Από την 1η Αυγούστου, εάν ξεχάσετε να παρατείνετε την περίοδο χρήσης γης, αυτή θα ανακληθεί.

Οι χρήστες γης που χρειάζεται να παρατείνουν τη χρήση γης πρέπει να υποβάλουν την αίτησή τους τουλάχιστον 6 μήνες πριν από τη λήξη της περιόδου χρήσης γης. Μετά τη λήξη της περιόδου, η αίτηση δεν θα παραταθεί.

Ξεχάστε να επεκτείνετε τη χρήση γης που θα ανακληθεί

Σύμφωνα με το άρθρο 64 του διατάγματος 102/2024 (σε ισχύ από 1η Αυγούστου), η επέκταση χρήσης γης πραγματοποιείται κατά το τελευταίο έτος της περιόδου χρήσης γης, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 1, άρθρο 172 του νόμου περί γης.

Συγκεκριμένα, στο σημείο α, παράγραφος 1, του άρθρου 172 του νόμου περί γης ορίζει ότι η διάρκεια της κατανομής γης και της αναγνώρισης δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης για άτομα που ασχολούνται άμεσα με γεωργική παραγωγή χρησιμοποιώντας γη για ετήσιες καλλιέργειες, γη υδατοκαλλιέργειας, γη παραγωγής αλατιού, γη πολυετών καλλιεργειών και παραγωγική δασική έκταση που φυτεύεται εντός του ορίου που ορίζεται στο άρθρο 176 του παρόντος νόμου είναι 50 έτη. Όταν λήξει η διάρκεια χρήσης γης, η γη μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιείται σύμφωνα με την προβλεπόμενη διάρκεια χωρίς να χρειάζεται να ακολουθηθούν διαδικασίες παράτασης.

Οι χρήστες γης που επιθυμούν να επεκτείνουν τη χρήση γης τους πρέπει να υποβάλουν την αίτησή τους το αργότερο 6 μήνες πριν από τη λήξη της περιόδου χρήσης γης. Εάν ο χρήστης γης δεν υποβάλει την αίτηση εντός της προθεσμίας, η παράταση δεν θα χορηγηθεί, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας. Σε περίπτωση που η περίοδος χρήσης γης δεν χορηγηθεί, η αρμόδια κρατική υπηρεσία ανακτά τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου (άρθρο 172, παράγραφος 3 του Νόμου περί Γης).

Εάν ο χρήστης γης δεν υποβάλει την αίτηση παράτασης μετά την προθεσμία, η παράταση δεν θα χορηγηθεί, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας. NGOC DUONG

Εντός της προθεσμίας που ορίζεται παραπάνω, οι χρήστες γης που χρειάζεται να παρατείνουν τη χρήση γης όταν λήξει η περίοδος χρήσης γης πρέπει να υποβάλουν ένα σύνολο εγγράφων: στην υπηρεσία μίας στάσης, όπως ορίζεται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, για την παραλαβή εγγράφων και την επιστροφή αποτελεσμάτων διοικητικής διαδικασίας σε επίπεδο επαρχίας, περιφέρειας και κοινότητας· στο γραφείο κτηματολογίου· στο παράρτημα του γραφείου κτηματολογίου.

Ο φάκελος περιλαμβάνει αίτηση για επέκταση χρήσης γης σύμφωνα με το έντυπο αριθ. 08 του Παραρτήματος που εκδίδεται με το παρόν Διάταγμα και ένα από τα ακόλουθα έγγραφα:

Πρώτον, πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης...

Δεύτερον, αποφάσεις κατανομής γης, αποφάσεις μίσθωσης γης και αποφάσεις που επιτρέπουν αλλαγές σκοπού χρήσης γης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης με την πάροδο του χρόνου.

Τρίτον, έγγραφο από αρμόδια αρχή που επιτρέπει την παράταση της περιόδου λειτουργίας του επενδυτικού έργου ή που να αποδεικνύει την περίοδο λειτουργίας του επενδυτικού έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων σε περίπτωση χρήσης γης για την υλοποίηση ενός επενδυτικού έργου.

Η εντολή και οι διαδικασίες για την επέκταση της χρήσης γης εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 2, 3, 4 και 6 του άρθρου 44 του διατάγματος 102 του 2024. Το περιεχόμενο της απόφασης για την επέκταση της χρήσης γης είναι σύμφωνο με το έντυπο αριθ. 04e στο παράρτημα που εκδίδεται με το παρόν διάταγμα.

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης δεν ζητήσει νέο πιστοποιητικό, το γραφείο κτηματογράφησης ή ένα υποκατάστημα του γραφείου κτηματογράφησης επιβεβαιώνει την αλλαγή στον όρο χρήσης γης στο εκδοθέν πιστοποιητικό.

Διαδικασίες για την επιβεβαίωση της συνεχιζόμενης χρήσης γεωργικής γης

Σύμφωνα με το Άρθρο 65 του Διατάγματος 102, οι χρήστες γεωργικής γης που ορίζονται στο Άρθρο 172, Άρθρο 1, Στοιχείο α, και στο Άρθρο 174, Άρθρο 1, του Νόμου περί Γης, οι οποίοι πρέπει να επιβεβαιώσουν εκ νέου τον όρο χρήσης γης στο εκδοθέν πιστοποιητικό, πρέπει να ακολουθήσουν τις ακόλουθες διαδικασίες:

Οι χρήστες γης υποβάλλουν γραπτή αίτηση για επαναβεβαίωση της διάρκειας χρήσης γης σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 09 στο Παράρτημα που εκδόθηκε με το Διάταγμα 102 και το εκδοθέν πιστοποιητικό στην υπηρεσία παραλαβής φακέλων και επιστροφής αποτελεσμάτων που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 12 του παρόντος Διατάγματος.

Σε περίπτωση που κάποιοι υποβάλουν αίτηση στην Λαϊκή Επιτροπή του δήμου στον οποίο βρίσκεται η γη, η επιτροπή αυτή είναι υπεύθυνη για τη διαβίβαση του φακέλου στο γραφείο κτηματολογίου ή σε ένα παράρτημα του γραφείου κτηματολογίου.

Το γραφείο κτηματολογίου ή ένα παράρτημα του γραφείου κτηματολογίου ελέγχει τα αρχεία· επιβεβαιώνει τη διάρκεια της συνεχιζόμενης χρήσης γης σύμφωνα με το χορηγηθέν πιστοποιητικό ή εκδίδει νέο πιστοποιητικό εάν ο χρήστης γης έχει ανάγκη. Ενημερώνει και διορθώνει τη βάση δεδομένων γης και τα κτηματολογικά αρχεία· παραδίδει το πιστοποιητικό στον χρήστη γης ή το μεταβιβάζει στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας για να το επιστρέψει στον λαό.

Η προθεσμία για την εκτέλεση των παραπάνω διαδικασιών καθορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, αλλά δεν υπερβαίνει τις 7 εργάσιμες ημέρες.

Πώς να επεκτείνετε τη χρήση γης κατά την αγορά γης από την αρμόδια αρχή;

Το Άρθρο 174, Άρθρο 1 του Νόμου περί Γης ορίζει ότι η διάρκεια χρήσης γης κατά την παραλαβή της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης για τύπους γης με καθορισμένη διάρκεια είναι η εναπομένουσα διάρκεια χρήσης γης. Η παράταση της χρήσης γης εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 172, Άρθρο 3 του παρόντος Νόμου. Σε περίπτωση λήψης του δικαιώματος χρήσης γεωργικής γης εντός του ορίου κατανομής γης από άτομα που ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή μέσω της λήψης της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης ή λήψης του δικαιώματος χρήσης γης σε σύμβαση υποθήκης για την εξόφληση χρεών, δικαστική απόφαση, δικαστική απόφαση ή εκτελεστική απόφαση εκτελεστικής αρχής που έχει εκτελεστεί αλλά η διάρκεια χρήσης γης έχει λήξει, η γη συνεχίζει να χρησιμοποιείται σύμφωνα με τη διάρκεια που ορίζεται στο Άρθρο 172 του Νόμου περί Γης, χωρίς να χρειάζεται να διεξαχθούν διαδικασίες παράτασης. Πηγή: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm