Γιατί τα ακίνητα στην περιοχή Linh Dam συνεχίζουν να προσελκύουν πραγματικούς αγοραστές κατοικιών;

Από τη θέση της ως η πρώτη πρότυπη αστική περιοχή στο Ανόι , η ελκυστικότητα της περιοχής Linh Dam παρέμεινε αμείωτη παρά τις αλλαγές στον σχεδιασμό και τις ταραχώδεις εξελίξεις της αγοράς.

Γιατί τα ακίνητα στην περιοχή Linh Dam συνεχίζουν να προσελκύουν πραγματικούς αγοραστές κατοικιών;

Από τη θέση της ως η πρώτη πρότυπη αστική περιοχή στο Ανόι, η ελκυστικότητα της περιοχής Linh Dam παρέμεινε αμείωτη παρά τις αλλαγές στον σχεδιασμό και τις ταραχώδεις εξελίξεις της αγοράς.

Υψηλή ζήτηση αλλά περιορισμένη προσφορά στο φράγμα Linh.

Τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν εξαιρετικά ζωντανή, με υψηλή ζήτηση, αυξανόμενες τιμές και αυξημένο όγκο συναλλαγών. Η Savills ανέφερε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, πουλήθηκαν 6.840 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 35% σε τριμηνιαία βάση και 226% σε ετήσια βάση. Πριν από αυτό, τα δύο πρώτα τρίμηνα σημειώθηκαν πάνω από 12.200 συναλλαγές διαμερισμάτων, υπερβαίνοντας το σύνολο για ολόκληρο το έτος 2023.

Οι αναφορές δείχνουν επίσης ότι η Δύση και η Ανατολή - οι δύο περιοχές με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση προσφοράς στην ενεργό αγορά του Ανόι - μαζί με περιοχές όπως η Χα Ντονγκ και η Χοάνγκ Μάι, είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους αγοραστές ακινήτων.

Η περιοχή Linh Đàm προσελκύει αγοραστές διαμερισμάτων.

Παρατηρήσεις στην περιοχή Linh Đàm (περιοχή Hoàng Mai) δείχνουν μια συνεχή ροή πιθανών αγοραστών κατοικίας.

«Οι οικογένειες, οι γονείς από άλλες επαρχίες που θέλουν να αγοράσουν σπίτια για τα παιδιά τους, ακόμη και οι νέοι άγαμοι, προτιμούν αυτή την περιοχή. Πολλά διαμερίσματα στο συγκρότημα HH Linh Dam διαφημίζονται αυτή τη στιγμή σε τιμές περίπου 37-40 εκατομμύρια VND/m2, ορισμένα νεότερα κτίρια έχουν τιμή περίπου 50-53 εκατομμύρια VND/m2 και, κατ' εξαίρεση, ορισμένες μονάδες διαφημίζονται σε τιμές σχεδόν 60 εκατομμύρια VND/m2. Οι μονάδες στην πρωτογενή αγορά είναι σπάνιες. Υπάρχει μόνο ένα έργο διαμερισμάτων σε ολόκληρη την περιοχή, επομένως οι πελάτες ενδιαφέρονται ιδιαίτερα. Πολλοί αγοραστές απλώς περιμένουν την επίσημη έναρξη για να ολοκληρώσουν την αγορά τους και να κάνουν μια προκαταβολή», δήλωσε η κα Thuy, κάτοικος της περιοχής Linh Dam.

Σχολιάζοντας την ελκυστικότητα της περιοχής Linh Dam, ο Quang Dat, ένας κτηματομεσίτης που ειδικεύεται σε διαμερίσματα στο Linh Dam, μοιράστηκε: η περιοχή Linh Dam είναι δημοφιλής λόγω πολλών παραγόντων.

Πρώτον, οι τιμές των κατοικιών εδώ εξακολουθούν να είναι σχετικά προσιτές σε σύγκριση με πολλές άλλες περιοχές. Δεύτερον, το φράγμα Linh βρίσκεται κοντά στο κέντρο της πόλης – μόλις περίπου 20 λεπτά από τη λίμνη Ho Guom, και χρησιμεύει ως πύλη σύνδεσης με τις νότιες επαρχίες και τους κύριους δρόμους, καθιστώντας τις μεταφορές πολύ εύκολες. Τρίτον, αυτή η περιοχή διαθέτει επίσης ταχέως αναπτυσσόμενες και ολοκληρωμένες υποδομές, συμπεριλαμβανομένων πολλών σχολείων και μεγάλων νοσοκομείων.

Συγκεκριμένα, το φράγμα Linh διαθέτει ένα πλεονέκτημα που λίγα μέρη στο κέντρο της πόλης μπορούν να συγκριθούν: μια μεγάλη έκταση πρασίνου και υδάτινων μαζών που συμβάλλουν στον καθαρό, δροσερό αέρα. Όσοι ζουν εδώ και πολλά χρόνια δεν θέλουν να μετακομίσουν αλλού.

Ο κ. Dat πρόσθεσε ότι ενώ η ζήτηση των πελατών για διαμερίσματα σε αυτήν την περιοχή είναι υψηλή, πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο Linh Dam διστάζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους, ακόμη και αν η τιμή διπλασιαστεί ή τριπλασιαστεί σε σύγκριση με την εποχή που τα αγόρασαν. Είναι πρόθυμοι να πουλήσουν μόνο όταν μπορούν να αγοράσουν ένα πιο μοντέρνο διαμέρισμα με περισσότερες παροχές, παραμένοντας παράλληλα στην ίδια περιοχή. Τόσο οι νέοι αγοραστές όσο και οι υπάρχοντες κάτοικοι του Linh Dam έχουν μεγάλη ανάγκη να βρουν νέα έργα, έργα πρωτογενούς αγοράς που βρίσκονται ήδη ή πρόκειται να ξεκινήσουν στην περιοχή.

Παρά την υψηλή ζήτηση, η περιοχή έχει πολύ λίγα πρωτεύοντα έργα. Προς το παρόν, υπάρχει μόνο ένα έργο στο Νοτιοδυτικό Φράγμα Linh: το Hanoi Melody Residences. Αυτό είναι επίσης το έργο που οι πελάτες περιμένουν με ανυπομονησία και το οποίο η κα Thuy έχει αναφέρει επανειλημμένα.

Ένα σπάνιο έργο πρωτογενούς αγοράς στο φράγμα Linh.

Μιλώντας με κατοίκους που ζουν στην περιοχή, οι περισσότεροι συμφωνούν ότι το Linh Dam είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ζει κανείς. Η κα Nguyen Thi Hoa, κάτοικος που ζει εδώ και 10 χρόνια, δήλωσε: «Πρέπει να ζεις εδώ για να το εκτιμήσεις πραγματικά. Δεν νομίζω ότι υπάρχει άλλη περιοχή στο Ανόι τόσο πράσινη, δροσερή και εύκολη στη ζωή όσο αυτό το μέρος. Αυτό που λείπει από αυτήν την περιοχή είναι ίσως πιο μοντέρνα, ευρύχωρα διαμερίσματα με περισσότερες ανέσεις».

Αντιμετωπίζοντας αυτό το μειονέκτημα, το Hanoi Melody Residences χαίρει υψηλής εκτίμησης από τους πελάτες που αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν. Η βολική τοποθεσία του και οι υπερσύγχρονες, ολοκληρωμένες παροχές του αναφέρονται συχνά κατά τη συζήτηση του έργου.

Το Hanoi Melody Residences βρίσκεται σε μια πολυτελή κατοικημένη περιοχή με ανεμπόδιστη θέα.

Το Hanoi Melody Residences, που βρίσκεται στο νοτιοδυτικό φράγμα Linh, διαθέτει τέσσερις ευρύχωρες εισόδους, δίπλα στην Περιφερειακή Οδό 3 και την Εθνική Οδό 1Α - παρέχοντας βολικές διαεπαρχιακές συνδέσεις - και κύριες οδικές αρτηρίες προς το κέντρο της πόλης, όπως οι Nguyen Huu Tho και Giai Phong.

Το έργο προσφέρει μια ολοκληρωμένη γκάμα εσωτερικών ανέσεων που εκτείνεται σε σχεδόν 6.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 20 σημαντικών εγκαταστάσεων. Στα σημαντικότερα σημεία περιλαμβάνονται μια πισίνα τύπου θέρετρου σχεδόν 1.000 τ.μ., ένας πολυχρηστικός αθλητικός χώρος, μια παιδική χαρά, ένα νηπιαγωγείο σχεδόν 3.000 τ.μ., καταστήματα στο ισόγειο με ποικίλες επιχειρήσεις και ένα τριώροφο έξυπνο υπόγειο γκαράζ...

Ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές ακινήτων είναι ότι το έργο προσφέρει μια ποικιλία διαμορφώσεων διαμερισμάτων 2 και 3 υπνοδωματίων με μεγέθη που κυμαίνονται από 67 τ.μ. έως 145 τ.μ.

Με όλες τις ιδανικές συνθήκες διαβίωσης – πράσινες, βολικές και εύκολα προσβάσιμες – σε συνδυασμό με νέα έργα πολλαπλών χρήσεων και εμπειριών όπως το Hanoi Melody Residences, το Linh Dam θα γίνεται ολοένα και πιο ελκυστικό για τους πραγματικούς αγοραστές κατοικιών.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-bat-dong-san-khu-vuc-linh-dam-van-luon-thu-hut-khach-mua-o-thuc-d228138.html