La información anterior se recoge en el informe del mercado inmobiliario de abril, publicado recientemente por el Grupo DKRA. En consecuencia, en el segmento de villas vacacionales, la oferta continuó disminuyendo desde finales del segundo trimestre de 2022. El número de proyectos lanzados al mercado fue extremadamente modesto: la oferta disminuyó un 69 % con respecto al mes anterior y un 98 % con respecto al mismo período.
En concreto, durante el mes, solo se registraron dos proyectos: uno nuevo y uno abierto a la venta en la siguiente fase, con 12 unidades incorporándose a la oferta. Las regiones Norte y Sur continuaron liderando la oferta de todo el mercado, mientras que la región Central no registró nuevos proyectos durante cuatro meses consecutivos.
Mientras tanto, el volumen de consumo es de tan solo 3 unidades, lo que equivale a una tasa de consumo del 38%. Esto se debe a una demanda muy baja y a que los nuevos proyectos tienen ventas lentas. El 60% de los proyectos primarios han cerrado sus canastas sin registrar ninguna transacción.
Según la DKRA, el precio de venta primario no ha variado con respecto al mes anterior. En el Norte, el precio de venta primario más alto se registró en 28.800 millones de VND/unidad y el más bajo en 8.500 millones de VND/unidad.
En el sur, el precio primario máximo es de 52.200 millones de VND/unidad y el mínimo, de 29.100 millones de VND/unidad. Se prevé que el próximo mes la oferta y la demanda del mercado aumenten ligeramente, pero sin grandes fluctuaciones, concentrándose principalmente en Phu Quoc. Muchos inversores siguen aplicando políticas de apoyo a los tipos de interés, períodos de gracia de capital, etc., para apoyar a los compradores en este segmento.
Oferta primaria y precios de venta por localización.
En el segmento de casas adosadas/tiendas vacacionales, en abril, solo se incorporaron 20 unidades a la oferta de dos nuevos proyectos, lo que representa un aumento del 33 % con respecto al mes anterior, aunque aún se mantiene en un nivel muy bajo, concentrado principalmente en Phu Quoc y Tuyen Quang . Mientras tanto, el volumen de consumo fue de solo 8 unidades, una disminución del 99 % con respecto al mismo período del año anterior.
La demanda del mercado sigue siendo modesta, equivalente a tan solo el 1% en comparación con el mismo período de 2022. Todos los nuevos proyectos experimentan ventas lentas, y más del 60% de los proyectos primarios cierran sus cestas sin registrar transacciones. Los precios de venta primarios no han fluctuado en comparación con el mes anterior, y se siguen aplicando políticas de descuento del 30% al 40% por pago rápido para estimular la demanda del mercado.
Se espera que el próximo mes la oferta y la demanda del mercado aumenten ligeramente, concentrándose en proyectos con documentación legal completa y desarrollados por inversores con un sólido potencial financiero. Mientras tanto, el Norte y el Sur siguen siendo las regiones líderes en oferta, mientras que la región Central sigue presentando escasez de nuevos proyectos.
En el segmento Condotel, se incorporaron 84 unidades a la nueva oferta de dos proyectos: uno nuevo y uno en fase siguiente, lo que representa una disminución de más del 58 % con respecto a marzo y del 17 % con respecto al mismo período. El consumo nuevo alcanzó las 32 unidades, lo que equivale a una tasa de consumo del 38 %.
El consumo en condominios se mantiene bajo.
Se estima que la oferta sigue siendo muy baja, con una disminución de más del 58 % en comparación con el mes anterior y de aproximadamente el 17 % en comparación con el mismo período del año anterior. Las regiones Norte y Central siguen liderando la oferta. En particular, la región Sur lleva cuatro meses consecutivos sin registrar nuevos suministros.
Los precios de venta primarios fluctúan poco, y se siguen aplicando ampliamente programas preferenciales, descuentos por pago rápido, períodos de gracia de capital, apoyo en las tasas de interés, etc., para atraer la atención de los clientes. Los proyectos con documentación legal completa, operados por marcas internacionales de 4* a 5*, siguen siendo priorizados por el mercado y presentan una situación de ventas más positiva en comparación con el mercado general.
En el Norte, el precio primario más bajo es de 31 millones de VND/m² y el más alto, de 56,1 millones de VND/m². A pesar del mercado inestable, el precio de venta en el Sur es muy alto: el precio primario más bajo es de 109,6 millones de VND/m² y el más alto, de 139,4 millones de VND/m².
Se espera que en el próximo mes la oferta y la demanda del mercado continúen recuperándose gracias a la información positiva del Gobierno , pero no habrá muchos avances en el corto plazo.
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