Una empresa de fabricación de productos electrónicos en la Zona de Procesamiento de Exportación de Tan Thuan, Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH
Según los expertos, la transformación no se trata sólo de renovar los contratos de arrendamiento de tierras, sino que debe considerarse como una decisión estratégica para mejorar el valor de la tierra y la competitividad en Ciudad Ho Chi Minh, al tiempo que se reubican audazmente las zonas industriales que han perdido su impulso de desarrollo.
Profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien (exdirector del Instituto de Economía de Vietnam):
Las zonas industriales que han perdido impulso para su desarrollo necesitan ser reubicadas.
La transformación de los antiguos parques industriales de Ciudad Ho Chi Minh es una necesidad urgente que debe implementarse con decisión. Muchos parques industriales han perdido su papel como motores de desarrollo, y algunos incluso se han convertido en obstáculos para el progreso al causar congestión vehicular, contaminación, utilizar tecnología obsoleta y ocupar terrenos de primera calidad.
Por lo tanto, incluso con 20-25 años restantes de sus contratos de arrendamiento, estas áreas aún deben abordarse para alinearse con la nueva escala de desarrollo de la ciudad.
Ciudad Ho Chi Minh necesita asignar estos fondos de tierras a proyectos modernos, y al mismo tiempo implementar políticas sólidas para alentar a las empresas a reubicarse, como incentivos y extensiones de los derechos operativos en la nueva área.
Al reubicarse, las empresas deben cumplir estándares tecnológicos y ambientales más elevados y no se les permite traer su antiguo modelo de negocio a la nueva ubicación.
Más importante aún, Ciudad Ho Chi Minh debe definir claramente el perfil futuro de cada terreno tras la conversión. El mayor valor potencial de estos terrenos será la palanca para la ciudad en las negociaciones. Ubicar las nuevas zonas en ubicaciones ventajosas, como cerca de puertos, ayudará a las empresas a operar eficientemente, a la vez que generará un efecto dominó, liberando espacio de desarrollo para las antiguas provincias de Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau.
En resumen, transformar viejos parques industriales es una medida estratégica que requiere pensamiento audaz, mecanismos de negociación flexibles y estándares más elevados en tecnología y medio ambiente para crear nuevos espacios de desarrollo para toda la región.
Sr. Phan Huu Thang (ex Director del Departamento de Inversión Extranjera):
Retener a los empleados de alto rendimiento.
La extensión de los arrendamientos de tierras para la Zona de Procesamiento de Exportación (ZPE) de Tan Thuan, así como otras ZPE y parques industriales de todo el país, debe basarse en la experiencia práctica y el desempeño de estas ZPE y parques industriales desde su inicio.
En primer lugar, la ciudad debe revisar si el inversor de la Zona de Procesamiento de Exportaciones de Tan Thuan ha cumplido con sus compromisos en el pasado, evaluando si ha cumplido sus promesas y si los resultados han sido efectivos.
Al mismo tiempo, es necesario evaluar qué contribuciones ha hecho la Zona de Procesamiento de Exportación de Tan Thuan al desarrollo industrial de la ciudad de Ho Chi Minh y de todo el país y, en base a eso, encontrar soluciones apropiadas.
De acuerdo con las demandas globales , todos los inversores existentes en las zonas de procesamiento de exportaciones y parques industriales de Vietnam también deben adaptarse a la nueva dirección de transformación, satisfaciendo las necesidades del mercado.
Si los inversores de IED en las zonas de procesamiento de exportaciones y parques industriales existentes desean transformarse en una nueva dirección, debemos apoyarlos en ese proceso.
Sr. Tran Dac Khoa (Director General de Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):
Retener talento de alto nivel
La mayor ventaja de la Zona de Procesamiento de Exportación de Tan Thuan es su ubicación central y su conveniente conectividad, lo que apoya firmemente la atracción de recursos humanos y comercio de alta calidad.
Cuando expire la licencia de operación de la zona de procesamiento de exportaciones, tener que abandonar las instalaciones especialmente construidas con infraestructura moderna creará un gran desafío para muchas empresas tecnológicas ubicadas allí.
Esto podría afectar los planes de inversión a largo plazo, interrumpir las operaciones vinculadas al ecosistema de Tan Thuan y poner en riesgo la retención de empleados si la nueva ubicación no satisface sus necesidades de vivienda. El proceso de reubicación también requiere una cantidad considerable de tiempo y recursos.
Renesas Vietnam cree que transformar la Zona de Procesamiento de Exportaciones de Tan Thuan en un parque industrial de alta tecnología y extender su período operativo ayudará a las empresas a sentirse seguras al realizar inversiones a largo plazo, al tiempo que estabilizará las viviendas y los entornos de trabajo para su fuerza laboral.
Este modelo también puede formar un ecosistema verde compuesto por empresas, escuelas y zonas residenciales dedicadas al sector de alta tecnología.
Sr. Le Trong Hieu (Director Senior de CBRE Vietnam):
Esto crea más espacio para nuevas industrias.
La transformación y ampliación de la operación de la Zona de Procesamiento de Exportaciones de Tan Thuan bajo el modelo de zona de alta tecnología mejorará el valor del área, atrayendo importantes inversiones en tecnología, investigación e innovación.
Esto ayuda a crear nuevas industrias, como el desarrollo de software y el diseño de circuitos integrados, y atrae una fuerza laboral altamente calificada.
La Zona de Procesamiento de Exportaciones de Tan Thuan podría priorizar la atracción de empresas en los campos de software, diseño de chips, productos farmacéuticos de alta tecnología, centros de datos, centros de atención al cliente y ensamblaje de cero emisiones.
Las tendencias internacionales muestran que muchos parques industriales del centro de la ciudad se están transformando en complejos de alta tecnología que combinan zonas comerciales y residenciales. Vietnam puede aprender de este modelo y adaptarlo a las condiciones locales, especialmente en lo que respecta a infraestructura inteligente, desarrollo sostenible, reducción de la congestión vehicular e integración con la planificación urbana y económica del entorno.
Algunos modelos exitosos a considerar incluyen: el Parque Industrial Tecnológico Cianjhen de Kaohsiung, Taiwán, que en su día fue un parque industrial contaminante con mano de obra no cualificada, y que ahora se ha convertido en un centro de I+D para corporaciones como Intel, Microsoft y Radiant; o el Parque Científico de Singapur, que gradualmente ha pasado de ser una fábrica tradicional a espacios de alta tecnología y oficinas. Estos ejemplos demuestran el gran potencial que supone una correcta orientación y modernización de la Zona de Procesamiento de Exportaciones de Tan Thuan para cumplir con los nuevos estándares.
Sr. Phan Dang Tuat (Presidente de la Asociación de Industrias de Apoyo de Vietnam):
Debemos comprometernos a atraer inversiones en alta tecnología.
Dado que los parques industriales y las zonas de procesamiento de exportaciones funcionan de manera eficiente y contribuyen a la economía, no hay razón para no ampliar los períodos de arrendamiento de tierras y de operación de estos proyectos.
El período de extensión del arrendamiento de tierras también debe ser lo suficientemente largo para permitir que los inversores en parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones hagan la transición a tecnologías más avanzadas, utilicen la tierra de manera más eficiente, aumenten la eficiencia económica y reduzcan la contaminación ambiental.
La ampliación de los contratos de arrendamiento de tierras para parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones debería ir acompañada de compromisos para atraer inversores de alta tecnología y reducir la contaminación ambiental.
En realidad, encontrar nuevos inversionistas para parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones una vez que expira el período de inversión inicial no es fácil; por lo tanto, la mejor solución es extender el período de arrendamiento de tierras para ellos.
Sr. Tran Viet Anh (Vicepresidente de la Asociación Empresarial de la Ciudad de Ho Chi Minh):
Muchos parques industriales han cumplido su función histórica.
Muchos parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones establecidos desde hace mucho tiempo, como Tan Binh, Cat Lai y Tan Thuan, existen desde hace más de 30 años y están entrando en las etapas finales de su operación.
El deterioro de la infraestructura y los modelos industriales obsoletos ya no son adecuados, e incluso crean una imagen desagradable para la ciudad. El Parque Industrial de Tan Binh se encuentra intercalado con zonas residenciales y comercio mayorista; el Parque Industrial de Cat Lai se encuentra junto a complejos de apartamentos de lujo y con frecuencia causa congestión en la zona portuaria.
En este contexto, la comunidad empresarial necesita urgentemente un anuncio o plan claro que oriente su desarrollo.
Una planificación transparente ayudará a las empresas en parques industriales a liberarse de su "papel histórico", elegir proactivamente nuevas direcciones, transformar la tecnología, participar en la logística u otros modelos adecuados y evitar tener que trasladar sus operaciones a lugares demasiado distantes.
Fuente: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
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