La nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh se aplicará a partir de mañana

(Dan Tri) - A fines del 30 de octubre, las oficinas de impuestos en la ciudad de Ho Chi Minh cerraron los libros para recibir documentos para determinar las obligaciones financieras con respecto a la tierra.

El Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir un documento que guía la implementación de la Decisión 79/2024 del Comité Popular de la Ciudad sobre la aplicación de la nueva lista de precios de tierras.

En consecuencia, el plazo para el cálculo de las tasas y rentas de uso del suelo (en caso de cambio de uso del suelo y reconocimiento de derechos de uso) se implementará de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, a partir de la fecha de entrada en vigor de la lista de precios de tierras, según la Decisión n.º 79 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Es decir, la aplicación de la nueva lista de precios de tierras comenzará a partir de mañana (31 de octubre).

El Departamento de Impuestos también señaló que a partir del 1 de agosto, al determinar las obligaciones financieras de los hogares, no habrá distinción entre los precios de la tierra dentro y fuera del límite; no se considerarán valores superiores a 30 mil millones de VND, y ya no habrá casos en los que se apliquen precios de tierra específicos.

Ciudad Ho Chi Minh aplica nueva lista de precios de terrenos a partir del 31 de octubre (Foto ilustrativa: Trinh Nguyen).

En cuanto a la política de recaudación de tasas por uso de suelo y renta de suelo, se ajusta a lo dispuesto en el Decreto Nº 103/2024 del Gobierno , vigente desde el 1 de agosto. En consecuencia, las tasas por uso de suelo al convertir el uso de suelo a suelo residencial son iguales a las tasas por uso de suelo del tipo de suelo después de convertir el uso de suelo, menos las tasas por uso de suelo y la renta de suelo del tipo de suelo antes de convertir el uso de suelo (si las hubiera).

El cálculo de las tasas por uso del suelo al reconocer los derechos de uso del suelo se aplica de conformidad con los artículos 9, 10, 11 y 12 del Decreto n.º 103/2024. Sin embargo, el Departamento de Impuestos de la Ciudad también señaló que el porcentaje de las tasas por uso del suelo varía según el momento de inicio del uso del suelo, el tipo de suelo en uso y si existe o no una infracción a las leyes de uso del suelo.

En caso de falta de fundamento para calcular las tasas de uso del suelo y otros importes a pagar, la autoridad fiscal deberá notificar por escrito, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción del expediente, a la Oficina de Registro de la Propiedad, al organismo competente en materia de gestión de tierras o a la ventanilla única interconectada. Asimismo, deberá notificar por escrito al Comité Popular distrital (en caso de solicitar la deducción de gastos de compensación, manutención y reasentamiento) para que complete el expediente.

Después de recibir todos los documentos válidos, la autoridad fiscal debe emitir un aviso para pagar las tarifas de uso de la tierra y una decisión para reducir las tarifas de uso de la tierra (si es elegible para la reducción) a más tardar 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de todos los documentos complementarios.

La nueva lista de precios de terrenos publicada por Ciudad Ho Chi Minh es válida hasta el 31 de diciembre de 2025. El precio más alto registrado es de 687 millones de VND/m², en la zona de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue (Distrito 1). Este precio es cuatro veces superior al actual.

Según el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, la nueva lista de precios de tierras ofrece numerosas ventajas. Las tasas, impuestos, derechos de uso de la tierra y las obligaciones financieras sobre la tierra de los usuarios, incluidas organizaciones e individuos, especialmente hogares y particulares, son públicas, transparentes y justas.

Se han aumentado las sanciones por infracciones relacionadas con la tierra, lo que contribuye a la disuasión y reducción de las infracciones y, de esta manera, ayuda a depurar y desarrollar un mercado inmobiliario saludable.

Determinar el precio inicial para subastar derechos de uso de tierras en áreas con infraestructura técnica completa es más rápido y facilita un mejor acceso a la tierra para personas y organizaciones necesitadas.

Para aquellos cuyas tierras están siendo expropiadas, la determinación de los precios de reasentamiento será más pública, transparente y rápida que antes, asegurando la equidad en los precios de expropiación de tierras y los precios de las parcelas de reasentamiento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm