El sector inmobiliario da la bienvenida a la ola de inversión pública, las empresas constructoras se reestructuran para abrirse paso

El mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente tras un período de estancamiento gracias al aumento de la inversión pública y la inversión extranjera directa (IED). Paralelamente, muchas empresas constructoras, sectores estrechamente vinculados a la dinámica del mercado, están ajustando sus estrategias y reestructurándose para adaptarse al nuevo período. Las recientes juntas de accionistas han reflejado claramente esta tendencia.

Señales de cambio de las empresas

El 20 de octubre, Coteccons (código CTD) celebró su junta general anual de accionistas, donde anunció un plan de ingresos de 30.000 millones de VND y un beneficio neto de 700.000 millones de VND para el ejercicio 2026. Según el informe del Sr. Tran Ngoc Hai, subdirector general de la División Comercial, el valor total de los contratos pendientes de ejecución (cartera de pedidos) alcanzó los 51.600 millones de VND, lo que representa un aumento de más del 56 % con respecto al mismo período del año anterior.

El 20 de octubre, Coteccons (código CTD) celebró su junta general anual de accionistas.

El Sr. Tran Ngoc Hai afirmó que 2025 se considera la "primera cosecha de inversión pública e infraestructura", cuando muchos proyectos nacionales clave entran en fase de construcción, como el aeropuerto de Long Thanh y las autopistas del sur. La tasa de renovación de contratos de empresas también aumentó a más del 75%, lo que demuestra la recuperación de la confianza en el sector de la construcción.

En el congreso, el presidente del Consejo de Administración, Bolat Duisenov, afirmó que la orientación de Coteccons para el período 2025-2030 es "Servir para liderar", con el objetivo de lograr un modelo organizativo sostenible. Añadió que el proceso de reestructuración de los últimos años ha ayudado a la empresa a operar con mayor transparencia y a adaptarse mejor a los cambios del mercado.

La subdirectora general Nguyen Trinh Thuy Trang, encargada de la División de Operaciones de Coteccons, también afirmó que el objetivo para el próximo período es mejorar la capacidad organizativa y desarrollar los recursos humanos. "Una gran visión carece de sentido sin un equipo excelente que la implemente. Consideramos los recursos humanos como capital de inversión, no como costos de gestión", enfatizó la Sra. Trang.

Según el informe de Coteccons, el aparato directivo se ha reorganizado para lograr operaciones flexibles, empoderadas y transparentes, con énfasis en valores fundamentales como el desarrollo humano, la seguridad laboral y la digitalización de los procesos de construcción. La filosofía "Unidos para Crecer - Juntos para Crecer" se considera la esencia de todo el proceso de cambio.

Anteriormente, varias grandes empresas inmobiliarias, como Khang Dien, Nam Long, Novaland y Everland, también celebraron juntas de accionistas anticipadas, acordando ajustar sus planes de negocio con cautela, centrándose en el desarrollo de viviendas asequibles, parques industriales e infraestructura técnica. Muchas empresas creen que 2025 es un momento crucial para la recuperación de todo el mercado.

Estas orientaciones reflejan la tendencia general del sector de la construcción e inmobiliario actual: pasar de un modelo de crecimiento basado en proyectos a uno basado en la capacidad. En lugar de una expansión masiva, las empresas se centran en cadenas de suministro ecológicas, la gestión de costes y las asociaciones público-privadas (APP) para generar un flujo de caja estable.

Según el Ministerio de Planificación e Inversión , se prevé que los flujos de capital de IED alcancen entre 28.000 y 30.000 millones de dólares en 2025, lo que representa un aumento del 8% al 10% con respecto al año anterior; la inversión pública representa aproximadamente el 6% del PIB. Estos factores contribuyen a que el mercado inmobiliario y de la construcción tenga una base sólida para volver a crecer.

Oportunidades de recuperación y viejos desafíos

Según los expertos, el mercado inmobiliario en 2025 seguirá presentando dos aspectos positivos y negativos. Por un lado, la inversión pública, la infraestructura y las zonas industriales seguirán atrayendo grandes cantidades de capital; por otro, el mercado de vivienda comercial seguirá presentando un exceso de oferta en el segmento de lujo y una escasez de vivienda social.

Según el Ministerio de Construcción , el capital de inversión en infraestructura representa alrededor del 30% de la inversión total en toda la economía, mientras que el número de transacciones de vivienda en Hanoi y Ho Chi Minh City ha aumentado entre un 15 y un 20% en comparación con el mismo período de 2024. Los expertos dicen que esto es una señal de que el mercado ha tocado fondo y ha entrado en un período de ligera recuperación.

Para las empresas constructoras, las perspectivas provienen no solo del sector civil, sino también de la infraestructura, la industria y la exportación de servicios técnicos. Algunas unidades vietnamitas, como Coteccons, han comenzado a recibir proyectos en el extranjero, como India y Taiwán, lo que abre nuevas oportunidades en recursos humanos y tecnología.

El director general adjunto de Coteccon, Nguyen Trinh Thuy Trang, intervino en la junta general anual de accionistas.

Sin embargo, aún existen desafíos: los precios de los materiales, las tasas de interés y los procedimientos legales son factores que pueden afectar el progreso y los márgenes de ganancia de la empresa. En el informe de auditoría, Coteccons indicó que el flujo de caja de las principales actividades productivas y comerciales para 2025 sigue siendo negativo debido al largo ciclo de pago de los proyectos de inversión pública.

A pesar de las numerosas dificultades, los analistas creen que el período 2025-2026 podría ser el momento de establecer una nueva base de crecimiento. La transformación de la cadena de suministro global, los flujos de capital de IED hacia las zonas industriales y las políticas de apoyo al crédito para vivienda social están abriendo oportunidades para una recuperación selectiva.

A nivel corporativo, la tendencia a reestructurar la gestión e invertir en las personas se considera un paso a largo plazo. «Creer en el potencial del crecimiento humano es el comienzo del verdadero liderazgo», afirmó la Sra. Thuy Trang.

Según el Sr. Bolat Duisenov, «toda organización debe renovarse para llegar más lejos». Esta visión refleja la realidad de que, si bien el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosas variables, el cambio dentro de la empresa, en la cultura, la gestión y los recursos humanos, es el factor que genera resistencia.

Las señales de las juntas de accionistas muestran que el sector de la construcción y el sector inmobiliario está entrando en un período de ajuste positivo. El hecho de que muchas empresas opten por reestructurarse, controlar los riesgos y centrarse en los recursos humanos demuestra que ya no buscan el crecimiento a toda costa.

Si la inversión pública continúa desembolsándose según lo previsto, se resuelven los problemas legales de los proyectos y los flujos de capital de la IED se mantienen estables, el mercado inmobiliario en el período 2026-2028 podrá entrar en un ciclo de recuperación más claro. En el cual, las empresas constructoras, quienes sientan las bases de la infraestructura, seguirán desempeñando un papel pionero en dicho proceso de reconstrucción.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm