El sector inmobiliario turístico se estanca en el primer mes del segundo trimestre de 2024

"Congelar" la oferta y la liquidez

Según el informe del mercado inmobiliario de DKRA de abril de 2024, las villas de resort son el tipo de proyecto con la señal más positiva, ya que 38 unidades de un proyecto que se pondrá a la venta en la siguiente fase se incorporaron a la oferta, lo que representa un aumento de 2,2 veces con respecto al mismo período. La nueva oferta se concentra 100 % en la región norte.

Mientras tanto, la demanda del mercado es muy baja, con solo 2 unidades vendidas, un 33% menos que el año anterior, distribuidas principalmente en grupos de productos con precios inferiores a 15 mil millones de VND/unidad.

Las villas son el tipo de propiedad más activo en el mercado inmobiliario de los complejos turísticos.

El precio de venta principal no ha variado mucho con respecto al mes pasado y se mantiene elevado. Se siguen aplicando políticas de participación en las ganancias/ingresos/compromiso, apoyo a las tasas de interés, período de gracia de capital, etc., para aumentar la liquidez.

Además, los problemas legales han impedido el lanzamiento de muchos proyectos, los inventarios de alto valor han dificultado la liquidez y la confianza de los inversores aún no se ha recuperado, que también son las principales razones por las que el mercado sigue en un estado sombrío.

Nueva oferta y consumo en el mes de villas vacacionales

En cuanto a casas adosadas y locales comerciales en complejos turísticos, el mercado no ha registrado nuevas ofertas. Muchos proyectos han pospuesto continuamente su lanzamiento en el difícil contexto actual, lo que ha limitado la oferta.

La demanda general del mercado sigue siendo baja, el volumen de transacciones es modesto y se concentra principalmente en productos primarios, con documentos legales completos, progreso de construcción garantizado y precios inferiores a 10 mil millones de VND/unidad.

Los precios primarios no han fluctuado mucho, mientras que el mercado secundario ha registrado algunos productos con descensos de precios del 30% al 40%, pero que aún enfrentan dificultades de liquidez. La fuerte caída del poder adquisitivo, la falta de nueva oferta, los problemas legales, etc., han causado importantes obstáculos en los primeros meses de 2024, provocando que el mercado prácticamente caiga en un ciclo de "hibernación prolongada".

La oferta y el consumo de casas adosadas/casas comerciales son cero

De igual manera, el segmento Condotel tampoco registró nuevas aperturas de oferta durante el mes, y el mercado se mantuvo en una situación de incertidumbre prolongada. Muchos proyectos presentaron problemas legales que no pudieron resolverse. Además, muchos inversores pospusieron continuamente la fecha de implementación de las ventas, lo que limitó la oferta al mercado.

La demanda general del mercado es baja, y el consumo primario se centra principalmente en productos con un valor total inferior a 3 mil millones de VND/unidad. Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mes anterior. Las políticas preferenciales, el apoyo a las tasas de interés, los descuentos por pago rápido, etc., siguen aplicándose ampliamente.

Las dificultades legales, las fuentes de capital, la confianza de los inversores, etc. han afectado tanto a la oferta como al consumo, provocando que el mercado permanezca en un prolongado estado de estancamiento sin señales de recuperación a corto plazo.

El mercado sigue siendo de interés para los inversores extranjeros.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario turístico de Vietnam, el Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels Asia Pacific , afirmó que muchos inversores extranjeros aún aprecian el potencial del mercado inmobiliario turístico en Vietnam. Sin embargo, aún existen numerosas barreras para los inversores extranjeros, especialmente las regulaciones y los procedimientos relacionados con el desarrollo de proyectos.

Por lo tanto, los inversores suelen buscar activos ya en funcionamiento, especialmente proyectos hoteleros y resorts de alta calidad en el segmento de 5 estrellas en ciudades céntricas como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Sin embargo, estos activos suelen ser bastante escasos en el mercado y menos susceptibles de transferencia.

Por ejemplo, en Phu Quoc, el mercado cuenta con numerosas ventajas para convertirse en un destino internacional. Sin embargo, la mayor parte de la oferta actual se centra únicamente en ofrecer habitaciones, sin prestar atención a la experiencia del cliente. El mercado necesita diversificar sus productos de alojamiento, como proyectos hoteleros con un diseño destacado, auténticos resorts de lujo, etc.

Los complejos inmobiliarios en Vietnam siguen recibiendo la atención de los inversores extranjeros

Elegir el modelo y el producto adecuados que se adapten a las condiciones del mercado y a las necesidades del cliente es un factor clave para el éxito de un proyecto. Por lo tanto, al planificar un proyecto, los inversores deben considerar cuidadosamente la elección del modelo de tienda, ya que en Phu Quoc existen actualmente numerosas fuentes de este producto, la mayoría de las cuales no se han comercializado.

Respecto al segmento de condoteles, el Sr. Mauro Gasparotti dijo que algunos otros mercados en la región del Sudeste Asiático también fueron testigos de un período de gran desarrollo, como Bali (Indonesia) en 2008, y ahora este mercado ha pasado la fase de "auge de nuevos proyectos", en cambio se está desarrollando lentamente pero con calidad.

En general, cada mercado atraviesa un ciclo determinado. Sin embargo, en comparación con Tailandia e Indonesia, el mercado vietnamita se enfrenta a mayores desafíos. Vietnam registró un gran número de condotels lanzados a la venta, especialmente entre 2016 y 2019, con un promedio estimado de 12 000 productos lanzados a la venta cada año. Además de la gran oferta, muchos de los productos lanzados a la venta durante este período se apresuraron a generar beneficios con plazos y tarifas atractivas, sin considerar cuidadosamente los resultados operativos generales, afirmaron los expertos de Savills.

Para desarrollar este mercado en el futuro próximo, los expertos de Savills también consideran que la mejora de la infraestructura es fundamental para promover el turismo nacional. El ejemplo más claro es el turismo en Phan Thiet: desde la finalización y puesta en funcionamiento del proyecto de la autopista, se ha impulsado la demanda de turistas nacionales, especialmente de Ciudad Ho Chi Minh, donde el tiempo de viaje se ha reducido a tan solo 2-3 horas.

Además de la infraestructura, el mercado también necesita diversificar los productos turísticos y prestar más atención a las experiencias y comodidades de los turistas.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html