Los propietarios de condominios recortaron enormes pérdidas para cambiar la dirección de sus inversiones

Es difícil "deshacerse de los productos" a pesar de que los precios han sufrido grandes descuentos.

Alguna vez un segmento muy popular en el mercado inmobiliario, la propiedad de apartamentos tipo Condotel se convirtió en tendencia entre 2016 y 2018 con el lanzamiento de una serie de productos. Especialmente en ciudades turísticas famosas de Vietnam como Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), etc. Los productos Condotel también son muy solicitados por los inversores gracias a las promesas de beneficios.

Sin embargo, debido al continuo aumento de la oferta durante muchos años, este segmento pronto se diluyó en el mercado y comenzó a verse en una situación de reducción de pérdidas. Especialmente durante la pandemia de COVID-19, con la paralización de la industria turística , este tipo de inversión ha revelado mayores debilidades en el mercado, como la capacidad de generar ganancias, los compromisos de ganancias y la capacidad operativa de los inversores, que no son los esperados.

Desde entonces, Condotel ha sido uno de los tipos con mucha información sobre el corte de pérdidas, proveniente de inversores bajo presión financiera y en parte que ya no quieren mantener estos productos, debido a que la capacidad de explotarlos no es la esperada.

En los mercados inmobiliarios online todavía se anuncian numerosos apartamentos de hotel con pérdidas.

Al hablar de esta carga, el Sr. Nguyen Quang Khai (Hanói), propietario de tres condotels en Quang Nam , comentó que los condotels solían ser un tipo de propiedad con mucho potencial cuando el capital de inversión era escaso; podían autoexplotarse para alquilarlos o cederse a un inversor para su explotación. Al mismo tiempo, la familia también disfrutaba de vacaciones anuales en el apartamento que poseían.

La explotación no fue la esperada; incluso hubo meses en los que tuvimos que pagar más por el flujo de caja negativo. Como quería recuperar capital para invertir en otros canales, también anuncié la venta con pérdidas, pero no hubo compradores, compartió el Sr. Khai.

Según este inversor, esta es la situación que enfrentan muchos de sus amigos y familiares al poseer apartamentos en Condotel. Además de las dificultades para su explotación, este tipo de propiedad aún presenta numerosos problemas legales que no se han resuelto por completo. Por lo tanto, la confianza de los clientes en Condotel sigue siendo baja, lo que dificulta la reducción de pérdidas.

Muchos inversores se han quedado "apegados" a los apartamentos de hotel durante muchos años debido a las pérdidas y a la falta de compradores.

Cabe mencionar que muchos inversores de Condotel también se enfrentan a la competencia cuando no cumplen con sus compromisos de ganancias durante la fase de reventa, como le ocurrió a la Sra. Thanh Huyen (Hanói), propietaria de un apartamento de Condotel en Da Nang. Ella se había comprometido a compartir las ganancias con una tasa de interés de hasta el 12% y con una duración de 8 años, pero después de un tiempo, esta inversora incumplió su compromiso debido a dificultades financieras.

Además de mi caso, muchos amigos que invirtieron en condotels en Ha Long y Nha Trang también se encontraron en situaciones similares. Tras comprometerse a pagar con los clientes, surgieron otras razones financieras y operativas para negociar la reducción de las ganancias comprometidas o la suspensión del pago, explicó la Sra. Huyen.

El mercado de condominios aún no tiene un punto brillante

Ante los problemas señalados por los inversores, el mercado de Condotels parece seguir luchando por recuperarse en su punto álgido. El informe de mercado de DKRA de julio de 2024 también muestra que este tipo de Condotels sin mercado aún enfrenta numerosas dificultades. Ni siquiera se registró nueva oferta ni consumo durante el mes.

Además, muchos proyectos de Condotel aún enfrentan problemas legales sin resolver, y muchos inversores han tenido que posponer las ventas, lo que ha limitado considerablemente la oferta en el mercado. La demanda general del mercado es baja, y el consumo primario se centra principalmente en productos con un valor total inferior a 3.000 millones de VND por unidad. Mientras tanto, los precios de los productos primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mes pasado. Las políticas de incentivos, el apoyo a las tasas de interés, los descuentos por pronto pago, etc., siguen aplicándose ampliamente.

La oferta y la demanda de condotels tocaron fondo en julio de 2024

Al comentar sobre este tipo de problemas, el Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels Asia Pacific, afirmó que el producto Condotel no solo ha experimentado problemas en Vietnam, sino que algunos proyectos en Bali (Indonesia) también se han enfrentado a la misma situación debido a un desarrollo deficiente. Sin embargo, este mercado ya ha superado la fase de "explosión de nuevos proyectos" y, en cambio, se está desarrollando a un ritmo más lento y con mayor calidad.

El director de Savills Hotels también comentó que la demanda general del mercado casi se ha recuperado, sin embargo, el mercado turístico aún enfrenta muchos desafíos, desde el exceso de oferta en algunos lugares cuando se ponen en operación muchos proyectos a gran escala, hasta la escasez de oferta diversa y de calidad en Ciudad Ho Chi Minh en comparación con otros destinos de la región.

Anteriormente, muchos inversores se apresuraban a aprovechar las oportunidades de desarrollo de la industria turística, pero no consideraban cuidadosamente el modelo ni la selección de productos. Muchos proyectos se construyeron para satisfacer la tasa de crecimiento de algunos grupos de huéspedes existentes, en lugar de centrarse en ofrecer productos que atrajeran nueva demanda. Los condotels en destinos costeros son un ejemplo de esto, y podemos observar las dificultades que enfrentan muchos proyectos de condotels cuando el mercado no es favorable; algunos incluso se ven obligados a suspender temporalmente su implementación, afirmó el Sr. Mauro Gasparotti.

Con los comentarios anteriores, muchos creen que Condotel, en particular, y el mercado inmobiliario de resorts no podrán escapar de la zona de mínimos. Aún queda esperar la recuperación de la industria turística, así como la eliminación de los obstáculos legales que aún existen, con muchas expectativas puestas en finales de 2024 y principios de 2025.

Fuente: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html