Es necesario eliminar la mentalidad de que “nada es más rentable que el comercio de tierras”

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El "coágulo de sangre" del mercado inmobiliario

En la tarde del 23 de junio, la Asamblea Nacional debatió la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) en el salón. El delegado Tran Van Khai (de la delegación de Ha Nam ) participó en el debate y afirmó que, en realidad, el mercado inmobiliario se encuentra en un estado de inestabilidad constante, algo que se ha producido regularmente desde la década de 1990.

La fiebre o congelación del mercado inmobiliario afecta gravemente la economía . Si la política estatal no regula a tiempo, no hay una solución efectiva y puede provocar una crisis financiera y económica.

“Actualmente, muchas empresas inmobiliarias están al borde de la quiebra y la gente está sumida en la miseria. Por lo tanto, es fundamental desarrollar políticas estatales para el mercado inmobiliario”, enfatizó el Sr. Khai.

Según la delegación de Ha Nam, la Resolución 18, así como la Resolución del 13.º Congreso, establecieron un punto fundamental: gestionar estrictamente y utilizar eficazmente los recursos terrestres y de otro tipo. Sin embargo, esto no se ha regulado específicamente en el sistema.

Bienes raíces: Es necesario eliminar la mentalidad de que — Delegado Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

El Sr. Khai afirmó que los votantes desean modificar la Ley de Negocios Inmobiliarios esta vez para eliminar la idea de que "no hay negocio más rentable que el inmobiliario"; cómo evitar que los pobres empobrezcan aún más por culpa de los bienes raíces; cómo evitar que la próxima generación pierda la esperanza de tener una vivienda propia.

Este delegado considera que para garantizar la legalización específica de las políticas estatales en el mercado, se deben garantizar cuatro factores. En primer lugar, la estabilidad de la política, ya que el mercado inmobiliario tiene un ciclo muy largo y los proyectos también son muy largos, por lo que la estabilidad de la política es fundamental.

En segundo lugar, tras la reforma legislativa, se generará mayor comodidad, apertura y motivación, lo que permitirá a los inversores invertir con fuerza en el mercado. En tercer lugar, es necesario regular la estructura y el segmento de la vivienda, ya que el desequilibrio actual se debe a una inversión excesiva en el segmento de viviendas de alta gama.

“El coágulo de sangre está aquí, mientras que la gran demanda de vivienda para los trabajadores no está dirigida ni regulada aquí”, enfatizó el Sr. Khai. En definitiva, debemos gestionar estrictamente el mercado inmobiliario para poder hacer frente a las fluctuaciones del mercado.

Definir claramente los depósitos para proteger a los compradores de vivienda

Mientras tanto, al comentar el proyecto de ley, enfatizando que las regulaciones sobre las condiciones del negocio inmobiliario son muy necesarias, el delegado Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap ) dijo que es necesario comprender claramente la capacidad financiera de los inversores y proteger los derechos de los compradores e inquilinos.

Los delegados reflexionaron que recientemente muchos inversionistas tienen poco capital social, principalmente capital bancario, y cuando ocurre un incidente, causará consecuencias importantes para los compradores y los bancos.

Al enfatizar la necesidad de regular las condiciones del negocio inmobiliario, el delegado afirmó que es necesario comprender claramente la capacidad financiera de los inversionistas y proteger los derechos de compradores e inquilinos. El delegado reflexionó que, en los últimos tiempos, muchos inversionistas tienen un bajo nivel de capital, principalmente de origen bancario, y que cualquier incidente tendrá graves consecuencias para los compradores y los bancos.

Bienes raíces: Es necesario eliminar la mentalidad de que “nada es más rentable que el comercio de tierras” (Imagen 2). — Delegado Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

En cuanto a las condiciones para la puesta en marcha de obras de vivienda y construcción, el delegado Hoa dijo que es necesario regular que las obras de construcción en terrenos con la forma de uso de suelo que es asignada o arrendada por el Estado, con pago único por todo el plazo del arrendamiento, se puedan vender o arrendar, mientras que las de pago de alquiler anual solo se puedan arrendar, no vender, para proteger los derechos de los compradores cuando el Estado reclame tierras.

Respecto a los principios del negocio inmobiliario y los futuros proyectos de construcción, el delegado Nguyen Hoang Bao Tran (delegación de Binh Duong) dijo que es necesario considerar permitir a los inversores recibir depósitos de los clientes y agregar regulaciones sobre el monto máximo de depósito.

Esto es para evitar que los inversionistas abusen del método de depósito para movilizar y apropiarse de capital de los clientes mientras el proyecto aún no haya completado las condiciones para su apertura a la venta.

Respecto a las regulaciones sobre las transacciones inmobiliarias a través de las plataformas comerciales de bienes raíces, el delegado Nguyen Hoang Bao Tran propuso que para proteger los derechos e intereses legítimos de las personas, todas las transacciones inmobiliarias en las que participe al menos una persona individual deben ser certificadas ante notario.

En particular, en los casos de transacciones inmobiliarias entre organizaciones, éstas tienen derecho a optar por realizar la transacción a través de un notario o de una oficina de comercio inmobiliario.

Bienes raíces: Es necesario eliminar la mentalidad de que “nada es más rentable que el comercio de tierras” (Imagen 3). — Diputados de la Asamblea Nacional solicitaron que se establezcan normas sobre el monto máximo de depósito para futuras compras de viviendas (Foto: Pham Tung).

También sobre este tema, la delegada Huynh Thi Phuc (delegación de Ba Ria - Vung Tau) sugirió que el Comité de Redacción debería revisar y considerar cuidadosamente las regulaciones sobre los pisos de comercio de bienes raíces después de realizar encuestas y evaluar el impacto para crear condiciones favorables para las organizaciones, no solo para facilitar el trabajo de ejercer los derechos y obligaciones de los pisos de comercio de bienes raíces.

Según el delegado, esto garantiza el rigor y la base legal para que las organizaciones y los individuos participen en actividades hacia el desarrollo profesional y seguro, y cuando la ley sea aprobada por la Asamblea Nacional, se asegura la viabilidad y la eficacia .

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