Γιατί η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ είναι ήσυχη αλλά εξακολουθεί να είναι «ελκυστική» για τους ξένους επενδυτές;

[διαφήμιση_1]

Αναμονή για την έγκριση σημαντικών νομικών πλαισίων για την αγορά

Σύμφωνα με την Savills, ένας από τους παράγοντες που βοηθούν το Βιετνάμ να διατηρήσει τη μεγάλη ελκυστικότητά του για τους ξένους επενδυτές είναι ο μεγάλος πληθυσμός του, που ξεπερνά τα 100 εκατομμύρια κατοίκους. Εκ των οποίων, η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι έχουν περισσότερους από 10 εκατομμύρια κατοίκους. Αυτό οδηγεί σε σχετικά μεγάλη ζήτηση για κατοικίες και γραφεία σε αυτές τις δύο πόλεις.

Επιπλέον, η δέσμευση της βιετναμέζικης κυβέρνησης για την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) και την υποστήριξη βιομηχανικών πάρκων έχει δημιουργήσει ελκυστικότητα στην βιετναμέζικη αγορά για τους ξένους επενδυτές.

Η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, αξιολόγησε: Από την εμπειρία της συνεργασίας με ξένους επενδυτές, η προοπτική της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ μπορεί να χωριστεί σε δύο κύριες κατευθύνσεις.

Γιατί τα ακίνητα στο Βιετνάμ εξακολουθούν να είναι ελκυστικά για ξένους επενδυτές; — Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ παραμένει πολύ ελκυστική για τους ξένους επενδυτές, για πολλούς λόγους. (Φωτογραφία: LD)

Πρώτον, επενδύσεις σε επίπεδο έργου και επενδύσεις σε εταιρικό επίπεδο. Από την οπτική γωνία του εταιρικού επιπέδου, οι επενδυτές επικεντρώνονται σε εισηγμένες εταιρείες ακινήτων. Παρά ορισμένες μακροχρόνιες προκλήσεις στην αγορά του Βιετνάμ, όπως οι νομικές διαδικασίες, το Βιετνάμ παραμένει ελκυστικό για τους ξένους επενδυτές χάρη στην ισχυρή οικονομική του ανάπτυξη και τους σταθερούς πολιτικούς θεσμούς του.

Παρά το μέτριο ΑΕΠ του, ο πρόσφατος υψηλός ρυθμός ανάπτυξης του Βιετνάμ έχει προσελκύσει την προσοχή των επενδυτών, ειδικά σε δύσκολες εποχές. Ωστόσο, οι πολυπλοκότητες της νόμιμης ιδιοκτησίας οικιστικών ακινήτων στο Βιετνάμ εξακολουθούν να θέτουν περιορισμούς στη συμμετοχή ξένων ιδιωτών επενδυτών στο τμήμα μεσαίας έως υψηλής κατηγορίας.

Τα κονδύλια για γη σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι φαίνεται να εξαντλούνται. Ωστόσο, πρόσφατα, η κυβέρνηση έχει προωθήσει δημόσιες επενδύσεις σε αστικά έργα και έργα υποδομών σε πόλεις-δορυφόρους γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι.

Ως αποτέλεσμα, οι εγχώριοι επενδυτές μπόρεσαν να συμμετάσχουν σε έργα μεγαλύτερης κλίμακας από ό,τι πριν. Οι επενδυτές με μεγάλα κεφάλαια γης σε δορυφορικές πόλεις είναι έτοιμοι να επεκταθούν, ειδικά το 2024, επωφελούμενοι από τη νομισματική πολιτική, τα προσιτά επιτόκια και τα περιθώρια επέκτασης για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων.

«Οι επενδυτές εξακολουθούν να περιμένουν ανοιχτές νομικές πολιτικές για την προώθηση της ανάπτυξης και την παροχή προϊόντων που εξυπηρετούν κοινωνικές ανάγκες», τόνισε η κα Χανγκ.

Η αγορά παρουσιάζει θετικές αλλαγές.

Σύμφωνα με την κα. Χανγκ, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Κοιτάζοντας πίσω στο τέλος του 2023, η αγορά παρουσιάζει γενικά θετικές αλλαγές, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις.

Από τις αρχές του 2023, η κυβέρνηση έχει λάβει ενεργά και συνεχώς μέτρα για την άρση των εμποδίων και των δυσκολιών στην αγορά. Για παράδειγμα, το Διάταγμα αριθ. 08/2023/ND-CP, το Ψήφισμα αριθ. 33/NQ-CP, η Απόφαση 338/QD-TTg, το Διάταγμα αριθ. 10/2023/ND-CP, η Εγκύκλιος αριθ. 02/2023/TT-NHNN, το Τηλεγράφημα αριθ. 1376/CD-TTg, το Τηλεγράφημα 965/CD-TTg, κ.λπ.

Ταυτόχρονα, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο του 2023 για τις Ακίνητες Περιουσίες και τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 τον Νοέμβριο του 2023. Το σχέδιο του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης του 2023 είναι ένα σημαντικό νομοθετικό έργο που πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά και να διασφαλιστεί η ποιότητά του πριν ψηφιστεί στο εγγύς μέλλον. Ο αριθμός των νέων έργων και της νέας προσφοράς έχει βελτιωθεί, αλλά όχι πολύ, καθώς η περιορισμένη προσφορά παραμένει.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε βελτιωμένη ρευστότητα σε μια σειρά από έργα διαμερισμάτων που συνέκλιναν πολλούς καλούς παράγοντες, όπως αξιόπιστους επενδυτές, προϊόντα που αντιστοιχούν στην κατηγορία ποιότητας με λογική έκταση, καλή αναμενόμενη ποιότητα παράδοσης, καλή τοποθεσία, εγγυημένο νομικό καθεστώς, πλήρεις και βολικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων, συμπεριλαμβανομένου του εκτεταμένου χρονοδιαγράμματος πληρωμών, της στήριξης των επιτοκίων... αλλά ο αριθμός αυτών των έργων διαμερισμάτων δεν είναι μεγάλος.

Οι υψηλές τιμές των κατοικιών αποτελούν επίσης πρόβλημα που επηρεάζει τη ρευστότητα. Επιπλέον, οι νομικές ανησυχίες ότι το έργο δεν μπορεί να ολοκληρωθεί όταν οι πελάτες έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους είναι επίσης ένας από τους παράγοντες που επηρεάζουν τον όγκο των συναλλαγών.

«Καθ' όλη τη διάρκεια του περασμένου έτους, οι επιχειρήσεις ακινήτων έπρεπε να αναδιαρθρώσουν δραστικά τα χαρτοφυλάκια των έργων τους, να βελτιώσουν τις δυσκολίες στις ταμειακές ροές και να μειώσουν την πίεση που ασκείται από την εξυγίανση της τρέχουσας τεράστιας αγοράς. Αυτή η αναδιάρθρωση συχνά δεν είναι γρήγορη και εξακολουθεί να απαιτεί χρόνο για να εφαρμοστεί», δήλωσε η κα Hang.

Μπαίνοντας στο 2024, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν πριν υπάρξει σαφής ανάκαμψη. Το 2024, ο τροποποιημένος νόμος περί γης, εάν ψηφιστεί, θα δημιουργήσει μεγάλη δυναμική για την αγορά, επιπλέον του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και του νόμου περί στέγασης του 2023, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2024.

Πολλά από τα προηγουμένως αναμενόμενα ζητήματα θα έχουν σαφείς απαντήσεις φέτος. Η προσφορά θα βελτιωθεί σταδιακά. Οι επενδύσεις σε υποδομές ενισχύονται και η προοπτική ισχυρής οικονομικής ανάπτυξης θα αυξήσει τη ζήτηση για ακίνητα σε όλα τα τμήματα.

Ωστόσο, είναι απαραίτητο να λυθεί σωστά το πρόβλημα της ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης, καθώς χρειάζονται πολλά προσιτά προϊόντα και διαφοροποιημένες επιχειρηματικές μορφές για την κάλυψη ενός ευρέος φάσματος ζήτησης. Επιπλέον, η μείωση του κόστους των προϊόντων είναι επί του παρόντος δύσκολη, αλλά αν γίνει, θα προσελκύσει ζήτηση. Η κυβέρνηση/κράτος έχει λάβει πολλά απαραίτητα μέτρα για την προώθηση της αγοράς.

«Οι επενδυτές πρέπει να κάνουν το ίδιο αυτή τη στιγμή, λαμβάνοντας πολλά μέτρα για να βελτιώσουν την εξάρτηση από τις ταμειακές ροές από τις τράπεζες, αξιοποιώντας άλλα κανάλια όπως η επενδυτική συνεργασία, η δομή του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, η παράταση του χρονοδιαγράμματος πληρωμών για τη μείωση της πίεσης των αγοραστών στις ταμειακές ροές, ώστε να προωθηθούν οι επενδυτικές αποφάσεις, με καλή απόδοση σε όλα τα στάδια», πρόσθεσε η κα Hang.

[διαφήμιση_2]
Πηγή