Με 3 δισεκατομμύρια VND, πού μπορούν οι άνθρωποι στο Ανόι να αγοράσουν ένα νέο διαμέρισμα;

Στην αγορά του Ανόι , τα περισσότερα νεοσύστατα έργα έχουν τιμές μεταξύ 65 και 80 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Ορισμένα διαμερίσματα προσφέρονται ακόμη και σε τιμές έως και 96 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Με 3 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, οι πελάτες δυσκολεύονται να βρουν ένα κατάλληλο διαμέρισμα.

Στην αγορά του Ανόι, τα περισσότερα νεοσύστατα έργα έχουν τιμές μεταξύ 65 και 80 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Ορισμένα διαμερίσματα προσφέρονται ακόμη και σε τιμές έως και 96 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Με 3 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, είναι δύσκολο για τους πελάτες να βρουν ένα κατάλληλο διαμέρισμα.

Νέα έργα διαμερισμάτων στο Ανόι συγκεντρώνονται κυρίως στην περιοχή Nam Tu Liem ή στην περιοχή Gia Lam. (Στη φωτογραφία: Έργο Vinhomes Ocean Park 1. Φωτογραφία: Dung Minh)

Βρείτε ένα μικρό διαμέρισμα μακριά από το κέντρο της πόλης.

Σύμφωνα με την έρευνά μας, σε κεντρικές περιοχές του Ανόι, όπως το Ντονγκ Ντα και το Ταν Σουάν, ουσιαστικά δεν υπάρχουν νέα έργα. Ορισμένα παλαιότερα έργα έχουν συνηθισμένες τιμές περίπου 80-100 εκατομμύρια VND/τ.μ., με ακόμη και τα μικρότερα διαμερίσματα να έχουν εμβαδόν περίπου 70 τ.μ. Επομένως, με προϋπολογισμό 3 δισεκατομμυρίων VND, είναι δύσκολο να βρεθεί σπίτι σε αυτήν την περιοχή.

Νέα διαμερίσματα αξίας περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND βρίσκονται κυρίως στην περιοχή Nam Tu Liem ή στην περιοχή Gia Lam. Η επιφάνεια κυμαίνεται από 42 έως 48 τετραγωνικά μέτρα, που αντιστοιχεί σε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.

Συγκεκριμένα, στην αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park 1 (περιοχή Gia Lam), το έργο Senique από την εταιρεία ανάπτυξης CapitaLand πωλεί αυτήν τη στιγμή 42 διαμερίσματα τ.μ. σε τιμές από 2,8 έως 3,2 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με τον όροφο. Η αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης είναι το τρίτο τρίμηνο του 2027.

Επίσης, στην περιοχή Ocean Park 1, η περιοχή The London – προϊόν συνεργασίας μεταξύ της Mitsubishi Corporation και της Vingroup – προσφέρει διαμερίσματα 43 τ.μ. προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 2,8 έως 3,1 δισεκατομμύρια VND. Η ημερομηνία παράδοσης είναι ο Αύγουστος του 2026.

Ένα άλλο νέο έργο που βρίσκεται στο Ocean Park 1, με τον ίδιο κατασκευαστή όπως το The London, είναι το The Paris subdivision. Το έργο ξεκίνησε τον Νοέμβριο του 2024, με μέση τιμή περίπου 68 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με έναν κτηματομεσίτη, διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, που αντιστοιχούν σε 48 τ.μ., προσφέρονται για περίπου 3,2 δισεκατομμύρια VND. Η ημερομηνία παράδοσης αναμένεται το 2026.

Διαμερίσματα στην περιοχή The Lake (Gia Lam) που πωλούνται τον Νοέμβριο από την εταιρεία ανάπτυξης Masterise Homes, έχουν τιμή περίπου 74-85 εκατομμύρια VND/m2. Διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου με επιφάνεια 41,2 m2 διαφημίζονται από μεσίτες στην τιμή των 3,1 δισεκατομμυρίων VND. Η αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης είναι το 2027.

Εκτός από τα προαναφερθέντα έργα, όσοι επιθυμούν να παραλάβουν σύντομα τα σπίτια τους μπορούν επίσης να εξετάσουν το ενδεχόμενο να αγοράσουν το ακίνητο της Ζυρίχης εντός του Ocean Park 1. Η παράδοση αυτού του έργου έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει το τρίτο τρίμηνο του 2025. Ωστόσο, ο κατασκευαστής έχει ήδη πουλήσει όλα τα διαμερίσματα που προσφέρονται προς πώληση, επομένως οι αγοραστές θα πρέπει να αναζητήσουν μονάδες μεταπώλησης στη δευτερογενή αγορά. Επί του παρόντος, ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου με εμβαδόν 41,8 τ.μ. κοστίζει 2,4 δισεκατομμύρια VND. Για ένα μικρότερο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων περίπου 53 τ.μ., η τιμή θα είναι περίπου 3,3 δισεκατομμύρια VND.

Αφήνοντας πίσω την αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park 1, οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν νέα έργα στην περιοχή Nam Tu Liem. Για το έργο Imperia Sola Park από τον όμιλο MIK, η μέση τιμή ζήτησης είναι περίπου 65-76 εκατομμύρια VND/m2. Συγκεκριμένα, διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου + 1, με επιφάνεια 43 m2, θα κοστίζουν 3,1-3,3 δισεκατομμύρια VND. Τα διαμερίσματα εδώ έχουν προγραμματιστεί για παράδοση το 2027.

Η περιοχή Victoria στο Vinhomes Smart City, η οποία εξακολουθεί να αναπτύσσεται από τον όμιλο MIK, πωλεί αυτή τη στιγμή στούντιο 30,7 τ.μ. για 2,6 δισεκατομμύρια VND. Με προϋπολογισμό 3,5 - 3,8 δισεκατομμύρια VND, οι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου που κυμαίνονται από 44 έως 47 τ.μ. Όπως και στο Imperia Sola Park, το έργο έχει προγραμματιστεί για παράδοση το 2027.

Η περιοχή Nam Tu Liem φιλοξενεί επίσης το έργο Lumi Hanoi. Το έργο, που αναπτύχθηκε από την CapitaLand, έχει μέση τιμή 80 εκατομμύρια VND/m2. Στην αγορά μεταπώλησης, 42 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου τ.μ. μεταπωλούνται για 3,35 δισεκατομμύρια VND. Αυτό είναι περίπου 300 εκατομμύρια VND υψηλότερο από την τιμή που ανακοίνωσε ο κατασκευαστής κατά την αρχική έναρξη πωλήσεων τον Απρίλιο του 2024. Η ημερομηνία παράδοσης αναμένεται το 2026.

Στην αγορά δεν έχουν απομείνει σχεδόν καθόλου οικονομικά διαμερίσματα.

Εκτός από τις περιοχές Gia Lam και Nam Tu Liem, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να στραφούν στις βόρειες περιοχές του Ανόι. Επί του παρόντος, το έργο Masterise Grand Avenue (Dong Anh District) πωλεί στούντιο με επιφάνεια 31 τ.μ. για περίπου 3 δισεκατομμύρια VND. Με τιμή πώλησης άνω των 96 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αυτό μπορεί να θεωρηθεί ένα από τα πιο ακριβά νέα έργα σε αυτήν την περιοχή. Η αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης είναι το δεύτερο τρίμηνο του 2027.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η κύρια αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι σημείωσε αυξήσεις τιμών περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% σε ετήσια βάση.

Τα έργα στις πιο απομακρυσμένες περιοχές της περιοχής Ha Dong έχουν τις χαμηλότερες τιμές στη λίστα. Για 3,5 δισεκατομμύρια VND, οι αγοραστές μπορούν να βρουν ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 67 τ.μ. στο συγκρότημα διαμερισμάτων CT4 Yen Nghia. Προηγουμένως, ο κατασκευαστής τοποθετούσε το έργο στην μεσαία κατηγορία. Ωστόσο, μετά από αρκετές φάσεις πωλήσεων και συναλλαγές μεταπώλησης, οι τιμές αυξάνονται συνεχώς, φτάνοντας σήμερα τα 52 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με μεσίτες, το έργο βρίσκεται επί του παρόντος στη διαδικασία παράδοσης.

Αρκετά άλλα νέα έργα, όπως το Wisteria (περιοχή Hoai Duc), το QMS Top Tower (περιοχή Nam Tu Liem), το Handico Complex (περιοχή Thanh Xuan)... όχι μόνο έχουν υψηλές τιμές, που κυμαίνονται από 65 έως 80 εκατομμύρια VND/m2, αλλά και σχετικά μεγάλα διαμερίσματα, με τις μικρότερες μονάδες να είναι περίπου 60-70 m2. Επομένως, η εύρεση κατοικίας με προϋπολογισμό 3 δισεκατομμυρίων VND είναι αδύνατη για όσους αναζητούν σπίτι.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η κύρια αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε αυξήσεις τιμών περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% σε ετήσια βάση. Ορισμένες περιοχές κατέγραψαν τοπικές αυξήσεις έως και 35-40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ακόμα και κατά τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τις τιμές πώλησης νέων διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα, το ίδιο το Υπουργείο Κατασκευών δεν μπόρεσε να βρει έργο με τιμή κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/m2. Όσον αφορά την κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων, το Υπουργείο επιβεβαίωσε ότι στην αγορά ουσιαστικά δεν υπάρχουν συναλλαγές ή προϊόντα προς πώληση.

«Η αύξηση των τιμών των ακινήτων τον τελευταίο καιρό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό σε διάφορους παράγοντες, όπως η κυμαινόμενη αύξηση του κόστους γης και η ανεπαρκής προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη της ζήτησης της αγοράς», εξήγησε το Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με τις αυξανόμενες τιμές των διαμερισμάτων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html