Prohibición de alquileres a corto plazo en edificios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, ¿bajarán los precios?

(Dan Tri) - Los expertos afirman que la prohibición afectará al mercado inmobiliario central, en el segmento de gama media y alta. Los precios de los apartamentos y los alquileres se verán afectados a corto plazo.

Los apartamentos de alquiler a corto plazo están en auge

Trabajando en la industria de organización de eventos, y con frecuencia realizando largos viajes de negocios en la ciudad de Ho Chi Minh, la Sra. Nguyen Ha ( Hanoi ) decidió alquilar un apartamento para estadías de corto plazo.

Comentó que los apartamentos ofrecen comodidades como amplitud, capacidad para alojar a muchas personas, cocinar juntos y vivir cómodamente como en casa. En particular, el precio del alquiler de un apartamento también es más económico que otros tipos de alojamiento tradicionales, lo que ahorra costos a la empresa, especialmente al viajar en grupo y alojarse por períodos prolongados.

Al atender las necesidades de clientes como la Sra. Ha, el mercado de alquiler de apartamentos para estancias cortas en Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años. Las zonas donde este servicio prospera suelen ser céntricas, con fácil acceso al transporte y apartamentos de gama media y superior, concentrados en zonas como el Distrito 1, el Distrito 4 y Binh Thanh.

Sin embargo, además de eso, el alquiler también tiene muchas consecuencias que afectan la seguridad del edificio de apartamentos y la vida de los residentes de la zona. La Sra. Minh Thuy, residente de un proyecto en el Distrito 4 (Ciudad Ho Chi Minh), se quejó de que el apartamento de al lado se alquilaba para estancias cortas, pero siempre era ruidoso, saliendo tarde por la noche y regresando temprano.

Los inquilinos entran y salen constantemente, tiran basura donde no deben, se emborrachan y gritan en el pasillo... lo cual les cuesta aceptarlo a ella y a las familias del mismo piso. A pesar de presentar una queja ante la administración del apartamento, la situación no ha mejorado.

Hace unos días, Ciudad Ho Chi Minh emitió una normativa que prohíbe el uso de edificios de apartamentos para el alojamiento de corta estancia. La Sra. Thuy afirmó que ella y otros residentes estaban muy contentos.

Ciudad Ho Chi Minh prohíbe los servicios de alquiler de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos (Foto: Trinh Nguyen).

Una encuesta realizada por los reporteros de Dan Tri muestra que los apartamentos para vivir, pero utilizados para negocios de alojamiento a corto plazo, son comunes en Ciudad Ho Chi Minh. Los precios de alquiler también varían, desde 500.000 VND/día hasta 1-2 millones de VND/día, dependiendo de la zona y la ubicación del proyecto.

En el Distrito 4, a lo largo del Muelle Van Don, hay docenas de apartamentos en alquiler para este servicio. En la zona de Binh Thanh, la zona urbana de la calle Nguyen Huu Canh cuenta con una gran cantidad de apartamentos, por lo que la oferta de alquileres a corto plazo también es alta. De igual manera, una zona urbana de varios cientos de hectáreas en el antiguo Distrito 9 (actual Ciudad Thu Duc) también prosperó con el alquiler de apartamentos a corto plazo.

Un residente de la zona urbana de la calle Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) comentó que, de los 600 apartamentos del bloque, unos 350 son para vivir. Según información clara del registro, de los 160 apartamentos en alquiler, solo el 20% son para alquiler a largo plazo, mientras que el 80% son para alquiler a corto plazo. Se sabe que esta zona urbana cuenta con decenas de bloques.

Impacto multidimensional en muchos grupos objetivo

Los expertos están de acuerdo con la prohibición de Ciudad Ho Chi Minh de utilizar edificios de apartamentos para servicios de alojamiento a corto plazo.

En respuesta al reportero del periódico Dan Tri , el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que esta decisión es razonable, ya que la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente que los apartamentos se utilizan para fines residenciales y no pueden utilizarse para otros fines. Además, se garantiza un mejor entorno de vida para los residentes, garantizando la seguridad, limitando los problemas sociales y garantizando la prevención y seguridad contra incendios y explosiones.

Al evaluar el impacto de la regulación en el mercado inmobiliario, el Sr. Thang indicó que las juntas directivas de muchos edificios de apartamentos han aplicado restricciones o prohibiciones a los alquileres a corto plazo. Anteriormente, en la zona de Ben Van Don (Distrito 4), los precios de los alquileres a corto y largo plazo eran muy favorables. Sin embargo, debido a las consecuencias y al ruido generado por los alquileres a corto plazo, muchos edificios de apartamentos prohibieron este servicio hace muchos meses.

Los datos recopilados por el Grupo DKRA muestran que los precios de alquiler han disminuido entre un 15 y un 20 %. A corto plazo, el Sr. Thang cree que los precios de los apartamentos secundarios se verán afectados. Sin embargo, a largo plazo, estos precios no disminuirán, ya que los proyectos en la zona central se caracterizan por estar en ubicaciones privilegiadas.

Con la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, afirmó que las regulaciones de Ciudad Ho Chi Minh afectarán más al mercado central y al segmento de lujo. Dado que el modelo de negocio de alquileres a corto plazo suele implementarse en zonas céntricas, resulta conveniente para viajar.

Esta persona cree que en zonas de proyecto con un gran volumen de alquileres a corto plazo, los precios de venta y de alquiler de los apartamentos suelen aumentar. Sin embargo, si Ciudad Ho Chi Minh toma la decisión mencionada, el mercado podría verse fuertemente afectado en el segmento de alquiler de apartamentos, y los alquileres a largo plazo perderán atractivo. Los precios de alquiler de apartamentos podrían mantenerse estables en el futuro, pero a largo plazo, el mercado se adaptará a la política y los precios de alquiler no fluctuarán demasiado.

Según el Sr. Tuan, la tasa actual de rentabilidad del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ronda el 3% anual y se ha mantenido durante mucho tiempo, aunque anteriormente se situaba entre el 4% y el 5% anual. Esta cifra demuestra que los apartamentos son menos atractivos para la compra y el alquiler. El mercado podría desviar el flujo de capital de los apartamentos residenciales a los apartamentos con servicios.

Mucha gente cree que la decisión de Ciudad Ho Chi Minh afectará el servicio de alojamiento turístico . Sin embargo, el Sr. Thang se opone porque hay demasiados productos para sustituir los apartamentos de alquiler a corto plazo. En Ciudad Ho Chi Minh abundan los hoteles y apartamentos con servicios, con diversos segmentos y precios. Por lo tanto, el Sr. Thang aún espera que la industria hotelera se reactive.

En caso de que la ciudad haya prohibido el alojamiento temporal en edificios de apartamentos, pero este continúe, los expertos recomiendan regulaciones y sanciones específicas. Por ejemplo, si se detecta que los propietarios de apartamentos o empresarios presentan indicios de "eludir la ley" o "trabajar ilegalmente", serán multados administrativamente. Si el "trabajo ilegal" provoca incendios y explosiones, o causa problemas sociales, pueden ser considerados penalmente responsables.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm