Bienes raíces en Quang Ninh: valor de las líneas de productos existentes

En un contexto en el que el mercado estrecha el corredor legal y limita la oferta de calidad, los productos transparentes que aportan rentabilidad siguen teniendo la ventaja y son buscados por los clientes. En este momento, en las laderas de la Subzona 68, la ciudad agrícola de Moc Chau (Moc Chau, Son La) brilla con el color dorado de las naranjas Ly maduras. El llamativo color amarillo de las naranjas que cuelgan de las ramas atrae a muchos turistas que las visitan y toman fotografías. En la mañana del 9 de diciembre, el Secretario General To Lam trabajó con el Comité Económico Central sobre los resultados de la implementación de las tareas desde el inicio del período del 13º Congreso y la dirección de las tareas en el futuro. El lago Hoa Binh, un regalo milagroso de la naturaleza, está abriendo oportunidades para que el distrito de Da Bac, una localidad alguna vez considerada "atrasada" en el mapa turístico, tenga una nueva dirección de desarrollo. Al preservar la identidad cultural tradicional y conservar los paisajes naturales, este lugar atrae cada vez más a un gran número de turistas que lo visitan y lo vivencian. El distrito de Son Duong (provincia de Tuyen Quang) está implementando gradualmente el objetivo de eliminar las casas temporales y deterioradas y apoyar a los hogares pobres para desarrollar la economía, asegurando que cumpla con los nuevos criterios rurales para 2025. En la tarde del 9 de diciembre, la Oficina de la Asamblea Nacional emitió el Documento No. 3090/VPQH-TT solicitando a las agencias de noticias y periódicos que publiquen un comunicado de prensa sobre la agenda prevista de la 40ª sesión (diciembre de 2024) del Comité Permanente de la Asamblea Nacional. En los últimos tiempos, la provincia de Cao Bang ha realizado muchas actividades para promover la implementación efectiva de políticas étnicas, incluido el Programa Nacional de Objetivos sobre desarrollo socioeconómico en minorías étnicas y áreas montañosas. El proyecto para construir una zona no arancelaria, la Zona Económica Nhon Hoi (Binh Dinh), comenzó a realizar compensaciones por la adquisición de tierras para los hogares desde principios de 2007. Pero por muchas razones, la compensación para los hogares afectados por el proyecto no fue precisa, lo que provocó que las quejas y los juicios se prolongaran. Entre ellos, la familia del Sr. Huynh Van Canh ha presentado quejas en todas partes, pero sus derechos no han sido resueltos satisfactoriamente. Noticias generales del Periódico Étnica y Desarrollo. Las noticias de la tarde del 9 de diciembre tienen la siguiente información notable: Diversificación de las formas de difundir la cultura de la lectura, Iluminación de lámparas para "cultivar" flores de Tet, "Meseta Blanca" Bac Ha - Destino atractivo en la región Noroeste. Junto con otras noticias sobre minorías étnicas y zonas montañosas. En los últimos años, desde la fuente de capital del Programa Nacional Objetivo sobre Desarrollo Socioeconómico de Minorías Étnicas y Áreas Montañosas, período 2021 - 2030, fase I de 2021 - 2025 (abreviado como Programa Nacional Objetivo 1719), la comuna de Dak To Ver, distrito de Chu Pah, provincia de Gia Lai se ha invertido en obras de infraestructura esenciales, desarrollando la producción. Contribuyendo así a mejorar la vida de las personas, el aspecto del campo se renueva cada vez más. Personas prestigiosas, jefes de aldea ejemplares en el distrito de Chiem Hoa (provincia de Tuyen Quang) con un alto sentido de responsabilidad, independientemente de las dificultades de cada hogar, con su prestigio se han convertido en un puente importante para llevar las políticas y directrices del Partido, las leyes y políticas del Estado a las minorías étnicas, especialmente en las áreas remotas. Con su entusiasmo, la Sra. Truong Thi Bach Thuy, étnica jemer, directora de la Cooperativa de Bambú y Ratán Thuy Tuyet, comuna de Phu Tan, distrito de Chau Thanh, provincia de Soc Trang, ha cambiado durante muchos años la apariencia, revivido nueva vitalidad para la aldea tradicional de artesanos textiles de Phu Tan (llamada tejido en el norte) y creado muchos puestos de trabajo para los trabajadores locales. En el distrito montañoso de Ba Thuoc, el Departamento de Cultura, Deportes y Turismo de Thanh Hoa ha organizado el anuncio de excursiones de senderismo en los distritos montañosos de la provincia. Con un presupuesto de más de 235 mil millones de VND para implementar el Proyecto para eliminar casas temporales y deterioradas para 2025, la provincia de Ca Mau tiene como objetivo completar la construcción y reparación de nuevas casas para los hogares elegibles.

El interés de los inversores en el sector inmobiliario de Quang Ninh ha aumentado considerablemente.

Signos de mejora

En el primer trimestre de 2024, el crecimiento del PIB del 5,66% marcó una fuerte recuperación de la economía y fue una señal positiva para el mercado inmobiliario. Esto está respaldado por políticas macroeconómicas flexibles y tasas de interés de depósitos en mínimos históricos durante los últimos 21 años, creando condiciones para fuertes flujos de capital hacia el mercado inmobiliario. Las estadísticas muestran que el mercado está en pleno auge con 133.512 transacciones inmobiliarias, un aumento del 22% en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) predice que se avecina un nuevo ciclo de aumento de precios, cuando el 70% de los inversores estén listos para abrir a la venta, el 80% de los pisos de negociación vuelvan a ingresar al mercado y "recluten nuevos soldados", así como el 70% de los inversores estén dispuestos a "poner dinero" este año si hay un producto adecuado.

Después de la fiebre de los apartamentos en Hanoi , el mercado se está trasladando a las áreas suburbanas y se espera que se extienda a las ciudades satélite. Con el respaldo de la aprobación legal y crediticia de las tres leyes más influyentes, incluida la Ley de Tierras de 2024 vigente a partir del 1 de julio de 2024, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023, áreas como Hai Phong y Quang Ninh continúan atrayendo la atención de los clientes.

La Ley de Tierras de 2024 tendrá un gran impacto en el mercado, con un aumento de los precios de compensación de tierras de acuerdo con los principios del mercado y el establecimiento de niveles de precios de proyectos más elevados. La eliminación de los cuellos de botella legales y la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas en el extranjero calentarán gradualmente el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de bienes raíces de alta gama y apartamentos de lujo, satisfaciendo las necesidades de relajación y jubilación. Esto también está impulsado por las remesas a Vietnam, que alcanzarán los 16.000 millones de dólares en 2023, de los cuales el 25% se invertirá en el mercado inmobiliario.

Se espera que en la segunda mitad de 2024 el mercado inmobiliario regrese con fuerte atractivo. La demanda real de apartamentos propios para vivir, apartamentos como segundas residencias y alquileres está impulsando el flujo de caja hacia este mercado, especialmente en Quang Ninh, la capital del turismo con 15,5 millones de visitantes e ingresos que alcanzan los 33.480 billones de VND. Liderando toda la región Norte, este mercado está prosperando en todos los indicadores.

Según Batdongsan.com.vn, el interés de los inversores en Quang Ninh aumentó drásticamente (un 11%) en abril de 2024, en todos los segmentos, incluidos los apartamentos. El número de anuncios también aumentó un 20%, mientras que los precios se mantuvieron estables, sin señales de reducción de precios como en otros lugares.

La demanda de apartamentos comerciales en el área urbana de Cai Dam Geleximco en el mercado secundario sigue siendo muy grande.

Los bienes inmuebles asociados a necesidades reales “reinan”

Sin embargo, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario ha sufrido muchas fluctuaciones y se ha visto muy afectado por cuellos de botella legales. La nueva oferta es escasa y muchos proyectos deben suspenderse temporalmente.

Por eso las tendencias de inversión inmobiliaria también han cambiado mucho: los compradores son cada vez más cautelosos a la hora de decidir "dar un anticipo". Si en el pasado, ubicación - comodidades - precio de venta eran condiciones "necesarias", ahora la legalidad se ha convertido en un requisito previo, un "pasaporte" para que los clientes e inversores se sientan seguros en las transacciones.

Especialmente para los inversores inmobiliarios de complejos turísticos de alta gama con su propio "gusto" estricto, no solo están interesados ​​y buscan productos con un estatus legal limpio y una planificación bien planificada, sino que también determinan que se trata de un activo existente que se puede explotar de inmediato y tiene la oportunidad de obtener ganancias sostenibles.

Por ejemplo, apartamentos en el área urbana de Cai Dam Geleximco. Se sabe que el proyecto fue testigo de un gran número de transacciones cuando se abrió por primera vez a la venta, y todos los apartamentos encontraron rápidamente propietarios después. Actualmente, aunque el proyecto lleva muchos años en operación estable, la demanda en el mercado secundario sigue siendo muy grande.

Cai Dam Geleximco Urban Area es un proyecto con un área total de 37,04 hectáreas, ubicado justo en la carretera principal del área turística de Bai Chay. El proyecto es muy valorado por los propios residentes, debido a sus estándares de vida modernos con un sistema de productos diverso, acompañado de una rica cadena de servicios internos y externos y espacios verdes frescos, infraestructura completa. Todos los apartamentos están diseñados para ser modernos, espaciosos y maximizar la funcionalidad.

No sólo es un lugar habitable, los apartamentos aquí también son muy atractivos para los inquilinos, proporcionando a los propietarios un flujo de caja seguro y sostenible.

El sector inmobiliario de Quang Ninh aún tiene mucho margen de desarrollo

Fuente: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm