Los precios de los apartamentos han aumentado en miles de millones de dongs, lo que hace que el sueño de tener una vivienda propia sea cada vez más lejano para las personas con bajos ingresos.

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Durante el último año, los precios de los apartamentos en Hanoi han experimentado aumentos que van desde 400 millones de VND hasta más de mil millones de VND por unidad, dependiendo de la zona y el tamaño, en comparación con 2022 y años anteriores.

Según expertos inmobiliarios, aunque el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades, los apartamentos son un punto a favor, ya que quienes tienen una necesidad real de vivienda están mostrando interés. La alta demanda está provocando que los precios de los apartamentos más antiguos suban a diario, estableciendo un nuevo nivel de precios.

Una encuesta realizada por VTC News en la mañana del 31 de marzo mostró que el precio de los apartamentos en el proyecto Ros Town, ubicado en 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi, oscila entre 53 y 58 millones de VND/m2, con mobiliario interior básico que incluye accesorios de baño y lavabos.

En concreto, un apartamento de 104 m² y 3 dormitorios en la planta 15, con entrada principal orientada al sureste, tiene un precio de 5.879 millones de VND, equivalente a 56,2 millones de VND/m²; un apartamento de 89 m² en la planta 26, con entrada principal orientada al noroeste, tiene un precio de 4.800 millones de VND, equivalente a 54 millones de VND/m². Estos precios han aumentado aproximadamente 800 millones de VND por apartamento en comparación con principios de 2023.

Mientras tanto, en el proyecto Goldseason, ubicado en la intersección de las calles Nguyen Trai y Le Van Luong, los apartamentos de 2 habitaciones con una superficie de 68-90m2 aumentaron de 2.8-3.3 mil millones de VND/unidad a 3.9-4.2 mil millones de VND/unidad, un aumento de 700-900 millones de VND/unidad en comparación con hace más de un año.

El aumento de los precios de los apartamentos está haciendo que el sueño de tener una vivienda propia sea cada vez más inalcanzable para las personas de bajos ingresos. (Imagen ilustrativa: Periódico Lao Dong).

Mientras tanto, los precios de los apartamentos en los proyectos dentro del complejo Vinhomes Smart City también han experimentado aumentos que van desde 500 millones a más de mil millones de VND por unidad en poco más de un año.

Para comprar un apartamento pequeño de 30 m², los clientes necesitan aproximadamente 1.800 millones de VND. También se ofrecen apartamentos de 45 m² a precios que oscilan entre 2.500 y 2.700 millones de VND. Para apartamentos de 60 m² o más, el precio habitual oscila entre 3.100 y 6.500 millones de VND.

Los precios de los apartamentos han aumentado drásticamente de forma continua, sorprendiendo a muchos compradores potenciales. "Acabo de consultar la lista de precios de la promotora y el aumento de precio es impactante", comentó la Sra. Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanói).

El aumento de los precios de los apartamentos ha obligado a muchas personas a posponer sus planes de buscar un lugar donde vivir en la capital.

Nguyen Hai Binh, un joven profesor universitario, comentó que, con sus ahorros de 1.500 millones de dongs, ha estado buscando un apartamento fuera de los distritos centrales de Hanói. Sin embargo, debido a la escasez de apartamentos nuevos en venta, los precios han subido constantemente a niveles que superan sus posibilidades.

Tuve que dejar de lado mi sueño de comprar un apartamento con 1.500 millones de VND. Ahora, si quiero comprar un apartamento, tendría que pedir prestados al menos otros 1.500 millones de VND para comprar una unidad de 70 m². He decidido seguir alquilando hasta casarme y luego volver a pensarlo, dijo el Sr. Binh.

Según las estadísticas de un sitio web inmobiliario, el precio promedio de venta de apartamentos en Hanoi en los primeros tres meses del año está "subiendo", aumentando hasta un 17% en comparación con el mismo período en 2023, y muchos proyectos experimentan aumentos de precios de más del 20% en solo un año.

En consecuencia, el precio de venta de los apartamentos asequibles ronda los 35-50 millones de VND/m²; el de los apartamentos de lujo supera los 50 millones de VND/m², y suele oscilar entre 60 y 70 millones de VND/m². Por ejemplo, en la zona oeste de Hanói, algunos proyectos han anunciado el precio más bajo, de 66 millones de VND/m², sin IVA.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), la razón del alto aumento de los precios de los apartamentos es la oferta insuficiente en el mercado, mientras que la demanda de este segmento es muy alta.

Otra razón citada por el Sr. Dinh es la demora en los trámites legales, lo que ha provocado una drástica disminución en la oferta de productos, con muy pocos proyectos que cumplen los requisitos para la venta. La mayoría de los productos elegibles para la venta pertenecen a los segmentos de alta gama y lujo. Por lo tanto, los precios de venta suelen ser elevados.

Otra razón del alto precio de los apartamentos es el aumento de los costos de inversión y construcción debido al aumento de los precios de los materiales, la mano de obra y el acceso a la financiación. Los bajos tipos de interés, junto con una inflación histórica en el pasado, también contribuyeron al fuerte aumento de los precios de la vivienda.

Los altos precios de los apartamentos dificultan cada vez más la compra de un apartamento, ya que la demanda de viviendas reales está creciendo, los nuevos proyectos son escasos y los ingresos de las personas son limitados. Esto supone un verdadero desafío para las personas de bajos ingresos. En el futuro, los proyectos de apartamentos seguirán encareciéndose debido a la escasez, y los promotores tendrán que maximizar sus beneficios a medida que los costes se disparan, afirmó el Sr. Dinh.

Para encontrar soluciones que alivien las dificultades y bajen los precios de las viviendas, el Primer Ministro ha encomendado al Ministerio de Construcción la tarea de dirigir y orientar a las empresas inmobiliarias para que reestructuren sus segmentos de productos y reduzcan costos. Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción debe desarrollar soluciones adecuadas, oportunas y eficaces para reestructurar los segmentos y atender a quienes tienen necesidades reales de vivienda, vivienda social, vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.

PHAM DUY

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