Bienes raíces en Quang Ninh: Valor de las líneas de productos existentes

En un contexto de mercado que restringe el acceso legal y limita la oferta de calidad, los productos transparentes y rentables siguen dominando y son muy buscados por los clientes. En este momento, en las laderas de la Subzona 68, en la localidad agrícola de Moc Chau (Moc Chau, Son La), el amarillo de las naranjas Ly maduras brilla con fuerza. El llamativo amarillo de las naranjas colgando de las ramas atrae a numerosos turistas que visitan y toman fotografías. En la mañana del 9 de diciembre, el Secretario General To Lam trabajó con el Comité Económico Central sobre los resultados de la implementación de las tareas desde el inicio del XIII Congreso hasta la actualidad y la dirección de las tareas futuras. El lago Hoa Binh, un regalo milagroso de la naturaleza, abre oportunidades para que el distrito de Da Bac, una localidad que antes se consideraba rezagada en el panorama turístico, adopte una nueva dirección de desarrollo. Al preservar la identidad cultural tradicional y conservar los paisajes naturales, este lugar atrae cada vez más a un gran número de turistas que lo visitan y lo disfrutan. Español El distrito de Son Duong (provincia de Tuyen Quang) está implementando gradualmente el objetivo de eliminar las casas temporales y deterioradas y apoyar a los hogares pobres para desarrollar la economía, asegurando así cumplir con los nuevos criterios rurales para 2025. En la tarde del 9 de diciembre, la Oficina de la Asamblea Nacional emitió el Documento No. 3090/VPQH-TT solicitando a las agencias de noticias y periódicos que publicaran un comunicado de prensa sobre la agenda prevista de la 40.ª sesión (diciembre de 2024) del Comité Permanente de la Asamblea Nacional. En los últimos tiempos, la provincia de Cao Bang ha tenido muchas actividades para promover la implementación efectiva de políticas étnicas, incluyendo el Programa Nacional de Objetivos para el desarrollo socioeconómico en minorías étnicas y áreas montañosas. El proyecto para construir una Zona Franca Arancelaria, la Zona Económica Nhon Hoi (Binh Dinh), ha comenzado a realizar compensaciones por la adquisición de tierras para los hogares desde principios de 2007. Pero por muchas razones, la compensación para los hogares afectados por el proyecto no fue precisa, causando que las quejas y demandas se prolonguen. Entre ellos, la familia del Sr. Huynh Van Canh presentó quejas en todas partes, pero sus derechos no han sido resueltos satisfactoriamente. Noticias generales del Periódico Étnico y de Desarrollo. El noticiero vespertino del 9 de diciembre presenta la siguiente información destacada: Diversificación de las formas de difundir la cultura de la lectura, Iluminación de lámparas para el cultivo de flores de Tet, "Meseta Blanca" de Bac Ha: un destino atractivo en la región noroeste. Además, se incluyen otras noticias sobre minorías étnicas y zonas montañosas. En los últimos años, con fondos del Programa Nacional de Objetivos para el Desarrollo Socioeconómico en Minorías Étnicas y Zonas Montañosas, período 2021-2030, fase I (2021-2025) (abreviado como Programa Nacional de Objetivos 1719), se ha invertido en obras de infraestructura esenciales para el desarrollo de la producción en la comuna de Dak To Ver, distrito de Chu Pah, provincia de Gia Lai. De esta manera, se contribuye a mejorar la vida de las personas y se renueva cada vez más la imagen del campo. Personas prestigiosas, jefes de aldea ejemplares en el distrito de Chiem Hoa (provincia de Tuyen Quang) con un alto sentido de responsabilidad, independientemente de las dificultades de cada hogar, con su prestigio se han convertido en un puente importante para llevar las políticas y directrices del Partido, las leyes del Estado a las minorías étnicas, especialmente en áreas remotas. Con su entusiasmo, la Sra. Truong Thi Bach Thuy, de la etnia jemer, directora de la Cooperativa de Bambú y Ratán Thuy Tuyet, comuna de Phu Tan, distrito de Chau Thanh, provincia de Soc Trang , ha cambiado la apariencia, revivido nueva vitalidad para la aldea tradicional de artesanos del tejido de Phu Tan (llamada tejida en el norte) y creado muchos empleos para los trabajadores locales. En el distrito montañoso de Ba Thuoc, el Departamento de Cultura, Deportes y Turismo de Thanh Hoa ha organizado el anuncio de tours de senderismo en los distritos montañosos de la provincia. Con más de 235 mil millones de VND para implementar el Proyecto para eliminar casas temporales y deterioradas para 2025, la provincia de Ca Mau tiene como objetivo completar la construcción y reparación de nuevas casas para hogares elegibles.

El interés de los inversores en el sector inmobiliario de Quang Ninh ha aumentado considerablemente.

Signos de mejora

En el primer trimestre de 2024, el crecimiento del PIB del 5,66% marcó una fuerte recuperación de la economía y fue una señal positiva para el mercado inmobiliario. Esto se vio respaldado por políticas macroeconómicas flexibles y tasas de interés históricamente bajas en los últimos 21 años, lo que creó las condiciones para una fuerte expansión del capital en el mercado inmobiliario. Las estadísticas muestran que el mercado registra un gran dinamismo con 133.512 transacciones inmobiliarias, un aumento del 22% en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) predice que se avecina un nuevo ciclo de aumento de precios, cuando el 70% de los inversores estén listos para abrir a la venta, el 80% de los pisos de negociación vuelvan a ingresar al mercado y "recluten nuevas tropas", así como el 70% de los inversores estén dispuestos a "desembolsar dinero" este año si hay un producto adecuado.

Tras la fiebre de los apartamentos en Hanói, el mercado se está desplazando hacia las zonas suburbanas y se prevé que se extienda a las ciudades satélite. Con el respaldo de la aprobación legal y crediticia de las tres leyes más influyentes, incluida la Ley de Tierras de 2024, vigente desde el 1 de julio de 2024, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023, zonas como Hai Phong y Quang Ninh siguen atrayendo la atención de los clientes.

La Ley de Tierras de 2024 tendrá un gran impacto en el mercado, con un aumento en los precios de los terrenos de compensación según los principios del mercado y el establecimiento de niveles de precios más altos para los proyectos. La eliminación de obstáculos legales y la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas en el extranjero impulsarán el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de bienes raíces de alta gama y apartamentos de lujo, que satisfacen las necesidades de relajación y jubilación. Esto, a su vez, se ve impulsado por el volumen de remesas a Vietnam, que alcanzará los 16 000 millones de dólares en 2023, de los cuales el 25 % se invertirá en el mercado inmobiliario.

En el segundo semestre de 2024, se espera que el mercado inmobiliario recupere su atractivo. La demanda real de apartamentos en propiedad, segundas residencias y alquileres está impulsando el flujo de caja en este mercado, especialmente en Quang Ninh, la capital turística, con un número de turistas de hasta 15,5 millones e ingresos que alcanzan los 33.480 billones de VND. Liderando toda la región norte, este mercado prospera en todos los indicadores.

Según Batdongsan.com.vn, el interés de los inversores en Quang Ninh aumentó considerablemente (un 11 %) en abril de 2024, en todos los segmentos, incluyendo apartamentos. El número de propiedades en venta también aumentó un 20 %, mientras que los precios se mantuvieron estables, sin indicios de bajada como en otros lugares.

La demanda de apartamentos comerciales en el área urbana de Cai Dam Geleximco en el mercado secundario sigue siendo muy grande.

Los bienes inmuebles asociados a necesidades reales “reinan”

Sin embargo, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario ha experimentado muchas fluctuaciones y se ha visto gravemente afectado por obstáculos legales. La nueva oferta es escasa y varios proyectos han tenido que suspenderse temporalmente.

Por lo tanto, las tendencias de inversión inmobiliaria han cambiado mucho, y los compradores son cada vez más cautelosos a la hora de invertir. Si antes la ubicación, las comodidades y el precio de venta eran condiciones indispensables, ahora la legalidad se ha convertido en un requisito indispensable, un "pasaporte" que ayuda a clientes e inversores a sentirse seguros en sus transacciones.

Especialmente para los inversores inmobiliarios de complejos turísticos de alta gama con su propio "gusto", no solo están interesados ​​​​y buscan productos con documentos legales limpios y una planificación sistemática, sino que también determinan que se trata de un activo existente que se puede explotar de inmediato y tiene la oportunidad de obtener ganancias sostenibles.

Por ejemplo, los apartamentos en el área urbana de Cai Dam Geleximco. Se sabe que el proyecto registró un gran número de transacciones cuando se puso a la venta, y todos los apartamentos encontraron rápidamente propietarios. Actualmente, aunque el proyecto ha estado en funcionamiento estable durante muchos años, la demanda en el mercado secundario sigue siendo muy alta.

El Área Urbana Cai Dam Geleximco es un proyecto con una superficie total de 37,04 hectáreas, ubicado en la vía principal de la zona turística de Bai Chay. El proyecto es muy apreciado por los residentes gracias a su moderno nivel de vida y a su diversa oferta de productos, además de una amplia red de servicios públicos internos y externos, además de espacios verdes frescos e infraestructura completa. Los apartamentos están diseñados para ser modernos, espaciosos y de máximo aprovechamiento.

No sólo es un lugar habitable, los apartamentos aquí también son muy atractivos para los inquilinos, proporcionando a los propietarios un flujo de caja seguro y sostenible.

El sector inmobiliario de Quang Ninh todavía tiene mucho margen de desarrollo.

Fuente: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm