¿Un impuesto generalizado a los compradores de segundas viviendas tendrá un impacto negativo en el mercado?

Según los expertos, el segundo impuesto inmobiliario debería adecuarse a las condiciones de Vietnam, evitando la especulación y no obstaculizando la oportunidad de las personas de comprar casas.

Ante la dolorosa realidad del mercado inmobiliario que viene “haciendo olas” en los últimos tiempos, el Ministerio de Construcción ha propuesto una evaluación. impuesto Propietarios de múltiples propiedades para evitar la especulación y las transacciones a corto plazo. Además, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) recomienda endurecer las políticas crediticias y proponer impuestos para quienes compran una segunda vivienda, con un aumento gradual de la tasa impositiva durante el corto período de propiedad para evitar la "burbuja" de precios inmobiliarios.

La propuesta de gravar las segundas viviendas cuenta con el apoyo de numerosos expertos y se considera una solución eficaz. Sin embargo, al mismo tiempo, muchas opiniones señalan que imponer un impuesto uniforme a los compradores de segundas viviendas en este momento y endurecerlo excesivamente cuando la oferta es limitada fácilmente tendrá el efecto contrario: agotar la economía .

Los expertos afirman que el segundo impuesto inmobiliario debería adaptarse a las condiciones de Vietnam, evitando la especulación en lugar de obstaculizar la compra de vivienda. Foto: D.N.

De hecho, al observar algunos países de la región, la aplicación de políticas tributarias para los propietarios de muchos activos bienes raíces Se ha implementado desde hace mucho tiempo. Sin embargo, no se ha podido frenar el aumento de los precios inmobiliarios.

Normalmente, en Singapur, los ciudadanos pagan un impuesto del 20% al poseer una segunda vivienda y del 30% al poseer una tercera. Además, el impuesto de timbre para residentes permanentes es del 30% y del 35%, respectivamente. Para extranjeros, organizaciones y empresas inmobiliarias, este impuesto es aún más alto y se aplica a todas las transacciones, con un rango de entre el 35% y el 65%.

Desde la imposición del impuesto de timbre adicional, los precios de las propiedades en Singapur han aumentado un 34,6 %. Las viviendas particulares en Singapur son las segundas más caras de Asia, después de Hong Kong (China), con 18 331 dólares por metro cuadrado, y un precio medio de 11 749 dólares por metro cuadrado. En consecuencia, los precios de alquiler de apartamentos en Singapur también se han disparado, con un precio medio mensual de 2897 dólares, casi cinco veces superior al de otras ciudades caras como Tokio (613 dólares) y Seúl (677 dólares).

En declaraciones al periódico Industry and Trade Newspaper, el profesor y doctor en Ciencias Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , comentó que las características de Vietnam difieren de las de Singapur. En concreto, el experto explicó: « Si la primera vivienda tiene un valor mayor que la segunda, ¿deberíamos cobrar impuestos solo sobre la segunda e ignorar la primera? ».

Además, si se aplica una tasa impositiva del 1 al 1,5 % del valor a todos los casos de propiedad inmobiliaria, como en algunos países, se generarán más impuestos, lo que incrementará aún más los precios de la vivienda y hará que las personas pierdan la oportunidad de acceder a ella. Dado que en Vietnam los ingresos siguen siendo bajos, si se aplica esta tasa, la gente no podrá soportarla.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que imponer impuestos o restringir el crédito a los bienes raíces solo debería considerarse cuando hay actos que afectan negativamente al mercado.

Además, el presidente de VARS está preocupado por que la imposición de un segundo impuesto inmobiliario provocará de manera invisible que el "poder adquisitivo inmobiliario" se vea inmediatamente afectado en una dirección descendente debido a la mentalidad de "consideración y cálculo" de la gente.

Si no entendemos correctamente y aplicamos de forma rígida el cálculo de impuestos para segundas o más propiedades, seguramente tendrá consecuencias impredecibles, haciendo que el mercado que recién comienza a recuperarse se estanque inmediatamente o incluso continúe cayendo en un estado difícil.

Para regular el mercado, el VARS propuso previamente diversas soluciones para las políticas crediticias cuando el mercado inmobiliario fluctúa, lo que afecta la estabilidad socioeconómica sin afectar la demanda de vivienda. En particular, el VARS recomendó que el Gobierno pudiera imponer regulaciones sobre el control de calidad crediticia, exigiendo a los bancos que reporten más detalles sobre los préstamos inmobiliarios, fortaleciendo así la supervisión de riesgos.

Al mismo tiempo, se recomienda implementar una política de endurecimiento de las normas crediticias para los especuladores. En concreto, las entidades crediticias pueden ajustar el límite de préstamo modificando la ratio préstamo-valor, aplicando tipos de interés más altos a los compradores de segundas residencias o más, o exigiendo una mayor tasa de pago del capital.

Además, es necesario establecer un mecanismo de crédito para proyectos de vivienda social, priorizando el financiamiento de proyectos de desarrollo de vivienda social para atender las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

Según los expertos, al ofrecer recomendaciones de soluciones para Vietnam, la emisión de un impuesto adecuado es solo una condición necesaria; la condición suficiente es su implementación exitosa en la práctica. Es necesario calcular cuidadosamente, determinar una hoja de ruta adecuada y preparar exhaustivamente soluciones para la modernización de la infraestructura de gestión y políticas para modificar la aplicación de los derechos de propiedad.

En particular, es necesario evitar cambios repentinos y bruscos de un Estado a otro, que podrían conmocionar la economía y todo el consenso social.

Según el Sr. Dang Hung Vo, en primer lugar, para evitar la declaración insuficiente o incorrecta para evitar el pago de impuestos, es necesario construir una infraestructura de gestión de tierras que conecte las unidades administrativas provinciales.

Además, para evitar que el propietario transfiera la propiedad a otra persona de diversas formas para evadir impuestos o reducir los impuestos a pagar, es necesario explicar el origen del dinero para la compra de bienes inmuebles. En concreto, el Estado debe gestionar la cuestión de los ingresos de las personas.

Por encima de todo, el segundo impuesto inmobiliario debe adecuarse a las condiciones de Vietnam, evitando la especulación en lugar de obstaculizar las oportunidades de las personas de comprar casas.

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