Según los expertos, la imposición de impuestos sobre las segundas propiedades debe adecuarse a las condiciones de Vietnam, evitando la especulación en lugar de obstaculizar las oportunidades de las personas de comprar viviendas.
Ante el alarmante estado del mercado inmobiliario, que ha experimentado importantes fluctuaciones en los últimos tiempos, el Ministerio de Construcción ha propuesto medidas para abordar la cuestión. impuesto Se anima a los propietarios de varias propiedades a evitar la especulación y las transacciones a corto plazo. Además, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) recomienda endurecer las políticas crediticias y proponer un impuesto a los compradores de segundas viviendas, con un aumento progresivo durante el período de propiedad, para frenar las burbujas de precios inmobiliarios.
La propuesta de gravar las segundas viviendas ha recibido un amplio apoyo de los expertos, quienes la consideran una solución eficaz. Sin embargo, muchos otros señalan que imponer un impuesto a todos los compradores de segundas viviendas en este momento, y endurecerlo demasiado cuando la oferta es limitada, podría fácilmente ser contraproducente y paralizar la economía .
De hecho, si analizamos algunos países de la región, la implementación de políticas para gravar a quienes poseen múltiples propiedades ha demostrado ser efectiva. bienes raíces Lleva mucho tiempo en vigor. Sin embargo, el aumento de los precios inmobiliarios aún no se ha controlado.
Normalmente, en Singapur, los ciudadanos pagan un impuesto del 20% sobre su segunda vivienda y del 30% sobre la tercera. Además, el impuesto de timbre para residentes permanentes es del 30% y del 35%, respectivamente. Para extranjeros, organizaciones y empresas inmobiliarias, este impuesto es aún más alto y se aplica a todas las transacciones, con un rango que oscila entre el 35% y el 65%.
Desde la implementación del impuesto de timbre adicional, los precios de las propiedades en Singapur han aumentado aproximadamente un 34,6 %. Las viviendas particulares en Singapur ocupan el segundo lugar en Asia, después de Hong Kong (China), con un precio promedio de US$11.749/m², con US$18.331/m². En consecuencia, los precios de alquiler de apartamentos en Singapur también se han disparado, con un promedio de US$2.897 al mes, casi cinco veces más caro que en otras ciudades de alto costo como Tokio (US$613) y Seúl (US$677).
En una entrevista con el periódico Industry and Trade Newspaper, el profesor y doctor en Ciencias Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , afirmó que la situación de Vietnam difiere de la de Singapur. En concreto, el experto explicó: « Si la primera vivienda vale más que la segunda, ¿deberíamos gravar solo la segunda e ignorar la primera? ».
Además, aplicar una tasa impositiva del 1-1,5% del valor de la propiedad a todos los casos de propiedad inmobiliaria, similar a la de algunos países, generaría impuestos adicionales, lo que incrementaría aún más los precios de la vivienda y reduciría el acceso a ella. Dados los bajos niveles de ingresos en Vietnam, esta tasa impositiva sería inasequible para la mayoría de la gente.
Compartiendo esta opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), cree que imponer impuestos o restringir el crédito a los bienes raíces solo debería considerarse cuando hay acciones que impactan negativamente en el mercado.
Además, el presidente de VARS está preocupado por que gravar las segundas propiedades provocará inadvertidamente una disminución inmediata en el poder adquisitivo de los bienes raíces debido a la mentalidad cautelosa y calculadora de las personas.
Si el cálculo de impuestos para las segundas propiedades y posteriores se entiende mal y se aplica de manera rígida, seguramente conducirá a consecuencias imprevistas, haciendo que el mercado, que recién comienza a recuperarse, se estanque inmediatamente o incluso continúe cayendo en un estado difícil.
Para regular el mercado, el VARS propuso previamente varias soluciones en materia de política crediticia cuando el mercado inmobiliario fluctúa, lo que afecta la estabilidad socioeconómica sin afectar la demanda de vivienda. Entre ellas, el VARS recomendó que el Gobierno imponga regulaciones sobre el control de la calidad crediticia, exigiendo a los bancos que reporten información más detallada sobre los préstamos inmobiliarios, reforzando así la supervisión de riesgos.
Al mismo tiempo, se sugiere endurecer las políticas crediticias para los especuladores. En concreto, las entidades crediticias podrían reducir los límites de los préstamos ajustando la relación préstamo-valor, aplicando tipos de interés más altos a quienes compren una segunda vivienda o más, o exigiendo una mayor tasa de amortización del capital.
Además, es necesario establecer un mecanismo de crédito para proyectos de vivienda social, priorizando el financiamiento de proyectos de desarrollo de vivienda social para atender las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.
En cuanto a las soluciones propuestas, los expertos sugieren que, para Vietnam, la promulgación de un impuesto adecuado es solo una condición necesaria; la condición suficiente es su implementación exitosa en la práctica. Se requiere una planificación cuidadosa y la definición de una hoja de ruta adecuada, junto con la preparación exhaustiva de soluciones para modernizar la infraestructura de gestión y adaptar la aplicación de los derechos de propiedad.
En particular, deben evitarse los cambios abruptos, los cambios repentinos de un estado a otro, ya que pueden sacudir la economía e incluso el consenso social.
Según el Sr. Dang Hung Vo, en primer lugar, para evitar declaraciones insuficientes o inexactas para evadir impuestos, es necesario construir una infraestructura de gestión de tierras que esté interconectada entre las unidades administrativas a nivel provincial.
Además, para evitar que los propietarios transfieran la propiedad por diversos medios para evadir o reducir impuestos, es necesario exigir una explicación del origen de los fondos utilizados para la compra de bienes inmuebles. En concreto, el Estado debe gestionar eficazmente los ingresos de sus ciudadanos.
Por encima de todo, los impuestos sobre las segundas propiedades deben ser apropiados a las condiciones de Vietnam, previniendo la especulación en lugar de obstaculizar las oportunidades de las personas de comprar viviendas.
Fuente
Kommentar (0)