Με 3 δισεκατομμύρια VND, πού πηγαίνουν οι κάτοικοι του Ανόι για να αγοράσουν καινούργια διαμερίσματα;

Στην αγορά του Ανόι , τα περισσότερα νεόδμητα έργα έχουν τιμές που κυμαίνονται από 65 έως 80 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ορισμένα διαμερίσματα προσφέρονται προς πώληση ακόμη και σε τιμή έως και 96 εκατομμύρια VND/τ.μ. Με 3 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, οι πελάτες δυσκολεύονται να βρουν ένα ικανοποιητικό διαμέρισμα.

Στην αγορά του Ανόι, τα περισσότερα νεόδμητα έργα έχουν τιμές που κυμαίνονται από 65 έως 80 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ορισμένα διαμερίσματα προσφέρονται προς πώληση ακόμη και σε τιμή έως και 96 εκατομμύρια VND/τ.μ. Με 3 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, οι πελάτες δυσκολεύονται να βρουν ένα ικανοποιητικό διαμέρισμα.

Τα νέα έργα διαμερισμάτων στο Ανόι συγκεντρώνονται κυρίως στις περιοχές Nam Tu Liem ή Gia Lam. Στη φωτογραφία: Έργο Vinhomes Ocean Park 1. Φωτογραφία: Dung Minh

Ψάχνω για ένα μικρό διαμέρισμα μακριά από το κέντρο

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου της Investment Newspaper, στις κεντρικές περιοχές του Ανόι, όπως το Ντονγκ Ντα και το Ταν Σουάν, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου νέα έργα. Ορισμένα παλιά έργα έχουν συνηθισμένες τιμές περίπου 80 - 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ τα μικρά διαμερίσματα είναι επίσης περίπου 70 τ.μ. Έτσι, με προϋπολογισμό 3 δισεκατομμυρίων VND, είναι δύσκολο να «ψάξει κανείς» σε αυτήν την περιοχή.

Νέα διαμερίσματα αξίας περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND βρίσκονται κυρίως στις περιοχές Nam Tu Liem ή Gia Lam. Η επιφάνεια κυμαίνεται από 42 - 48 τ.μ., που αντιστοιχεί σε ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου.

Συγκεκριμένα, στην αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park 1 (περιοχή Gia Lam), το The Senique Project του επενδυτή CapitaLand διαθέτει προς πώληση 42 διαμερίσματα τ.μ. με τιμές που κυμαίνονται από 2,8 έως 3,2 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με τον όροφο. Η αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης είναι το τρίτο τρίμηνο του 2027.

Επίσης, στην οδό Ocean Park 1, η περιοχή του Λονδίνου - προϊόν της «χειραψίας» μεταξύ της Mitsubishi Corporation και της Vingroup - προσφέρει διαμερίσματα 43 τ.μ. προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 2,8 έως 3,1 δισεκατομμύρια VND. Η ημερομηνία παράδοσης είναι ο Αύγουστος του 2026.

Ένα άλλο νέο έργο που βρίσκεται επίσης στο Ocean Park 1 και με τον ίδιο επενδυτή όπως το The London είναι το The Paris subdivision. Το έργο θα ανοίξει προς πώληση τον Νοέμβριο του 2024, με μέση τιμή περίπου 68 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με έναν μεσίτη, διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, που αντιστοιχούν σε έκταση 48 m2, πωλούνται στην τιμή των περίπου 3,2 δισεκατομμυρίων VND. Η αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης είναι το 2026.

Τον Νοέμβριο, τα διαμερίσματα στην περιοχή The Lake (Gia Lam) του επενδυτή Masterise Homes θα πωληθούν στην τιμή των περίπου 74 - 85 εκατομμυρίων VND/m2. Επί του παρόντος, διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου με επιφάνεια 41,2 m2 διαφημίζονται από μεσίτες στην τιμή των 3,1 δισεκατομμυρίων VND. Η αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης είναι το 2027.

Εκτός από τα παραπάνω έργα, όσοι θέλουν να παραλάβουν σύντομα το σπίτι τους μπορούν να απευθυνθούν στην υποδιαίρεση Ocean Park 1 της Ζυρίχης. Αυτό το έργο θα ξεκινήσει την παράδοση κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2025. Ωστόσο, το κεφάλαιο διαμερισμάτων που άνοιξε προς πώληση ο επενδυτής έχει εξαντληθεί και οι αγοραστές θα πρέπει να αναζητήσουν μεταβιβαζόμενα διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά. Επί του παρόντος, ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου με επιφάνεια 41,8 τ.μ. κοστίζει 2,4 δισεκατομμύρια VND. Για ένα μικρό διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων περίπου 53 τ.μ., η τιμή θα μειωθεί σε περίπου 3,3 δισεκατομμύρια VND.

Φεύγοντας από την αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park1, οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν νέα έργα στην περιοχή Nam Tu Liem. Με το έργο Imperia Sola Park του επενδυτή MIK Group, η μέση τιμή πώλησης είναι περίπου 65 - 76 εκατομμύρια VND/m2. Συγκεκριμένα, διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου + 1, που αντιστοιχούν σε έκταση 43 m2, θα κοστίζουν 3,1 - 3,3 δισεκατομμύρια VND. Τα διαμερίσματα εδώ θα παραδοθούν το 2027.

Ο επενδυτής MIK Group, The Victoria subdivision at Vinhomes Smart City, πουλάει στούντιο 30,7 τ.μ. για 2,6 δισεκατομμύρια VND. Εάν το χρηματοοικονομικό επίπεδο αυξηθεί στα 3,5 - 3,8 δισεκατομμύρια VND, οι αγοραστές θα κατέχουν διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου με επιφάνεια 44 - 47 τ.μ. Όπως και στο Imperia Sola Park, το έργο θα παραδώσει κατοικίες το 2027.

Η περιοχή Nam Tu Liem φιλοξενεί επίσης το έργο Lumi Hanoi. Το προϊόν του επενδυτή CapitaLand έχει επί του παρόντος μέση τιμή 80 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στην αγορά μεταβιβάσεων, διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου 42 τ.μ. μεταπωλούνται για 3,35 δισεκατομμύρια VND. Αυτό το ποσό είναι περίπου 300 εκατομμύρια VND υψηλότερο από την τιμή που ανακοίνωσε ο επενδυτής στην πρώτη πώληση τον Απρίλιο του 2024. Η αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης είναι το 2026.

Στην αγορά δεν έχουν απομείνει σχεδόν καθόλου οικονομικά διαμερίσματα.

Εκτός από τις περιοχές Gia Lam και Nam Tu Liem, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να στραφούν στο βόρειο τμήμα της πρωτεύουσας. Επί του παρόντος, το έργο Masterise Grand Avenue (περιοχή Dong Anh) πωλεί στούντιο με επιφάνεια 31 τ.μ. για περίπου 3 δισεκατομμύρια VND. Με τιμή πώλησης έως και πάνω από 96 εκατομμύρια VND/τ.μ., αυτό μπορεί να θεωρηθεί ένα από τα πιο ακριβά νέα έργα σε αυτήν την περιοχή. Ο αναμενόμενος χρόνος παράδοσης είναι το δεύτερο τρίμηνο του 2027.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η κύρια αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε σε τιμές κατά περίπου 4-6% τριμηνιαίως και 22-25% ετησίως.

Τα έργα στις απομακρυσμένες περιοχές της περιοχής Ha Dong έχουν τις χαμηλότερες τιμές στη λίστα. Με 3,5 δισεκατομμύρια VND, οι αγοραστές μπορούν να βρουν ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων 67 τ.μ. στο κτίριο διαμερισμάτων CT4 Yen Nghia. Προηγουμένως, το έργο τοποθετούνταν από τον επενδυτή στην μεσαία κατηγορία. Ωστόσο, μετά από πολλές πωλήσεις και "πέρασμα" από την αγορά μεταβιβάσεων, η τιμή αυξάνεται συνεχώς, φτάνοντας σήμερα τα 52 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με τον μεσίτη, το έργο βρίσκεται στη διαδικασία παράδοσης του σπιτιού.

Ορισμένα άλλα νέα έργα, όπως το Wisteria (περιοχή Hoai Duc), το QMS Top Tower (περιοχή Nam Tu Liem), το Handico Complex (περιοχή Thanh Xuan)... όχι μόνο έχουν υψηλές τιμές, από 65 - 80 εκατομμύρια VND/m2, αλλά και η επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι σχετικά μεγάλη, με το μικρότερο διαμέρισμα να είναι περίπου 60 - 70 m2. Επομένως, είναι αδύνατο για όσους θέλουν να βρουν ένα σπίτι εντός του οικονομικού εύρους των 3 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η κύρια αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε σε τιμές κατά περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% σε ετήσια βάση. Ορισμένες περιοχές κατέγραψαν τοπικές αυξήσεις έως και 35-40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ακόμα και κατά την καταγραφή των πληροφοριών για τις τιμές πώλησης νέων διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα, το ίδιο το Υπουργείο Κατασκευών δεν μπόρεσε να βρει έργα με τιμή κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/m2. Όσον αφορά το τμήμα των προσιτών διαμερισμάτων, το Υπουργείο επιβεβαίωσε ότι η αγορά δεν έχει σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση.

«Ο λόγος για την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στον αντίκτυπο μιας σειράς παραγόντων, όπως οι αυξημένες διακυμάνσεις στο κόστος γης και η έλλειψη επαρκούς προσφοράς οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης για την κάλυψη της ζήτησης της αγοράς», εξήγησε το Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html