Los apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m2 desaparecen del mercado.

El informe también señaló que la oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98% en comparación con 2019; los apartamentos con precios alrededor de 25 millones de VND/m2 solo están disponibles en unos pocos proyectos de vivienda comercial en áreas alejadas del centro de las ciudades administradas centralmente o en ciudades de clase I o inferior.

En el segundo trimestre de 2023, el país registró más de 200 proyectos de vivienda en venta, la mayoría en fases posteriores. En consecuencia, la oferta en el mercado asciende a aproximadamente 20.000 unidades. En cuanto a la estructura de la oferta, predominan las viviendas de baja altura y los terrenos, que representan el 53% del total de la oferta de vivienda en el país. La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado del suroeste, que abarca el 44% del total nacional.

En particular, el segmento de apartamentos de gama media, con precios que oscilan entre 25 y 50 millones de VND/m2, y el segmento de gama alta, con precios que oscilan entre 50 y 80 millones de VND/m2, continuaron liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 53% y el 34% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.

Los apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m2 han desaparecido del mercado. (Foto ilustrativa)

En términos de consumo, en el segundo trimestre se registraron unas 3.704 transacciones, aproximadamente el 18% del total de la oferta recién lanzada, aunque solo el 60% en comparación con el mismo período de 2022 y un aumento de más del 30% en comparación con el primer trimestre.

VARS evaluó que el volumen de transacciones se ha recuperado ligeramente gracias a una serie de medidas de apoyo drásticas por parte del Gobierno y a la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por parte de los bancos. De este volumen, el 80% corresponde a apartamentos con estatus legal regular, desarrollados por inversionistas de renombre. La demanda proviene tanto de clientes que compran para cubrir necesidades de vivienda reales como de quienes compran con fines de inversión.

“ El volumen de transacciones solo puede aumentar si la oferta del mercado mejora con una mayor diversidad de productos. La recuperación de las transacciones de terrenos residenciales es bastante débil y no se produce de forma simultánea. El volumen de transacciones registrado en el segmento de viviendas de baja altura, terrenos, apartamentos de lujo, apartamentos de alta gama, apartamentos de gama media y viviendas asequibles representa el 18 %, el 6 %, el 40 %, el 35 % y el 1 %, respectivamente ”, informó VARS.

Según VARS, en el último trimestre, los inversores continuaron aplicando numerosas políticas preferenciales tanto para compradores de vivienda como para agentes inmobiliarios, tales como el prepago de los gastos de marketing y comunicación para los agentes, la reducción del importe del depósito y la ampliación del plazo de pago. Cabe destacar que la política de entrega anticipada de la vivienda solo requiere un pago del 30-40% del valor, mientras que anteriormente se exigía el 95%. Además, los inversores también incrementaron los descuentos y las atractivas modalidades de pago, especialmente para los clientes que pagan en efectivo. Algunos proyectos de apartamentos desarrollados por inversores de renombre, lanzados al mercado con innovadoras políticas preferenciales, registraron un alto número de reservas, lo que dinamizó el panorama del mercado.

Los precios de los apartamentos siguen siendo altos.

VARS indicó que los precios de los apartamentos en las principales ciudades continuaron registrándose en niveles altos debido a que los proyectos recientemente inaugurados eran principalmente de alta gama, con un promedio de 52 millones de VND/m2 en Hanoi , un 1,46% más que en el primer trimestre, y de 67 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh, un 4,6% menos.

Mientras tanto, el precio de los inmuebles residenciales de segunda mano, especialmente los terrenos, varía según el segmento. La línea de productos que satisface la demanda real, con un precio inferior a 2 mil millones de VND por unidad, registró un aumento de entre el 5 % y el 7 % con respecto al trimestre anterior, y en algunas zonas se registraron cientos de transacciones exitosas. El segmento de apartamentos sigue creciendo debido a la alta demanda de alquiler y compra, sobre todo en los segmentos de gama baja y media.

Si bien los precios de los productos de alta gama y de las inversiones continúan experimentando ajustes a la baja, del 20 al 30 % en comparación con el máximo alcanzado, con una liquidez escasa, este sigue siendo un precio que reduce las ganancias cuando se compra directamente al inversor para los inversores a medio y largo plazo.

En cuanto al mercado inmobiliario, VARS indicó que la oferta mejorará gradualmente y se hará más evidente a partir del tercer trimestre, con la incorporación prevista de 28.000 productos al mercado en dicho trimestre y más de 30.000 en el cuarto. Asimismo, el mercado se estabilizará progresivamente, y junto con una mayor confianza del consumidor, la mejora de la oferta contribuirá a incrementar la demanda de vivienda.

En cuanto a los precios de venta, se prevé que el segmento de apartamentos de gama media continúe con un ligero aumento, mientras que el segmento de lujo tiende a mantenerse estable, aunque con mayor estabilidad gracias a las políticas preferenciales de los inversores. Los segmentos de terrenos y villas/casas adosadas/locales comerciales en el mercado secundario siguen experimentando un ligero descenso, pero se estabilizarán gradualmente hacia finales del tercer trimestre.

En lo que respecta a las transacciones, VARS cree que el impulso de crecimiento continuará y que probablemente se lograrán resultados impresionantes a mediados o finales del cuarto trimestre, cuando mejore la oferta y se recupere la confianza de los clientes en el mercado.

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