ANTD.VN - Durante casi un año, los clientes han estado buscando con ahínco, pero aún no han encontrado un nuevo proyecto con un precio inferior a 50 millones de VND/m². Los apartamentos con precios entre 1000 y 2000 millones de VND están prácticamente extintos.
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| Los apartamentos en Hanoi están "anclados" a precios demasiado altos en comparación con los ingresos de muchos hogares. |
Los apartamentos de menos de 50 millones/m2 están "extintos"
Durante meses, la Sra. Mai Lan (42 años, distrito de Thanh Tri) ha estado buscando constantemente información sobre proyectos de apartamentos que están a punto de salir a la venta. Con un ahorro de 1.500 millones de VND, planea pedir prestado una cantidad equivalente al banco para comprar una casa. El objetivo inicial es un apartamento de dos habitaciones, con una superficie de 65 m² o más (aproximadamente menos de 50 millones de VND/m²). Sin embargo, tras un tiempo de búsquedas, la pareja buscó con ahínco, pero no encontraron ningún proyecto con el precio esperado, ni siquiera en la zona limítrofe con Hanói.
Al cambiar a viviendas colectivas antiguas, la Sra. Lan también se sorprendió al descubrir que muchas casas degradadas seguían vendiéndose a precios exorbitantes. Algunas eran construidas hace décadas, pero el precio ascendía a cientos de millones por m² si se calculaba con base en la superficie del Libro Rojo. Citó un ejemplo: una vivienda colectiva antigua en un cuarto piso en el distrito de Hoang Mai, con escaleras, una superficie del Libro Rojo de tan solo 19 m² y una superficie útil de 43 m², que se ofrecía por 3 mil millones de dongs.
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| La densidad urbana en el centro de Hanoi es demasiado alta. |
Si hace 10 años, con solo 1.500 millones de VND o más, como la Sra. Lan, había muchas opciones, ahora, con 3.000 millones de VND disponibles, aún no se puede comprar una casa. La oferta de apartamentos por menos de 50 millones de VND/m² en Hanói y alrededores está prácticamente extinta. Los expertos estiman que las familias jóvenes que acaban de empezar a trabajar y necesitan ahorrar difícilmente podrán comprar un apartamento en Hanói en los próximos 30 años (si el rango de precios se mantiene igual y no sigue aumentando exponencialmente). El sueño de tener una casa en la capital para establecerse se desvanece gradualmente.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que los apartamentos nuevos con precios inferiores a 50 millones de VND/m² son extremadamente escasos. En el primer semestre de este año, la oferta de apartamentos en nuevos proyectos se ha situado entre 60 y 80 millones de VND/m². Mientras tanto, la demanda de vivienda en Hanói y zonas aledañas para 2025 será de 185.200 viviendas, de las cuales casi el 90% son apartamentos. El Sr. Dinh indicó que, de aquí a 2025, Hanói tendrá un déficit promedio de unos 50.000 apartamentos al año.
Nuevos vientos: ¿Han aparecido apartamentos desde sólo 24-25 millones/m²?
Actualmente, las ciudades satélite de Hanói cuentan con grandes fondos de terrenos, pero no es fácil desarrollar proyectos con buena calidad de vida y precios razonables. Incluso en las localidades vecinas de Hanói, los precios inmobiliarios se han disparado.
Según los expertos, sólo los inversores dedicados perseguirán persistentemente el segmento inmobiliario por debajo de los 50 millones/m2 para satisfacer las necesidades de vivienda de la mayoría.
Así que no fue una sorpresa que el fin de semana pasado, el gigante Sun Group anunciara el lanzamiento de apartamentos Art Residence en Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, con precios que oscilan entre 24 y 25 millones de VND/m². El mercado se disparó de inmediato. El director de ventas del proyecto, Trinh Kim Ngan, informó que el 93 % de los 1104 apartamentos lanzados en la primera fase se agotaron en tan solo una mañana.
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| Casa modelo de un apartamento de 29m2 en el proyecto deSun Group en Ha Nam |
El secreto para rebajar el precio a 24-25 millones de VND/m² de superficie útil (unos 30 millones de VND/2 de superficie neta) reside en la creatividad del inversor, un diseño inteligente, la optimización del espacio y la adaptación a la altura (techos de hasta casi 5 m). Por lo tanto, un estudio de 29 m² con una superficie útil de hasta 44 m², y un apartamento de 55 m² con una superficie útil de hasta 92 m², son ideales para una familia de 6 a 8 personas. « Este tipo de apartamento creativo nunca se ha visto en el mercado. Simplemente vi el apartamento modelo y me decidí inmediatamente por uno de 32 m² por su precio tan razonable. Es un regalo de bodas para mi hijo y su esposa a finales de este mes», comentó la Sra. Phan Ha, de la ciudad de Phu Ly (Ha Nam).
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| Apartamento modelo de 45m2 con altura de techo de casi 5m, con un diseño óptimo, adecuado para una familia de 4-6 personas. |
La Sra. Ha, que recibió un descuento de hasta el 18% por pagar anticipadamente, comentó que, en tan solo 8 meses, recibirá la casa con el libro rojo. El precio es asequible para jóvenes que acaban de empezar a trabajar, personas mayores con patrimonio acumulado y adultos que buscan una segunda vivienda para las vacaciones de fin de semana.
El Sr. Nguyen Ngoc Dinh, de Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company, comentó que, en un mercado con escasez de apartamentos por debajo de los 50 millones/m², Sun Urban City Ha Nam parece satisfacer la necesidad de los compradores de vivienda. Resulta especialmente atractivo que, desde ahora hasta el 24 de noviembre de 2024, al comprar un apartamento, los clientes recibirán un descuento inmediato del 3% al 5%; si pagan el 95% por adelantado, sin necesidad de préstamo bancario, recibirán un 13% adicional. El descuento total es de hasta el 18%, sin incluir el IVA ni las cuotas de mantenimiento.
El proyecto también presenta muchas ventajas en cuanto a su rápido avance de construcción. El representante del inversor confirmó que la casa se entregará en junio de 2025. Las obras de paisajismo también se completarán gradualmente el próximo año, como el eje de la avenida del festival, el espectáculo de música acuática, cuyo lanzamiento está previsto para el Año Nuevo Lunar de 2025, y el parque acuático Sun World, cuya inauguración está prevista para el 30 de abril de 2025.
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Fuente: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd
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