Los precios de los apartamentos aumentan en miles de millones de dongs, el sueño de tener una vivienda propia para las personas de bajos ingresos está cada vez más lejos.

Durante el último año, los precios de los apartamentos en Hanoi registraron un aumento de 400 millones de VND a 1.000 millones de VND por apartamento, dependiendo de la zona y el tamaño, en comparación con 2022 y antes.

Según los expertos inmobiliarios, aunque el mercado inmobiliario todavía enfrenta muchas dificultades, los apartamentos son un punto brillante para aquellos con necesidades reales de vivienda. La alta demanda está provocando que los apartamentos antiguos aumenten de precio día a día y establezcan un nuevo nivel de precios.

Una encuesta realizada por VTC News en la mañana del 31 de marzo mostró que el precio de los apartamentos en el proyecto Ros Town, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi, oscila entre 53 y 58 millones de VND/m2, con muebles básicos que incluyen equipamiento de baño y lavabos.

En concreto, un apartamento de 104m2 con 3 habitaciones en el piso 15 que da a la puerta principal al sureste cuesta 5.879 millones de VND, equivalentes a 56,2 millones de VND/m2; Apartamento de 89m2, piso 26, puerta principal orientada al noroeste, con un precio de 4.800 millones de VND, equivalente a 54 millones/m2. Este precio ha aumentado en unos 800 millones de VND por apartamento en comparación con principios de 2023.

En el proyecto Goldseason, un proyecto ubicado en la intersección de las calles Nguyen Trai y Le Van Luong, los apartamentos de 2 habitaciones con una superficie de 68 a 90 m2 aumentaron de 2.800 a 3.300 millones de VND/apartamento a 3.900 a 4.200 millones de VND/apartamento, un aumento de 700 a 900 millones de VND/apartamento en comparación con hace más de 1 año.

El aumento de los precios de los apartamentos está alejando a las personas con bajos ingresos de su sueño de tener su propia casa. (Ilustración: Periódico del Trabajo).

Mientras tanto, los precios de los apartamentos en los proyectos del complejo Vinhomes Smart City también han registrado un aumento de 500 millones a mil millones de VND/apartamento después de poco más de un año.

Para comprar un pequeño apartamento de 30 metros cuadrados aquí, los clientes deben preparar alrededor de 1.800 millones de VND. Mientras tanto, también se ofrecen a la venta apartamentos con una superficie de 45 metros cuadrados a precios que oscilan entre 2,5 y 2,7 ​​mil millones de VND. Para apartamentos con una superficie de 60 metros cuadrados o más, el precio de venta habitual oscila entre 3,1 y 6,5 mil millones de VND.

Los precios de los apartamentos han registrado continuamente fuertes aumentos, sorprendiendo a muchos compradores. "Acabo de revisar la lista de precios de los inversores y el aumento de precio es terrible", comentó la Sra. Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi).

Los altos precios de los apartamentos han obligado a muchas personas a posponer sus planes de buscar un lugar donde vivir en la capital.

El Sr. Nguyen Hai Binh, un joven profesor universitario, dijo que con la cantidad acumulada de 1.500 millones de dongs, recientemente ha estado buscando un apartamento fuera de los distritos centrales de Hanoi. Sin embargo, debido a la escasez de nuevos apartamentos en venta, los precios de venta suben continuamente a niveles que superan sus posibilidades.

Tuve que dejar de lado mi sueño de comprar un apartamento con 1.500 millones de VND. Ahora, si quiero comprar un apartamento, tendré que pedir prestados al menos 1.500 millones más para poder comprar uno de unos 70 metros cuadrados. Opté por seguir alquilando una casa para vivir allí hasta que me case, dijo el Sr. Binh.

Según las estadísticas de un sitio web inmobiliario, el precio medio de venta de apartamentos en Hanoi en los primeros 3 meses del año está "aumentando", aumentando hasta un 17% en comparación con el mismo período de 2023, en el que muchos proyectos aumentaron de precio en más del 20% después de solo 1 año.

En consecuencia, el precio de venta de apartamentos asequibles es de unos 35 a 50 millones de VND/m2; El precio de venta de apartamentos de lujo supera los 50 millones de VND/m2, normalmente entre 60 y 70 millones de VND/m2. Por ejemplo, en la zona oeste de Hanoi, hay un proyecto que ha anunciado el precio más barato de 66 millones de VND/m2, sin IVA.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que la razón del alto precio de los apartamentos es que el mercado tiene muy poca oferta mientras que la demanda de este segmento es muy alta.

Otra razón aducida por el Sr. Dinh es que el retraso en los procedimientos legales ha provocado una fuerte disminución en el suministro de productos y muy pocos proyectos son elegibles para la venta. Los productos que probablemente se lanzarán pertenecen en su mayoría al segmento de lujo y alta gama. Por lo tanto, el precio de venta es casi siempre alto.

Otra razón por la cual los precios de los departamentos son altos es porque los costos de inversión y construcción han aumentado debido al aumento de los precios de los materiales de entrada, la mano de obra y los costos de acceso financiero. Las bajas tasas de interés y la inflación récord del período anterior también fueron factores que contribuyeron al fuerte aumento de los precios de la vivienda.

Los altos precios de los apartamentos dificultan cada vez más la compra de viviendas cuando la demanda real de vivienda aumenta, no hay nuevos proyectos y los ingresos son limitados. Esto es realmente difícil para las personas con bajos ingresos. En el futuro, los proyectos de apartamentos seguirán encareciéndose debido a la escasez y, al mismo tiempo, los inversores deben optimizar sus ganancias cuando los costos suben, afirmó el Sr. Dinh.

Para encontrar soluciones para superar las dificultades y enfriar los precios de los apartamentos, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción dirigir y orientar a las empresas inmobiliarias para reestructurar segmentos y reducir los precios de los productos. Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción necesita contar con soluciones adecuadas, oportunas y efectivas para reestructurar el segmento para personas con necesidades reales, vivienda social, vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.

PHAM DUY

Fuente: https://vtcnews.vn/chung-cu-tang-gia-ca-ty-dong-giac-mo-an-cu-cua-nguoi-thu-nhap-thap-ngay-cang-xa-ar862050.html