες:

Οι χρήστες γης υποβάλλουν γραπτή αίτηση για επαναβεβαίωση της διάρκειας χρήσης γης σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 09 στο Παράρτημα που εκδόθηκε με το Διάταγμα 102 και το εκδοθέν πιστοποιητικό στην υπηρεσία παραλαβής φακέλων και επιστροφής αποτελεσμάτων που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 12 του παρόντος Διατάγματος.

Σε περίπτωση που κάποιοι υποβάλουν αίτηση στην Λαϊκή Επιτροπή του δήμου στον οποίο βρίσκεται η γη, η επιτροπή αυτή είναι υπεύθυνη για τη διαβίβαση του φακέλου στο γραφείο κτηματολογίου ή σε ένα παράρτημα του γραφείου κτηματολογίου.

Το γραφείο κτηματολογίου ή ένα παράρτημα του γραφείου κτηματολογίου ελέγχει τα αρχεία· επιβεβαιώνει τη διάρκεια της συνεχιζόμενης χρήσης γης σύμφωνα με το χορηγηθέν πιστοποιητικό ή εκδίδει νέο πιστοποιητικό εάν ο χρήστης γης έχει ανάγκη. Ενημερώνει και διορθώνει τη βάση δεδομένων γης και τα κτηματολογικά αρχεία· παραδίδει το πιστοποιητικό στον χρήστη γης ή το μεταβιβάζει στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας για να το επιστρέψει στον λαό.

Η προθεσμία για την εκτέλεση των προαναφερθέντων διαδικασιών καθορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, αλλά δεν υπερβαίνει τις 7 εργάσιμες ημέρες.

Πώς μπορούν να επεκταθούν τα δικαιώματα χρήσης γης που αγοράζονται από την αρμόδια αρχή;

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 174 του νόμου περί γης, η διάρκεια χρήσης γης κατά την παραλαβή της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης για τύπους γης με καθορισμένη διάρκεια είναι η υπολειπόμενη περίοδος χρήσης γης. Η παράταση της χρήσης γης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 172 του παρόντος νόμου. Σε περιπτώσεις όπου το δικαίωμα χρήσης γεωργικής γης εντός του ορίου γης που έχει διατεθεί για άτομα που ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή αποκτάται μέσω της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης ή μέσω σύμβασης υποθήκης για την εξόφληση χρεών, δικαστικών αποφάσεων ή εκτελεστικών αποφάσεων των υπηρεσιών επιβολής του νόμου που έχουν εκτελεστεί και η διάρκεια χρήσης γης έχει λήξει, η χρήση γης μπορεί να συνεχιστεί για τη διάρκεια που ορίζεται στο άρθρο 172 του νόμου περί γης χωρίς την ανάγκη διαδικασιών παράτασης. Πηγή: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm