El mercado inmobiliario se recupera pero aún no ha recuperado su forma

Según el informe de One Housing, las tasas de interés de préstamos y depósitos preferenciales continuaron disminuyendo en el primer trimestre de 2024. En particular, la tasa de interés de depósito promedio en todo el mercado en marzo de 2024 disminuyó a 3,4%.

Mientras tanto, las tasas de interés de los préstamos preferenciales de los principales bancos son de solo el 6,5% anual, un 1% menos en comparación con el final del cuarto trimestre de 2023.

One Housing cree que la disminución de los tipos de interés hará que el flujo de caja siga desplazándose hacia otros canales de inversión tradicionales, como el oro, las acciones o los bienes raíces.

Las bajas tasas de interés, los problemas legales y muchos otros factores han contribuido a la recuperación del mercado inmobiliario. (Foto: XD)

Al final del primer trimestre de 2024, el oro y las acciones fueron los dos canales de inversión con mayor tasa de crecimiento de precios, superior al 20 % anual. Sin embargo, también fueron los dos canales con mayor amplitud de fluctuación cuando, al mismo tiempo, en 2023, ambos tipos de inversión presentaron tasas de crecimiento de precios negativas.

Mientras tanto, los apartamentos y los bienes raíces ocupan el tercer y cuarto lugar entre los tipos de inversión con mayor rentabilidad en Hanói , respectivamente. La tasa de crecimiento de las ganancias de estos dos tipos se mantuvo estable entre 2023 y 2024, manteniéndose en torno al 10 % anual.

De hecho, la encuesta de One Housing muestra que más del 50% de los encuestados están considerando y preparándose activamente para comprar una casa en el primer trimestre de 2024, un aumento del 17% en comparación con el tercer trimestre de 2023.

De estos, alrededor del 53% de los clientes encuestados buscan comprar bienes raíces, un 17% más en comparación con el tercer trimestre de 2023. La mayoría de este grupo de clientes tiene ingresos de clase media alta y es rico.

“Hasta el 50% de los clientes planean comprar bienes raíces el próximo año”, enfatizó el informe de One Housing.

Aunque el mercado inmobiliario vietnamita en general y el de Hanoi en particular han mostrado signos de mejora en comparación con el año pasado, One Housing cree que el volumen de transacciones de apartamentos primarios sigue siendo menor que en 2022, lo que demuestra que el nuevo mercado se está recuperando gradualmente y aún no ha vuelto al mismo nivel que antes y durante el Covid-19.

Mientras tanto, según un informe del Ministerio de Construcción , el mercado de departamentos continúa atrayendo la atención de personas con necesidades reales de vivienda e inversores de mediano y largo plazo.

Del mismo modo, la demanda de viviendas unifamiliares y terrenos ha aumentado en comparación con el trimestre anterior y el mismo periodo del año pasado.

Según la encuesta de evaluación del Ministerio de Construcción, tras el Año Nuevo Lunar, en algunas zonas los precios de venta aumentaron ligeramente y las transacciones fueron bastante activas. Las subastas de terrenos en nuevas zonas urbanas y residenciales se realizaron en mayor número por localidad que en el mismo período de 2023.

"Esto también se considera un factor que puede ayudar a que el mercado de terrenos sea más dinámico en el futuro", enfatizó el Ministerio de Construcción.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html