Los apartamentos serán el tipo de inversión elegido por muchas personas en el próximo período.

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Según los expertos, el mercado registrará las primeras señales positivas de recuperación en la demanda real de vivienda y en los buenos precios de los apartamentos de gama media. Esto se ha podido observar en el pasado: en muchos mercados, el tipo de apartamento seguía mostrando claras señales positivas, con un aumento significativo de la liquidez y el interés en el mercado.

Esta señal también se refleja en el hecho de que muchos inversores han lanzado nuevos productos, al mismo tiempo que algunos proyectos que se encontraban en hibernación han comenzado a reactivarse, centrándose principalmente en productos del segmento de 2.000 a 3.000 millones de VND. En algunos lugares, también hay escasez de productos porque la oferta de este segmento no se ha adaptado a tiempo a la demanda real por diversas razones, incluida la falta de autorización legal.

Los apartamentos serán el tipo de inversión elegido por muchas personas en el próximo período, imagen 1 — Los apartamentos serán el primer tipo de desarrollo en el nuevo ciclo del mercado.

Una encuesta reciente del Instituto de Investigación de Servicios Dat Xanh sobre el tipo de inmuebles que atrajo mayor atención a finales de 2023 reveló que los apartamentos fueron el segmento predominantemente elegido, con un 73%, seguidos por un 15% de casas de baja altura y un 10% de terrenos y complejos turísticos, que representaron solo el 2% de las respuestas. Cabe destacar que hasta el 82% de los clientes eligieron apartamentos con precios inferiores a 2.500 millones de VND, el 13% eligió apartamentos entre 2.500 y 3.500 millones de VND y solo el 5% eligió el rango de precios superior a 3.500 millones de VND.

Los resultados de este estudio muestran que la demanda de los clientes se centra en productos inmobiliarios que satisfagan sus necesidades a precios asequibles, como han comentado numerosos expertos. Además, se prevé que la demanda de este segmento se mantenga muy fuerte, mientras que la oferta está disminuyendo, lo que provocará un ligero aumento en el precio de este tipo de vivienda en el futuro próximo.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, mientras que otros segmentos inmobiliarios muestran indicios de estar tocando fondo, el segmento de apartamentos se ha recuperado tanto en ventas como en alquileres. El punto más bajo del segmento de apartamentos se produjo alrededor del primer trimestre de 2023, cuando los inversores ofrecieron numerosas políticas de precios preferenciales de hasta el 50%, y los bancos también ajustaron sus políticas para reducir las tasas de interés. Se espera que el mercado inmobiliario reciba flujo de caja principalmente en el segmento de apartamentos.

Una encuesta a la comunidad de corredores realizada anteriormente por Batdongsan.com.vn también mostró que más del 27% de los corredores creen que los apartamentos se recuperarán en el tercer trimestre de 2023; el 42% cree que este tipo se recuperará en los primeros 6 meses de 2024. Este es el tipo que se prevé que lidere la tendencia de recuperación del sector inmobiliario.

Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la oferta inmobiliaria en general, incluyendo apartamentos, difícilmente experimentará un gran avance. Los apartamentos de los segmentos asequible, medio y alto seguirán siendo escasos, lo que provocará dificultades en los precios de venta, o incluso aumentos. Al mismo tiempo, las transacciones que satisfacen las necesidades reales de vivienda serán más numerosas. Sin embargo, la liquidez del mercado en general será difícil de aumentar debido a la oferta limitada. Este experto también pronostica que los precios de los apartamentos principales seguirán aumentando en un promedio de entre el 3 % y el 8 % en 2024.

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