El mercado inmobiliario en China muestra señales de estabilización, pero las perspectivas siguen siendo inciertas

El mercado inmobiliario de China está mostrando signos de estabilización, pero las perspectivas de recuperación siguen siendo inciertas debido a la débil confianza de los compradores y la presión del exceso de oferta.

Muchas organizaciones de prestigio advierten que la señal de estabilidad del mercado inmobiliario chino no es clara y necesita una observación a largo plazo - Foto: REUTERS

El 19 de febrero, la Oficina Nacional de Estadísticas de China publicó datos que muestran que la tasa de caída de los precios inmobiliarios en China ha tendido a estabilizarse y desacelerarse.

En concreto, los precios de la vivienda nueva en enero de 2025 disminuyeron un 5,43% respecto al mismo periodo del año anterior, inferior al descenso del 5,73% de diciembre de 2024. Los precios de la vivienda antigua disminuyeron un 7,8%, frente al descenso del 8,11% del mes anterior.

Los precios de las viviendas en ciudades de primer nivel como Shanghái y Shenzhen registraron un ligero aumento del 0,1%, mientras que los precios de las viviendas nuevas en algunas ciudades de segundo nivel como Nanjing, Hangzhou, Chengdu y Wuhan también registraron un aumento del 0,1% por primera vez desde junio de 2023.

Estable pero aún precario

El analista del grupo financiero Citigroup, Tran Tuan Vi, comentó que desde febrero de 2025, el pesimismo hacia el mercado inmobiliario chino ha disminuido.

La razón es que el período en torno al Año Nuevo Lunar suele ser un período tranquilo para el mercado inmobiliario en China, pero las ventas de viviendas más altas de lo esperado y el aumento significativo en las visitas se consideran "signos tempranos" de estabilidad en el mercado, aunque tomará más tiempo determinar si se trata de una tendencia a largo plazo.

A pesar de la moderación del descenso, según algunos expertos, el mercado inmobiliario de China todavía enfrenta una gran presión debido al exceso de oferta y la disminución de la confianza de los compradores.

Desde la segunda mitad de 2024, para controlar la crisis inmobiliaria que se ha prolongado durante los últimos tres años y fortalecer el apoyo a este mercado, el gobierno chino ha adoptado muchas políticas y medidas nuevas.

Para que los precios de las viviendas realmente toquen fondo y se estabilicen, el mercado inmobiliario de China necesita una recuperación más fuerte en las ventas, en lugar de depender únicamente de las medidas de apoyo del gobierno , advirtió la agencia de calificación crediticia Fitch Ratings.

La agencia de calificación crediticia Moody's también dijo que las perspectivas de recuperación a largo plazo del mercado inmobiliario de China siguen siendo poco claras.

Que las ventas de viviendas puedan crecer de manera sostenida dependerá de los ingresos de las personas, la confianza en los precios de las viviendas y los bajos niveles de inventario, que reflejan la capacidad del mercado para controlar la oferta.

¿Seguirá ampliando el gobierno chino el apoyo?

Ante la prolongada crisis inmobiliaria, el gobierno chino ha implementado continuamente numerosas medidas para controlar la crisis y apoyar el mercado.

Una de las medidas recientes más notables ha sido el apoyo sin precedentes del gobierno chino al desarrollador inmobiliario Vanke.

Según se dice, el gobierno chino ha preparado un plan para ayudar a Vanke a lidiar con un déficit financiero de 50 mil millones de yuanes (alrededor de 7 mil millones de dólares) en 2025.

Esta es una señal de que el gobierno chino podría extender su apoyo a las grandes empresas inmobiliarias para evitar un colapso en cadena en la industria y restablecer la confianza de los compradores en el mercado.

Además de resolver la crisis inmobiliaria, China también espera que la estabilidad del mercado inmobiliario ayude a minimizar el impacto de las medidas comerciales que pueda aplicar Estados Unidos en el futuro.

En el contexto de que la economía china se encuentra bajo presión desde muchos lados, la recuperación de la industria inmobiliaria se considera un factor importante para mantener el crecimiento, pero aún es necesario monitorear de cerca la evolución del mercado para evaluar la sostenibilidad de esta tendencia.

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Fuente: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm